| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地（仮換地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
268戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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201
住民板ユーザーさん6 2017/01/17 11:18:48
>>200 入居前さん
うちもお隣さんと下には行こうと思いますあと二週間
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202
住民板ユーザーさん4 2017/01/20 11:38:11
>>201 住民板ユーザーさん6さん
自分も上はいいかとも思いましたが、考えてみると挨拶に来られた時にこちらこそとなるので、挨拶の品は用意しとかなきゃですよね。
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203
入居前さん 2017/01/23 14:44:31
皆さん実際いくらくらい値下げできましたか？
全く値下げ交渉しなかったので、かなり悔やんでます。
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204
住民板ユーザーさん7 2017/01/23 14:55:34
>>203 入居前さん
まだ残っているようですが値下げしてるんですか？私も全く正規で購入しました。残額も支払い、後は鍵の引き渡しを待つまでです。
契約から一年長かったな。
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205
入居前さん 2017/01/23 18:27:39
>>203 入居前さん
かなり交渉しましたが1円も値引きありませんでした。
つまんないなーと思いましたが、自信を持って売ってるんだと納得しました。
安心してください。平等です。
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206
契約済みさん 2017/01/24 00:19:53
同じく、こちらは値引き交渉は一切応じられないようでした。
とても気に入って購入したので納得していますし、205さんのおっしゃるとおり平等感があって安心だと思います。
いよいよ引き渡しですね！
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207
もうすぐ入居 2017/01/24 02:16:55
私も買ったのはみなさんよりだいぶ後でだと思いますが一円どころか交渉も出来ずバッサリでした(笑)
他のマンションの説明もしてくれる位なので余裕が感じられました。
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208
入居前 2017/01/24 03:21:53
203を書いたものです。
値下げは基本してないんですね。
皆さん同じようで安心しました、有難うございます。
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209
住民板ユーザーさん7 2017/01/24 13:36:31
皆さん引越業者さんはどうしましたか。私は見積りの安かったアートさんにしたのですが、時間内に終わるのか、心配になってきました。やはり高くても幹事会社にしたほうが良かったかな。ちなみにトラック2台で、4人です。
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210
住民板ユーザーさん3 2017/01/24 15:40:00
よそとあんまり比較していませんが、引っ越しは幹事会社にしました。
3月に引っ越し予定ですが、確認してみたところ3月は引っ越しの予約状況も余裕あるようなので、皆さん2月ぐらいに引っ越されるんでしょうか。
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211
入居予定さん 2017/01/25 04:32:26
＞＞２０９ 住民板ユーザーさん７
アリさんの引越社にしました。数社と比較しましたが、価格が安かったのと営業マンの説明がわかりやすかったためです。トラック２台、４人作業です。
マンションの一斉入居では、幹事会社だけでは対応できず、いろいろな業者が引越作業を行います。
特に今回の幹事会社は、車両の保有台数も少ないと思うので、他の大手引越業者がかなり入ってくるのではないでしょうか？
アートさんなら心配ないと思います。
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212
住民板ユーザーさん7 2017/01/25 14:00:25
>>211 入居予定さん
ありがとうございます。2台で4人作業。まぁ大手ですから、責任持ってやってくれると信じます。
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213
契約済みさん 2017/01/26 06:51:31
我が家もアートです。一斉入居もなれているでしょうし作業時間もきちんと把握しているはずですから、心配ないと思っています。
入居楽しみですね！
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214
契約済みさん 2017/01/27 05:15:06
いよいよ明日入居開始ですね！
お天気も良いみたいで(^.^)
ここまで長かった～
購入直後は、少し駅から離れるし西口の開発はどうなることやら…(*_*)とネガティブになっていましたが、
たまーに現地を訪れると、静かで環境良し 遅くまでやってるスーパーも薬局も近い！やっぱりここを選んでよかったと感じます。
みなさまどうぞよろしくお願いいたしますm(._.)m
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215
住民板ユーザーさん7 2017/01/27 13:01:58
そういえば、フジサンケイで火災保険申し込みしましたが、証書っていつくるんでしょうか。確認した方がいいでしょうかね。ご存知のかたよろしく
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216
住民板ユーザーさん7 2017/01/28 11:08:49
申し込みから2、3ヶ月で届くといい言われたような気がします
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217
