鹿児島のマンション３

直床がマイナスポイント。72平米だったら子供が小さいうちはいいだろうけど、大きくなったら狭いかも。

直床はデメリットなのですか？
色々サイトを見ると賛否両論で分からなくなってます、、、
4人ではやっぱり狭いですかね。他のマンションも見たのですが3LDKだと、どこも68から74平米くらいが多い印象だったのですが、、、

>>2556 マンション検討中さん

ポレスターは3LDKではなく2SLDKでは？
正直あそこは柱の使い方が最低です。
洋室とサービスルームの形見てください。酷い形してますから。

今時、アウトフレーム工法じゃないなんて、ありえないよね。

共用廊下側はみんなこんなつくりになってるけどね。

改めて図面を見たがこんな狭いところに１５階建て７０戸。しかも金食い虫のタワー式駐車場。エレベーターは１個。月１回の点検時、約２時間は使えない（階段で15階まであがる？）
別に営業妨害しているわけではない。個人的見解。

3LDKの部屋は4人家族だと荷物少ない人向けかと思います。一番広いのは2LDK＋Sですが、サービスルームは昼間でもちょっと暗く感じます。自分は納戸として使ってるので気になりませんが…昼間あまり使わないのであれば問題ないかと。
ちなみに、フロアコーティングはしていません。あとエレベーター1機でも特に不自由は感じないです。

２５６２さん　駐車場はお使いですか。７０戸に対し５５台分しかありませんが。抽選に漏れた方は外部の駐車場ですか。

>>2564 匿名さん
駐車場は機械式を使っています。敷地内の駐車場を使えない人は、周辺駐車場を自分で契約することになっていると思います。

タワー式の９０００円を利用しているのですね。外でないのでよかったですね。タワー式を使わない人、（平置き、外部駐車場、、車のない人）、もこのタワー式のメンテナンス費（維持費、修繕費）を負担していますのでね。
建築基準法で床面積の７分の１以上の採光窓が取れないため居室のできないのでサービスルームとしています。すこし暗いのはしかたがないですね。

コロナウィルスが収束したらマンション購入を考えておりますが、初心者で全く知識がない為教えて下さい。
鹿児島市内で3LDKの間取りですと何㎡くらいが普通なのでしょうか？金額がどのくらいになるかも教えて頂けると助かります。

鹿児島の新築マンション事情（最近の２５の新築マンションから推察した。）
構造　RC構造（鉄筋コンクリート構造）コンクリートの性能が向上したので１０階建以上もRC構造である。
階数　７階建から１６階建　平均１３階建（ザ・パークタワーは２４階建）　
戸数　２８戸から４７２戸（MJR鹿児島中央）平均７０戸
専有面積　７０㎡から９０㎡
価格　　　３０５０万から４４６０万
管理費単価　１０７円　つまり７０㎡では１０７円×７０＝７４９０円となる
修繕積立金単価　７９円　つまり７０㎡では７９円×７０＝５５３０円となり少ない。
（これは将来必ず値上げとなる。２００円×７０㎡＝１４０００円以上）
３LDKだと７０㎡から８０㎡　金額は　３０００万～３５００万というところかな
最近価格が高騰している。　ねらい目は築１５年前後の第１回目の大規模修繕工事が終わったところかな。新築同様となっていて価格も手ごろ。また機械式駐車場がないところが無難。メンテ費用がかかるため取り壊しているところが増加している。

これはあくまでも私見　信頼のおける不動産屋さんにきいてみてね。

>>2567 マンション検討中さん

買うなら収束する前が一番のお買い得じゃない？

ザパークハウスは完売したそうで、購入者は完成が待ち遠しいようだ。２０階くらいまでできているので、２４階までなら１０月にはできるだろう。心配なのは中国のトイレ入荷がいつ回復するかだ。外部（共用部分）はできても内部（専有部分）が遅れれば大変だろうね。

最近聞いた話。ザ・パークハウス　高さ１００m。近隣のマンションではテレビが映らないそうな。足場やクレーンが影響してるかもね。

コロナの影響とは関係なく収入が少ないので、値引けそうなマンションを検討している者です。
希望は中央駅から3キロ圏内なのでポレスターとファーネストで検討しています。
一般的にはどちらの方が良いのでしょうか？
また500万の値引きは難しいのでしょうか？

ドルフィンのとこのアルファステイツ完売しました

>>2572 マンション検討中さん

ポレスターとファーネストならファーネストがいいと思うけど、3月に完成したばかりだし、500万の値引きは厳しいと思う。

デベロッパーの利益って10%くらいだから、そんなに値引きすると赤字になってしまう。

10%以上値引きしてくれるようであれば、価格設定が高すぎたか、損してでも早く売りたいかのどちらか。

竣工後1年以上経って「新築」マンションの表示ができなくなってるMJRザ・ガーデン鹿児島中央がいいんじゃない？