クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

>>249
南なら日照権あるから法改正ない限りでかいのは建たんよ
見晴らしは悪くなるかもしれんが現状も良いわけではないし気にならん

>>246
私もです！立地第一優先で即決しました。

これから行っても低層階しか残ってないの？

こちらの物件、現地見てきました。近辺は戸建て住宅が多くて、こちらのマンションが出来たら目立つので、場所分かりやすいですね。あと、静かでした。

>>252
同じくです！
立地最高ですよね。
当日即決しました！

契約されたかた、頭金いくらくらい入れました？

0!
全部ローンで

>>244
他のマンションがどうかはわかりませんが、天井と床下に広め？の空間を設けているので上下階の騒音は軽減されるらしいですよ？
パンフレットに載ってました。

南棟5階建と東棟9階建、どちらがいいか迷います。
同じ階ならやはり南棟が高いですか？

南側の3区画ですが、4区画あってやっとアパートサイズじゃない？それが3区画だからマンションはたたないかと。まぁ先でどうなるかはわかりませんが。

明るいのは東棟でしょうね。
東棟の南側。南東で遮るものが無いので日当たりはいいかと。(4階以上)
南棟は南西の部屋がありますが隣はアパート？で遮られています。北側は陰になるので南北に長い部屋は南側はいいですが北側は暗くて寒いです。

小学校が遠いな〜
そこがネック

頭金0円でよくローンが通るな？！

>>259
間違いなく、陽当たりの良い南棟でしょ！！南棟は、明るいです。

>>259
金額的には、南棟も、東棟も、同じくらいの金額でしたよ

>>262
姪浜はマンションが多いわりに小中学校が少ないので、小中学校まで距離があるのは珍しくないですよ。
子供の足で20〜30分は普通です。

>>264
2階は暗いんじゃないでしょうか？
目の前に戸建てがあるので。

>>265
南棟の間の部屋は安かったですね。
西側角部屋は東棟の高層階と同等の金額だったと思います。

マンション内での付き合いってどうなるんだろう。
同年代の子供が多そうだから
グループがっちりできそうですよね

>>263
ふつうにとおるやろ

>>269
会社の社宅じゃないんだから(笑)
分譲マンションの中でグループでがっちりなんて聞いたことないよ！

>>263
以前、マリナタウンの近くの住宅展示場に行ったとき、ベテランの営業の方から『昔は頭金がないと…って考え方でしたけどそれはもう古い考えで、今は頭金無しでも十分ローン組めます』みたいな話をされました。
こちらから頭金の話をしたわけでもないのに、住宅購入にまつわるお金の話の中で自然に話されたので内心『へぇ～そうなんだ』と思いながら聞いてました。
やっぱり実際借りるとなると頭金無しじゃ難しいんでしょうか…

>>272
借りれますって
過去、カードやらローンで返済滞ったりがなく、勤続一年ありゃ年収に合わせてきっちりローン通るよ

>>272
ありがとうございました！

↑>>273でした

頭金有無より、年収、勤務先、勤続年数、借金、滞納の条件で、ローン可否と借りれる金額が変わるみたいです。

日曜日に、入居者の事前説明会がありますね。わくわくします。入居予定の方の年齢層が知りたいです。

ちなみに、私は30代です。

>>272
頭金がないと、今の時代高いマンションなんて買えませんよね！！

>>277
業者が待ち構えてるらしーですよ？
オプションやらグレードアップやら。
オーダーカーテンとか話し聞いてたらつい欲しくなるらしいですけどね、全部足してたら購入金額の倍になるみたいですよ(^_^;)

>>278
頭金なしのパターンでも見積もりしてくれましたよ？

>>279
その情報、恐ろしい…笑

>>280
それはそうでしょ！笑
それでローンが通れば、買いですけどね。
ここ、姪浜地区では、かなり高いから…(￣▽￣;)

