CLUB ALIC姪浜駅南パークレジデンシャルについて情報をお願いします。
物件の設備など、いろいろ気になっています。
所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目110番
交通：JR筑肥線・福岡市営地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩5分
間取： 3LDK（10戸）4LDK（32戸）
売主：株式会社アライアンス
施工会社：未定
管理会社：アライアンスサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-14 15:56:59
確かに！！姪浜近辺では、ここは駅近だし、立地からすると商品価値は高い！！即完売する人気物件は、なかなか無い。
百道浜から姪浜駅南に引越した転勤族です。
区役所、スーパー、コンビニ、銀行、郵便局など全て徒歩圏にあり快適に生活できます。
コスパに限っては最高のエリアと思います。
>>722 匿名さん
なんだこの上から目線。西新から電車乗ると相当混んでるよ。あなたが余程の金持ちなら分かるけど西新のマンション程度の人ならこんな意見はでないはず。エアプか。
西新よりも姪浜の方が人気という夢のような妄想書き込みに現実的な返信をしただけですがw
人気の理由は様々。
様々な理由のいずれかの面では、西新より人気ともいえるのでは？
事実、姪浜駅周辺の物件はさっさと完売している。
執拗に、西新と比較するのやめませんか？
姪浜の方が、きれいで明るいからね。
スーパー充実してるし。
駅ビルも公園もあるしね。
西新と対抗するのはどうかと思いますが
正直、博多や天神は年に2.3回で行くのはいいくらいスーパー、薬局、病院、マリノア、木の葉モール…姪浜は住みやすいです。ただし車は必須です。
本音は、中央区、早良区地下鉄沿線がいいけど、金額が高くて手がでない。じゃあ次にどこにするかと考えたとき、地下鉄沿線でかつ、日常生活に必要施設も徒歩圏内に充実しているから、いいんじゃない？って、姪浜選ぶ人多いんではないでしょうか？
ただし、今後はさらに中央集中傾向だから、資産価値の面では厳しいでしょうけど。
立地文句の叩きあいが始まった(笑)
六本松の話しは確かに関係ない(笑)
六本松は業者だろ。
七隈線沿線は博多陥没事故の影響も大きいから大変だね。
まあ西新も関係なさそうだけど。
姪浜は始発でゆっくり座れて利便性も求める人
西新は利便性と学区重視で高くても買える人
どうやっても西新は高くて姪浜は安いので
姪浜の住民だけで楽しく話しましょう！
西新の妥協の受け皿が姪浜ってことはある程度の人は理解してるでしょ
同じく姪浜の妥協の受け皿が九大学研都市であるように
急に西新の話が出始めたよね、なんで？
50レス読んだけど…まぁよくある流れですね。
西新妥協して姪浜ってのは、この辺りでは間違いないので反論ないです。
それでも姪浜を気に入ったから自画自賛でいいじゃないですか。
学区も普通だし私には普通の生活が合っていたみたいです。
姪浜住みやすいです。いいところだけ語り合いたいです。
人の住む地区を馬鹿にするのは、本当に情けない行為だよ。本人も常識がないし、親の教育もなってないんだろうね。根拠もなく落ち目だの受け皿だの。実に下らない。
>>756 匿名さん
742です。
六本松ではないでしょうか？
申し訳ないですが私は福岡に来て西方面にしか住んでいないので六本松の情報は全く入って来ません。
こちらの噂で人気というと、やはり高取や百道になるので住む場所で入ってくる噂は違うかもしれませんね。
車持ちで海が好きなら姪浜、車なしなら六本松。六本松は交通の要所だけど渋滞が酷い。一方、六本松はTUTAYAもできるし歩いて行ける飲食店も豊富。天神までも意外と近いし大濠公園で散歩できる。個人的には六本松。
