〈契約者専用〉ルフォン流山おおたかの森

Name: ルフォン流山おおたかの森
Brand: 株式会社サンケイビル
Rating: 3.4 (10 reviews)

契約済みさん [更新日時] 2025-02-12 21:53:03

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契約者専用のルフォン流山おおたかの森スレです。
気軽に使える情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566818/

売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

[スレ作成日時]2016-01-12 18:26:53

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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

1074 住人 2019/07/01 11:01:33
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一年程前に自転車での来客があった際、管理人さんにどこに停めれば良いかを尋ねたところ、消防活動空地の端にお願いしますと言われました。
私も個人的に数時間且つ少数であれば問題はないと思いますが、これから増えるようでしたら来客用に駐輪場も一定数解放できるように管理組合に提案すると良いと思います。
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1075 住民板ユーザーさん1 2019/07/01 12:03:48
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今現在は、まだ駐輪場に空きスペースがあるように見受けられますが、この先、各ご家庭で複数契約を希望される場合があると思います。むやみやたらに来客用の駐輪スペースを設けると、契約を希望された方が、契約出来ないといった事になりかねません。
後、忘れてはいけないのが、私達の修繕積立金は、駐車場、駐輪場などが全て契約している前提で計算をしているはずです。無料で開放し将来、積立金が足りなくなった場合は私達全員が負担しなくてはいけなくなる事も念頭に置いて考えるべきだと思います。
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1076 住民板ユーザーさん1 2019/07/03 05:44:10
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ルフォンは来客用の駐車スペースや
キッズルームが実質無料で、使用する側としては
ありがたいし、嬉しいけど、将来修繕積立金が
マイナスになる可能性もありますよね。
今はまだ築浅で修繕費が上がるとか、あまり現実味がないけど、後々の事を考えて駐輪スペースについては、もう少し慎重になるべきです。
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1077 住民板ユーザーさん2 2019/07/03 07:26:20
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駐車場・駐輪場収入はどこの会計に入っているのですか？
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1078 住民板ユーザーさん3 2019/07/05 08:22:36
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>>1076 住民板ユーザーさん1さん

すでに駐車場4台分の収入がないので、すでにマイナスになっているのは確実ですね。
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1079 住民板ユーザーさん 2019/07/05 10:05:11
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マンション販売の際、修繕積立金の負担額を過少に示すのは常套手段ですからね。
個人的にはオーナーズサロン、キッズスペース、来客駐車場は有料にしてもよいと思います。
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1080 住民板ユーザーさん3 2019/07/05 14:00:11
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>>1079 住民板ユーザーさん

私も有料にしてよいと思います。
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1081 住民板ユーザーさん8 2019/07/06 10:12:58
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来客用駐車場も見直してもいいのでは。当初に比べ、現在は平置きを借りたい人が借りられない状況です。空いているならいいと思うのですが、駐輪場以上に修繕費の収入観点からみても住民が借りた方が結果的に良いかと思います。
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1082 住民板ユーザーさん1 2019/07/08 14:32:44
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修繕費といえば完売して引越も落ち着いたので傷んだところをいいかげん修繕して頂きたいですね。
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1083 住民板ユーザーさん 2019/07/09 22:00:32
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>>1081 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、駅周辺にコインパーキングもたくさんできましたし来客平置きは住民用に変えた方が総合的によいかもしれないですね。
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1084 住民板ユーザーさん3 2019/07/09 22:59:34
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>>1083 住民板ユーザーさん

