鹿児島のマンション３

>>1810
そこのマンションの価値は、駅直通アミュ直通でしょ？

>>1811 匿名さん
与次郎とシャイニーぐらいですよ。2500万だと
与次郎は、２年目なんでお値引きも狙えると思います。たぶん低層階しか無いでしょうね。
他のところは、2LDKなら2500万であるかも知れませんが子供さんがおられるならやはり、3LDK以上ですね。

>>1813 匿名さん

そうかもしれないけど、下に入る店舗がすたれるとマンションの雰囲気が 淀みそう

ありがとうございます
2500万前後で3LDK難しそうですね。
中古も探してますが新築とあまり値段変わらないんですね…

一年後ぐらいから、表だった値引きや竣工物件の
ディスカウントが始まりますよ。
多くて2割ってとこでしょうが。
成約客も居るので、モニターキャンペーンとか
称して実際の値引きが見えないようにするとは
思いますが、大きな物件が狙い目ですね。

今更ですが、老後の年金の足しになればと中古の区分ワンルームマンションの購入を検討しています。
立地は中央駅や電停まで徒歩５分圏内。
設備は、オートロック、EV付き、トイレ・浴室分離型、修繕積立金無しのビッグ○ーンズなどは考えておりません。
現金購入、予算は400万円前後の物件をと思っております。
数年前とすると供給過多であるのは重々承知しています。
今後、家賃は下落し続け、ワンルームは２～３万円をきることも予想されるのでしょうか。
経験者の方、専門家の方々の見地からご意見をいただけないでしょうか。

鹿児島建設新聞にありました。
「シャイニー谷山中央」RC造12階建
18年5月 完成を目指す
場所は情報高校近く ペアーレ徳洲会の跡地です。

エムディア下荒田楽しみです。

>>1818 マンション検討中さん
維持費で赤字になりそうな感じですね。

ワンルームの分譲、資産運用型はビル単位では最近ありますが
個別では極端にすくないですね。
市立病院前のアサヒ住建のマンションがその手のものなんでしょうが、結構古いからババ抜き状態なんじゃないかな？
まだ配当金ねらいのファンドが良いでしょう。

来年中竣工予定で完売するランキングお願いします。

ないかもしれません。

難しいランキングだね。こうなってくると、
今年度竣工でも上本町や照国に売れ残りあるし、
与次郎は、完売までまだまだだしね。
竣工順には、来年度はプライムと草牟田、
鴨池、加治屋町、中央ですよね。
竣工順に売れ残り作るんじゃないかな？
再来年は、とどめにガーデンと来るし、
アルバ鴨池でダメ押しなんじゃないかな？

どこも売れ残り
明らかに供給過多

ラ・カーサはもう少しですね。

残り6戸とありますね。8割販売。
加治屋町の中では、売れてる方でしょう。
竣工夏なので、完売するかも知れませんね。
最上階がいつまで掲載されるかがカギですね。

なんかマンションが多すぎてどうでもいいんですが、1番気になるのは中央駅西口の再開発ビルに近いクレア鹿児島中央かな。地味に住みやすそう。

>>1818 マンション検討中さん
中央駅で築古ワンルームでもさすがに400万は無いですよ。400万であったとしてもお買い得だからネットには出てきません。現実に400万でもキャラメル一箱でも手放したいくらいの人はいまの賃貸に不利なご時世で 大勢いるでしょうから、地元に顔のきく不動産に声をかけてみれば？

マンションの数は多いし値段が高いしでなかなか難しいでしょう
2LDK増えてますが鹿児島で需要はあるのでしょうかね？

2LDKの需要は、あるよ。施主側もあった方が効率はいいね。
お年寄り、子育て卒業世帯、子一人世帯、単身者、と4LDK
より、ニーズがあるかもしれないね。