住民板ユーザーさん7 2017/01/28 21:42:47
>>216 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
鍵の引き渡しも済み、やっとここまできました。
皆さまよろしくお願いいたします。
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218
住民板ユーザーさん1 2017/01/29 07:19:20
本日引っ越しを終えた者です。住民の皆様宜しくお願いします！やはり一本奥に入っているのでマンション付近は大変静かで生活しやすそうです！管理人さんも親切な方で安心しました。これからの生活が楽しみです。
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219
住民板ユーザーさん7 2017/01/29 09:49:04
内覧会の時は見なかった気がするのですが、オーナーズルームも素敵でした。
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220
住民板ユーザーさん7 2017/01/30 00:45:07
>>219 住民板ユーザーさん7さん
オーナーズサロンでした。
昨日換気扇のフィルターの業者さんがきました。今は誰でも入れるので、気をつけないといけませんね。
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221
入居前さん 2017/01/30 03:38:38
>>220 住民板ユーザーさん7さん
換気フィルターと風呂コーティングの営業が来ました。説明とご案内とかいって。名刺も名札もなし。怪しいのでお気をつけください。
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222
住民板ユーザーさん1 2017/02/02 11:42:33
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223
入居前さん 2017/02/02 14:48:06
目の前の畑の砂埃に関しては他スレで噂になってましたが本当なんですね。
洗濯物に付着するような感じでしょうか？
また、階数は関係ないような感じですか？
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224
入居予定さん 2017/02/03 03:29:08
すでに入居された皆様、インターネットのスピードはいかがでしょうか。
まだ入居者数が少ないので早い感じでしょうか。
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225
入居前さん 2017/02/04 00:42:36
>>223 入居前さん
中層階ですがベランダ砂だらけになってました…
強風の日はやばそうです。
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226
入居前さん 2017/02/04 04:03:48
Ｊcomから電話がありましたが、皆さんどうされました？設定とか言ってましたが、必要なんですか？
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227
入居前さん 2017/02/04 04:10:50
>>226 入居前さん
入居説明会の時に言ってましたね。
設定してもらわなくて普通に見れます。J.com見るにはさらに設定があるのかもです。
設定時有料放送の案内しますが、断ってもらっていいと言ってたと思います。
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228
写真の人 2017/02/04 11:09:05
>>223
大したことないだろうと思って今日見に行ったら、砂埃結構すごいことになってました(笑)。
スリッパでちょっと歩いた足跡です。うちは比較的高い階なので階数関係ないみたいです。
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229
住民板ユーザーさん1 2017/02/04 11:12:17
224さん
動画もサクサクで快適です。
なるほど、利用者がまだ少ないからということもあるのですね。
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230
入居前さん 2017/02/04 14:37:10
>>225 入居前さん
>>228 入居前さん
情報ありがとうございます。
思ったより凄いですね（笑）
風が強い日は洗濯物は室内乾燥とか対策が必要そうですね。
近い将来？畑が一戸建て住宅街など何かに変わるまでは辛抱ですね。。。
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231
入居済みさん 2017/02/08 13:49:22
お風呂の水圧が強くて、個人的に嬉しいです。
子供はチクチクすると言って楽しんでましたw
まだ入居少ないからかな？
皆さんいかがでしょうか？
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232
住民板ユーザーさん6 2017/02/09 04:48:23
>>224 入居予定さん
5日くらいから、土日は少しスピード落ちてます。今後はもっと落ちる可能性があるそうです
JCOMの方もおっしゃってました
ただ携帯なとおつかいのものがKDDIのものを持っていればさらにスピードアップできるものに無料でアップできますが、4000円くらいで別のものをつけることができるので今月末に工事が入るそうです
その時にまとめてつけるならつけると工事費が無料と言われました
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233
住民板ユーザーさん1 2017/02/09 05:33:56
明日引っ越しです‼️
みなさん冷蔵庫等の重量物の下には何が凹み防止で敷きましたか⁇
引っ越し屋さんに進みられましたがどうなんでしょう⁇
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234
入居前さん 2017/02/09 09:35:04
>>233 住民板ユーザーさん1さん
今のマンションにも何も置いてませんが、特別支障はありません。今回も勧められませんでした。私も明日引越です。冷蔵庫の食糧品の消費わすれてました。冷凍品もあるので、明日寒いと助かるのですが(笑)
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235
