クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

モントーレは内浜小学校の裏なので、徒歩1分かと

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>>21
５丁目のマンションでしたね。
１丁目に出来るマンションと勘違いしてしまいました。ありがとうございます

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街の雰囲気は気に入りましたが、小学校まで遠いので悩みます。

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大きな公園、買い物、病院と駅が近いので不自由はしませんよね。
ただ学校が遠いのがネックのようですが姪浜小は約1000人いますが約800人は駅南から来ています。特に中央公園付近が一番多いので近所にお友達はたくさんいますよ。
ここまで言うと営業みたいですね。
全部求めるのは無理ですが外せないポイントは人それぞれなのでシッカリ考えた方がいいと思います。
私は子供の通学を取って学校の近くにしましたが小学校は6年間、しかし通勤と生活はずっと続きますよね。あとは家庭の考え次第ですね！

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１丁目にも、できるんでしょうか？

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説明会とかモデルルームはまだでしょうか？

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近くに変電所がありますが、影響ないでしょうか？

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前を通りかかると、ボウーと低い音を出してました。
大人はともかく、子供に影響があるか心配してます。
子供は大人が聞き取れない周波数が分かるというし、見えないストレスになったりしないのでしょうか。

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実際に身体的、精神的に影響あれば、周りの住民はどうなるんだ？そんなこてないんだろ？
とは、思いますが、影響が少ないのか、全くないのかは気になりますね。

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案内会の予約が取れなかった。
行った人、値段教えて!

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値段は？アライアンスなんてあんまり聞かない無名デベだからお得価格かな？中学が姪浜中ならなおいいのにね。

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掲示板の書き込みを全て鵜呑みには出来ませんが、このデベ評判悪いですね。
それも含めて検討しないと後悔しそう。

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例えば、どんな評判ですか？
人的対応がわるい？
物的にわるい？
詳しく教えてください！

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説明会行かれた方、価格はどんな感じでしたか？

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HPには優先分譲ともありますので、
申込状況も気になります。

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一生に(ほとんど)一回の買い物なのに、先着順だなんて、、、
G◯は締め切り後に抽選するとききました。
まぁ、締め切り直前に申し込んだ人に抽選でまけるのも切ないですけど。

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それが三流デベの対応です。売る方としたら、抽選で良客を逃すよりも、別の部屋を確実に買ってもらう方が効率いいですからね。それだけ、余裕のない自転車操業ということです。気に入らない部屋なら買わない方がいいです。

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まぁデべも商売だろうから、効率は追求するでしょうね。
売り方を決めるのは売る側の特権でしょうし、、、、
買う側の私達は、そのマンションが気に入るかどうかシッカリ見極める事が大切ですね。
そういうことでは、悩ましいマンションだよね。
場所が良いだけに、、、、、

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気に入らない部屋は買いません!!

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＞＞３７
抽選をうたうデベでも、抽選したように見せかけ
実際は先着順だったりするようですよ！！
公平感を演出して、消費者からの
イメージ悪化を避けたいのでしょうか！？

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先着順でもよくないですか？
要はどれだけ情報を先取りして、優先説明会の枠をどれだけ早くとれるかでしょう。運がなかった人は、縁がなかっただけだと思いますよ。
抽選抽選言ってる人は、優先説明会の枠で優先予約できたら、厳正に抽選してくださいって言えるんですかね。
自分の思うようにならないからって、三流デベって随分自分勝手ですね。

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厳正な抽選とやらを行っているデベとその方法を教えて。

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変電所について、聞かれた方いらっしゃいますか？優先説明会に行かれた方いかがでしたか？

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結局、誰も説明会すら行ってないわけね。笑

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>>44
購入検討中なら、ご自身でご確認されてはいかがですか？
自分で納得するのが一番ですよ。

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本気で購入検討している人は、掲示板見ていない現実、、、

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床暖房ないマンション今時珍しいですよね
皆さん、気になりませんか？

