鹿児島のマンション３

>>1253 匿名さん

同感です。

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機械式ってミニバン系やサーブ系とか入るの？

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ハイルーフ仕様があるけど、重量制限はあるでしょうね。
アルベルとかエルグとか難しいと思いますよ。

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駐車場も盛り上がらないんで話題変えます！
ここ最近になって広め3Lの物件がでて来そうです。
プレミストもしかり、高見馬場の穴吹もしかり。
4Lが広さだけ求められて、実際は間取り変更で
3Lが主流なのかと。
皆さまどう思われますか？
中古相場の影響とか有りますかね。

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>>1264 匿名さん

狭い4Lより広々3Lが住み易いですからね。
子供が3人以上いる人以外は小さい部屋は不要？

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マンションは狭いから3Lが人気だよね。
6畳以下の部屋なんて子供部屋にも使えないし不便なので要らない人が多いと思います。リビング広めの３Lが１番売れると思う。

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広めのリビングって何畳位からになりますか？

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和室を洋間にして
２０畳ですかね。
漢字違うけど許して。

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広ければ広いに越したことないですが、大きめのL字やコの字型ソファをゆとりを持って配置出来る位のスペースがあればOKかな。個人的に14畳とかじゃ家具が制限されて圧迫感あります。

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居間の形も重要だよね。広いけど余計な角とか
幅が狭く長いとか。
コーナーソファーはトレンドだけど、場所取るよね。考えものですね。

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内覧会の時にホームインスペクターって必要ですか？

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そこまで必要 なんですか？今の時代は。

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手抜き工事が心配ならお金払ってでも専門家に見てもらったほうがいいかも。
資産価値にも関わるし。

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今って新築分譲も中古もマンション多いね～！！

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選び放題の時代だよ。

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そうでもない。
これはと思える物件は数少ない…

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これから出るのもあるしこんなに出たことないよ。

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内覧の時意外と困るのは照明だって。
角間取りなら光が射すから問題ないみたいですが意外と暗いところもあるみたいです。オプション会で設置済みなら問題ないと思いますが。

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中古マンション購入のデメリットってありますか？

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なんで中古で売りだしたのか？住人トラブルの危険性はないのか？
組合は機能してるのか？ぐらいかな。

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高麗と谷山中央、両方築年数10年で平米もほぼ同じで買取価格がほぼ同じ。資産価値って何で決まるの？

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>>1281さん
単純に立地、学区、後々価格が維持できるか　賃貸に回したときに入居率が高そうな物件なのか

売値はオーナーの希望価格だから売れるかは別としてどこで設定するのも自由ですよね
実際に売れるような値段＝資産価値なのではないですか。

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最終的に資産価値は土地の価格ですよ。
建物の評価は年数と共に下がるだけ。
谷山と高麗町なら市場価格は高麗町が高いはずなんだけど、売り価格は売り手の都合を反映しますからね。高麗が安いのか？谷山が高いのか？
判断するのは買い手です。

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売却価格です。そんなに変わらなくないですか？

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10年前って高麗町で2600万があるんですね。でも、値下がりしてないですね。高麗町

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>>1283 匿名さん
マンションの土地なんてたかが知れてるほど狭いよ

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>>1285 匿名さん
今が高いだけですよ。

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>>1281 匿名さん

駅(電停)からの距離かな？
高麗町は電停ないし
なんだかんだで駅近は便利

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>>1281 匿名さん
駐車場の権利が平置きか機械式なのか。
土地、管理費。
後は、出回り具合などでも売れ値は変わってくるよ。足りない所は売れるから。

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鹿児島ってディスポーザーが付いてるマンション無いんですか？

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なんでないのかな？
確かに過去にはありましたよね。

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ググれば、理由はそれなりにあるみたいです。
故障したら面倒とか、専用の浄化槽が必要とか、
条令で自粛だとか、あったら便利なんですけどね。

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>>1291 匿名さん

昔はあったのに今はないのですか？？

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>>1292 匿名さん
鹿児島は禁止されてるの？県外は今はどこでも付いてる位ですけど…

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ロフティとかありましたよ。だから１２年前ぐらいかな。

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>>1295 匿名さん
新築ではないのですね？
不便ですね。ありがとうございました。

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下水処理場の関係でないみたいですよ

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>>1297 匿名さん
そうなんですね！残念です。

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台風直撃するみたいですね被害が出ないといいですが。

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ちょっと西よりです。
鹿児島より熊本佐賀が直撃かも？勢力強いから心配ですね。

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ディスポーサーは、昔のミキサーかけて下水流しは、全国的に規制されてました。
これから付けるには、マンション独自に下水に流す前、処理設備がいるようです。
鹿児島市のサンサンコールに詳細は案内してます。
最近のマンションは、ゴミを玄関前から出してくれるサービスあるので、逆に生ごみ
に気を使いますよね。生ごみをたい肥にするシステムは普及してますが、マンション
なので、そんなに有機肥料いらないし、単に砕いて、脱水して捨てやすいシステム
が無いのかと思うところです。

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ディスポーザーはすぐ壊れるし不要。
だから最近のマンションにはついてないのでは？

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>>1302 匿名さん
鹿児島にないだけ。すぐ壊れないし凄い便利。

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>>1284
マンションは同じ間取りでも2階と最上階だと1000万～1500万は値段変わりますよ
その情報だけじゃ比較のしようがないですね

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>>1304 匿名さん
はーーーーーーーーーー？
同じ間取りで２階と最上階の差額が、1000万～1500万の差ーー！？
そんな差のあるマンションが鹿児島にありますかーーー？？？？？
あればどこにあるかあげてごらん。

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最近取り寄せた某マンションの価格表では、上層階4000万台後半、下層階3000万台前半というのがありましたよ。
ご参考になれば幸いです。

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今話題のマンションも2000万以上差があるお部屋がありますね。

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>>1306 通りがかりさん
何階差ですか？どこのマンションですか？

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>>1307 匿名さん
ﾀｲﾌﾟが違うよね？

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>>1306 通りがかりさん
どのマンションか何階差なのかもあげないなら、なんの参考にならないよ。口でなんとでも言えるもの。

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