鹿児島のマンション３

繁華街周辺は子供さんは立ち入ってほしくないね。あとホテル周辺かな。

鹿児島の教育レベルは全国で下から数えて五番目くらい。文教区だからと言って子供さんが賢く育つわけでないし。
和田 甲東 西紫原 でなければどこでもいいかも。

>>1198さん
昔から公立では城西中や甲南中の校区が良いと言われています。やはり鶴丸や甲南の影響なんですかね。
私がいかせたくないのは、甲東、天保山ですね。

附属の場合は校区というよりもお受験用のいい幼稚園に入れる事が大事です。
抽選もあるので最後は運の要素も強いですけど。

伊敷、伊敷台、皇徳寺あたりも評判良かったような。マンション圏じゃないですが

附属小は特別って訳ではないし普通の幼稚園で十分です。
付属中に行けるか行けないかが別れ道。

>>1202 匿名さん
西むらは進学校率割りと高いイメージだけど。
附属は小学校は普通。問題は中受。
自分も甲東、天保山は無し。学区は住宅街とされる場所が良いイメージ。

城西中、甲南中の校区のマンションは、今ないよね。
竹添の城西公園前は、分譲かな？
あそこが分譲なら校区が城西だね。
それと交通局跡地の大型マンションは、高麗町に
なるので甲南中ですね。

城西中　城西　原良　永吉　薬師　鷹師　新照院　西田　常盤　武岡の一部
甲南中　中央　高麗　上之園、荒田・上荒田の一部

校区を住所で調べるとこんな感じでした
やっぱり分譲で人気のある地区は校区も良いようです

っていうことは、中央町のエムディアは甲南中学校なんですね。武中学校だと思ってました。

こんだけマンション乱立してるのに、校区でみるとぜんぜん選べないもんなんですね。
城西と荒田はマンション用地難しいかも、まとまった土地の確保が困難そうですね。

城西とかに住みたいなら中古も検討したほうがいいかも。

城西住みやすい所ですよね。校区関係なく市内で一番住みたい場所です。

>>1212 マンション掲示板さん
理由はなんでしょうか？

エムディアスレで、たまたまガーデンって言葉を発しただけで叩かれた。たち悪い嫌がらせとか。どうしてガーデンにあんなにも敏感なの？怖いわ。ガーデン禁句ですかね？

マンションスレはガーデンアンチ多いからね。
話題なとこほど袋叩きの傾向があります。
加治屋だってぼこぼこでしたね。

>>1215 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。

>>1214 匿名さん

たまたま発した風には見えなかったのかも？文章は真意が伝わらないことがありますからね。

>>1213 匿名さん
以前住んでいたんですが、便利な所でした。意外と静かですし、町の感じが好きです。

>>1215 匿名さん


ガーデンは話題性があるから

加治屋は自滅しただけ

ガーデンはよく荒れてるから荒らされるかと個別スレ住人は警戒するかも

新照院にマンション計画あるのですか？
アイランド城山だったかな？

>>1214 匿名さん

見ました85のレス。
脈絡ない戸数の話でガーデンとの比較で
さっさと売れればいい
的な感じは、カチッとさせてしまったかも！
言葉は難しいですね。
ガーデンは他と比較対象にならないほどの
物件ですから、個別スレではどんな話題でも
ガーデン出さないほうが無難ですよ。
まあ、煽ってもいけないし、煽られない様に
スルーが一番ですね。

>>1219 匿名さん

どうですかね？

>>1222 匿名さん

そうですよね。
確かに比較にならないのかな？
色んな意味でね（笑）

みなさんガーデンが余程気になるんだね～

ガーデンが気になるというより、皆さんのバトルが面白いですね。

マンション購入としたら街中のエムディアか西千石町に興味がありますが、状況見物でガーデン興味ありますね〜

>>1227 マンション検討中さん
エムディア買ってください。

幼稚な荒氏の手口です。荒さんで欲しいですね。

暇なんですね。
マンションの話しましょ！

荒らしさんの次のターゲットはエムディアですか？ガーデンも荒れてるし、どこの業者さんですかね。

>>1231 匿名さん

ガーデンじゃないですか？

やめようよ。
ガーデン推しに荒らされるよ。
ところで、アイランド城山の件誰か情報ありますか？

>>1232 匿名さん
ガーデンを荒らしてる業者じゃない？

ガーデンスレにエムディア推し発見。荒しはエムディアの購入者？

>>1235 匿名さん

いや、それはないでしょ。
誘導ですか？

ガーデンスレに居る粘着荒しでしょ。

不動産勉強中さんを余計なお世話さん呼ばわり
した頃から、不穏な空気でしたね。
住人同士もギスギスしちゃったのかも。
スレ荒れは人気のバロメーター。
やっぱりガーデンは注目ですね。

>>1238 匿名さん
住人は荒らさないでしょ。

>>1239 匿名さん

同感です！

1238みたいなのがいるからガーデン荒れるんじゃないの？
ガーデンとかほんっとどーでもいいからガーデンスレから出てこないでくれ

台風で冠水のニュース。鹿児島市内の平地は全て危ないよね。今販売している所で比較的安心なのは？

>>1242 匿名さん

どこも冠水しますよ！
無いことを祈ろう。

えー。怖いね。やっぱり高層階がいいね！

>>1244 匿名さん

しかも機械式が良いですよね？しかも3階位！

>>1245 匿名さん
機械壊れるじゃん

>>1246 匿名さん
機械は壊れても車が無傷なら機械は修繕積立金で修理して貰えるからね。車は自費でしょ。100パーセントね。

>>1247 匿名さん
それでも機械式は厭ですね。
面倒だから。

>>1244 匿名さん
冠水しても一階だけですよ。

>>1247 匿名さん
それで積立金が上がったら嫌ですよね

>>1248 匿名さん
同感です。
車は消耗品ですから。

当然だけど平置きが便利ですよね
機械式は土地が高い中心部
平置きは田舎
これだけの差なんじゃないの？

機械式駐車場はね、トラブった時や、メンテで１日単位で出庫出来なくなったりするよ。
待ち時間も苦痛だし、狭かったり車庫入れ下手な人おったらかなり待たされる。車に忘れ物なんてしたらマジ面倒臭い！
日々ストレス。利用料は安いがよく我慢出来るよなーって思うわ

