クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

>>399
同感です！！戸建てからマンションまでの距離感はあるので、真っ暗ではないと思いますし、光も入ると思いますよ～(^o^)

>>398
あなただれ？
どんな立場でここ覗いて書き込んでるの？

>>400
直接聞けばとか、そういう突き放すのとかではなく、実際にご自分で確認されることが大事じゃないかなと思います！！

ここに書かれてるスレは、善くも悪くも色々な意見で言いたい放題で、実際には違う事も書かれてる訳ですから…

ここももう秒読みでネタ切れしてきたね
早い完売になりそうでよかったよかった

ほんとは数戸まだあるよ

>>405
どんくらいね？
残戸数しってるからかいてんだよね
せっかくの情報交換の場やからそーゆーの、具体的にほしいわ

自分で聞きに行けーは掲示板の回答として無意味やけんいらぬ

>>395
日は入るとおもいます。
ただ、境界線からリビング窓まで５メートルありませんし、境界線と南側建物は極めて近いので、リビングからの眺望はそれなりに圧迫感あるかも。
東棟の南側はさらに境界線に近い(１メートルある？)ので、それなりの階数でないとイマイチかも。

敷地の有効利用を優先した設計コンセプトが引っ掛かって二の足を踏んでいる間に出遅れました。

>>407
南側道路は何メートル？

南側は道路でなく戸建とアパートです。

>>408
？東？

>>406
本当に検討してんの？

>>411
してないんやろーきっと

>>406
そういう聞き方するから荒れるんですよ。

南棟、５メートル未満だから網入りガラスなんですね。

>>414
それはどう関係するんですか？
網入りガラス

網入りガラスって南棟だけ？

隣地境界線、又は道路の中心線から1階にあっては3ｍ以内、2階以上の階にあっては5ｍ以内にある開口部が網入り硝子の設置が必要。
東棟の南側は３メートルもないから網入りでは？東棟の東側はわかりません。

ちなみに駅北モントーレの南側も当然網入りガラスです。

比較を持ち出したら叩かれそうだけど、例えばGMは網入りガラスなんてしなくていいように設計するんですって。こういうとこが、満足度を高めたり、よく見せるテクニックの違いであったり、企画力だそうです。

>>417
なるほど。
勉強になります。
網入りがカッコ悪いなと思っていたのでそういう理由だったのですね！

東棟は東にバルコニーがあるけど、午後からは部屋の中暗くならないのかな。
東向きってそんなに気にならないものなのかな

網入りガラス、萎えますね

>>420
真東向きだと、午後は暗いです。北向と同じかと。バルコニーに隣との壁があるので11時くらいで暗いかと。

>>420
東バルコニーに現在住んでいますが、午後からは日差しが入らないのでなんとなく暗いです。
ただ外はもちろん明るいので、採光はありますが、半減する感じがしますね。

網入りガラスも東向暗いも含めて、立地ありきの物件と思えばいいと思います。

>>421
買わない人は文句言わない!

>>418
高価なガラスにしてるだけ。
設計というよりは、金 ですよ！

網入りペアガラスってこと？

値段が高い。仕様がどうの。と言っても売れてる訳だから
それが正しいんですよね！
エイリックだって慈善事業じゃないんだから。
売れるイコールバランスが良い。
ということになりますよね！
多くの人に認めたマンションという結果ですからね！

嫌なら、こんな所でスレ立てずに
ひっそりと買い控えればいい!
と思うけどね！

網入り、後々ヒビが入ります(入りやすい )
ガラスと金属の膨張率違いによるらしいです。
網入りは防犯的には全く効果ないらしいです。

網入りガラスがどーのってゆってる人たちいるけど、そんなに気になる？
カーテンしたらわからなくない？

>>422
そりゃ南向きに比べたら暗いでしょうよ。
だけど天気のいい日はさすがに明るいよ？笑

網入りガラスの善し悪しは個人の好みかと。
しかし、せっかくのセンターオープンサッシなのに、カーテン閉めっぱなしもどうかと。

パナの浴槽タイルは掃除大変ですか？

買えない人、買いそびれた人が、デメリットやウィークポイントを書いて、逆に買った人が、そんなの関係ないと自分を言い聞かせるパターンになってますね。

>>428
ちょっとなにいってるかわかんない

小さなお子さんがいる方階下への騒音気にします？

>>437
階下の方がクレーム言ってきたら、土突き返します。もちろん、そうならないように常識の範囲は気にします｡

>>437
気にしないと言えばウソになりますが、、そういうのはお互い様だと思って、気を使っていきましょう(*^^*)

