鹿児島のマンション３

>>1460 匿名さん
天保山ロフティーが200ぐらいたったね。

戸数多い所は、中古が出たときに値落ちが激しいんだよね。
今の天保山も結構中古あるし、で出したら高値設定できないんだよね。高層階なら、価格上限になるから、売る気なら高層階が優位。

>>1460 匿名さん

おおかた半分は、売れるともいますが、
そこからは、登り坂キツイかも、
竣工迄に７割行けば、デべとしても
成功でしょう。
それよりここの上場のほうが気になりますよ。

MJR唐湊も完成一年前に完売したからガーデンも完成前には売れるでしょう。

フージャーズの動きは
どうなんでしょう？
アイランド城山はボツ
の様な気がしますが、
凍結物件も出てくるかもしれませんね。

アイランド城山物件、場所が場所だけに
普段通るとこでもないし、着工してるのか
遅れてるのかもわからないね。
竣工計画どおりなら、販売開始してないと
いけないはずだから、大幅に遅れたのか
没っているかのどっちかだが・・・
ＨＰで案内されてないから怪しい物件だね。

アイランド城山って場所はどこなの？
ラブホっぽい名前だけど分譲なの？

ググれば出てきますよ！

アイランド城山は相当な物好きでもなけりゃ買うような立地じゃない

ホームページは、確かに有り、概要記載されてはいるが、
記載の日程だと、間に合わないよね。
老人ホームに変更するか、ボツネタなんじゃないかな。

アイランド城山ググりました～　
場所は3号線沿の新照院なのですね～

中古の上荒田のプレミスト、売れましたね。

売れた？
賃貸流しではないのかな？
良く売れたね。高額物件

その物件当時の新築価格とあまり変わらない価格でしたよ。上荒田って場所が良いのでしょうね。

>>1474 匿名さん
一番街より上荒田の方が住むには便利な所ですよね。

４３００万位に値下げして売ってた様な気がします。
最初は５０００万ぐらいでしたよね。

ＲＥネットでシャイニー伊敷の販売戸数みたら
案の定大苦戦を強いられている様です。
安いんだけど場所ってことですね。

ガーデンレスでアクセス制限したらしく、こちらもレスの頻度が落ちましたね。
荒氏は共通ってことだったんですね。

ガーデンガーデン煩いから荒れるんじゃないの
興味ない人が大半なんだからそっちのスレでやってよ

アットホームにまた、新しいマンション掲載されましたね。
アルバガーデンですが、ここもかなりマニアックな場所ですよ。グランドパレスの二の舞だと思われます。

>>1480 匿名さん
辺鄙な所ですよね。
あんな所にまでマンション建てる必要があるのですかね？って印象です。
レスかなり少なくなりましたね！
きっと常駐してた一人、二人が荒らしてたんだね！

日当たり良好、眺望最高物件ですね。
９年ぶりに鴨小校区みたいですが、
大分間が空いてたんですね。
都会なら、マリーナが近くにあれば
富裕層の別荘物件にでもなるのでしょうが、
ここでは、無理ですね。
マーケットリサーチを疑う物件ですね。
デべさん頑張って。

あなたの条件に合わないだけで無理でもないでしょ
近くのアドバンス２１ベイサイドなんてすぐ売れましたよ
要は値段ですよね　それも見ずに無理とか意味が分からない

ベイサイドは売れましたね。
富裕層の別荘宅には無理という意味ですよ。
あの文面ではそう思われると思いますが、気を悪くされたならご免なさい。

>>1483 匿名さん

関係者かな？
お値段知ってそうな感じですよ。

タイミング良くアルバの個別スレたったね。
やっぱり業者さん濃厚かな。

売るタイミングもあるよね。原弘産のアドバンス21は、すぐ売れたし、それより前は、県庁前のアプローズとかFステージとかも県庁効果で売れましたよね。
いまのタイミングは、どうなのか？与次郎のグランドパレスは、出来上がり2年目でも完売見込み無いようだし。
他のマンション同様に青田売り切りには、ならんかも。

与次郎のグランドパレスは駐車場が機械式。
あの場所で機械式は不便すぎます。
鹿児島は基本車生活。平置き駐車場のマンション探しますよね。

アドバンスベイサイド売れたのは価格じゃないのかな。
最上階の３Lで3000万くらいだった記憶がありますよ。
200戸越えの大規模マンションらしい価格を抑えたのが売れた要因と思います。