賛成です。
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1085 住民板ユーザーさん1 2019/07/10 06:45:50
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低層階にやたらと声の大きい人いるみたいだけど
何とかなりませんか？
1086 住民板ユーザーさん1 2019/07/10 09:12:08
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来客用の駐車場を有料にする事に賛成です。
平置きを希望されている住民の方に
借し出し、少しでも安定した収入＝修繕費に回した方が将来的に住民の負担軽減につながります。
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1087 住民 2019/07/12 08:31:50
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管理会社が立て替えてくれてる2年分の土地分固定資産税と不動産取得税、いつ請求くるんでしょうね。さっさと払っちゃってすっきりしたいです。
1088 住民板ユーザーさん1 2019/07/19 15:07:51
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今日午後、消防活動用空地に20台近くの自転車がとめてあるのを初めて見ました。空地が自転車で満杯でした。
あの台数では問題ありだと思います。
キッズルームは貸切使用中。
何も問題は無い事かもしれませんが、あの自転車の台数からすると、マンション住人以外の方が多数利用されていると感じました。
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1089 住民板ユーザーさん1 2019/07/21 04:32:30
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こちらのマンションを購入した時点で、来客中の駐輪場がない事は皆さん承知で購入されています。にも関わらず、自分の来客が来た際に堂々と消防活動空き地に自転車を駐輪させるというのは、どうなんでしょう。
今後、それを見た他の方や子供達が真似をするといった事も出てくるでしょうし、外部の方まで駐輪するようになって問題が大きくなる事を懸念しています。
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1090 住民板ユーザーさん8 2019/07/21 07:22:26
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言うに及ばず。
1091 住民板ユーザーさん6 2019/07/22 18:20:01
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1085さん
それは大人の方という事でしょうか。
また、どのような場面ですか？共有スペースでの話なのか、お部屋にいらっしゃる時聞こえるのか…
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1092 住民板ユーザーさん1 2019/07/24 12:15:06
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自転車の件、どうしたらいいと思いますか？
問題提起は素晴らしいですが
言いっぱなしでは何も変わらないですよ。
駐輪場を開放するのも考えましたが、
駐輪場未契約の住民が駐輪したり、
放置自転車が発生した場合の管理がネックですね。
近辺のマンションはどうしているんでしょうか。
1093 住民板ユーザーさん7 2019/07/24 13:17:43
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組合に対して議題提案すれば良いだけなのでは？
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1094 住民板ユーザーさん1 2019/07/24 17:41:10
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部屋にいる時の大人の声ですよ。
窓開けていると凄く聞こえている事にご本人は気付いていないんですかね。
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1095 住民板ユーザーさん1 2019/07/28 02:08:21
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同じおおたかの森内のマンションに住んでいる
知り合いの所は、来客用の駐輪場はない為
自転車での訪問を控えて頂くか、近隣の駐輪場にとめてもらっているようです。
ただそうなるとエントランスやマンション周囲に無断で駐輪する人が出ないか聞いたんですが、そういった事は今まで見受けられないと言ってました。
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1096 住民板ユーザーさん1 2019/07/29 06:42:06
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以前、他の方が懸念してた通り、今日駐輪場を
真っ直ぐ入った右側の通路に、恐らく来客用と思われる自転車が(ルフォンのシールが貼られていない為) とめてありました。
駐輪場のすぐそばにある2カ所の住民専用出入り口の内1つのドアの手前です。

このように常識のない方がたった1人いるせいで、規則を改めて作らなければいけなくなること、大変残念に思います。
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1097 ルフォンマニア 2019/07/30 11:24:39
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（希望）ファミマの跡地に新しいコンビニ来ないのかな・・
あんな良い立地なのに（西口アパート・マンションが多い、学習塾で勉強する子供たちが夜食を買いにくる、ルフォンがある）。
誘致する方法とかあれば良いのですが・・。
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1098 住民板ユーザーさん1 2019/07/30 12:51:05
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コンビニはあまりに利益がなくて続けられなかったそうです。
便利だったので残念ですよね…
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1099 住民板ユーザーさん1 2019/08/01 13:39:02
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駅前のムクドリ凄くないですか。
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1100 住民板ユーザーさん1 2019/08/10 12:11:16
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携帯の電波悪くないですか？
引っ越してきた当初は大丈夫でしたが、ここ半年くらい前からか、こちらは聞こえているのに話し相手が聞こえなくなる現象ばかり続いています…。
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1101 マンション住民さん 2019/08/11 12:36:24
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>1100

ここ半年では、マンションの目の前に電柱が立って電線が張られたのでその影響がないとは言い切れませんね。
マンション側でなく、あの大きな区画の反対側に作れば良いのになぜあんなところに電柱立てたんでしょう・・。
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1102 住民板ユーザーさん1 2019/08/27 02:17:38
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共用廊下にエアコン室外機設置されている方へ。
みなさん、気づいていますか？
廊下を歩くと、汚いのがとても気になります。埃と汚れで上が茶色。
たまに上を拭いたりお掃除したりしませんか？
個人の所有物なので、掃除の方がやるところではありません。
廊下歩くと気になるので、各自お掃除お願いしますね。
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- 1
1103 住民板ユーザーさん1 2019/08/27 07:27:22
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>>1102 住民板ユーザーさん1さん