>>439
爆笑

>>436
爆笑

>>433
現在センターオープンサッシですが日中もレースのカーテンしてます。
センターオープンサッシに魅力を感じません。
高層階でも夏は蚊が入るので網戸必須ですし。
眺望が〜とか気にしてる方々は網戸しないんでしょうか？

>>433
美容関係に勤めていますが、レースカーテンはしたほうがいいですよ。
家の中にいても、紫外線の量はバカになりません。シミだらけになりたくなければ、レースカーテンを閉めておいたほうがいいです。

>>440
え？どのあたりが爆笑？
至って普通の意見な気がするけど？

>>443
UVカットガラスじゃないんですかね？

>>444
438への間違いじゃない？

契約者の方にご質問します！

どこタイプ(間取り)がいちばん良かったですか？

網いり窓ガラスは、見た目ダサいなぁ…

>>448
でも、近づかないとそんなに気にならないよ

皆さんローン月々おいくらですか？

>>450
だいたい10万くらいです。

月10万ローンだと、管理費、修繕、駐車場たすと、月いくらになりますか？

それ込みの10万じゃないの？

HP掲載のCGでは、3階迄がダークなすりガラスで、4階以上はダークなクリアガラスにみえます。実際はどうなんでしょうか？また、南棟はどうなんでしょうか？

南棟のCGないですね。ショボいのかな？

＞＞４３８
攻撃的な住民が多そうですね…

>>456
そんなことないですよ！！
常識は守りましょうよ～

438の人が購入してないことを願いますね。

結局、残り戸数はわからない？おしえない？

>>459
残り７戸だと、28日の説明会で聞きましたよ！！

⬆補足ですが、どのタイプの間取りが空いてるかは、わかりません！！

>>460
うそ！
あと2戸ってきいたよ！
3LDK
売れない所を推されたな…

>>462
どのあたりの間取りを推されましたか？

誰か電話して聞いてください。

>>463
教えてあげたいけど、もしここを営業さんに見られたら身バレしそうだからやめとく

客質を見て、申込済みマークの数をかえてるんですね。一般的な折衝でしょうけど。

同じく2戸と聞いたのに。。
何を信じればいいのよ

3LDKは１戸でした。

４ＬＤＫが、たしか、残り５戸でした。

優先説明会&申込が始まって、まだ3週弱なのに、残り数戸とはすごいですね。

一般販売はいつからでしょうか？
それまでには完売しているかもしれませんね。

>>471
HPを見る限り、「会員優先説明会の予約」から「モデルルームの予約」に変わっているから、実質的に一般販売(先着順)になっていると思われます。

２６日から一般販売でした。

ということは優先販売の時点で42戸のうち35戸も売れたんですね！
売れ行き好調ですねー！

人気の立地で、先着順販売だと、希望の間取りが契約できた方は運命ですね。

出遅れました…。

希望の間取りって間取り自体はそんな変わらないよね。最上階やルーバルの部屋以外は。

客を見てって…
どういう意味？
売れない部屋を推される客ってどんな？

最上階のルーフバルコニー付きはうれてますよね？

>>478
…
ちゃんと読んでください

>>475
希望の間取り空いてなかったのですか？

>>477
焦ってる感じだしてる人じゃない？

ここ、床暖房ついてないのが痛いね

キッチンがイマイチなのと、タンクレスじゃないのがね…

例の御影石キッチン、検討されてるかたいますか？

>>482
だいぶ古い話持ち出してきたね笑
もうその話は終わったよ〜笑

>>483
タンクレスだと何がいいんでしょうか？

>>486
見た目がいいのと、手洗いが別でタンク回りで水が飛び散らない。
掃除、お手入れ楽。
ぐらいですかね。

タンクレス、床暖房、網入りガラス
そんなことこの際どうでもいいわ。
なんで全棟南向きじゃないんだろ…
惜しい！

でもここは立地ですからね！

>>488
間違いないすね。同感です。
でも、20年後には価値は落ちていくのかなぁ。

>>486
タンクレスは、見た目良い。掃除が楽だから良いです！！
あと、トイレの空間が広い。

>>489
姪浜は郊外だから、20年後の資産価値まで求めたら厳しいだろうね。公立の学区も水物だから高取(藤崎)でも厳しい。資産価値まで求めるなら、せめて西新以東を買わないとダメでしょうやね。