人気という面では良い勝負だと思います。しかし六本松は大濠に近く、本来西新と比べても良いくらいの街です。姪浜には35万の賃貸はないですもん。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4GP17013/
つい最近も35万円の別の部屋があっという間に賃貸契約となりました。
将来賃貸も考慮してマンションを買うなら結構利回りは良いですよ。利回りでは東区には敵わないけど。
六本松は素晴らしいですし
姪浜には35万の賃貸はありませんけど
そろそろ姪浜の話題にしていただいてよろしいでしょうか？
個人的に姪浜ありえない方もこちら姪浜スレなのでご配慮お願いいたします。
こんな事言うとまた荒れるかもだけど姪浜駅前のタワーは９年経っても35万超えてるけどね。築15年で駅徒歩15分でも22万とかあるよ。ちなみに六本松なら45万もある。
賃貸価格大切だけど海が近い自然がいいのか大濠や天神が近いのがいいのかで住みたい地域変わるから六本松と姪浜では比較対象にならないと思う
関係ない六本松出してきたの誰だよ
ここは場所は駅近でいいけど、デベがよくない。狭い部屋で設備仕様を落として、価格を安く見せる手法。
営業マンの質も低いし、アフターも良くない。
愛宕南には南側にマンション建つと分かっててマンション建ててるからね。
>>766 匿名さん
仕様下げて価格を下げるのは普通では？
仕様低いのに価格高いのは困りますが。
アフターが悪い根拠や事例教えてください。アライアンスの他物件を検討中なので気になります。
こんなよく分からないアンケートの結果が参考になるかは知らないけど
姪浜は赤坂、平尾より上位で、六本松や桜坂は圏外なんだね
価格も関係あるかも！？
現実的に赤坂や平尾は高くて手を出したくても出せませんもん。
私は姪浜在住ですが住みたい街は赤坂ですね。
子どもの手が離れたら二人で住めるくらいの住まいを赤坂に持ちたいです。
私なら大濠で中低層の階買うよりは、西新か薬院で最上階かルーバル付買うかなぁ。
西新か薬院の最上階でルーフバルコニー…憧れますね！子どもが旅立ち万が一、買えたとしても維持費で老後の準備金飛びそうです涙
この物件もルーバル付の部屋ありましたよね。
どうして最上階のバルコニーはパネルでなく格子なんだろ？あれ、安っぽいよね。残念。
西新の三菱もバルコニーが格子ですよね。トップライトついてますよね。
あれ、南側の境界近くに建てちゃうから、法律的に2階の明るさ確保かなんかで、格子バルコニー＆トップライトが必要らしいです。
他社デベに教えてもらいました。
2階の部屋のために、、、複雑でしょうね。
ちなみに、GMはそんな設計しないそうです。
姪浜は西新より総合的に上かも知れませんね。
値段もお手頃(安くはない)ですが、コスパは高いと思います。
車で行ける買い物施設が多く、道も広めです。転勤族も多く、学力も高いけど、西新・高取みたいに変な選民思想やガツガツしてないところもない。
海も近いし、駅も商業ビルが入って便利。
新築マンションも西新と違い完売ですしね。西新はいいけどコスパ悪い。
西新(城西)GMも、駅から遠すぎ。
物件はいいんだけどね。
人気下降の地区の駅遠物件。売れ残るわけか。
駅遠西新物件より、駅近姪浜の方がまし？
価格帯が違うので比較にならないのでは？
少なくとも、GMは姪浜には久しく出してない。ブランド維持のため。
姪浜は上がり調子だね。落ち目ではない。
西新は最近新築したすべてのマンションが売れ残り中。
だれか買ってあげて。
このあと周囲にたくさん建つ予定だから今のうちに売れないと困る。
西新の高層階は億だよ〜⁉︎普通のサラリーマン家庭には無理です〜！笑
妥協して低層階買っても陽当たり悪くちゃ主婦としてはナシナシ〜！
西新は上げすぎだよ。
せめて3000万台後半から高くても7000万台にしないと買う人いないって。
金持ちは百道浜に戸建て。次は百道、それで西新。どんどん南に行くにつれて庶民的に。
