〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

見て喜んでますよ。
このマンションはイルミネーションやらないのかと思ってたので嬉しかったです。
LEDだし大した額じゃ無いと思いますし。

イルミネーションにしても駐車場にしても、理事会は1年目であるにもかかわらず良くやってくれていると思います。
きっと細かい点は色々出てくると思いますが、前向きに改善点があれば適切に共有し、マンションをより良くできればと思います。また、基本的に皆さんでその共通認識を持てていると思います。

前の土地、工事のフェンスができましたね。

戸建&中央の四角い土地は公園！？なんて妄想してますが、何になるんでしょうね〜。

>>553 匿名さん
公園だったらいいですね♡
少し奥まってるのでお店とかは出来ないだろうし、やっぱり戸建かな？

公園だと良かったのですがね。
全て住居は住居のようですが、
中途半端なアパートとか立たないか不安です。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

戸建ですね。
駅からまあまあ近いですからいいお値段になりそうですね。

マンションの駐車場問題がニュースに。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180106-00203602-toyo-bus_all
機械式の駐車場、かなり空いてるように見えますが将来心配になります。半分ぐらい空いてるのかな？平置きは、かなり埋まってますよね。

>>557 住民さん
更新タイミングの状況次第では機械式を辞めてしま
う。若しくは大幅縮小するとか。平置スペース多いので私はあまり心配していませんがどうでしょう。

>>557 住民さん
非常に気になってました。どこかのタイミングで決断が必要になるかもしれませんね。
駐車場に限らずですが、修繕積立金が不足するのはよくある話です。各住民の早い時期からの危機意識が必要と感じます。
世帯数の多いマンションなので、皆で力を合わせて乗り切って行きたいですね。

うちは車2台持ちたいので空いてるなら借りたいといつも眺めてます。提案しても完売までは無理だろうし、機械式を将来的になくし平置きにした場合に足りなくなるかもと思うと難しそうですね。少し遠いが月極を契約しようかな。

うちは車を買うつもりなかったですが、行動範囲を広げたいため、購入に至りました。
まだ全戸販売終わっていないので、駐車場の削減も検討しづらいとは思いますが、ゆくゆくは考えていくべき課題なのは間違いないと思いますね。
子どもが大きくなって行く中で購入する方もいるとは思いますし、ベビー世帯が多いのでまだ削減の話をする時期ではないかとも思います。

また今は正月時期なので駐車場が空いているように見えますが、12月下旬に見た感じだと機械式も3分の2は埋まってはいると思いますが、現状の契約数などは確認し続けていい議題ですね。

>>560 住民板ユーザーさん1さん
すでに二台契約されている方もいると聞きましたが…違ったらすみません。

駐車場がらみでふと思ったんですが
共有施設の改装や、使用目的の変更って出来るんでしょうか？
具体的な案はないのですが、
例えば住民の子供達が大きくなったらそのうちキッズルームもあまり使われなくなるのかなと。
そしたらもっと活用できるよう改装できたら面白いですよね。
住民の総意を取るのが難しいかしら。

住民の総意を取るのは、難しいでしょう。
仮に現在キッズルームを使用する年齢の子供達が
使用しない年齢に達したとしても、その子達に
合わせてキッズルームが存在するわけではなく、今後お生まれになる子供達が使用すると思います。まだ夫婦になられて日の浅い方達も多数、お住まいになられていると思いますよ。

変更できるなら、10年後くらいに、自習室になったらいいなぁと思いました。

みなさん、バルコニーの手入れってどうされていますか？年末の大掃除の際に水を使用しても良いものか迷ってしまいました。最終的には雑巾掛けにしました。また、水を使用するにも延長ホースが必要なのですが延長ホースをさせる蛇口がなく、、、良い方法をご存知の方いらっしゃればお伺いしたいです。