タンクレスも床暖房もキッチンも設計変更でどうにでもできますが、方位は、、、

姪浜駅徒歩5分のルートが公園を横切っているようです。公園の通行部分は舗装されてますか？

>>491
それはそうですね。
資産価値求めるなら博多、天神から１キロ圏内でしょうか…
資産価値の将来は分からないけど20年後に1000万くらいで売れたらいいかな。

>>491
なるほど。勉強になります。ご意見、ありがとうございました！！

>>490
トイレの空間に広さを求めます？笑

>>489
そりゃ落ちるでしょ

西新も検討したけど、道は一通多いし細いしマンション隣接してるから南向きでも10階以上とかじゃないと影になる物件が多いからやめたー。

Eタイプの部屋だと東向きだけど南の角部屋って感じだからいいような気するけどね？
バルコニー南側に壁が無いから日中も光は入りそうだし、どーかなぁ？

>>492
南棟側は、戸建てがあるから、高いマンション建てれないのでは？
日照の関係とかいろいろあるんじゃない

>>498
それは西新が悪いからではなく、あなたに予算が無いからですよね？
それなりに予算を増やせば希望の物件を買えるでしょうし、無ければ愛宕、姪浜と流れていくしかないですよね？
しかし、そこまで物件に求める方が床暖房やディスポーザーすら標準設備ではないこの物件で満足できるのでしょうか？

高取地区や、藤崎、西新を予算的に買えない方達が、室見や姪浜にきますよね～(^^;

>>501
まぁまぁまぁ。。。気持ちはわかりますが…笑。
落ち着きましょ！笑

>>502
それはそうでしょうね。笑
西新のマンション高層階なんかは今じゃ桁が違うしね(^_^;)

>>501
満足できなきゃ引っ越すんじゃない？
腐っても西新！てね。笑

福岡市民はなぜ西新がいいのかよくわからない。
あんなゴチャッとしたとこ…
学区がいいから？それだけ？

たしかに！姪浜は自然も多くて、田舎っぽい落ち着く環境があって住みやすいですよね。

506です。
いや、姪浜がいいってゆってるんじゃなくて、西新よりは大濠のほうがいいような気がするんです。だけど人気なのは西新でしょ？
なんでなんだろ？って。

姪浜いいですよ〜！
適度に田舎と都会が混じってて。
西新が買えないとかじゃなく、姪浜が好きだからここに住む場合もあるんですよ。

>>508
大濠を買えない人が西新に流れます。
西新から姪浜に流れることと同じ構図です。

>>510
へぇ〜！
福岡の人たちってそうやって西へ流れていってるんですね！
だから姪浜ってゆーと、あぁ買えなかったんだ貧乏なんだ…ってなるわけですね？
てことは西新もまた同じってことですね？

>>511
そんなことはないですよ！！
姪浜はまだまだこれから発展して栄えますよ！！
姪浜は環境が良いから、中央区から引っ越して来られる方も多くて、単身赴任のファミリーにも人気の姪浜ですよ！！

>>512
単身赴任のファミリーって何？
ファミリーで住んでたら、単身で赴任してきてないじゃん！

中小零細企業は引っ越しを伴う転勤なんてないところもあるだろうから、そういうの知らないのかな…

>>513
単身赴任のファミリーじゃなくて、単身赴任や、転勤のファミリーの事です。すみません間違えてました！

>>506
ほぼそれだけですね。
富裕層のステータス。

>>516
富裕層は百道浜かと思ってました。

>>517
百道も、高取も多いでしょうね。
あと、大濠も

我が家は富裕層ではないので姪浜で十分です。

>>517
1月に百道浜から姪浜駅南に引越しました。
文教地区なので子供が小さい時には良いのですが、巣立ってしまうと‥‥
駅、スーパーも遠いなど年を取ると生活上のメリットは少ないです。