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え？ないの？ディスポーザーは？賃貸と同じやん、、、

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床暖房もディスポーザーもありません。

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さすがに床暖房は付いているやろー

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サイトの間取りに床暖房の気配ないので、電話して聞いたら、オプションだそうです。
そもそも、今時のマンションって、床暖房いるんでしょうか？経験ないのでわかりませんけど。

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それでも距離がほぼ一緒なら、東向きより南向きが多いこっちのほうがいいなぁ。モントーレよりは。

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>>52
今時のマンションはペアガラスで機密性いいし、要らないと私も思います。使うとしても冬の一時期だけだからね。それより駅に近いほうが毎日のことだから何倍もいい。

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姪浜でここよりいい立地はもうしばらくないと思っとるけどどうやろ？

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小学校が遠いのが気になります。
設備がいまいちなら価格は安いのかな

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設備はいまいちですよね!?
南側と西側には、隣接している家もありますし。

ここは場所だけですかね!?

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設備でイマイチなのは、床暖房だけ？でしょうか？
床暖房いらないので、その分安い方が・・・・・と思ってるので
他の設備が気になります。
モデルルーム見た感じでは、お風呂　洗面台　キッチン　は
かなり良く感じましたけど・・・・・・

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南側の戸建やアパートが、いつかマンションになるか可能性ありますよね？

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>>59
なっても日照権があるので、今より高い建物はたたないと思いますよ。
接している戸建は幅もそんなに大きくないので、大きな建物は建てられないと思います。

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>>58

価格はどんな感じでしたか？
教えてください

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３０００万円台後半の４ＬＤＫを検討してます。

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>>62
㎡はどのくらいですか？
南向き？東向き？

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姪浜で4LDK(90)で4000万近いの？高い！建物のグレード低いのに？

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>>58
キッチンはどこのメーカーでしたか？

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>>64
最近の姪浜では普通ですよ^_^;
この値段でも駅に近いのはありがたい物件ですね。

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90㎡は4千万後半ですよ。

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一番高いのが4000万後半だったと思うんですが、、、、
でも高くなりましたよね。
中古と悩みます。

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ルーフバルコニーの4LDKでそれぐらいでしたよ！

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姪浜で？姪浜といえばお得感が売りなのに。西新みたいになってきたな。

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3LDK、80平米でいくらくらい？

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この会社のシリーズのエイリックスタイル愛宕南ザ・テラスはあの立地でびっくりの値段ですよね。
この物件は更に高いでしょうね^_^;

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グレードはエイリックスタイル＜クラブエイリックだそうです。
なにがちがうのか、比較してないのでわかりませんが。バルコニー柵のガラスが白か黒かのちがいかも？

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>>72
愛宕より全体的に100〜200上がった感じですね。それでも徒歩12分が5分になるなら安いものですが。

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本当に５年前なら西新にそのくらいの広さで築浅あったよね。

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5年前、さらに築浅中古と比較するのは不毛かと。

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築浅も今高いよ

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学研都市という下位互換ができた所為で姪浜の地価上がってる。
駅近築浅なら中古でも3000万超えてくるし売れてる。

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ぎょぎょ！
中古もそんな高い金額なのですね！
なんだかヤバいですね！！！！

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今となっては、西新位、暮らしやすいということなんですかねぇ。
もちろん、西新は、それどころではないビックリ価格ですけどね。

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床暖ついてないそうですが、オプション(温水タイプ)でつけることできるんでしょうか？
いくらぐらいでしょうか？

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>>81
80-100では？

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空き状況はどんなかんじですか？
今週末も説明会行けず、少し焦ってます。。。

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2月13日の、午後4時に会員の優先事前案内会に行ってきました。その時の時点ではまだそんなに売れてはなく、空きが有りましたよ！！ですが、お問い合わせが100件以上きていたみたいで、先着順でどんどん売れていくと思いますので、説明会へはお早めに行かれた方がいいと思いますよ。やはり！駅近物件ですので、人気殺到中みたいです。