>>566 住民板ユーザーさん8さん
まだやったことないのですが、雨の日にバケツで水をまいてブラシでこすろうかなぁとおもってました。

質問させてください。
マンションから一番近いポストはどこなんでしょうか？

>>568 住民板ユーザーさん1さん

恐らく、S･Cアネックス横（郵便局裏付近）のポスト、次点で南口階段前のポストかと思われます。

>>566 住民板ユーザーさん8さん
悩ましいですよね。
自分もやったのは雑巾掛けです。
思いっきり水で流したいですけど、確実に隣に流れますからね。それは出来ないです。
ただいずれにしても目の前の土地が舗装されて、砂が飛ばないようになったらですかね。

大掃除、バケツに水をくんでホコリ流しましたよ。
排水溝以外、お隣に水がいかないように注意しました。

>>567 みなさま
ご返信いただきありがとうございます。
やっぱりそうですよね、、、
みなさん共通の悩みですよね、、、
どうしてもお隣さんを考えると流しづらく、季節によっては虫の死骸などもあるのでどうしたものかと。困ってしまいますね。
角部屋であればある程度気にせず流せるんでしょうね。

まだ先かつお手入れとは話がかわってしまいますが夏場など子供用のビニールプールをバルコニーになんて思ってたのですが、それも控えるのが常識的なんですかね？

>>566 住民板ユーザーさん8さん
同じくまだやってませんか高圧洗浄機を検討してます。

埃と砂がベランダの四角にたまってしまうので
バケツに水を汲み、掃除をしました。
お隣に水がいかないようには気をつけましたが、常識的にはダメだったのでしょうか？

>>574 住民板ユーザーさん1さん

住民の方によって意見が分かれそうですね！
私はお隣さんから水が来ていても、「あ、お掃除したんだな」くらいにしか思いませんが、、、

たださすがに虫の死骸が流れてきたら不快です。

水がちょっと流れてくるくらいなら全然気になりません。
むしろ風で飛んできてしまうのでベランダに砂をためられる方が困りますね。

ちなみにほうきとチリトリで掃除していますが、
水で流してしまって排水溝は詰まらないんでしょうか？
結構な量の砂が集まるので心配です。

もうすぐ1年点検ですね。みなさん点検シートは提出されますか？うちは補修希望箇所が特にないので提出しない予定なのですが、せっかくの機会なので提出した方が良いでしょうか。

>>577 住民板ユーザーさん1さん
うちも特に補修箇所無いので提出しません。

流山市役所発行　広報ながれやま平成30年1月21日号が出てます
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

・平成３３年４月からの新設校
　＞ルフォンは新設校の学区になる予定ですよね、魅力的な学校になると良いな

・確定申告開始　今年は2/16(金)から
　＞住宅ローン控除のため、そろそろ確定申告の準備しないと・・（汗）

ガーデン側に住んでますが、朝起きたら手すりから雪がすでに下に落ちてました。
出勤される方頭上気をつけてください。

フォレストの住民です。廊下側の積雪がすごく、夜に雪かきしましたが、一瞬ドアが開かなかったらどうしよいか不安になりました^_^

駐車場が凍りついてしまいましたね。
駐輪場も滑って危なそうです。
北側は日陰になってしまいなかなか溶けないですよね…
次回雪が降るまでになにか対策できたらいいのですが。

駐車場の氷は管理人さん達もどうしようもないのですかね？他のマンションはせっせと清掃員の方達が氷を割ったり色々対策をしていました。こんな言い方は大変失礼ですが、当マンションの駐車場に関しては、特に何もしていない様に見えるのですが…

>>583 住民板ユーザーさん1さん
今日わたしが見たときはひとりの管理人さんが建物側の駐車場の付近を一生懸命スコップで削ってました。しかし、固まってしまってて悪戦苦闘してるようでした。なので、何もしてないわけでなく対応が追いついていないのもあると思います。

そろそろ確定申告の準備ですね。
登記簿謄本について質問です。
登記完了時、不動産登記権利情報と共に送られてきた全部事項証明書を使っても問題ないでしょうか。
約1年前の日付で、1部しかないので使うと手元にはなくなります。
ご存知の方、ご教示ください。