>>241
ウエストコートには、Mr.Maxや、サニーも入ってますし、薬局もあり、100均のセリアも有りますから、土日は駐車場も満車なくらい人混みですよ。

>>282
頭金なしでも買える額だよ

頭金、審査にはもはやほぼ関係ないよ
借りる額が、頭金分へるだけ
頭金なくても全然通るよ

>>278
審査だしたことないとね？

Eタイプを契約した方いますか？
総額おいくらしました？

Eって、東棟の南側？
なぜ、南側にメインバルコニーつけなかったんだろう。それがネックでした。

>>287
Ｅタイプは、４千万後半だったと思います。

ＥタイプとＡタイプの間取りが似ていて、この４ＬＤＫの間取りが良いですよね！

そう一番明るいタイプかなとおもって。
ルーフバルコニーがあるタイプもなんで北側につけたんだろうと不思議でなりません。
北側の日が当たらないルーフバルコニーって…

>>289
えー！高い！

>>287
全て合わせて5000くらいですかね。

>>287
階層にもよりますよね。

>>288
同感です。
きっとそうすると南棟の魅力が無くなるからじゃないですか？
でもリビングにつく南面の窓はかなり大きいみたいですよ。
私的には南面にバルコニーではなくこういった窓がある方が光は入るかと思います。
奥行きの問題ですね。
バルコニーあっても明るいは明るいでしょうけどね。反射とかで。

>>290
そうでもしないと北側買う人いないからじゃない？

東棟の南側の窓は、軒がないと悲惨だと思います。冬は部屋の深いとこまで陽が入り温かくてよいのですが、真夏は直射日光が入り込み、熱い。焼ける。
南棟のトップライト付き階も似た感じかも。

で、なやんでます。

見に行った方の意見を見ていると、値段の割りに微妙なとこが多い物件ですね…

>>296
それを言ったら、南棟はどうなるんですか？ｗ
どこもそれはありますよね！ｗｗ

>>297
ですね！標準装備の内容の割には高いですけど、場所が良いから買う価値はありますよね！

普通に1.8メートル位の軒があれば、真夏は部屋に直射日光はいりません。
だから、南棟の4階以下は問題なし。
5階はトップライトあるから、どうしても直射日光がはいることになる。

>>296
夏暑いのは当たり前です。
冬にどれだけ暖かいかがポイントじゃないですか？
エアコンも冬の方が電気代かかるんですよ？
冬の方が外気との温度差があるから。
夏暑いと言っても室温が40度になることはないでしょ？

>>300
なるほど…
ではAタイプの4階が買い！なわけですね？

築25年の南東の部屋やけど
夏の南向きは日が高いから部屋に陽射しは入らんから気にならんけど
東向きは朝日がめっちゃ入ってくるから朝は部屋ごと閉鎖してる

>>296
真夏はカーテン閉めても焼けるほど暑いですかね？

>>303
現在東向きのマンションです。
朝日って低い位置から入ってくるからほんと眩しいですよね。
1級遮光カーテン付けててもすっけすけです。
夏は床が熱々になりますよね。

>>301
同感です！！夏だけのこと考えて買うわけないやろｗｗ

東向きの部屋だけど、そっち側に他のマンションとかあれば朝日も大丈夫なんじゃない？

>>301
ここ、床暖無いからなおさら…

床暖房付けるか悩んでいます。100万くらいプラスで出してまで床暖房つけるべきですかね？

>>300
陽当たりが明るい南棟は、やはりどこも人気ですよ！！

夏の事だけ考えてませんから

管理費、修繕積立金がサイトに出てますが、こちらの会社はいつも設定が安いですね。
購入時のハードルを少しでも下げたいのでしょう。
後々上がるのは必須でしょうね。
駐車場代はどうなのかな？以前のこちらの会社の物件では駐車場無料ってのもありましたが。

南向きの窓に軒がないのは、本当につらいですよ。これは経験上であり、住宅の一般常識です。

太陽は夏は高く、冬は低いです。
夏は熱い日差しを避けながら、冬は暖かい日差しをとりこんで、冷暖房代をすくなくするためには、南向きに大きな窓があり、適度な軒が必要です。

部屋側にカーテンつけても、窓とカーテンの間の空気が熱せられて少なからずとも部屋全体に広がります。一番いいのは窓の外に遮光遮熱のブラインドあればいいのですが、マンションでは無理です。


あとは、遮熱タイブのLow-eガラスであれば、少しは軽減されるかも。このマンションは、Low-eですか？ただのペアガラスではなんらこうかありません。

南棟のリビング窓、網入りなんですよね。網入りって見た目がイマイチだけでなく、先々ヒビが入るリスクがあります。ガラスと網(金属)の膨張率の違いのせいで。境界線から法定距離あければすむのに。当然、東棟の南側も同じです。おまけに、南棟の最上階バルコニーはガラスではなく団地みたいな格子柵です。
いくら、エイリックスタイルより高級なクラブエイリックとうたっても、基本設計からチープ感があります。だから、HPは東棟しか載ってないのかな？