HPみるかぎり、A、C、D、E1、Hが残っているみたいですね。以外と南棟より東棟がうれてるのかな？

>>521
そうですね。
以外とAが残ってましたよ。

本当に未契約の部屋が知りたいな。

物件HPには販売戸数5と。

Aタイプは田の字間取りじゃないから魅力的なんですが、90㎡超だから絶対的な価格が高いんですよね。

>>523
はよ行かな！
はよ買わな！
はよしーやー！

>>525
高くても買えるなら買っときー！
立地は抜群よ！笑

>>521
日当たりの問題で南の2階と3階が苦戦しているのかもしれませんね。

>>528
日入るやろーけどね？
まぁできた物見れるわけじゃないから悩むよね〜。

2月に行った時は残り2戸って言ってたのに5戸？
キャンセル出ないって言ってたのに
嘘疲れたんだ。
なんやそれ

>>530
疲れた→つかれた

>>530
キャンセル出たんでしょうね。
転勤になったとか、まさかのローン審査が通らなかったとか。笑

ローンはあくまでも仮審査パスしただけだろうから、本審査のときに団信パスしなくて解約の人もでるんじゃないかな？

E1売れてた気がするけどキャンセル食らったんか

>>530
うそじゃないかもしれませんよ。
ローン審査で買えなかったとか、よくあるはなしですよ。
転勤も時期的にありそうですし。

>>525
買いーよー！！

E1とか買いじゃない⁉︎
プライベートパーキングはかなり魅力的だけど！

>>525
買いなよ〜！笑

E1の南側は隣にてが届きそうに近くて、日も入らないでしょうね。

>>539
南側はね。
そこは東向きなんだから東の日当たりに期待しよーよ。

買いなよ〜
とか書き込んでる人ってどんな立場の人なんだろ。営業？

Ｅ１は早い段階で、売約済になってたのに、なんでだろう？

>>541
購入検討中だし、立地もいいし、迷いを後押しの意味でも言ってみましたが、別に何の立場もありません。
しつれいしました。

>>541
それ言ってる人、営業マンじゃなくて、契約者だと思うよ！ｗ

>>544
イエス

>>541
契約者で〜す♪

>>539
現地見てきました。日は入りますよ！！

よしっ！
じゃあ買おう！

>>546
明るい契約者さんですね。
ローン審査通ったんですね！
いいな！

本審査の団信引っ掛からないように健康にお気をつけください。

E1は専用庭の使用料が高いからキャンセルなったのかな？
月額10000弱だもんね。

>>551
庭使用と駐車場代ででしょ？

あと何戸だろ

あれ？価格上がってない？
3550万からになってる

>>554
おそらく、残り販売５戸の金額かと

>>552
え！駐車場込みだとめちゃ安やね！
駐車場、屋外9000屋内12000だから庭は実質タダ的な⁉︎

姪浜で、駐車場代、12000円は高いな‼

契約者の方は、転勤族ですか？
それとも、ご近所さんからのお引っ越しですか？

>>557
平置きですからね。
機械式で修理費とかを考えると安いと思いますよ。

>>558
それ聞いて何になるの？
どっちもいるんじゃない？

>>559
確かに！
そーゆー意味ではE1は買いでしょうな。

>>558
転勤で空家になったら積立金が減るとかそういう心配？
立地からして余程空家がかぶらないと売れるかと
そもそも転勤族って最終地以外で家買うんですかね…

>>562
モントーレは転勤族ばかりみたいですよ。

転勤等で引っ越しても、所有者である限り修繕積立金や管理費の支払義務あるんじゃないんでしょうか？であれば空き家で積み立て不足は起きない？

所有者であれば支払い義務は必ずありますよ。
賃貸に出せばありますが中古に出して買い手が企業で空家扱いの場合はありません。
中古に出してただ買い手がつかない場合は所有者がいますので所有者が支払わなくてはなりません。
転勤の心配はあまりしなくていいと思いますよ。
高齢化する方が死亡や滞納などのリスクが上がります。

滞納が起きた場合は、管理組合(管理会社はあくまでもサポート)が、ほうちせず迅速に毅然とした対応をする必要がありますね。

>>558
契約者です。近所から引っ越します。
ずっとこの辺りで駅近物件を探していました。
姪浜は住みやすい環境で、お店もなんでもあり、生活しやすいので、即決めしました！！

来年の春が楽しみです！

>>563
転勤族が多いって何か不都合あるんですか？

ここの購入を見送った方、いらしたら理由を教えていただけないでしょうか。
また、買った方でも妥協した点があれば教えていただけないでしょうか。
契約までうまくいきすぎていて、悪いところを見落としていないか、気になっています。

契約したのだったら、聞かない方が良いです。
他人の意見は、所詮無責任ですから・・・・・

不安があるのであれば、自分で解決するのみ！
解決できなければ、担当に相談！
それでも解決できなければ、解約！

その解約を待ってる人はたくさんいるみたいですけど・・・・

ここのマイナス面ですよね…
私は購入したわけでもなくただの近隣住民ですが、しいて言えば小学校が遠くて内浜校区なのと博多勤務だと終電逃した時のタクシー代が高いですね。
でも噂ほど内浜中は悪くない、むしろ私は悪いと言われていることに驚いていますが普通の中学校です。通学もたくさんいますから安心だし言い方悪いですが中央公園は小さい子の溜まり場みたいになってます（笑）
買えるなら買いたいです。
私にとってのマイナス面は高いですね。