価格で売れる物件とは、思えないんだか。
アドバンスより、場所悪いよアルバガーデンは。

どこ行くにしても車って時点で大差ない

アドバンスベイサイドは立体駐車場ですよ～。

与次郎はグランドパレスもまだ売れてないのな。無茶し過ぎ。あの辺に造るならまだ吉野のほうが売れそう。

吉野は無理でしょう。
低層マンションしか出来ないし。
マンション買うメリットないよ。

アドバンスは自走式じゃなかった？

>>1495 匿名さん
自走式の立駐ですね。

吉野も広いけど大明丘あたりならできるかも
条件的には紫原あたりと同等

低層住居地域では、でべは旨味ないからやらないでしょ。
しかも郊外なんで。

吉野にマンション買うメリットが思い当たらない。
郊外も郊外。土地わんさか有るので是非戸建てで！

吉野なんて全く行かんし通りもしないあんな田舎(笑)(笑)(笑)

吉野は最近栄えてきたけど、マンション立地ではないでしょ…
戸建ての場所

立駐でも自走式ならいいですよね。
しかも、あそこ駐車場はかなり安かった。２台目までただ同然だったような記憶がある。
まさにスケールメリットを活かしたって奴ですね。
それに比較するとアルバはほとんどが機械式みたいだしグランドパレスと一緒で苦戦するかもですね。

南日本新聞の一面に鹿児島のマンション供給過多について書かれていました。売れ残りが出てくるかもですね。

そりゃ倍の供給すれば、あまりますよ。
これからは、青田買いか、出来上がりの閲覧買いが、
選べるようになるわけで、後者は、ディスカウント
も狙えるわけで、購入者には、有利な事ばかり、
マーケットも頭打ちで、今買う方は、タイミング
見た方がいいでしょう。中古売るなら今がチャンス
買うのは2年後ですね。

>>1499
吉野は中央駅まで最短15分で行けますから、戸建てファミリー層には人気の場所ですね。
マンションの需要なんか皆無ですあそこは

城西や紫原や谷山はなぜ？

>>1506 匿名さん
どうしたんですか？

吉野だからこそ戸建よりマンションがいい！って考える人、中心部では手が出ない人、いろいろいると思うけど。
アルファスマート程度の割安な物件なら需要ありそう

マンションと戸建が同じ位の価格で買える場所にマンション建てても意味がないでしょう。売れないでしょう。さらに低層マンションなら尚更。

どこどこにマンションあればって言っても、
いまの計画中マンションがはけないことには、
新しい開発は、難しいですよ。
これから販売計画のある物件は、大型もあるし、中型も
わいてくるんじゃないの？
郊外は、穴吹大苦戦だから当分無いでしょうね。
郊外欲しい方は、シャイニーとサーパスの　
郊外物件からどうぞ。

>>1510 匿名さん
シャイニーもサーパスも郊外じゃないですよ。

シャイニーは郊外でしょ。伊敷ですよ

谷山のサーパスまだ残ってますね。

郊外は、どこからか？
人によって違うのでしょうね。
谷山サーパスも、シャイニー伊敷も　　
郊外住宅地に該当すると思うのが一般的
だと思いますよ。

竣工売れ残り物件は、厳しいですね。
サーパス谷山、上本町MJR、グランドパレス与次郎
は、かなりのキャンペーンうたないとお荷物物件ですね。
今年中の竣工物件は、売れ残り無いようですが、
来年には、プライムや草牟田、伊敷が売れ残りこさえそう
な感じですね。

現在鹿児島市内だけで新築分譲何件あるんですか？

>>1516 匿名さん

土曜日の、南日本新聞の一面に掲載されてますよ、通常は、500戸いかないのが、今年は倍の数字です。詳しくは新聞紙面でご確認下さい。
マンション数ならアットホームで、18件です。

>>1517 匿名さん
不思議なほど多いですね。
消費税で焦ってるのでしょうか？

>>1518 匿名さん

消費税の駆け込み要素は、有りますね。
また延期もあったので、時間的余裕も
あり、中央デベロッパさんも参入出来たと
思います。
なんと言っても鉄道会社の上場のコマーシャル
にもなってますから、尚更ですよ。
景況の為には、どこも完売して欲しいですが
供給に、需要が追い付かないタイミングも
ありますから、デベロッパさんは、資金調達
慎重になるでしょうね。

>>1516
発表済み、これから発表されるであろうを含めると約1500戸くらいですね

選び放題！ディスカウント物件も有りますよ、久々に。

選び放題でもいくらディスカウントされようが欲しい場所じゃなきゃ意味ないよね。安い買い物じゃないんだから。沢山売れ残りを作りそうですね。買う側も慎重にならないと自分の住んでるマンションがいつまでも売れ残り物件とか悲しいよね。

