物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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601
マンション住民さん 2018/02/14 13:54:35
確定申告の時期ですね!
前のレスでも話題に上りましたが、既に頂いている全部事項証明書には土地部分の詳細が書かれていないので、1棟の土地の面積がわかりませんよね?皆さん、新たに登記事項証明書を取得したのでしょうか。
また、本物件は特定認定長期優良住宅に該当しますでしょうか。住宅用家屋証明書は頂いているので該当するのかと思ったのですが、「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」が無く。。皆さんはどのように申請されているのでしょうか。
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602
居住して一年たちました 2018/02/14 14:17:13
先日法務局で申請したのですが、土地は仮換地なので、確定できないと言われました。
また「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」は、モデルルームに確認したところ、該当しないとのことでした。
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603
住民板ユーザーさん1 2018/02/15 14:48:11
597です。
コメントありがとうございます。
さっそくジョイントマットを敷き詰めてみようと思います!
既に凹んでしまった床はどうにもならないですよね。
無垢の木材なら蒸気で直せるらしいですが、
このマンションの床材は木じゃないですよね。
結露は北側の部屋が毎朝ひどいことになっています。
リビング側も日によっては水溜まりが出来てます。
結露がないお宅は通気孔を開けたままにされていますか?
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604
住民板ユーザーさん1 2018/02/15 22:48:50
>>603 住民板ユーザーさん1さん
寝室の通気口はうっすらあけてます。というかあれはしめてはいけないと聞きました。
加湿器をつけてますか?加湿器つけるとうちも結露します。でもつけわすれて寝ると全く結露してません。リビング側は加湿器つけても結露しません。
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605
マンション住人 2018/02/16 12:02:33
>>602 居住して一年たちましたさん
ありがとうございます!
じゃあ、土地面積は書かずに置けば良いのでしょうかね。。でも空欄で出せないような。。困りましたね(;o;)
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606
住民板ユーザーさん1 2018/02/17 06:53:39
>>604 住民板ユーザーさん1さん
寒いのと砂が入ってくるので全室きっちり閉めてしまっていました。
少し開けてみます。
ありがとうございました!
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607
住民です 2018/02/17 16:39:12
>>605 マンション住人さん
公式ホームページの物件概要にある面積を記入してはいかがでしょうか。
後日税務署に確認してみます。
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608
匿名さん 2018/02/19 03:43:12
>>606 住民板ユーザーさん1さん
これを挟んでます。寒いの少しましになりますよ。
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609
住民です 2018/02/21 02:45:15
土地面積は申告書の計算明細書には直接影響がないので、契約書の数値を記入しました。相談したら、大丈夫とのことです
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610
住民板ユーザーさん5 2018/02/23 09:49:59
先日、市役所に開設された臨時受付に確定申告書類を提出してきました。書類を渡しながら、集合住宅で土地面積が契約書にないが空欄で良いか?と聞きました。
詳細は税務署でないとわからないが多分問題ない、何かあれば税務署から後日連絡が行くとのこと。不備があっても黙って棄却はされないようなのでそのまま提出してきました。ご参考まで
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611
住民板ユーザーさん1 2018/02/25 01:13:51
はじめまして。
昨年ルフォンに越してきたものです。
私自身出産を控えているのですが、
自家用車は所有しておらず、、、
タクシーを利用しようと思っているのですが、各社対応範囲から少しずれており、、、
同じような方、どのように乗り切りましたか?
また、どのように乗り切ろうと思っていますか?
よろしくお願いします!
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612
住民板ユーザーさん1 2018/02/25 11:19:19
>611 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは。入居後に出産しました。
私の時は北柏交通が陣痛タクシーの範囲内だったので登録しましたが、今見ると範囲外になってしまったのですね。。。
そうなると妊婦サービス可能なタクシー会社はないので、近い新登交通に陣痛の場合でも乗車可能か問い合わせ、飛鳥交通に範囲外でも連絡すれば乗車可能か問い合わせをしてみてはどうでしょうか。破水した場合は最初からタオル挟んで乗ることになるし、陣痛の場合でも多めにタオルがあれば対応できると思います。
心細いこともあるかと思いますがガンバって乗りきりましょう。安産をお祈りいたします。
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613
住民板ユーザーさん8 2018/02/25 11:29:34
>>611 住民板ユーザーさん1さん
家族がたまたま入れば、線路下のTimesまで走ってカーシェアを利用するとかもありそうですが、平日日中だと難しいかもですね
私も安産を祈ってます
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614
住民板ユーザーさん4 2018/02/25 21:54:22
>>611 住民板ユーザーさん1さん
わたしも車がないのですが、流山市の保健師さんに聞いたところ、この辺りでは流山タクシーは妊婦でも断らずに対応してくれるってことでした。荷物等を運ぶなどのお手伝いもしてくれるそうです。参考になれば。
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615
住民板ユーザーさん1 2018/03/01 10:40:39
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616
住民板ユーザーさん1 2018/03/01 10:50:40
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617
マンション住民さん 2018/03/01 11:07:28
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618
住民板ユーザーさん1 2018/04/08 03:06:15
固定資産税が届きましたね。
予想より安くてほっとしました。
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619
住民板ユーザーさん5 2018/04/08 03:45:16
>>618 住民板ユーザーさん1さん
軽減があるのを知らず、安過ぎて何かの間違いじゃないかビックリしました。
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620
住民 2018/04/08 07:26:42
土地部分が全くかかってないですよね。
なぜでしょう?そういうものでしょうか…?