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事前優先会開始から2週目の週末ですね。
比較検討者や
今週末初参加者
の決断が気になります。

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パタパタ埋まりそう

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土日に説明会行かれたら状況教えてください！

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説明会行きました。モントーレ姪浜の物件と比較されてる方が多いようですよ！
バタバタ決まりそうですね。

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事前優先会行ってまいりました。
５０％以上はもう埋まってますね。特に高層部や角部屋。屋根付き駐車場部も埋まっている様子です。人気もあるみたいですぐ完売しそうです。
２月月末には購入者の集団契約会みたいなものがあるみたいです。
ただ、内装等バリエーション選択があまり出来ないです、LDKはもう少し広いといいのですが・・・残念。

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モントーレとエイリック、どちらが先か？
あっ、あなぶきもがんばれー

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事前案内会開始から1週間で約8割埋まってました。みなさん即決されてるようです。3000万後半〜4000万後半といった価格帯でした。4階で隣接する戸建ての屋根がギリギリ下に見える程度です。アライアンス曰く、住みやすい地区1位の西新に続き2位が姪浜なようです。小学校までの距離を気にされる方が多いようですが、ほぼ直線ですし、わりと大きな道沿いなので安心かと。ちなみに私は小学校まで片道30分、中学校まで片道40分の距離でしたが、なんの不自由も無かったです。片道1時間かけて来る子もいましたし。

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和室とその押入れを分解して納戸とリビングの足しにしたりなど、間取りの変更はきくそうですよ。床暖房はオプションになります。リビングだけでだいたい100万前後だそうです。ちなみにガスになるようですよ。建設会社との相談になるみたいです。友人が床暖房付きのマンションに住んでいますが、1度も使ったことが無いそうです。南側だと必要無いかと思います。よほど乾燥を気にされる方でなければ。

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>>91
69平米の3LDK2階が3000万後半～程度だったということですか？

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>>93
すみません、低層階は確認していません。

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完全に出遅れました(T-T)

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>>93
69平米は東向きで3000前半でした。
南向きは70平米で3000後半でしたよ。

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床暖房はうちは必須ですね。エアコンだと乾燥するし埃を巻き上げるし。
赤ちゃんや子どもには床暖房はとてもいいですよ。
100万程度なら付けますね。中古で売るときにもプラス材料に出来ますから。

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床暖房、なやみますねー。
床暖含めての売価でなく、追加100万って目に見えちゃうと躊躇しちゃいます。

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そうですね。デイスポも付けたいですが、それは個別では出来ませんからね。あれは最強に便利です。生ゴミも出ないし、ゴミの量も減りますし。エレベーターも臭くならない。ないのが残念。

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>>97
何にでも床暖房つけてたら、いざ床暖房がない環境になったときに子供が辛いと思います。
昔はそんなものなかったわけだし。
家でぬくぬく慣れていて、床暖房のない幼稚園や保育園に行く場合は子供が耐えられなさそう。

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8割とってことは、民家とかぶってた南向き3階以下が残ってるのかな？

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>>100
そうですかね？無いところは無いで別に大丈夫ですよ。普段エレベーターに乗るから学校で階段に登れなくなるわけじゃあるまいし。こだわりがあるなら付けないのといいと思いますけど。うちはたかだか100万ならないよりある方がマシなので付けますね。と言うか、最初から付いてないのが意味不明ですが。

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>>102
たかだか100万円。流石です。
庶民の私にはたかだかと言える金額では無いですね。
付けるもつけないも個人の自由、着いてるも付いてないも仕様の違いなのでどちらでもいいんじゃ無いでしょうか

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>>99
ディスポは5年くらいでだいたい壊れるらしいですよ。

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>>101
上層階も残っていましたよ。
北側と南側は4階が残っていたような？