>>569
高いですがそれだけの価値はあると思い購入しました。
今のところ、何もマイナス面はありませんよ！！

この物件、高いというご意見が多数かと見受けられますが、単に昔に比べれば高いのはしかたなく、建築費高騰により市場全体の相場が上がっている中でより高いのか知りたいところです。

>>569
他の方が言ってるようにマイナス面は環境や立地に対してはありません。
ただ、この販売している会社に対してもしマンションに何かあれば誠意のある対応をしてくれるのか？という不安のみです。
他のサイトで売った後の対応が悪いと読んだもので。
最近の欠陥マンションの建て替えの事件ありましたよね？大手だから建て替えられるものであって、もしこの会社ならどうなるんだろ。倒産ですよね？
それくらいですかね。不安要素って。

キャンセル出たら購入したいですが。
10年ほど住みたいです。

>>573
姪浜で東向きで4000万以上は割高に思います。

>>575
最近は姪浜でもこのくらいですよ。立地にもよりますが。
それにまだ値上がりは続くみたいなので早く買わないとますます高くなりますよ。

>>575
駅近の駅南なので高くないと思います。

>>576
そうですよね。今買いたいなら今買うべき、20年のオリンピックまでの建設費高騰、人口減による建設費高騰、いろいろいわれてますが、あと五年先までは値上がりまたは維持が続くでしょうね。

タイミング難しいですね。
2、3年前は、こんな高騰想像してなかったでしょうし。

>>578
私も悩みましたよ。
転勤族ですし。
オリンピックが終われば価格も落ち着いてくるんじゃないか？って。5年後に良い物件があればいいんですけどね。

オリンピックが終われば落ち着くかどうかなんて、実際にはどうなるかなんてわからないわけで！！

消費税も上がるし、気に入った物件があれば、早く買って支払いを少しでも早く終わらせたいものです。

⬆価格の話しです。

価格は3年前なら割高ですが、モントーレ、アルファステイツの価格も似たようなもんですからこんなもんかなと
学研都市がかなり強気ですし、その辺から考えても妥当と思います
3年前ならあと300万は安く買えたかなとは思います
そんなこと言ってたらいつまでも買えないんですけどね

駅北のモントーレは駅4分、エイリックは駅5分で1分違いですが、前者はかなり駅近ですね。
でも、周辺環境は後者がいいと思いました。

3年前なら姪浜徒歩５分で2000万台〜ですよ。
オリンピックが決まり本当に高騰しました。
資材費等は全国的に上がっていますが福岡市は地価も上昇、端ではありますが姪浜は空港線沿い。

ただ様子をみると言ってずーっと見てたら買えるものも買えなくなりますからね。
バブルの時に今の金利なんか想像もできてなかっただろうし。
買いたい時が買い時。

>>584
現在駅前に住んでいます。
駅が近すぎるのも良くないですよ。
うるさいです。姪浜は地上線ですしね。
週末の夜なんかは駅周辺を元気な軽なんかが走り回ったりしますし、やたらふかすバイクもいます。季節が良くなってくると尚更です。
また電車の音もですが、バスのアナウンスもなかなかうるさいですよ。

>>586
大丈夫です。
そんなに駅近じゃないので
よほど耳がいい人じゃないとバスのアナウンスは聞こえないんじゃないかと…

>>587
そんな耳いい人いるんだって想像したら、ちょっと笑っちゃいました。

こちらは駅北よりは断然静かですよ！ただ、姪浜駅までは、約７分くらいはかかりそう。。

↑駅北とは、モントーレの事です。あと、あちらは、交通量が多い大通りに近いので、窓を開けたら年中騒音でうるさいと思います。

ここを購入された方羨ましい！
キャンセルでないかな

物件サイトみると、販売戸数5で、間取りも5種のみ掲載となっておらず、内3種が南棟です。
以外と南向きより東向が人気だったんでしょうね。

>>587
ははは
そうですね。笑
ただ、小学校の雑音はうるさいでしょうね。
耳の遠い方なら平気かも。笑

>>593
ここですか？
小学校の雑音？

>>594
590さんのことですよ。

>>592
南棟は、金額的に高いから残ってるんでしょうね！
Ａタイプは、東棟の上層階と同等の金額でしたから。

Aは90㎡超な分、高いですよね。

Ａは、使い勝手良さそうな間取りですね。

民家とかぶる南の3階以下が売れてないんでしょうか
他のマンションでもそういうところ最終何邸とかで残ってること多いですし

３階以下は、日当たりが気になり、どこも売れ残りますよね…。