この辺りは10年前こんな感じだったんだから、それでバランス取っときゃよかったんだよ。
姪浜も便乗値上げして売れたからって調子乗ってまた上げたら売れなくなるよ。っても西新があれじゃデペもさすがに考えるだろうけど。
本音は、西新、藤崎が希望だったんですって人は多いんでは？
空港線沿線でかつ、西新より数分遠いだけだし、車なくても駅近周辺で日用品何でも揃うし、妥協した最強の二番手地区でしょう。
多いと思うよー。
百道浜は無理だけど海は好きだから愛宕浜とか。
西新は無理だけど駅近がいいから姪浜みたいな。
西新高くて姪浜っていう人多いんじゃないかな。
結果は売れ残り地区ではなく、完売地区でよかったんではないかな。
。。。？
ちょっと違います。
西鉄、七隈線がなぜに不便なイメージ？
博多駅や空港に直結していなくて乗り換える必要だから？
いやいや、それでもバス路線に比べたら十二分に便利ですよ。
もちろん、博多駅、空港に直結な空港線にはかないませんけど。
いやいや、そう意味ではなくて何だろう…
ってゆーと の部分に気を取られて何をおっしゃりたいのかなかなか入って来ませんが
たぶん他の方も近い意見かもしれませんが西新に惹かれているのは早良区だからじゃなくて便利で学区がいいからで私は高いから可もなく不可もない隣の姪浜に決めたのです。
それが薬院だったら七隈線や西鉄に決めていた訳で始めから頭にある場所の違いですよ。
これは私の話ですが私は最初に百道に引越してきました。なのでこの近辺の情報で物件を探すわけです。しかしそれが薬院だったら高宮だったかもしれません。
797です。
私のかってなイメージですが…
現在姪浜在住の転勤族です。
今まで知り合った方々に西区、姪浜に住んでいると言うと『あぁ〜…』と微妙な空気が流れるものですから(相手は平尾在住だったり六本松在住だったりです)駅近とか関係なく住んでる区、またはいかに街中に近いかが肝心なのかな？と。
天神までの時間を比べると駅近な我が家からと駅まで数十分のお宅からではそう変わらないのですが、西区と言うだけで見下された気分でした。なので元々福岡に住まれてる方はそういう考えなのかな？と。
また、出張や帰省を考えると乗り換えのある西鉄、七隈線は不便だな…と。天地下が距離があるので乗り換えるのにも時間がかかりますし。
>>802 匿名さん
郊外というのは認識しています。
が、住んでる地区で人を格付けするのは福岡特有のものなのかな？と。都会だとそういうものなのでしょうか？私が育った地域ではそんなことなかったので少々驚いています。
愛宕浜の方がまし。百道浜は海がヘドロ。うん⚪臭。
囲い、取れましたね。
いよいよな感じがしますね。
高級感、重厚感はないけど、それを求めるデベじゃないから良しとします。
しかし、北側の部屋は道路に近すぎですね。手が届きそう。
そうですね。
そんな事いってたらどこにも住めない。
昔のことほりだしてきて印象悪いなら住まなければいいし、今の現状みて良しなら住めばいいし。
隣の戸建てとの距離近すぎなんだけど。
高層棟は、南側戸建にギリギリですね。低層棟は、南側戸建と若干距離とれてるけど、それでも距離たりないから、最上階のバルコニーは団地みたいな縦格子で、トップライト付きになっているんだと。
入居はもうすぐですか？
南の戸建てとの距離が近いのは図面見てわかってたし、理解したうえで買ってるから問題なし。
高層階の最上階は団地(笑)みたくなってないのかな？
CGパースみるかぎり、高層棟の東側バルコニーは、団地タイプじゃない様子。
南側は、どうなんでしょうかね。
団地タイプバルコニー、西新財閥もおなじですね。妥協の産物ってとこでしょうか。。。
CGパースがなぜ東側メインだったか謎が解けましたね。
デベとしても、団地バルコニーはマイナスなんでしょうね。
外壁が賃貸っぽい…
中身に期待しとこう…
3月初めに、内覧会がありますね！楽しみです！４月～入居になりそうです。