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621
マンション住民さん 2018/04/09 02:30:08
>>620さん
おそらくですが換地処分が完了していないからと思います。
固定資産税は1月1日時点で登記簿上の所有者となっていた者へ請求されますが、土地については換地処分ができていないことから、まだ私たちの名義になっておりませんので。
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622
住民 2018/04/09 03:17:34
>>621 マンション住民さん
確認しました。
おっしゃる通りで、換地処分が完了してないので、別途管理会社から請求来るとのことです。
安心するにはまだ早かったですね…
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623
住民板ユーザーさん1 2018/04/10 15:10:49
朝、エントランス付近に小さい子を連れたお母さん達が複数いて、子供が走り回ったり、お母さん達は話し込んだりとウロウロしていました。しばらくすると出て行ったので、住民ではないみたいです。幼稚園バスを見送った人達かなと思うのですが、関係者以外立ち入り禁止の看板が見えてないのかなと思いました。どこに注意するべきですかね?
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624
住民 2018/04/11 05:15:54
直接注意すればいいんじゃないですか?それか管理人。
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625
住民板ユーザーさん1 2018/04/14 08:14:08
マンション前の空き地の工事が進んでおりますが、何が建つのがご存知の方いらっしゃいますか?コンクリートの塀なので、一軒家ではないような気がして、、
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626
名無しさん 2018/04/14 09:23:21
>>625 住民板ユーザーさん1さん
賃貸マンションですね
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627
住民 2018/04/14 12:11:08
低層の地区なのでマンションは建たないと思ってました。
2か3階建てのアパートでは?
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628
住民板ユーザーさん5 2018/04/14 12:34:33
戸建だと思っていましたが、違いそうですね。
マンションかアパートかの構造まではわかりませんが、3階までの集合住宅じゃないんでしょうか…。
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629
住民板ユーザーさん8 2018/04/15 10:35:42
コンクリートの塀は整地のためじゃないですか?
バーンフォレストのあたりとか車道と差があるところは
塀で高さキープして整地してますよね
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630
住民板ユーザーさん1 2018/04/16 23:04:59
子育てママサークルに初めて参加したいと思っています。初めてなので緊張するのですが、支援センターのような雰囲気なのでしょうか?グループが出来上がってるようだと少し行きにくいなとも思ってしまうのですが、ご存知の方いらっしゃいましたらコメントをお願いします。
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631
住民板ユーザーさん8 2018/04/18 00:12:14
>>630 住民板ユーザーさん1さん
ママサークルによく参加しています。
初めての方もよく来られますし大丈夫ですよ。
おもちゃがないので持参してみんなで遊んでますよ。大体赤ちゃんはマットのところに寝転がって、歩ける子は歩き回ったりしてなんとなくですが分かれてお話ししてます。
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632
住民板ユーザーさん1 2018/04/18 16:31:59
>>631 住民板ユーザーさん8さん
貴重なコメントありがとうございました。
予定の合うサークル日があれば参加したいと思いました^_^
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633
住民板ユーザーさん1 2018/05/01 02:22:39
駅からマンションに向かう途中の右側空き地も
だいぶ急ピッチで工事されてますが、何ができるかご存知の方 いらっしゃいますか?
柏の葉のつくばエクスプレス下に、屋台村のようなものができるみたいで工事中ですし、おおたかの森も頑張って欲しいです。
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634
住民板ユーザーさん1 2018/05/03 01:49:28
マンション前の空き地、何ができるのかそろそろ公開してくれても良いのにな、と思います。周囲をブロック塀で囲みはじめましたが、まさか墓地ができるってことは無いですよね!?
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635
マンション掲示板さん 2018/05/03 09:04:03
>>634 住民板ユーザーさん1さん
重説で言ってましたよね。
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636
入居済みさん 2018/05/03 09:44:55
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637
住民板ユーザーさん1 2018/05/03 10:23:03
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638
住民板ユーザーさん2 2018/05/03 10:34:55
ブロック塀で囲まれた土地で墓地以外に何か思いつく建物ありますか?
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639
住民 2018/05/03 10:46:22
>>635 マンション掲示板さん
重説ってなんですか?
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640
入居者さん 2018/05/03 12:52:16
よりによって墓地!?近隣住民への説明なしで建てれるものなのでしょうか?
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641
住民板ユーザーさん1 2018/05/03 15:09:34
>>635 マンション掲示板さん
マジっすか!?重説でそんなこと一切きいていないのですが。。。
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642
住民 2018/05/03 15:27:17
>>635 マンション掲示板さん
マンション購入時の重要事項説明って事ですか?