>>585 住民板ユーザーさん6すさん
ネットで調べてみたら、期限はないようですね。私は松戸まで取りに行くのは平日難しいので、ネットで取り寄せようと思ってます。

春だか六月だかに通知される固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか？
どなたか目処がつく方いますか？

>>587 住民板ユーザーさん8さん
商談時の見積書に暫定金額載ってますよ。

>>586さん
松戸まで行かなくとも柏にも法務局ありますよ。郵送の方が楽ですけれど。
>>587さん
何月だったか忘れましたが、司法書士費用の清算があった際、費用明細の中に固定資産税額の記載もあったと思います。

>>588 さん
>>589 さん
ありがとうございます、載ってました。
これに軽減が加わって〜という感じなんですね。

>>589 住民板ユーザーさん1さん
流山市の管轄は、松戸支局だと思いますが、柏支局でも発行できるのですか？

>>591さん
どこの法務局でも全国どの不動産についても登記事項証明書を取れます。

>>592 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になりました。

>>586 住民ですさん
税務署に確認してみました。
確定申告には原本が必要との事ですが、司法書士から送られて来ているのを使っても問題ないとの見解です。
今後必要となる事もそうそうなさそうだし、もし必要となったらまた取れるので、そうしようと思います。

不動産取得税って皆さんどうされましたか？申告が必要なのでしょうか。ご存知の方よろしくお願います。

>>595 住民ですさん
そのうち請求が来るはずですよ。
なかなか来ませんねえ。

みなさん床の傷対策は何かされていますか？
子供がいるとどうしても物を落としたり引きずったり、
新築なのにすでに傷だらけです…。
また、結露が激しいのですがそちらも何か対策されていますか？

子供が小さいので、床に傷がつくのは仕方がないと思ってます。
結露、どこの窓ですか？
うちはあまり結露気になりません。

>>597ジョイントマットとラグを敷き詰めてフローリングがあまり見えない状態にしています。小さい子供がいる気になりますよね。結露は暖房をつけているとどうしても発生してしまい、我が家も困っています。

>>597 住民板ユーザーさん1

「複層ガラス」の窓ですよね。
ウチも以前住んでいたマンションと比べて、結露は気にならなくなりました。

確定申告の時期ですね！
前のレスでも話題に上りましたが、既に頂いている全部事項証明書には土地部分の詳細が書かれていないので、1棟の土地の面積がわかりませんよね？皆さん、新たに登記事項証明書を取得したのでしょうか。

また、本物件は特定認定長期優良住宅に該当しますでしょうか。住宅用家屋証明書は頂いているので該当するのかと思ったのですが、「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」が無く。。皆さんはどのように申請されているのでしょうか。

先日法務局で申請したのですが、土地は仮換地なので、確定できないと言われました。
また「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」は、モデルルームに確認したところ、該当しないとのことでした。

597です。
コメントありがとうございます。
さっそくジョイントマットを敷き詰めてみようと思います！
既に凹んでしまった床はどうにもならないですよね。
無垢の木材なら蒸気で直せるらしいですが、
このマンションの床材は木じゃないですよね。

結露は北側の部屋が毎朝ひどいことになっています。
リビング側も日によっては水溜まりが出来てます。
結露がないお宅は通気孔を開けたままにされていますか？

>>603 住民板ユーザーさん1さん
寝室の通気口はうっすらあけてます。というかあれはしめてはいけないと聞きました。

加湿器をつけてますか？加湿器つけるとうちも結露します。でもつけわすれて寝ると全く結露してません。リビング側は加湿器つけても結露しません。

>>602 居住して一年たちましたさん

ありがとうございます！
じゃあ、土地面積は書かずに置けば良いのでしょうかね。。でも空欄で出せないような。。困りましたね(;o;)

