〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

契約者じゃないんですが、今契約しようか迷っているものです！！
どこのマンションのどこのスレをみても悪い事をアンチみたいな方が書かれていて・・・

契約された方のメリットとデメリットを伺いたいです！！
背中を押していただきたくて！！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>65
これといった短所がないのが決め手です。
自分が決めた時は唯一気になるのが近くのパチンコ屋だったんですが、近所の住民運動のおかげか建設がなくなりました。そういう価値観の住民と言う事も嬉しいです。
建物自体は長谷工でそんなに特別なものではないと感じてますが、以下は他と比べて強みかと。
・大通りから奥まった立地(騒音や排気ガス)
・南側が第１種低層住居専用地域(日当たり)
・平置き駐車場(車持ち限定)
・オーナーズサロン、キッズスペース(使う人限定)

史上最低金利と消費税増税の可能性も考えると…いつ買うの！？今でしょ！で、決めました。

納得のいく家探し頑張ってください。

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こんにちは。いろいろ既出かもしれませんが、

メリット：立地・収納
駅と学校の間で、日当たりも将来的に保障されているのがいいですね。
スーパー・クリーニング・薬局も近いので日々の生活が便利です。
ホンダの車を買えば隣で整備してくれます!?
収納も充実しているし、布団クローゼットは客人用の布団収納に実用的です。
無駄な共有設備が少ないのも維持の面ではいいですね。

デメリット：設備？
設備関連があとからできてるマンションの方がいいですが
なければ困るほどのものでもないかと思います。
二重床はリフォームする需要がどれだけあるかですかね。
直床は家具を置くと少し沈むらしいのでデメリットといえばデメリットでしょうか。

66さんも書いてますが、私も契約後にパチンコがなくなって小躍りしたくなりました。
いい家が見つかるといいですね。

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>>65
皆さまと同じにはなってしまいますが、立地が最も魅力的でした。
大通りに面しておらず、南向き且つ前に遮る建物が無いこと。
駅徒歩8分となっていますが、大人の足で歩けば6分程で駅から帰れる便利さ。
おおたかの森の中では1番の立地ではないかと思います。

内装はごく一般的、むしろどうしてキッチンのモーションクローズを削ったの？と切なくなる部分もありますが笑、100点の物件は無いなかでどうしても譲れない欠点が無かったため契約に至りました。

どうか素敵な家選びが出来ますように！

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>>66
ご丁寧にありがとうございます！！
そうですよね！飛び抜けて目玉があるわけじゃないけど、悪いところ無いですよね！
しかも車の平置きってポイント高いですよね！！

南流山とかも見たんですが、確かにパチンコ屋さん気になってました！無くなったのは素敵ですね！！
前向きに検討します！！

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そして皆様ありがとうございます！！
皆様良い方で嬉しいです！私も購入になりそうなので、素敵な方達と住めたら嬉しいです！！

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このスレのみなさんは、本当に納得満足して購入を決めて、引渡しが楽しみで仕方がない感じですよね！
もちろん私もです！

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少し出遅れ感あり、恐縮ですが、、、

私は最初、南流山にしようとしてました。
徒歩距離や広さの条件はほぼ変わらず、価格は1割以上安かったです。

やめた理由はハザードマップです。
おおたかはハザードマップでも、問題無さそうだったので、、、

この物件に決めた理由は、皆様と同じです！
来年よろしくお願いします。

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購入検討中です^ ^
皆さんは駅近物件との比較はどうされましたか？
やはりルフォンは駅から歩くので、中古価格が他のマンションより下がると思うのですが、その点はどう整理されましたか？

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>>73
５分以内、10分以内というのが一つの目安なので
6分、7分、8分のマンションも対した違いにはなりません。
むしろ５分以上離れて環境が悪い(大通り、前建)方が価値は下がります。
また郊外のマンションなので駅に近いのは良いことですが５分以内も都心部と比較すればそこまで影響しないのではないですかね

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フォレストテラスは足場もなくなって、外装がだいたいわかるようになってますね。

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写真アップありがとうございます。
検討板にもあがってますね～。
それにしてもワンフロア出来上がるのってあっという間ですね！いつの間にか最上階も大枠出来上がっています。
秋予定の内覧会が楽しみです。