墓地なんて話はなかったですよね。
何を聞かれたのです?
みなさんの不安が膨らんでますが、墓地なんて情報ありません。単なる推測です。
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643
入居者さん 2018/05/03 16:21:43
墓地の件、気になって調べたのですが、流山市のホームページに墓地に関する条例が記載されていて、そこに墓地の設置場所の基準として15条に住宅から墓地まで100メートル以上離れている必要がある、というのがありました。この条件の通りだと墓地はありえないにように見受けられますが、重要事項説明で墓地の建設なんてお話しありましたでしょうか?
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644
住民板ユーザーさん1 2018/05/03 17:04:43
>>643 入居者さん
なるほど。でも、南流山のアクアスイートは墓地から100m以上離れて無いですよね。あと、おおたかの森東口の霊園も住宅から100m離れてない気がするな。いづれにしても
墓地は嫌だぁ。どこに問い合わせればわかるんでしょうかね。。。
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645
住民板ユーザーさん1 2018/05/03 20:09:02
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646
マンション掲示板さん 2018/05/03 22:25:47
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647
住民板ユーザーさん6 2018/05/03 23:11:39
戸建か2,3階建てのアパートじゃないですかね?
工事現場の看板には宅地の造成云々と書いてあったように記憶しています。
素人なので各法令における用語の定義を理解しておらず根拠はあくまで一般的な感覚でしかありませんが、墓地が宅地に分類されるとは思えません。
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648
住民板ユーザーさん1 2018/05/04 00:09:04
>>647 住民板ユーザーさん6さん
私もそう思っていたのですが、周囲にあんなブロック塀作りますかね。とても違和感を感じます。それとも、建築の工程で一度あのような塀を作ることが必要で、最終的に塀は取り払われるとかなんですかね。
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649
入居者さん 2018/05/04 00:12:54
>>644 住民板ユーザーさん1さん
アクアスィートの竣工が平成29年1月16日で、お近くの墓地の開園が平成27年12月です。おおたかの森東口の霊園が小学校の近くのとこであれば、開園が昭和54年2月とだいぶ前から始められており、すべて確認したわけではありませんが、周辺物件(小学校:平成21年4月、クレールヒルズ:平成20年4月、イリアンス:平成23年3月)の住宅の方が後から建てられております。せっかくの開けた眺望が墓地になってしまうのは残念過ぎますので、墓地は止めて欲しいですね。
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650
入居済みさん 2018/05/04 00:54:58
建設現場の人に何の工事をしてるか聞いてみればいい。
最初は口聞いてもらえないと思うけど、一升瓶持っていったらぼちぼち口を開いてくれる。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-08-04 15:19:54あるくま(女性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2020/07/27
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購入物件
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ルフォン流山おおたかの森(新築・3LDK・3880万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591687/
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住まい環境について良い点、残念な点
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ベランダ側に高い建物がないため、抜け感が素晴らしいです。
玄関側も森の緑が豊かで玄関扉あける度に癒されます。
周辺ではあちこちで新築工事をしており、多数の商業施設や温浴施設が建設中です。
開発中の街ならではの発展していく未来を想像して楽しむことができます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は少ない。
エントランス周辺の植栽が豊かでそれを照らすライト含め帰宅のたびに目を楽しませてくれます。
ゴミステーションがエントランス付近にあり無駄な動線がないところも良い。
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周辺環境について良い点、残念な点
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毎年新設保育園が建設されており、流山市が待機児童をださないために手を尽くしていることを感じます。
人口増のため学区変更が頻繁に行われます。
現在も小学校中学校の新設工事中です。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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つくばエクスプレスと東武線の二路線利用可能。
東武線で大宮向かうにあたり停車駅が多すぎるのは残念。
コロナ後はそうでもないがコロナ前はつくばエクスプレスはおおたかの森駅の時点で手すりが取れないほど混雑していた。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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信号のない交差点があり危険。
歩道は親子で手をつないでも横を自転車が余裕をもって抜かせるほど広くとられている。
街灯が少なく暗いため夜間は注意。
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管理面で良い点、残念な点
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管理会社の方々は皆さん仕事が丁寧。
挨拶もきちんとしていただいています。
植栽が多いので管理が大変と見受けられます。
台風時に倒れた植栽への処置に時間がかかっていました。
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このマンションの最も良い点
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ファミリータイプのマンションであり似たような家族構成のお宅が多くつきあいやすい。
みなさん挨拶を欠かさずしてくださいます。
管理会社の方々も子供に優しく声かけしてくださいます。
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このマンションの最も残念な点
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廊下側がルーバー面格子ではない点、サイクルポートが全戸分ない点、手洗い洗面がトイレ内にない点、たまにどこかの部屋の音楽が聞こえる点、床にものを落とすと凹みやすい点。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ルフォン流山おおたかの森]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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