売れ残りがあるマンションは中古の価値もなさそうですし、本当やばそう。

どこも売れ残り作って、どこもディスカウントしちゃうでしょ。大手も小手もそれなりに大変だと思いますが、
どこ買うのもリスクあるんで、慎重な方は、後だしジャンケン
が良いかも。先に買って、竣工まで売り切るマンションは、
心配ないが、後から何割値引き物件とか嫌だもんね。

やっぱり場所がねぇーと言われる物件は
手を出さない方が、いいですね。
いっぱいあるけどね。

今住んでる城西のマンション売って新築を買い換えるかちょっと悩んでるのですが、この先中古の相場は下がりますかね？

需要と供給のバランスなんで、確実に下がります。
新築価格の高い今がチャンスかも知れません。
いつが価格のピークかを見極めるのは難しいですが、
中古売るなら今から準備ですね。
買うのは、下がってからでいいので、その間は、賃貸で我慢
結果的に、経費は一緒かも知れませんが。

今年は新築マンションの数が多いので中古は値段を下げざるをえませんね。ただ城西は人気物件だし売れるのでは？

城西売ってください！

>>1526 匿名さん

新築は、どこに？
城西からは、やっぱり駅近に転居ですか？

>>1526 匿名さん

住み替えって決断要りますよね。
なんか理由でもあるのですか？
住みやすそうな城西からって
気になりました。
子育て層に人気の地区だけに
もったいないなぁーと。

今は城西より荒田方面の方が色々と便がいいかも。
マンションとなれば特にね。

市電沿いのほうが便利かな
自分の中では
城西＜荒田

荒田はマンションでないし、

てげてげで荒田特集してましたね。
食べるとこには困らない印象を受けました。
町内会みたいな寄り合いは、古き良き時代の
御近所付き合いみたいに感じました。
住み良さそうな地域てすが、荒田は
住宅地なので、幹線道沿い以外は、
建坪率、容積率、分譲に適してないんだよ。
戸建も多いとこだから、普通の14階建なんて
中々難しいとこですよ。
おまけに、区分所有が小さいとこなんで
尚更マンションは、ハードル高い。

マンションは城西じゃなくて、西田じゃない

城西から西田ですか？
住み代えする必要があるのかな？
ところで、西田の新規マンション計画あるの？

西田にはないですね。近くて武ですね

城西より西田にマンションが多いって意味じゃない？
城西も住宅地で戸建てが多いから。

マンション多い少ないとか、意味わからん。
そんな、話題でしたか？

西田～城西～草牟田～伊敷方面って興味ないなぁ。

レス流れがあるからね。繋がらなくなるね。
よくあることよ。
で結論は西田にマンションが多いってことね。
それでいい。

>>1541 匿名さん
どの辺がお好みですか?荒田、上之園あたり？

1526です。
正直城西には大きな不満は無いんです。
高く売れる内に新しい物に買い換える事が出来れば良いかなというくらいの気持ちです。
子供が巣立ってしまうと今の家程の広さも不要ですし、2LDK位の加冶屋町の物件なんてのも良いかなぁと。

>>1544 匿名さん
高く売れるうちに売る。いいと思いますよ！
今からは供給過多で下がると思いますし。

城西のマンション高く売れると思います。

市内で億ションをセカンドとして探してますが、なかなか見つかりません。
地元を離れて20年ぐらい経つので疎くなっており、お金持ちマンションがあれば教えてください。
中古でも構いません。

平野町かサンパークか
武の最近出たとこかな？値段出てないから億かはわかりかねる。

今は無いかも。

一番街再開発マンションなら億ションかも

>>1547 地元カゴンマさん
ないです。

>>1547
3年後に建つ一番街の再開発マンションでしょうね。
最上階は120m2程度の間取りがあれば億ションの可能性大です。
高層階の４L100m2程度なら7000万前後と予想してます。

>>1547 地元カゴンマさん
なぜ、億ションに拘るんですか？
お金あるなら気に入れば値段は関係者なくないですか？

1547さんじゃないけど、
庶民同士・お金持ち同士の方が気を使わなくて楽って事じゃないのかな。
感覚のズレが大きいと組合でもストレス多いしね。

税金対策とか？
セカンドで億ションすごいですね！
一番街、億ション出ると思いますよ～
狙ってる方多いと思いますが、頑張ってくださいね。

>>1554 匿名さん
億ションったって最上階だけでしょ。
結局下層は庶民ってかほぼ庶民なわけで。

>>1547 地元カゴンマさん

本当だとしたらこんな所に書きこみしないでしょ(笑)

しかもお金持ちマンションって何やねん。
お金持ちがお金持ちとは言わないよ。自称お金持ちね(笑)

>>1554 匿名さん
庶民が言うなや(笑)

ここには庶民て言葉に敏感な人がたくさんいるんですね（笑）