横の森の整備も進むといいですね！

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インテリアオプションの見積もりきましたね。エアコン今住んでるマンションのを置いてくるか、新たに購入するか迷ってます。取り外してまた設置するのって、どの位かかるんでしょうね。引越しやさんでやってくれるんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>77 契約済みさん
引越屋(というか厳密にはその先の別業者)で取り外しから取り付けもやってはくれます。ただ結構高くて普通に万超えるかと。エアコンから室外機まで遠いと5万とかも聞きました。
うちはメインのリビングは新しいの買う事にしました。一度外して付け直すとガスが抜けて効きが悪くなるとも聞きますし、すぐかえる事になっても悲しいので。
シスコンか量販店かは決めてませんが、たぶん3月決算期まで待って量販店にすると思います。

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>>78 入居前さん
ありがとうございます。参考になります。シスコンだと60%引きというのもあり悩みます。まだ2年しか使ってないので。季節的に急ぐものではないので、引越業者が決まってからでも遅くはないかな。フロアコーティングも悩みますね。

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>>79 契約済みさん
シスコンの60%引きって量販店と比べてどうなんでしょうね。家電って定価なんてあってないようなものなのでちゃんと見積もりとらないとわからないですよね。設置工事はシスコン絶対の自信がある感じでしたが。
フロアコーティングも確かに惹かれます。フローリング自体が良くなってる今、どれぐらい差が出るんでしょうね。色々と素人にはわからんです…

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外壁はほぼ完成。
ブライトテラスも足場が外されつつあります。

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近くから...

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>>82 契約済みさん

写真投稿ありがとうございます！中々現地へ足を運ぶ機会を作れないので、このような投稿はありがたいです！
4階？まではバルコニーも少し出来ているような感じですね‼︎
ワクワクします‼︎

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ブライトとガーデンで悩んでいます^^;
いずれかを選ばれた方に質問されてください。
どのような理由で決定されましたか？

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>>84 匿名さん
ガーデンを選びました。
子どもがいることもあって休日も朝早く起きる生活なので、南東向きでも良しとしました。
その分価格と、入り口やエレベーターから近いのがメリットですね。

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>>85 入居前さん

早速、ありがとうございます。
他の方々もお願いします^ ^

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ジョイフルホンダで聞いてきました。
リフォームも強いみたいで、インテリアオプションで興味のある下記全て出来るとの事です。
・アクセントクロス
・玄関ミラー
・洗面台シャワー変更
・室内物干し設置(天井の下地次第)

価格はシスコンよりだいぶ安そうですが、ホームセンター施工のクオリティ、他の施工業者等、情報お持ちの方お願いします。

ちなみにジョイフルホンダだとこの地域は守谷店の管轄らしいです。

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>>84 匿名さん

私も悩んでいます。
みなさんの意見を聞かせてください。

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ガーデンを選びました。
エレベーターやゴミ捨て場等の共用施設に近いことが理由です。
ただ、ガーデンもブライトもどちらも素晴らしいと思いますよ。

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ブライトテラスにしました。
好みの間取りがブライトテラスにしかありませんでした。
おそらくブライトテラスならスカイツリーや流山の花火大会なども見える気がします。

ただ熊本レベルの地震が発生したらブライトテラスとの通路が通れなくなってエレベーターが使えなくなるのかと思うと辛いですが。

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フォレストテラスを購入した方いらっしゃいますか。やはり夏の西陽、見晴らしを考えると、問題外なんでしょうか

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>>91 マンション検討中さん
なにが問題外なんですか？
人の価値観はそれぞれ。
そういう表現をするなら検討版スレでやってください。ここは契約者専用です。

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まぁまぁ(*^-^*)
フォレストテラスも良いと思いますよ。目の前にマンションが建つ、お店がある、線路があるなどより、緑が目の前にあるってステキじゃないですか。特に森の木を超える高さのお部屋だったら壮観だろうなぁと思います。
我が家は配偶者が西向きはちょっと、というタイプだったのでブライトテラスとガーデンテラスで比較検討しましたが、もともとおおたかの森は南西向きのマンションが多いところですし、フォレストテラスは価格的にもかなりメリットがあるので、十分検討に値すると思います(^^)
ちなみに、我が家はエレベーターの距離、お値段、朝型生活であること等を総合的に考えて、ガーデンテラスにしました。

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>>93 契約済みさん

ありがとうございます。実はフォレストテラスに決めたのですが、人気がないようなので、不安になってたんです。背中を押していただいてありがとうございます。ルフォンは立地、環境、設備においてダントツなのて、文句無しなんですが、建物の向きは色々悩みます。