>>604 住民板ユーザーさん1さん

寒いのと砂が入ってくるので全室きっちり閉めてしまっていました。
少し開けてみます。
ありがとうございました！

>>605 マンション住人さん
公式ホームページの物件概要にある面積を記入してはいかがでしょうか。
後日税務署に確認してみます。

>>606 住民板ユーザーさん1さん
これを挟んでます。寒いの少しましになりますよ。

土地面積は申告書の計算明細書には直接影響がないので、契約書の数値を記入しました。相談したら、大丈夫とのことです

先日、市役所に開設された臨時受付に確定申告書類を提出してきました。書類を渡しながら、集合住宅で土地面積が契約書にないが空欄で良いか？と聞きました。
詳細は税務署でないとわからないが多分問題ない、何かあれば税務署から後日連絡が行くとのこと。不備があっても黙って棄却はされないようなのでそのまま提出してきました。ご参考まで

はじめまして。
昨年ルフォンに越してきたものです。
私自身出産を控えているのですが、
自家用車は所有しておらず、、、
タクシーを利用しようと思っているのですが、各社対応範囲から少しずれており、、、

同じような方、どのように乗り切りましたか？
また、どのように乗り切ろうと思っていますか？

よろしくお願いします！

>611 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは。入居後に出産しました。
私の時は北柏交通が陣痛タクシーの範囲内だったので登録しましたが、今見ると範囲外になってしまったのですね。。。
そうなると妊婦サービス可能なタクシー会社はないので、近い新登交通に陣痛の場合でも乗車可能か問い合わせ、飛鳥交通に範囲外でも連絡すれば乗車可能か問い合わせをしてみてはどうでしょうか。破水した場合は最初からタオル挟んで乗ることになるし、陣痛の場合でも多めにタオルがあれば対応できると思います。
心細いこともあるかと思いますがガンバって乗りきりましょう。安産をお祈りいたします。

>>611 住民板ユーザーさん1さん
家族がたまたま入れば、線路下のTimesまで走ってカーシェアを利用するとかもありそうですが、平日日中だと難しいかもですね
私も安産を祈ってます

>>611 住民板ユーザーさん1さん

わたしも車がないのですが、流山市の保健師さんに聞いたところ、この辺りでは流山タクシーは妊婦でも断らずに対応してくれるってことでした。荷物等を運ぶなどのお手伝いもしてくれるそうです。参考になれば。

消防車、救急車来てますね、、、

火事ですか？？

警察もきてましたが、何かあったんでしょうか？

安産を祈ってます

固定資産税が届きましたね。
予想より安くてほっとしました。

>>618 住民板ユーザーさん1さん

軽減があるのを知らず、安過ぎて何かの間違いじゃないかビックリしました。

土地部分が全くかかってないですよね。
なぜでしょう？そういうものでしょうか…？

>>620さん
おそらくですが換地処分が完了していないからと思います。
固定資産税は１月１日時点で登記簿上の所有者となっていた者へ請求されますが、土地については換地処分ができていないことから、まだ私たちの名義になっておりませんので。

>>621 マンション住民さん
確認しました。
おっしゃる通りで、換地処分が完了してないので、別途管理会社から請求来るとのことです。
安心するにはまだ早かったですね…

朝、エントランス付近に小さい子を連れたお母さん達が複数いて、子供が走り回ったり、お母さん達は話し込んだりとウロウロしていました。しばらくすると出て行ったので、住民ではないみたいです。幼稚園バスを見送った人達かなと思うのですが、関係者以外立ち入り禁止の看板が見えてないのかなと思いました。どこに注意するべきですかね？

直接注意すればいいんじゃないですか？それか管理人。

マンション前の空き地の工事が進んでおりますが、何が建つのがご存知の方いらっしゃいますか？コンクリートの塀なので、一軒家ではないような気がして、、

>>625 住民板ユーザーさん1さん
賃貸マンションですね

低層の地区なのでマンションは建たないと思ってました。
2か3階建てのアパートでは？

戸建だと思っていましたが、違いそうですね。
マンションかアパートかの構造まではわかりませんが、3階までの集合住宅じゃないんでしょうか…。

コンクリートの塀は整地のためじゃないですか？
バーンフォレストのあたりとか車道と差があるところは
塀で高さキープして整地してますよね

子育てママサークルに初めて参加したいと思っています。初めてなので緊張するのですが、支援センターのような雰囲気なのでしょうか？グループが出来上がってるようだと少し行きにくいなとも思ってしまうのですが、ご存知の方いらっしゃいましたらコメントをお願いします。

