ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

カームももう一息ですね。

>>8389 匿名さん

ということは、ここは地縁者の割合が高いのですか？

売価を土地持ち分平均で割ると、一坪いくらぐらいで購入したかわかり、割安感の指標となります

浦和のヴェレーナは5500千万で6坪だから一坪 916万 浦和駅徒歩13分
ここは5500万で17.5坪だから一坪 314万　　東十条徒歩 5分

23区内を考えても希少な物件であるのは間違いなし。というか浦和の割高感が凄い。

占有面積の坪単価だけでは見えないグランドデザインのゆとりがあるかないかが見える。
ぜひ総敷地面積もチェックしてください。

>>8424 匿名さん
興味深いです。本気で検討している方にこそ見て頂きたい項目ですね。

来年から十条駅前のタワマンの販売が始まるそうです。
これにより、東十条エリアにもメリットもデメリットももたらしそうですね。

>>8427 匿名さん
竣工の4年前から販売ですか。すごいなぁ。

>>8423 匿名さん
ここの持ち分ですが、11.5坪ではないでしょうか？

はい、先生！持ち分の話ですが、
それって単に容積率の問題じゃないでしょうか？
ここの敷地は200％と低いですが、比較してるそれ以外の土地が400％、600％と高く敷地の持ち分が薄まってるだけだと思います。
もしかして敷地の一部をデベロッパーが所有したままということなんでしょうか？
教えてください。

今日は静かですね。不動産営業が休みの水曜日だから？

>>8430さん
容積率が高いと戸数が増える＝戸あたりの土地面積は小さくなるので持ち分に直結しますね。もちろん建物も大きくなって敷地のゆとりがなくなるわけですが。
敷地の一部をデベが持ったままだと、後で転売されて大変な事になりそう（笑）

地下フロアなど、容積率不算入のテクニックを駆使して戸数アップを図るマンションだと、土地の容積率が同じでも持ち分は小さくなりますよ。

素人質問で申し訳ありません。
土地の持分が多いことはどんな実益がありますか？
もちろん、少ないよりは多い方が得な気はするのですが、単独で売り貸しできるものでもないですよね。

自身はあまり気にしておらず、敷地全体の土地の広さと使い方にしか着目してませんでした。これだけみなさんが盛り上がる話題なんだと思い、改めてご質問した次第です。

なるほど地下階として申請して最大33％も延床を増してくるわけですか、
それは確かに一戸当たりの持ち分が減りますね。

こちらはどのくらいになるのかな？と計算してみると
マンマニさんのところにあるhttp://mansionmania.blog.jp/archives/1057918006.htmlお知らせ看板から、
延床面積：8万3423㎡　敷地面積：3万2477㎡　→ 単純計算の容積率：257％
もちろんここから駐車場と共用廊下の面積を引かないといけないですけども、
200％ → 257％ まで増してますね。

>>8366 評判気になるさん

ほんと、その通りだと思います。

>>8433 マンション掲示板さん
詰め込み具合を見るための指標の話だと思いますよ。もし持ち分が本当に現金になる時は建物が滅失して土地を売却精算する時くらいでしょう。

>>8434 周辺住民さん
延床面積は建物内の面積なので外廊下は最初から入ってないのではないでしょうか。広い駐車場はどうでしょうね？除外後かな？ここは地下階はないし、駐輪場を専有部にするようなびっくり手法もないので戸数に貢献できそうなのは公開空地の緩和くらいではないでしようか。
ザックリ持ち分を算出するには敷地面積を戸数で割るのが手っ取り早そうですね。

土地の持ち分が多い場合は固定資産税が高くなりがちなのでは？
土地の評価額が同等で比較すればだけど。

固定資産税って、年間２０万くらいでしょうね。
当初数年は安いようですが

気分的には土地の持ち分が大きいマンションをお得に購入できると不動産所有の実感が湧いて嬉しいです。節税目的なら上空の空気を買うようなタワマンか商業用地のペンシルマンションでしょうね。そもそもの本体価格が高かったり用地種別が違うと別のデメリットも出てくるので簡単には比較できませんが。