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>>94 マンション検討中さん

92です。そういう事でしたか。
フォレスト問題外じゃないと思いますよ。
目の前に自然も素敵かと。
森が整備されたらもっと魅力的になるかもですね。

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>>94 マンション検討中さん
うちはフォレストにしましたよ。
図面のコンパス見ながら、かなり西っぽいけどこれは売主の言うとおり南西なんだと思うようにしてます（笑
以下、価格以外の決定要因です

・近所なので買物ついでに近くを通ります。季節、階数にもよりますが角度が下がってくるしつこい西日は森に遮られそうで、そんなに暑くなさそう。ただし午前中は日差しがないので、冬の日照時間は短いでしょうね。

・街並みを見わたす眺めよりも、森の緑や鳥のさえずりのほうが自分の好みに合ってました。開放感は薄いでしょうが、誰かと目が合う心配もなくプライベート感がありそうです。

・森は公園指定なので、それなりに整備、管理されるともっと雰囲気良くなるかもと期待してます。割と植生の密度高いですから。

現地で森を見て雰囲気が良いと思ったのならおすすめしたいです。

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>>96 入居予定さん
ありがとうございます。同じ思いの方がいらしてホッとしてます。決めてから、入居までが長いので、後悔のないようにしたいと思います。
みなさまよろしくお願いいたします。

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もともとの質問がブライトとガーデンで迷われている方からだったので単にフォレストの話が出てこなかっただけな気がします☆
87さんの情報も大変参考になります！

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マンション引越し二回目です。最初は、急いで入居したため、エコカラット、鏡、エアコンはオプションで頼みました。でも学習しました(笑)
入居前に必要なのは、ワックスで、エコカラット等は入居後、ゆっくり家具に合わせればよかったと。
ただ悩むのは、エアコンをどうするかです。今使っているものは、移設しない方がいいのかな。またシスコンと量販店は、価格かわりますかね。

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>>99 契約済さん
うちもエアコン悩み中です。
これ見たらシスコンにしようかと思ってきました。リビング以外も移設やめようかな…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/res/421-470/

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先日ガーデンテラスの購入に至りました‼︎素敵な街の一員になれる事、自分も素敵にならなくては‼︎と思わせてくれるような街、自然が購入へのきっかけでした。
これから変化していく街を見ながら日々アクティブに過ごしていく事が大変楽しみです(^^)

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>>101 匿名さん
同じガーデンです！よろしくお願いいたします！！

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ガーデンテラスの足場がだいぶ外れて壁が見えてきました

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>>103 契約済みさん
いつもありがとうございます‼
大分仕上がってきましたね。
低金利が続く事を願いながら
入居を楽しみにしています⤴

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>>104 住民板ユーザーさん4
いつも応援ありがとうございます。
最近は見た目があまり変わらなくて、なかなか投稿する機会がないです。
でもまだ先は長いですね（笑）

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足場はどんどん取り外されています。

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写真ありがとうございます。
6階と10階のベランダはパンフレットなどとは見た目が変わるのですか？

あとパンフレットだと黒っぽいと思ったベランダがかなり透明に近いように見えるのも気になります。
私はブライトテラスの6、10階以外を契約してるので説明されなかっただけでしょうか。

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>>107 契約済みさん
6階10階もこれから同じものが付くんじゃないですかね？
茶色部分の透明感は自分もだいぶイメージが違います。全体的にもイメージより白いなという印象です。嫁は病院っぽいとか言ってます…

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6階10階はおそらく足場への出入り口で、後から手すりを取り付けるんだと思います。
あと106は陽が当たる10時に撮ったので白く見えるかもしれません。
朝5時だとこんな感じ。

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>>109 契約済みさん

いつもありがとうございます。こちらは朝8時くらいの風景です。廊下側も着々と出来上がってますね。

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>>110 入居予定さん
ありがとうございます。廊下側ってあまり見える場所ないんですよね。
この写真は撮るの簡単じゃないと思います。壁ちょっと使わせてもらわないと(^^;

では私はいつもの方向から。ほぼ足場はなくなって全体が見えるようになりました。

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竣工まであと３か月♪順調だといいですね(＾u＾)

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とても楽しみですが、エントランスまでのアプローチの長さがカタログ通りになる気がしませんｗ

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確かにアプローチの長さがｗ

みなさんシスコンさんに何か注文する予定はありますか？？

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シスコンさんに依頼するオプション、悩みますよね～。
予算もあまりありませんが、食器棚はお願いしようかと考えています。