>>630 住民板ユーザーさん1さん

ママサークルによく参加しています。
初めての方もよく来られますし大丈夫ですよ。
おもちゃがないので持参してみんなで遊んでますよ。大体赤ちゃんはマットのところに寝転がって、歩ける子は歩き回ったりしてなんとなくですが分かれてお話ししてます。

>>631 住民板ユーザーさん8さん

貴重なコメントありがとうございました。
予定の合うサークル日があれば参加したいと思いました^_^

駅からマンションに向かう途中の右側空き地も
だいぶ急ピッチで工事されてますが、何ができるかご存知の方 いらっしゃいますか？

柏の葉のつくばエクスプレス下に、屋台村のようなものができるみたいで工事中ですし、おおたかの森も頑張って欲しいです。

マンション前の空き地、何ができるのかそろそろ公開してくれても良いのにな、と思います。周囲をブロック塀で囲みはじめましたが、まさか墓地ができるってことは無いですよね！？

>>634 住民板ユーザーさん1さん
重説で言ってましたよね。

ぼちぼち来ると思う。

墓地！？それは本当でしょうか？

ブロック塀で囲まれた土地で墓地以外に何か思いつく建物ありますか？

>>635 マンション掲示板さん
重説ってなんですか？

よりによって墓地！？近隣住民への説明なしで建てれるものなのでしょうか？

>>635 マンション掲示板さん
マジっすか！？重説でそんなこと一切きいていないのですが。。。

>>635 マンション掲示板さん
マンション購入時の重要事項説明って事ですか？
墓地なんて話はなかったですよね。
何を聞かれたのです？

みなさんの不安が膨らんでますが、墓地なんて情報ありません。単なる推測です。

墓地の件、気になって調べたのですが、流山市のホームページに墓地に関する条例が記載されていて、そこに墓地の設置場所の基準として１５条に住宅から墓地まで１００メートル以上離れている必要がある、というのがありました。この条件の通りだと墓地はありえないにように見受けられますが、重要事項説明で墓地の建設なんてお話しありましたでしょうか？

>>643 入居者さん
なるほど。でも、南流山のアクアスイートは墓地から100m以上離れて無いですよね。あと、おおたかの森東口の霊園も住宅から100m離れてない気がするな。いづれにしても
墓地は嫌だぁ。どこに問い合わせればわかるんでしょうかね。。。

>>644墓地設置後に建った住宅だからでは？

きっと来る～

戸建か2,3階建てのアパートじゃないですかね？
工事現場の看板には宅地の造成云々と書いてあったように記憶しています。
素人なので各法令における用語の定義を理解しておらず根拠はあくまで一般的な感覚でしかありませんが、墓地が宅地に分類されるとは思えません。

>>647 住民板ユーザーさん6さん
私もそう思っていたのですが、周囲にあんなブロック塀作りますかね。とても違和感を感じます。それとも、建築の工程で一度あのような塀を作ることが必要で、最終的に塀は取り払われるとかなんですかね。

>>644 住民板ユーザーさん1さん
アクアスィートの竣工が平成29年1月16日で、お近くの墓地の開園が平成27年12月です。おおたかの森東口の霊園が小学校の近くのとこであれば、開園が昭和54年2月とだいぶ前から始められており、すべて確認したわけではありませんが、周辺物件(小学校：平成21年4月、クレールヒルズ：平成20年4月、イリアンス：平成23年3月)の住宅の方が後から建てられております。せっかくの開けた眺望が墓地になってしまうのは残念過ぎますので、墓地は止めて欲しいですね。

建設現場の人に何の工事をしてるか聞いてみればいい。
最初は口聞いてもらえないと思うけど、一升瓶持っていったらぼちぼち口を開いてくれる。