ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

というか>>8717はただの荒らしか。
おさむ氏に反応する必要もなかったな・・

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>>8721
脳内フィルターで自分に都合の良い解釈をするのはあなたの勝手ですが、
数十年後に現実を見てショックを受けなければいいですね。

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>>8723 匿名さん
反論なら論理的にたのむ

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ここだけの話、いざやばくなったら東京駅を守るために荒川左岸をわざと決壊させるという話。つまり、足立、葛飾、江戸川に泣いてもらうという。

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そりゃ中枢の都心部を守るよね。
そんな氾濫が起こる可能性はほぼ無いと思うけど。

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立地最適化計画の話はけっこう参考になった。
今後物件を選ぶうえでは考慮すべきことだね。

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万一、計画決壊をやるとしたら事前に住民の完全退避が前提だね。
災害で都心がマヒしても自然のせいなら政治家の責任は問われない、でも計画決壊をやるなら政治家の決断が必要。そうなると被害が大きすぎて誰も責任を取れないし、後で告訴される可能性が高い。実際は無理だろうな。

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すぐ完売しますので、これ以上煽っても意味ない。

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荒川の左岸側を決壊させるっていうならここのネガさんでは無いのかな？
どっちにしろ何の根拠も無い話をされてもね。。
都市伝説並みの信憑性。

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私はネガじゃないですよ。
計画決壊はSFの範疇ですね(笑

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災害なんて一軒家なら心配だけど
マンションは潰れない。
だからマンション買うんだろ！
くだらないな。

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実際に商談してた人間は知ってると思うけど
カームコートも殆ど売り切れてるからな

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>>8734 匿名さん

お、ほんとですか。
3次の販売戸数が楽しみです。

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現地を見てきましたが、落ち着いた住環境は気に入りましたが、正午過ぎになるとブルームやカームの南東向きは日陰になってしまうのがちょっと気になりました。

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近隣の住宅だって、このマンションのせいで日影になってるのだから、それくらいは我慢しないと。

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mrにシミレーションがあるから、確認して

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V字の配棟ですからね。
東棟、西棟どちらも日差しは十分ありますが時間帯は異なります。生活スタイルに合わせて選びましょう。

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MRのシミュレーションでは、日中の日照は確保できるようになっていましたが。。。
話が違うんじゃないでしょうか？

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8736さんの「正午過ぎ」は何時とは言って無いので注意ですよw

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>>8740 マンション掲示板さん

高層は完全に確保、12以下はそうではない気がする。

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東棟は南東向きだから14〜15時くらいには太陽の角度的に日陰になるという話でしょ

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高層でも、南東向きは13時くらいには日陰になりますよ。

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>>8744 評判気になるさん
写真ある？建設中だよね〜〜

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ブルームカーム東棟の正確な方位が分からないのですが、仮に南東ぴったり向きだとすると方位は135度なので、太陽が動いて日陰になるのは+90度の225度以降となります。季節ごとの太陽方位は下記のサイトで調べられますので、それぞれの季節で225度を超えない時間は下記の通りです。(15分単位)

春分 3月30日　13時45分
夏至 6月21日　12時30分
秋分 9月23日　13時30分
冬至12月22日　14時45分

http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

ちなみに今日7月9日は12時30分で218度、12時45分で227度でした。多少の誤差はあるにしても、正午過ぎといえるかも知れませんね。

好みにもよりますが、夏は強烈な日差しが少なくて良いんじゃないですか？午後に洗濯物を干したい人は西棟がいいかも知れません。

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ちなみにエアリーの南棟(南南東向き/157.5度くらい？)も今日の13時半頃には日陰になっていました。

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MRのシミュレーションが実際と異なっているということでしょうか？
そうだとしたら、シミュレーションを前提にして日照条件を確認し決めたので、
それが現実と違っていたら納得できません。
どうしてこんなことになったのか説明してほしい。

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いや、その方は冬至と夏至の両方のシミュレーションをちゃんと確認して無いだけでは。。

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日照条件を確認しましたが、13時に日陰になるなんて話は聞いてないよ。

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それにしてもエアリーはいいなぁ。自分はブルームから検討に入って結局ブルームにしたんだけど条件だけでいえばエアリーが一番いい。