>>1252 匿名さん
中心部でも平置きの所はある。平置きは高いけど。

なんでここも駐車場の話題になの？

マンションは駐車場がネックだよねー
たまに、1階の人だけ部屋の前に専用駐車場二台とかあるアレええよな～。

>>1252 匿名さん

同感です！

>>1254 匿名さん

平置きで屋根が欲しいですよね。

>>1253 匿名さん

毎日決まった時間に出勤するとかなら嫌ですね。主婦は大丈夫じゃないの？時間に縛りがないから！

>>1251 匿名さん

1000万単位の車なら浸水とか嫌ですね。

>>1253 匿名さん

同感です。

機械式ってミニバン系やサーブ系とか入るの？

ハイルーフ仕様があるけど、重量制限はあるでしょうね。
アルベルとかエルグとか難しいと思いますよ。

駐車場も盛り上がらないんで話題変えます！
ここ最近になって広め3Lの物件がでて来そうです。
プレミストもしかり、高見馬場の穴吹もしかり。
4Lが広さだけ求められて、実際は間取り変更で
3Lが主流なのかと。
皆さまどう思われますか？
中古相場の影響とか有りますかね。

>>1264 匿名さん

狭い4Lより広々3Lが住み易いですからね。
子供が3人以上いる人以外は小さい部屋は不要？

マンションは狭いから3Lが人気だよね。
6畳以下の部屋なんて子供部屋にも使えないし不便なので要らない人が多いと思います。リビング広めの３Lが１番売れると思う。

広めのリビングって何畳位からになりますか？

和室を洋間にして
２０畳ですかね。
漢字違うけど許して。

広ければ広いに越したことないですが、大きめのL字やコの字型ソファをゆとりを持って配置出来る位のスペースがあればOKかな。個人的に14畳とかじゃ家具が制限されて圧迫感あります。

居間の形も重要だよね。広いけど余計な角とか
幅が狭く長いとか。
コーナーソファーはトレンドだけど、場所取るよね。考えものですね。

内覧会の時にホームインスペクターって必要ですか？

そこまで必要 なんですか？今の時代は。

手抜き工事が心配ならお金払ってでも専門家に見てもらったほうがいいかも。
資産価値にも関わるし。

今って新築分譲も中古もマンション多いね～！！

選び放題の時代だよ。

そうでもない。
これはと思える物件は数少ない…

これから出るのもあるしこんなに出たことないよ。

内覧の時意外と困るのは照明だって。
角間取りなら光が射すから問題ないみたいですが意外と暗いところもあるみたいです。オプション会で設置済みなら問題ないと思いますが。

中古マンション購入のデメリットってありますか？

なんで中古で売りだしたのか？住人トラブルの危険性はないのか？
組合は機能してるのか？ぐらいかな。

高麗と谷山中央、両方築年数10年で平米もほぼ同じで買取価格がほぼ同じ。資産価値って何で決まるの？

>>1281さん
単純に立地、学区、後々価格が維持できるか　賃貸に回したときに入居率が高そうな物件なのか

売値はオーナーの希望価格だから売れるかは別としてどこで設定するのも自由ですよね
実際に売れるような値段＝資産価値なのではないですか。

最終的に資産価値は土地の価格ですよ。
建物の評価は年数と共に下がるだけ。
谷山と高麗町なら市場価格は高麗町が高いはずなんだけど、売り価格は売り手の都合を反映しますからね。高麗が安いのか？谷山が高いのか？
判断するのは買い手です。

売却価格です。そんなに変わらなくないですか？

10年前って高麗町で2600万があるんですね。でも、値下がりしてないですね。高麗町

>>1283 匿名さん
マンションの土地なんてたかが知れてるほど狭いよ

>>1285 匿名さん
今が高いだけですよ。

>>1281 匿名さん

駅(電停)からの距離かな？
高麗町は電停ないし
なんだかんだで駅近は便利

>>1281 匿名さん
駐車場の権利が平置きか機械式なのか。
土地、管理費。
後は、出回り具合などでも売れ値は変わってくるよ。足りない所は売れるから。

鹿児島ってディスポーザーが付いてるマンション無いんですか？

なんでないのかな？
確かに過去にはありましたよね。

ググれば、理由はそれなりにあるみたいです。
故障したら面倒とか、専用の浄化槽が必要とか、
条令で自粛だとか、あったら便利なんですけどね。

>>1291 匿名さん

昔はあったのに今はないのですか？？

>>1292 匿名さん
鹿児島は禁止されてるの？県外は今はどこでも付いてる位ですけど…

ロフティとかありましたよ。だから１２年前ぐらいかな。

>>1295 匿名さん
新築ではないのですね？
不便ですね。ありがとうございました。

下水処理場の関係でないみたいですよ

>>1297 匿名さん
そうなんですね！残念です。

台風直撃するみたいですね被害が出ないといいですが。

ちょっと西よりです。
鹿児島より熊本佐賀が直撃かも？勢力強いから心配ですね。