ホームセンター等で比較してみましたが、金額的にあまり大きくは変わらない
感じでした。入居前に設置完了するので、シスコンさんになりそうです。

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今フロアコーティング迷ってます。入居説明会も決まり、引越までにはコーティングしてないと部屋の中に入れないので焦ります。コーティングお勧めのとこありますか？

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入居説明会や内覧会のお知らせってもうきてるんですか?!
まだ来てないので心配になってきました…
おいおい来ますかね～
当初のスケジュールだと10月だった気がしますが。
仕事もあるので早く日程が知りたいです

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>>119さん
先日メールがきました。確認されてみてください。今後詳しいことはお手紙で届くようです。

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新宿のシスコンにもういらした方いらっしゃいますか。お見積もりはいただいているので、具体的に実物を見ながらとなるんでしょうか。時間かかりそうですね。

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今日は流山花火大会です。

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素晴らしい写真ですね。
2部屋電気ついていてお疲れ様という感じですが、花火大会を見ている感じもしますね。

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よく見ると花火を観ている様子はございません。失礼致しました。

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>>126
内装工事でしょうね。さすがに花火は見てないと思います（笑）

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>>124
ありがとうございます。花火大会気になってました。マンションからも見えそうですね。来年が楽しみです。

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昨日TX電車内から突如見えた｢ルフォン流山おおたかの森｣の文字 ちょっと残念なセンス…

もうちょい何とかならなかったのでしょうかね

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これですね？

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皆さん、ローン銀行はどこにされましたか？

みずほ(今のメインバンクだから)、京葉(入居後使い勝手が良さそうだから)で検討しています。遠方に住んでいるため説明会には行かずに決めようと思っていますが、、、悩みます。

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住宅ローン私も悩み中です。金利が低いので、固定にするのは決定したのですが、イオン、京葉かフラットか。25日までには決めないといけないんですよね。銀行の10年固定ってどうなのでしょうかね。

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植栽の工事が始まってました。
CGのパースで話題のエントランスまでの距離感は、まあそれなりにある感じです

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スロープ入口のほうからもう1枚。

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おお素晴らしい。お写真upありがとうございます！

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すみません。共用廊下の部分が格子と聞き、あまり高いところは得意では無いのでびびっております。。
ご近所の方、写真とれたらお願いしたいのですが、どのくらい透けているのか。。。

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>>136 住民板ユーザーさん1さん

ルフォン公式LINE@の写真だと、
確かに格子みたいですね。

※ちょっと遠いですが、、、

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>>137 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！遠目なのでちょっとわかりにくいですが、まぁまぁ透けてますね。。
透明板などなく、本当に柵ですよね？少し怖いかも。。

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コンクリートの壁ができるよりかっこいいと思っていたのですが、苦手な人には苦手なのかもしれないですね。
柵を正面から見たら怖いかもしれないので、廊下を歩くときに前を見て柵は斜めに見る感じになればそんなに下は見えないと思います！！

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今日ふと気がつくと、内側の電灯がついてました。

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北側から。やっぱり柵は細いようです。

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シスコンさんにエアコン、照明、カーテンを相談したのですが結構割高な気がするんです。
皆さんどう感じましたか？

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>>142 住民板ユーザーさん1さん
値段だけで比べたら高いと思いますよ。信頼を買うかってところじゃないですかね。
エアコンは施工に自信をお持ちで、量販店の工事も結構適当って聞くので検討中です。

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>>143 入居前さん

情報有難うございますm(_ _)m
取り付け施工のクオリティに差が出る可能性があるんですね!
ずっと目につく部分ですので私ももう一度検討してみます^ - ^

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入居説明会案内図によると、駅西口からおおたかの森センターへ徒歩で行く場合、ファミリーマートの交差点まで行って戻ってくるように描かれてますが、実際にはロータリーから一本道で行けます。
マンションを近くで見たいので寄って行くならばいいんですけどね。

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内覧会行かれた方いますか？感想教えてください！

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>>146 住民板ユーザーさん1さん

>>146 住民板ユーザーさん1さん
昨日が内覧でした。
うちはモデルルームと同じ間取り、カラーなので、広さ感や内装の質感は想定通り。モデルルームで不満のあった布団クローゼット標準のふすまの質感も、意外と良かったです。
駐車場も第1希望していた区画で当たっており満足でした。カーテンの打ち合わせも捗り、日当たりや眺望の確認、収納の採寸もゆっくりできました。