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ハザードマップ改定で連絡するんなら、
日照条件がシミュレーションと全然違ってることも
連絡してお詫びするべきでしょう。
企業としての誠実さが問われていると思います。

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>>8750 通りがかりさん
営業が「夏至でも13時に日当たりがある」と言ってたら説明ミスの可能性がありますね。そんな話は聞いてない、していない、だと残念ですがお客さんの確認不足と言われてしまうかも知れません。

>>8752 匿名さん
日影シミュレーション間違ってましたかね？
私はブルーム東棟の冬至のシミュレーションを見ましたけど、14時以降の表示はなかったので、そういう事なんだなと理解しましたよ。
あと日影シミュレーションは重説事項ではなくただの参考資料、エビデンスも客側には渡していないので、仮にミスがあったとしてもそれを主張して何かを要求するのは難しいのではないでしょうか。

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日照条件が説明が事実と異なっていた場合は、宅建業法第４７条にある禁止事項の１つである「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」に反していると考えられます。
長谷工及び三井不動産から何らかの説明がないようであれば、免許を与えて営業を許可している都庁等に訴えるのも手かもしれません。

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丸一日が日陰とかの話じゃないのに揚げ足取りとかまた荒らし復活ですか。

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>>8754 通りがかりさん

言った言わないのレベルじゃ取り合って貰えないのではないでしょうか。

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>>8753 8749さん

エビデンスは渡してないって、営業さんのコメントですね。
もう少し誠実に対応された方が良いのでは？

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日照の件は、南東向きなら普通では？
南向きとでも勘違いしていたのでしようか？

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>>8757 匿名さん

せっかく情報交換してるのにレッテル貼りが好きな人だなー（笑）
いや、私もシミュレーションを見せて貰った時にエビが欲しいと粘ったんですよ。画面のプリントや写メでも良いからと。結局貰えなかったので図面から自分で試算しましたね。

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営業の方は夜遅くまで大変ですね。お疲れ様です。
顧客を見て仕事をしてください。

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>>8760 匿名さん
なんですかそれ。。そんなドンブリ確認で5、6千万の買い物なんかできませんよ。

>>8758 マンション検討中さん
デベのイラストが勘違いを誘うのは否めませんね〜。どれも隅っこに小さく方位マークがあるので違反ではありませんけど。
だいぶ前にもUPしましたが図の上下と南北を一致させるとこんな感じ。エアリー南やブルーム東が夏の昼過ぎに日陰になるのは納得です。

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むしろやたら業界に詳しそうな>>8754のほうが他社営業の横槍に見える始末

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つか、夏場は太陽の南中高度が高いから、上の階のベランダが庇代わりになって直接室内には日差しは入って来ないよ。庇のないタワマンなんかは直接入ってくるから夏場死にそうだけどね。

むしろ南中高度の低い冬場に、どのくらいの時間帯でどの程度日差しが直接入ってくるかの方が重要だよね。

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↑昼前後の話ね

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そうですねー。
私は皆さんとは少し違うかもしれませんが、バルコニーは洗濯物を干すから日差しが欲しいものの、部屋は内装が痛むのでなるべく直射日光は入って欲しくありません。現実には難しいわけですが。直射でなく空の自然光で部屋が明るくなるのは歓迎です。

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追加です。冬至の太陽高度は最大で30度ちょいですね。これで室内への日差しも試算できると思いますよ。

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確かに、長谷工だけがいい加減というわけではなく、不動産業者の言うことを鵜呑みにしたらアカンと言うことでしょう。内覧会の時などしっかりチェックして、おかしなことがあれば指摘しないとまずいね。

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日照条件のシミュレーションは、PCで見せるだけで顧客に渡さない時点で、
怪しいと思ってたよ。

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日照時間にそれほどこだわりがあるわけではないが、
信頼していた営業担当からデタラメな説明を受けたことが非常に悲しい。
きちんと説明してほしい。

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リスクマネジメントとしては、話が大きくなって不安が拡がらないうちに、
すぐに訂正と謝罪の連絡をすべきでしょう。

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>>8769 名無しさん
MRにお電話して話した方が良いと思います。

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