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>>102
最初から付けてないのは床暖房を必要とする方が少ないからじゃないですか？
床暖房をオプションにしてその分部屋の値段を下げた方が売れるんでしょうね。

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最近は姪浜程度でこんな値段がするんですね。姪浜と言えば、炭鉱のイメージが強過ぎて、西区の場末といった感じでしたが。時代は変わりましたね。ここは内浜中なのが微妙。姪中の方がにんきですね。小学校までがかなり遠いですね。

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こことモントーレって価格的にはどう違いますか？

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南側隣地は戸建とアパートですが、将来マンション建つ可能性ありますかね？
さらに南ブロックはどうでしょう？

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南はほぼ売り切れてませんでした？

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>>109
59.60で既出です。

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>>107
姪中と言っても愛宕愛宕浜がメインだからな
ここは全然エリアが違う
愛宕中にでも改名すればいいのに
ここはむしろ内浜小じゃないのが謎

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モントーレ姪浜と、こちらの物件の案内会へどちらも説明を聞いてきました。モントーレ姪浜のＡタイプ（南側）は即完売していました。Ａタイプの金額が気になります。東側は６階が５０００万円でした。立地は良いですが、高過ぎです！しかし、装備や内容的には、申し分ない良さで、クラブエイリック姪浜南よりは断然標準仕様設備の内容が良かったです。床暖房が標準でついているのは、ありがたいですね。そこと違い、クラブエイリック姪浜の方は、アライアンス愛宕南ザテラスの標準仕様とほぼ同じ内容でした。床暖房は、お客様のすきずきなので、オプションにされたとの事でした。こちらは何もかもが、オプション装備になります。モデルルームを見ても、標準のキッチンも、お風呂もイマイチ・・・。トイレもタンクレスはオプションでした。内容的には、はっきり言ってお金をかけているところが見当たらない。しかし、場所が人気のエリアの姪浜駅南ということで、強気の値段で出されていました。こちらも、予想していた金額より、６００万円くらい高い金額提示でした。こちらの東側は、道路沿いで、少し騒音が気になると思います。それと、モントーレ姪浜の営業マンは対応がすごく丁寧で親切な説明でしたが、クラブエイリック姪浜の営業マンは、疲れているのか？ハキが無く、こちらが聞いたことしか話さない。不親切で、対応が悪い。個人的な意見ですが、クラブエイリック姪浜の営業マンは、こちらが細かい設備のことを聞いても答えられないし、知識が豊富ではないように思いました。もう少し安ければ購入を検討しましたが・・・。

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>>113

私も両社みましたが、同じ感想をもちました。

ちなみに、モントーレAタイプは、最上階が40xxで、１つ下が39xxか38xxでした。

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>>113
エイリック付近の通りですが、交通量は少ないし交差点が多いのでスピードを出す車もあまり無く騒音と言うほどの騒音は無いと思います。
比較するなればモントーレ東側の通りの方が気になりますが…。

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>>113
モントーレの東側とエイリックの東側では交通量が全然違いますよ。
モントーレの東側は、車線も多いので飛ばす人が多いですし。

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東側通りからマンションまでの道は、平日朝は進入禁止。
雨の朝、自宅前でタクシー乗れない。
年、何回もないですけど。

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駅近物件で、平置き駐車場があるのはよいですね！

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ここもアルファステイツもモントーレも高い高いと言われてるが、
すべて高いということは、もうこれが今の姪浜のスタンダードになったんだよ。
高いと思うならオリンピック終わるまで様子見がいい。
下がる保証はないがな。

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>>119
そうですね！高いですが、これが姪浜の現状だと理解して、受けとめて決断しないといけませんね！

実際に、藤崎や高取、西新辺りの物件も、５年前くらいからどんどん値上がりして、高額になってきていますね。

金額は東京オリンピックが終わるまで、どこも上がり続けるみたいですね。

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