GMではありえないですね。先行しているGM城西新築とか、境界線から9メートルくらいあけてる。

立地がいいだけに、ちょっとしたところがチープなので、決断できません。

>>313
GMは私見ですが営業さんの印象が良くないです。
若干タバコの臭いが強いのと世間話に品がない感じで。
タクシー会社にルーツがあり仕方ないのかもしれませんが。

>>313
GM買えば？

こんなとこで積水と比較せんでもw
ここは立地だけで検討でいいでしょ
姪浜ん中じゃここ！ってとこやん
設備が絶対条件ならエイリックはやめとけ

小さいお子さんがいる方ばかりと思いますが階下への騒音とか気にせず高層階を選びますか？
ファミリー層ばかりなので足音などお互い様だから気にせず選んでいいのかな。
躾はもちろんしますが…

>>317
うちには小さい子はいません。
お互い様と言い切るのはいかがかと思いますが。
それを踏まえてのしつけが必要だと思います。

公園帰りや幼稚園帰りにエントランスなど共用部分で騒いだりたむろする親子がいないことを願います。

>>318
よく営業さんは足音のことを相談すると
お互い様なところがあるのである程度は気にせずに、と言われたので。
私も音には敏感なのでやはりマンションじゃないほうがいいのか。
悩みます。
上下階が似たような家族ならいいな。
お宅さんが階下になったらイヤだわ

騒がないように足音を立てないように躾をするのは大前提ですが、どんなに厳しく躾してもドタバタしてしまうのが小さい子供。ずーっと大人しく静かにいることなんて出来ませんよ。
エントランスでたむろして井戸端会議はよろしくないと思いますが、幼稚園帰りに子供の声がキャッキャと聞こえるくらいならしょうがないでしょう。むしろ昼間その程度の賑やかさがある方が普通のことと思います。
お互いに気になるなら集合住宅ではなく戸建ての方がいいですよね。

>>318
最上階に住むしかないね！
それが嫌なら上が2Lに住むしかない。
3Lと4Lばっかのマンションだしね。
しつけは必要と思うけど、男の子育てればわかるよ。

>>319
その時間はお仕事行かれてないのですか？

小さい子どもがいるからと、高層階を諦めて低層階を検討されるケースあるみたいですけど、小さい子どもがいるのはその一定期間だけですが、部屋の階数は退去するまで変えれません。小学校までの距離問題も同じかと。

私見でしつれいしました。

子どももそうですがここはペット可なのでその騒音も気になりますね

>>324
同感です！！
小学校までの距離に関しては、ここよりももっと遠いところから来る子も居ますし、学校が近ければ良い(安心)と言うわけでもありませんよね！！

それよりも、スーパーや、公園が徒歩圏内にあるこちらは、何かと便利がよく、毎日の生活には困らないのが魅力的だと思います！！

>>325
それを言うなら、今のマンションではどこもそうですよね！！

それが嫌なら、戸建てに住むしかないですよ。

>>319
ファミリーマンションなんで、そんなもんですよ。
それが嫌ならもっとお金だしていいとこ住みな〜

>>321
この方のおっしゃってる通りです！同感です！！
まったく持ってその通りだと思います！！

住まいは環境が一番大事ですよね！！

>>328
間違いですね！同感です！！

というかもうそろそろ完売ですね

>>331
そんなんですか
じゃあ今日の契約会でほとんどの人と顔合わせですね

もうすぐ完売ですか？
早いですね！！！

残念ながら一番治安が良いのは西区
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
福岡県平均より低い

南棟の2階って向かいの一軒家に被って日差しは入ってこないと思われすか？

東棟は午後から日差しが入ってきませんよね？
そこは気になりませんか？

どんなマンションにも欠点はありますから

ここに決めた理由教えてください！

今日の契約会の様子教えてください

>>335
戸建てと隣接しすぎてるわけじゃないから普通に日が入ると思いますよ。
東側は午後からは入りません。

>>338
購入前の重要事項説明を集団で受けて契約書サインしただけです

日照のシュミレーションしているはずなので、夏至と冬至のシュミレーション見せてもらってください。

何人くらいきてましたか？

342さま
残り1邸でした

>>343
ほんとですか？
1階もうまったんでしょうか？

>>341
シュミレーションなんて無かったですよ？

>>344さま
343です、1階も売れてました。
マジマジ見れなかったのですが2or3階の東側で1部屋のみの空きでした。

>>346
はやく埋まったらいいのにね〜！

もう残り一戸ですかー。
まぁ、申し込んだものの銀行審査通らない人もいるだろうから残り物に期待。

>>343
じゃあここは諦めます…

人気物件なんですね