鹿児島のマンション３

２Ｌで１３５０００円は、びっくりですね。

分譲の賃貸は強気ですね。
安いと購入者も気分よくないのは、
理解しますが、場所的に学生シェアハウス
にも出来そうですが、2Lだからそれば
借りる方にメリットなしでありえん。
国立の通学用に借りる裕福な家庭
向けでしょうね。
２つの家持ちで平日は学校近くに
週末は戸建てにって方もおられる様ですね。

賃貸需要ありますもん。

>>428
5、6年前は2千万前後からありましたよね。それが今では3千万からになりましたね。東京と違ってオリンピックは関係ないのに、どう言う値段のつけ方なのか

>>434
一軒家の値段が上がったからでしょ。
今は一軒家でも市内は二千万前後だとほんとショボイ小さい家しか建てられないよ。

それに、昔とじゃ造りも違うしね～♪
新築万歳♪

資材費高騰と人件費高騰の影響がそのまま価格に反映してます。
オリンピック終わるまでは歯止めがききません。

２０年前と今の新築で、造りが変わったのは、コスト削減項目ぐらい、
ＳＲＣがＲＣになり、鉄骨部分が鉄筋になった、バルコニーの
てすりが、コンクリート壁が，透明板になり、耐久性もコストも落ちた。
でも生コンと鉄筋は倍近くの金額になった。
住み心地改善では、サッシが二枚ガラスと、アウトフレームで部屋の
隅がすっきりしたのとバルコニーの奥行が出たくらい。
果たして、今の新築のスペックが昔のより上がったとかいうのは、
価格上昇に惑わされた、幻想だと思う。
デザイン的には、流行廃りがあるので考慮しません。

オリンピックは関係なくても国体があるからね

マンション購入は、来年度から、買い手市場ですよ。
今年までは、青田売りの売り手市場です。
ほとんど青田売り成功してましたから、モデルルーム
販売のような、実質数百万値引きが少なかった。
でも来年度、竣工物件が目白押しなので、竣工しても
完売できない物件がけっこう出てくると予想されます。
今の来年以降竣工物件は、
伊敷、草牟田、平野町、加治屋町２件、新屋敷、高麗町２件、中央町２件
武、上荒田２件、鴨池と市街地物件がひしめき合ってます。
高層階ねらわず、賢く検討するなら、今年初販に飛びつかず、見送り
来年度じっくり検討でもいいかもしれませんよ。
高層階狙う方は、早めがいいですけど、売れ行きいいか悪いかは
博打ですね。ＭＪＲは４棟目ねらいがいいと思います。他社の動向で
先の３棟とは違う可能性もありますから。

あと、ホテル満州跡地と東千石が抜けてますね。

>>441
満秀でしたw

>>441
抜けてます！
東千石はどこですか？
デベロッパまでわかるとありがたい。

確かエイル

>>444
有り難うございます。

>>440
凄い数。完売するのかね。
今流行りの白ベージュ系じゃなく濃い色がいいな。

プライムスクエア、サーパス照国が濃い色

サンパーク加治屋もダーク系でしたね。
ベージュはエイル
グレーはエムディア
白はプレミスト
というのが今までの
イメージでしたが
次は定番カラーリング
を変えてくるかも。

４４０です。４４６さんへ
凄い数なんで、完売までは時間かかるでしょう。
だから、買い手市場になり、オープンルームが
一般的になり、実質値下げ販売が横行します。
今から販売するマンションは、ＭＪＲガーデン
と被るので、よほどのところでない限り竣工まで
完売できるマンションは皆無でしょう。
現に、売れ残り商品も投げ売りされるかもしれません、
２割引きもひと昔の様に、あるかもしれませんね。
購入予定検討される方は、来年度は面白いと思います。

20年までに、新築分譲は少なくとも1,200戸以上は供給される予定なのですね