住民板ユーザーさん1 2017/02/09 22:20:42
そうですか(^_^)参考にさせていただきます(o^^o)うちも冷凍商品の消費に全力を出しましたが間に合わず無念の処分でした(⌒-⌒; )
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236
入居予定さん 2017/02/10 03:32:26
>>229さん、232さん
回線状況の情報ありがとうございます。
我が家は入居が3月になるので個別で何か考えなければですね。
検討してみます。
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237
住民板ユーザーさん7 2017/02/10 04:20:18
>>236さん
NTTに確認した所、設備がないのでJCOMに加入するか既存の設備を使うかのどちらかになりそうでした
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238
住民板ユーザーさん1 2017/02/14 07:20:32
4月からの保育園全滅でした…（ ; ; ）
1次の時点で待機児童が400人以上だとかで、今年度4月の150人弱と比較すると待機児童数かなり増えてます。
1歳児より2歳児が今年度は厳しかったみたいですね。
流山市外からの転入で保育園入れた方はいるのかな…。
母になるなら、流山市…！？
誇大広告というか詐欺ですね（ ; ; ）
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239
住民板ユーザーさん6 2017/02/14 09:52:25
>>238 住民板ユーザーさん1さん
え！！！！新しくかなりできるのにダメなんですか！！！
学童もかなり厳しいと聞きました
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240
住民板ユーザーさん4 2017/02/14 11:43:20
>>238 住民板ユーザーさん1さん
我が家も保育園落ちました(;_;)
ここに保育園ができると聞いて、購入を決めたようなものだったので、悲しいです。
でも仕事は辞められないので、諦めずに探すしかない状況です( ´△｀)
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241
住民板ユーザーさん1 2017/02/14 13:57:28
>>239 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですねー。
新設の保育園を上位に小規模園も含めたくさん希望を出したのに全滅でした。
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242
住民板ユーザーさん1 2017/02/14 14:05:50
我が家もです（ ; ; ）
マンション併設の保育園にかなり期待して購入したので、ここの保育園どころかまさか小規模園にも入れないとは思いませんでした。
ここまで厳しいとは想像以上です…。
以前に住んでいた都内の方がまだマシでした…＿|￣|○
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243
住民板ユーザーさん1 2017/02/15 00:43:00
保育園事情厳しいですね…
別件ですが、西口工場含む工事2年延期により、換地処分に伴う住所変更も延期で、現状平成31年4月予定だそうです。
住所変わってから免許証とか全て手続きしようと思ってたのに…
行政色々頑張って！
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244
契約済みさん 2017/02/15 00:56:39
私は現在妊娠中で来年4月に保育園に入園希望なのですが、そんなに厳しいのですね！
てっきり手厚いものだと…
点数表などチェックしてみましたが、だいたい何点くらいが多いのでしょうか。
第一子で兄弟加点がないので、待機点で加算を狙うしかなさそうです。
保育士さんの加点に驚きましたが、それほど保育士さんの雇用にも逼迫してるんですね。
マンションの話題でなくてすみません。
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245
住民板ユーザーさん7 2017/02/16 10:05:43
>>244 契約済みさん
両親フルタイムの0歳児でも待機になっているようです。ママ友ネットワークを活用して、早めに動くことをおすすめします。
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246
住民板ユーザーさん7 2017/02/16 22:15:50
みなさんベランダの砂ぼこりの掃除は
どのようにされていますか？
ホウキを買いましたが、なかなか綺麗にならず…
ホースなどで水を使って掃除してますか？
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247
契約済みさん 2017/02/17 00:46:19
>>245 さん
244です。ありがとうございます。やはり、フルタイムだけでは難しいんですね。
出来る手は打てるよう努力したいと思います。
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248
匿名さん 2017/02/17 04:29:05
今日の南風で、砂ぼこりはどうかな？この前より南風だからヒドイかもね。
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249
住民板ユーザーさん1 2017/02/17 11:49:47
>>246 住民板ユーザーさん7さん
うちもとりあえずほうきで掃いてチリトリでとっただけです。水で流したいけど、お隣さんへの影響と、どうせすぐ元通りになっちゃうかなと思うとやってません。
洗面所とか台所の水道に付けれるホースってあるんですかね？
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250
住民板ユーザーさん7 2017/02/17 13:39:21
>>249 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます。
同じですね。
適度な掃除で今日洗濯物を干していたら、
暴風で洗濯物が落ちて土だらけになりました。
水を使ってよいか、私も悩んでいます。
ホームセンターに台所からのばせられる延長ホースはあるようですね。
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