本気でそう思います。
エレベーター前のお宅がすごく汚かったり、どうしても毎日目に入って気になってしまい、どうしてあんなに真っ黒で平気なのか理解に苦しみます。。
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1104 住民板ユーザーさん7 2019/08/27 08:18:55
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>>1102
自分の家の室外機の汚れは気にしますが、他人の家の室外機の汚れなんてまったく気になりませんね。実害を被っているわけじゃないですし。余計なお世話かと。
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1105 住民板ユーザーさん8 2019/08/28 04:46:04
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エアコン室外機の件、「エレベーター前のお宅」とか特定するようなのはあまり良くないのでは…。
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1106 住民板ユーザーさん7 2019/08/28 06:08:39
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他人の家のこと気にしても始まらないし、そこまで気になるなら戸建てに引っ越せば良いと思うのですが。
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1107 住民板ユーザーさん1 2019/08/28 07:51:52
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戸建でもご近所が汚かったり、お隣の植木が自分の敷地内に入ったりしたら気になりますよね。
共用部分なので、常識の範囲内で掃除していただきたいです。
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- 1
1108 住民板ユーザーさん7 2019/08/28 08:15:33
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そこまで常識だとは思わないので、そこまでこだわるなら組合に意見として出した方がいいと思いますよ。
汚いかどうかは個人の認識の範囲だと思います。
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1109 住民板ユーザーさん3 2019/08/28 08:17:44
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敷地は個人の所有物という意味での敷地であり気になりますが、共用部は共用なので個人じゃないですよね。
気になる人もいれば気にしない人もいるので、例え話としてはずれてると感じます。
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1110 住民板ユーザーさん1 2019/08/29 10:47:33
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室外機を掃除するか否かは、各家庭の自由だと思います。
汚れが目立ってご近所に笑われるのも、室外機が土や埃でエアコンの効きが悪くなって困るのもその人なので、周囲がとやかく言うことではないと思います。

それよりも、エレベーターの照明にたまった虫の掃除や引っ越しの際に傷ついた共有部分の壁、床の修復は、どのタイミングでされるのかご存知の方いますか？共有部分は、綺麗な状態を保っていたいですね。
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- 6
1111 住民板ユーザーさん1 2019/09/10 15:30:39
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人の部屋の室外機まで気にするなんて
本当にご苦労様。笑
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- 3
1112 マンション住民さん 2019/09/23 00:50:33
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今朝もですが、上からドンッていう重低音がほぼ毎日のように聞こえます。
１度聞こえると、暫く不定期に繰り返し聞こえてくるんですけど、一体何をしたらそんな音が出るのか不思議です。
皆様のお宅では特に上や隣などの音は気になりませんでしょうか？
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1113 住民 2019/09/23 01:16:47
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>>1112 マンション住民さん
子供じゃないですかね。
同じ行動を繰り返したりしますし。
そんな特別な事はしてないと思いますよ。
響いてくると、たててる側とは違う聞こえ方をするんでしょうね。
うちも聞こえなくはないですが、マンションはこんなもんだと思ってます。
お互い気をつけていきましょう。
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1114 住民板ユーザーさん4 2019/10/09 11:06:02
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最近、頻繁にテレビの映像が乱れるのですが、我が家のテレビだけでしょうか？故障かな、とも思っているのですが、そんな感じでもなく。。。
同じような症状が出ている方はいらっしゃいますでしょうか？
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1115 神威 2019/10/11 00:05:16
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明日の台風に向けて24h換気を切りたいのですが操作がわからず、ご存知の方ご教授頂けないでしょうか。
今日はしっかり災害に向けて支度したいと思います。
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1116 住民 2019/10/11 00:43:31
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>>1115 神威さん
24h換気ボタン長押しで出来たかと思います。
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1117 神威 2019/10/11 11:20:58
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>>1116 住民さん
長押しした所無事止めることが出来ました！
ありがとうございました。
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1118 住民板ユーザーさん 2019/10/11 21:28:40
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エントランスの木は今回気をつけた方がよいかもしれません。
特に、自動ドアを出て右手にある一番背の高い木は今朝時点で既に大きく揺れています。
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1119 住民板ユーザーさん1 2019/11/04 23:22:07
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マンション近くの、もとファミマのところ業者が出入りしてますが、何ができるんでしょうね？さらにその隣の大きい敷地（住宅展示場向かい側）は工事入ってますが、何が出来るかご存知の方います？場所的に商業施設ですかね？
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1120 住民板ユーザーさん1 2019/11/10 10:43:44
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>>1119 住民板ユーザーさん1さん
ファミマ跡地はラーメン屋らしいですね?
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1121 住民板ユーザーさん1 2019/11/12 12:27:47
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>>1119 住民板ユーザーさん1さん

地元の方のブログにも出てますね　印西にある　麺やまだ　というお店だとか。コンビニ重宝してたけど、個人的に徒歩圏のラーメン屋は結構嬉しいです
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1122 住民板ユーザーさん2 2019/11/29 17:09:16
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平面駐車場足りなさすぎて、一生ルフォンにおける気がしない、、、こないだの抽選、一体何人応募してたんだ、、、
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- 3
1123 住民板ユーザーさん1 2019/12/02 23:11:58
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管理人さんに聞いたら20世帯以上は応募してる?みたいな事仰ってましたよ。
立体駐車場も上と下は空きないと聞きました。
下げ
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物件概要
所在地	千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B81街区1画地（仮換地）
交通	つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	268戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年10月竣工済み入居可能時期：即入居可

	千葉県柏市豊四季台１-798-1
	3400万円台～7500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	61.98m²～84.61m²
	総戸数 389戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

	千葉県松戸市稔台７-38-10他
	2900万円台～7300万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	58.7m²～82.75m²
	総戸数 173戸

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

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