鹿児島のマンション３

中古の上荒田のプレミスト、売れましたね。

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売れた？
賃貸流しではないのかな？
良く売れたね。高額物件

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その物件当時の新築価格とあまり変わらない価格でしたよ。上荒田って場所が良いのでしょうね。

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>>1474 匿名さん
一番街より上荒田の方が住むには便利な所ですよね。

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４３００万位に値下げして売ってた様な気がします。
最初は５０００万ぐらいでしたよね。

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ＲＥネットでシャイニー伊敷の販売戸数みたら
案の定大苦戦を強いられている様です。
安いんだけど場所ってことですね。

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ガーデンレスでアクセス制限したらしく、こちらもレスの頻度が落ちましたね。
荒氏は共通ってことだったんですね。

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ガーデンガーデン煩いから荒れるんじゃないの
興味ない人が大半なんだからそっちのスレでやってよ

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アットホームにまた、新しいマンション掲載されましたね。
アルバガーデンですが、ここもかなりマニアックな場所ですよ。グランドパレスの二の舞だと思われます。

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>>1480 匿名さん
辺鄙な所ですよね。
あんな所にまでマンション建てる必要があるのですかね？って印象です。
レスかなり少なくなりましたね！
きっと常駐してた一人、二人が荒らしてたんだね！

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日当たり良好、眺望最高物件ですね。
９年ぶりに鴨小校区みたいですが、
大分間が空いてたんですね。
都会なら、マリーナが近くにあれば
富裕層の別荘物件にでもなるのでしょうが、
ここでは、無理ですね。
マーケットリサーチを疑う物件ですね。
デべさん頑張って。

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あなたの条件に合わないだけで無理でもないでしょ
近くのアドバンス２１ベイサイドなんてすぐ売れましたよ
要は値段ですよね　それも見ずに無理とか意味が分からない

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ベイサイドは売れましたね。
富裕層の別荘宅には無理という意味ですよ。
あの文面ではそう思われると思いますが、気を悪くされたならご免なさい。

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>>1483 匿名さん

関係者かな？
お値段知ってそうな感じですよ。

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タイミング良くアルバの個別スレたったね。
やっぱり業者さん濃厚かな。

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売るタイミングもあるよね。原弘産のアドバンス21は、すぐ売れたし、それより前は、県庁前のアプローズとかFステージとかも県庁効果で売れましたよね。
いまのタイミングは、どうなのか？与次郎のグランドパレスは、出来上がり2年目でも完売見込み無いようだし。
他のマンション同様に青田売り切りには、ならんかも。

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与次郎のグランドパレスは駐車場が機械式。
あの場所で機械式は不便すぎます。
鹿児島は基本車生活。平置き駐車場のマンション探しますよね。

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アドバンスベイサイド売れたのは価格じゃないのかな。
最上階の３Lで3000万くらいだった記憶がありますよ。
200戸越えの大規模マンションらしい価格を抑えたのが売れた要因と思います。

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価格で売れる物件とは、思えないんだか。
アドバンスより、場所悪いよアルバガーデンは。

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どこ行くにしても車って時点で大差ない

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アドバンスベイサイドは立体駐車場ですよ～。

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与次郎はグランドパレスもまだ売れてないのな。無茶し過ぎ。あの辺に造るならまだ吉野のほうが売れそう。

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吉野は無理でしょう。
低層マンションしか出来ないし。
マンション買うメリットないよ。

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アドバンスは自走式じゃなかった？

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>>1495 匿名さん
自走式の立駐ですね。

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吉野も広いけど大明丘あたりならできるかも
条件的には紫原あたりと同等

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低層住居地域では、でべは旨味ないからやらないでしょ。
しかも郊外なんで。

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吉野にマンション買うメリットが思い当たらない。
郊外も郊外。土地わんさか有るので是非戸建てで！

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吉野なんて全く行かんし通りもしないあんな田舎(笑)(笑)(笑)

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吉野は最近栄えてきたけど、マンション立地ではないでしょ…
戸建ての場所

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立駐でも自走式ならいいですよね。
しかも、あそこ駐車場はかなり安かった。２台目までただ同然だったような記憶がある。
まさにスケールメリットを活かしたって奴ですね。
それに比較するとアルバはほとんどが機械式みたいだしグランドパレスと一緒で苦戦するかもですね。

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南日本新聞の一面に鹿児島のマンション供給過多について書かれていました。売れ残りが出てくるかもですね。

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そりゃ倍の供給すれば、あまりますよ。
これからは、青田買いか、出来上がりの閲覧買いが、
選べるようになるわけで、後者は、ディスカウント
も狙えるわけで、購入者には、有利な事ばかり、
マーケットも頭打ちで、今買う方は、タイミング
見た方がいいでしょう。中古売るなら今がチャンス
買うのは2年後ですね。

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>>1499
吉野は中央駅まで最短15分で行けますから、戸建てファミリー層には人気の場所ですね。
マンションの需要なんか皆無ですあそこは

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城西や紫原や谷山はなぜ？

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>>1506 匿名さん
どうしたんですか？

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吉野だからこそ戸建よりマンションがいい！って考える人、中心部では手が出ない人、いろいろいると思うけど。
アルファスマート程度の割安な物件なら需要ありそう

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マンションと戸建が同じ位の価格で買える場所にマンション建てても意味がないでしょう。売れないでしょう。さらに低層マンションなら尚更。

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どこどこにマンションあればって言っても、
いまの計画中マンションがはけないことには、
新しい開発は、難しいですよ。
これから販売計画のある物件は、大型もあるし、中型も
わいてくるんじゃないの？
郊外は、穴吹大苦戦だから当分無いでしょうね。
郊外欲しい方は、シャイニーとサーパスの　
郊外物件からどうぞ。

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>>1510 匿名さん
シャイニーもサーパスも郊外じゃないですよ。

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シャイニーは郊外でしょ。伊敷ですよ

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谷山のサーパスまだ残ってますね。

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郊外は、どこからか？
人によって違うのでしょうね。
谷山サーパスも、シャイニー伊敷も　　
郊外住宅地に該当すると思うのが一般的
だと思いますよ。

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竣工売れ残り物件は、厳しいですね。
サーパス谷山、上本町MJR、グランドパレス与次郎
は、かなりのキャンペーンうたないとお荷物物件ですね。
今年中の竣工物件は、売れ残り無いようですが、
来年には、プライムや草牟田、伊敷が売れ残りこさえそう
な感じですね。

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現在鹿児島市内だけで新築分譲何件あるんですか？

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>>1516 匿名さん

土曜日の、南日本新聞の一面に掲載されてますよ、通常は、500戸いかないのが、今年は倍の数字です。詳しくは新聞紙面でご確認下さい。
マンション数ならアットホームで、18件です。

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>>1517 匿名さん
不思議なほど多いですね。
消費税で焦ってるのでしょうか？

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>>1518 匿名さん

消費税の駆け込み要素は、有りますね。
また延期もあったので、時間的余裕も
あり、中央デベロッパさんも参入出来たと
思います。
なんと言っても鉄道会社の上場のコマーシャル
にもなってますから、尚更ですよ。
景況の為には、どこも完売して欲しいですが
供給に、需要が追い付かないタイミングも
ありますから、デベロッパさんは、資金調達
慎重になるでしょうね。

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>>1516
発表済み、これから発表されるであろうを含めると約1500戸くらいですね

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選び放題！ディスカウント物件も有りますよ、久々に。

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