鹿児島のマンション３

>>1140 マンション検討中さん

ペダルの音もするんですか？
新築分譲のマンションの話ですか？

マンション供給凄いですね。
何かしらの需要データ等を根拠に施工に踏み切っているのでしょうか？

1102です。
サーパスの最近の物件空中スラブでなかったです。
あたかも、今回の物件から工法を変えたように
レスしてしまいましたことを、訂正致します。

>>1140 マンション検討中さん

失礼ながらあなた、マンション検討中ではないですよね。

>>1142 匿名さん

鹿児島市内の戸建て供給が鈍化するらしいよ、
政府は、中古物件かわす為、補助金出すって。
コンパクトシティ構想が、ハウスメーカーさんに
とっては、向かい風でデベロッパさんには、
追い風なのよ。

>>1145 匿名さん

なるほど。
ありがとうございます。

>>1146 匿名さん

1145です。これから購入ならタイミング観た方が無難ですよ。角部屋とか高層階でなければ後から買いが絶対特ですから！

>>1147 匿名さん

そうですね。
でも、角部屋、高層階は魅力です。
あんまり関係ないんですかね？

1148です。
何度もすみません。
角部屋、高層階はやはり早く売れてしまうのでしょうか？

普通は先に売れますね。最上階がプレミアムの場合は普通でない場合ありますが。

鹿屋のマンション計画ってないんでしょうか

>>1145 匿名さん

でも、鹿児島って地主多いけど…
土地さえ持ってればいくらでも戸建て建てられるし、実際戸建てがかなりの割合で多い。
地主が離れてマンション買ってそこに住むとかイメージ出来ない。
市内でも農家、畜産も豊富だよ。

>>1151 匿名さん
鹿屋でマンション相場はいかほどだろう？
マンションあるの？

>>1152 マンション検討中さん

分譲土地が開発されないのよ。
市街化調整区域は、いま許可とれてるやつ
で終わりなのよ。後はご自分で勉強してね

>>1153 マンション検討中さん

サンパークとかアルバガーデンがありますよ。
ここ数年鹿屋にはマンションできてないので、アルファステイツ(スマート)あたりできて欲しいですけどね

>>1154 匿名さん
あ～ね。
それならそれほど影響ないかと。

>>1153 マンション検討中さん

寿にエイルもありますよ！

マンションを買うなら最上階の角部屋が理想だけど高いですね～～。

買えないですけど、最上階は暑いって昔の話なんですかね。

>>1159 匿名さん

下の階より暑いですよ。当然

変わらないと思いますよ（笑）
エアコンも扇風機も使わないっていうなら暑いのかもしれませんけど。
高層階になると風が強いので夜とかはいい風が入ります。

最上階のプレミアム間取りの、価格は表に出ないね。
カーサぐらいでしょ。７０００万の表示があるのは、
サンパークのは、売れたんかな？

売れてません

蚊や蛾などの昆虫類は何階くらいまで飛んできますかね？

>>1161 匿名さん

6階や7階位は風は通りますか？

風通しは場所にもよるんじゃな～い？
高台なら中層階でも吹き抜けて通るだろうし、ビルが隣接して立ち並ぶ所なら抜けてない６、７階でもそんなに通らないだろうし。。
川が近くにある物件は虫来ますよ。

天文館はゴキブリやネズミが多いらしいですが、(天文館の飲食店でよく見ます)天文館近くのマンションはゴキブリやネズミ出やすいですか？

>>1162 匿名さん

エムディア中央町も、現地に各間取りが掲示されてて、プレミアムもありましたよ。

お値段が出てましたか？

売れたり、予約入ってるのは出ないのよ。
だから表に価格は出ないのが通例。売れ残りは当然価格が出てくるね。

今人気のマンションってどこですか？

個人的にはエムディアですね　お値段も張りますけど

>>1173 匿名さん

人気のポイントは何ですか？

中央町だからでしょう。
でもあそこは上層階じゃないと日当たりが厳しくない？ビルだらけで

なんか売れてるみたいよ、6割とか7割とか噂聞きました。

ターンテーブルで車出しとタワーパーキングで贅沢だけど
その分、管理費はかかるでしょうね。
採光は、表も裏も道路だから思ったよりあるかもね。

おすすめの住宅ローンありませんか？

>>1177 匿名さん

凄いですね〜
タワーパーキングに管理人はいるのかな？

街中だし便利そうかなと思って加治屋町のマンションを検討してましたが、余りにも後ろ向きな意見が多いので迷ってます。
校区以外に何かマイナスがありますか？

昔の話なんですが、８６の時に、床下浸水したゾーンですね。
校区の悪さは、鹿児島市内では和田よりずっとマシな様な気がします。
他に、マイナスポイントは思いつきません。

>>1180 匿名さん
あまり人気ないのとやはり学区が良くない。
ヤーさんファミリーとかそう言う世帯が集合したような学校ですよ( ＾ω＾ )

そんなに悪いの？
甲東中学校は。
世間の偏見は容赦ないね。

>>1180 匿名さん

便利そうに見えて、天文館、中央駅双方へは微妙な距離ですね。マンションは良いと思いますよ！

>>1183 匿名さん
実際はそんなに荒れているわけではないと思います。街中の学校なのでませた子供が多いだけではないでしょうか。
ただ、イメージが悪いとファミリータイプとしてはリセールバリューにマイナスかもですね。

皆さん、様々な回答ありがとうございます。
加治屋町以外の街中のクレアホームズやエムディアやアルファステイツ等も検討して何処を見学するか決めたいと思います。

住宅ローンは鹿銀より宮銀の方が審査に通り易いと聞きました。
鹿児島銀行は地場の銀行なのに鹿児島県人にどうして厳しいのでしょうか？

>>1187 マンション検討中さん
アウェーで戦うにはリスクを取らないといけないので

審査通らない金額要求してはダメ

そうですね。『ローンが通る＝返済無理なくしていける』ではないですもんね。
場合によっては年収200万代でもローン組めたりしますが、それって銀行のあるべき姿か疑問です。