鹿児島のマンション３

高麗と谷山中央、両方築年数10年で平米もほぼ同じで買取価格がほぼ同じ。資産価値って何で決まるの？

>>1281さん
単純に立地、学区、後々価格が維持できるか　賃貸に回したときに入居率が高そうな物件なのか

売値はオーナーの希望価格だから売れるかは別としてどこで設定するのも自由ですよね
実際に売れるような値段＝資産価値なのではないですか。

最終的に資産価値は土地の価格ですよ。
建物の評価は年数と共に下がるだけ。
谷山と高麗町なら市場価格は高麗町が高いはずなんだけど、売り価格は売り手の都合を反映しますからね。高麗が安いのか？谷山が高いのか？
判断するのは買い手です。

売却価格です。そんなに変わらなくないですか？

10年前って高麗町で2600万があるんですね。でも、値下がりしてないですね。高麗町

>>1283 匿名さん
マンションの土地なんてたかが知れてるほど狭いよ

>>1285 匿名さん
今が高いだけですよ。

>>1281 匿名さん

駅(電停)からの距離かな？
高麗町は電停ないし
なんだかんだで駅近は便利

>>1281 匿名さん
駐車場の権利が平置きか機械式なのか。
土地、管理費。
後は、出回り具合などでも売れ値は変わってくるよ。足りない所は売れるから。

鹿児島ってディスポーザーが付いてるマンション無いんですか？

なんでないのかな？
確かに過去にはありましたよね。

ググれば、理由はそれなりにあるみたいです。
故障したら面倒とか、専用の浄化槽が必要とか、
条令で自粛だとか、あったら便利なんですけどね。

>>1291 匿名さん

昔はあったのに今はないのですか？？

>>1292 匿名さん
鹿児島は禁止されてるの？県外は今はどこでも付いてる位ですけど…

ロフティとかありましたよ。だから１２年前ぐらいかな。

>>1295 匿名さん
新築ではないのですね？
不便ですね。ありがとうございました。

下水処理場の関係でないみたいですよ

>>1297 匿名さん
そうなんですね！残念です。

台風直撃するみたいですね被害が出ないといいですが。

ちょっと西よりです。
鹿児島より熊本佐賀が直撃かも？勢力強いから心配ですね。

ディスポーサーは、昔のミキサーかけて下水流しは、全国的に規制されてました。
これから付けるには、マンション独自に下水に流す前、処理設備がいるようです。
鹿児島市のサンサンコールに詳細は案内してます。
最近のマンションは、ゴミを玄関前から出してくれるサービスあるので、逆に生ごみ
に気を使いますよね。生ごみをたい肥にするシステムは普及してますが、マンション
なので、そんなに有機肥料いらないし、単に砕いて、脱水して捨てやすいシステム
が無いのかと思うところです。

ディスポーザーはすぐ壊れるし不要。
だから最近のマンションにはついてないのでは？

>>1302 匿名さん
鹿児島にないだけ。すぐ壊れないし凄い便利。

>>1284
マンションは同じ間取りでも2階と最上階だと1000万～1500万は値段変わりますよ
その情報だけじゃ比較のしようがないですね

>>1304 匿名さん
はーーーーーーーーーー？
同じ間取りで２階と最上階の差額が、1000万～1500万の差ーー！？
そんな差のあるマンションが鹿児島にありますかーーー？？？？？
あればどこにあるかあげてごらん。

最近取り寄せた某マンションの価格表では、上層階4000万台後半、下層階3000万台前半というのがありましたよ。
ご参考になれば幸いです。

今話題のマンションも2000万以上差があるお部屋がありますね。

>>1306 通りがかりさん
何階差ですか？どこのマンションですか？

>>1307 匿名さん
ﾀｲﾌﾟが違うよね？

>>1306 通りがかりさん
どのマンションか何階差なのかもあげないなら、なんの参考にならないよ。口でなんとでも言えるもの。

>>1309 匿名さん

頂いた価格表では同じ間取りのお部屋ですね。

>>1305 匿名さん

上からですね。

>>1311 匿名さん
だから、どこのマンション？

具体的なマンション名も、階数も価格も書かなかったのは、真剣に当該マンション購入を考えている方々への、自分なりの配慮からです。
因みに、同じ間取りです。
何卒ご理解下さい。

1307、1311です。
1305の方のご質問にお答えしたかっただけなのですが、マンションと価格の特定は、気分を害される方がいらっしゃるかもしれませんので控えさせていただきます。
しかしながら、実際にモデルルームにも行き話も聞きましたし、価格表も頂きましたので架空の話しではありません。
マンション購入のご参考になればと書き込みしたのですか、疑われるとは思わず…失礼しました。

階差額が80万とすれば13階と1階の差額は、1000万近くですね。これからは、20階の物件もでて来ますし、
益々高額になるんでしょうね。
という結論でいかが？
もめないでよ。
たいしたこことでないんだから。

ソースないのであれば適当な事いわないでね。

売れない所のデベは暇してんだね。可哀想に。

＞＞1315さん
私も価格表頂きました、多分おっしゃっている物件だと思います。確かに2000万の価格差あります。
分かりやすいコメントなのに、批判される意味がわかりませんね。
気になさらないでください。

>>1305 匿名さん

世間知らずなの？

＞＞1320さん
恐らくそうです。

>>1321 匿名さん

もうあおるのよそう。
荒らされるよ。1320でした。

どーでもいいけどさ、
2千万台で高麗とか買えた10年前の物件の話でしょ？
1000万～1500万の差額はないと思うわ～

>>1322匿名さん
ですね。スルーします。
話題変えて・・・　どっか注目されてる物件ありますか？

そして憶測論なんだし。

～終了～

>>1316 匿名さん

そうですよね。

鹿児島市って何故マンションはあまり売れないんですか？

>>13127
戸建て信仰が根強いのでしょう。
でも戸建で3000万程度だったら中山、吉野、松元とかになりますもんね。
そんな郊外に多額の住宅ローンを抱えたくないです。

>>1328 匿名さん
城西、紫原、宇宿、谷山、星ヶ峯、皇徳治、伊敷は？

ガーデンのスレで拝見したんですが、
団地っぽいってどう言う意味だと思いますか？