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内覧会行かれた方、お疲れさまです。
うちはこれからなのですが、
共有部分(ごみすて場やキッズライブラリーなど)も細かく見て回れるのでしょうか？

布団クローゼットのふすま、意外とよかった、とのことで少しホッとしました！
お値段によりオプションでの変更を断念したので…(-.-)

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>>148 契約者さん
広いゴミ置き場に生協やらダスキンやらの営業カウンターが設置され、入居説明会と同じくノルマのように業者をいくつか回らなくてはいけません（笑
ライブラリーなどの共用設備のところは、売主側の仮設の事務所のようになってました。

段ふすまの面積小さいサンプルは段ボール感丸出しに思えたのですが、契約時には建築オプション受付がもう終わってて…
実物の大きさだと結構いける感じでした。開閉の滑りや精度感も悪くなかったですよ。

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画像ご参考まで

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>>149 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
とても参考になりました。
そんな風に業者さんがいらっしゃるのですね…φ(..)覚悟して行きます！

ふすまの写真もありがとうございます。
そこだけやたら『和』になってしまうのでは…と懸念していましたがそんなことなさそうですね。よかった～～

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>>147 さっそくありがとうございます。
満足されたようで、よかったです！内覧会楽しみです！！
バルコニーの物干しはどんな感じですか？マンションに住むのは初めてなのですが、やはり下の方についている感じでしょうか？

それとみなさんオプションは何を選ばれましたか？

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>>152さん
うちは1階でテラスと芝生の仕切りがなく、物干し台なのでわからないですが、近年のマンションの物干しは落下防止で低めになってますね。
オプションは食器棚、洗濯機上の収納、玄関ミラー、リビング側のカーテン、トイレのアクセントクロス1面がほぼ決まり、玄関ダウンライトの人感センサー追加を見積中です

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>>153さん
最近のマンションはみんなそうですもんね。少し気なっていたのですが、諦めます。

参考にさせていただきます！最近契約したばかりなのでオプションの詳細はまだ全く聞いておりません。案内はいつ頃されましたか？

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>>154さん

残念ながら今回は写真はないのですが、物干しは腰壁用の上下昇降式だったので一番高いところで160～180cmくらいかな？と思います。

http://www.kawaguchigiken.co.jp/wpcms/wp-content/themes/kawaguchigiken...

こういうタイプです。

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>>155さん

有難うございます！想定していたものよりだいぶ高い位置で安心しました！

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建築オプションほぼ無しでしたがとても満足でした^ ^
バルコニーと言えば、室内と一体化のように見えるシートも素敵でした♪

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どなたか お外のモニュメント？置き物見た方いますか？正面玄関の脇ではなく、ベンチがある近くに、たった1つ犬なのか狐なのかよくわからない置き物がポツリと置かれていました。周囲ととけ込んでいないし、全く意味のない置き物に見えるのですが…

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それって、スロープのところにある白いモニュメントとか狐の石像のことですよね？ワタシも気になりました。
まさか、フジサンケイグループだからって、彫刻の森美術館とか意識しちゃってる？と思ってしまいました。

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私も気になりました。あれは狐なんですか？購入の際はあれについての説明は特になかったはずです。余計な物を置かれれるのは、ちょっとどうかなって思いました。一緒に行った家族の者も、え！？狐？とビックリされてました。

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>>159
彫刻の森美術館が共用スペースのプロデュースをするというようなことがどこかに説明されていた気がしますよね。その一環なのかもしれません。
私は、狐ってことはお稲荷さんみたいに御利益があるようにといった感じなのかなぁとのんびり考えていました。

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内覧会にインスペクター頼んだ方いらっしゃいますか。うちの手直しは、壁紙とフローリングの傷位でした。専門家が確認するのとどの位違うのかと。
みなさん手直しどうでしたか？

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内覧会では見えるところしか確認できないので、我が家もインスペクターは頼みませんでした。
事前にチェックすべきところを調べて家族みんなで時間をかけてじっくりと確認しましたが、細かい数点の指摘だけでした。とても満足です。

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内覧会で、マルチピュアという浄水器を紹介されて迷っています。
デフォルトでは、三菱レイヨンの浄水器がついているようですが、それで性能が十分ならいいのですが…
どなたかマルチピュアを申し込む方はいらっしゃいますか？

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