ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

3期1次の契約会は今日が最終日ですね。

飛鳥山タワーの価格上昇には驚きました。
同時期のライオンズステーションライズと比較しても良いですし。
ここも大規模マンションですから悪くなる事はないでしょうね。

悪くなることは、まずないですね。
近年、価格下落リスクを抱える都内物件が多いなか、希少性の高い勝ち組物件と言えます。

すいません。
質問です。
共用部のバーベキュー出来ますが臭いは大規模ですか？
また、敷地内は団地の人など通り抜けは出来ますか？
セキュリティ面が気になります。
詳しい方ご教授下さい。

>>8244 匿名さん
においは大規模とは表現しませんよ。BBQ広場は使用時に煙やにおい、話し声、騒音があります。敷地内はプラザガーデン〜ガーデンズゲート、サクラプロムナードに限り住民以外も通行可能です。

ＢＢＱなんて、どこでやっても同じですよね。集まる人や、何を焼くか（肉メインとは思いますが）で変わってくるので、臭いの範囲なんて一括りにして説明できる類のものじゃない。

この曲面で入居後に値上がりすると思ってるとしたら相当なお花畑。

>>8247 通りがかりさん
残念ですが、すでに値上がりしました。

まぁ、夢があっていいじゃないですか。中古を待ってる人は下がれ下がれと希望を言うだけでお互いにポジショントークです。
一応値下がり時の残債割れ防止のために現金は多めに確保しています。

飛鳥山タワーも値上がりならうちも期待
団地の人が敷地内で通り抜けされるのは嫌です。
安全面考えると不安ですし、敷地内で犯罪が起きる可能性もあります。

>>8250 匿名さん

飛鳥山タワー近くのマンションにお住まいですか？容積率確保のための公開空地を住民以外が通行するのが嫌と言ってもどうにもなりませんので、難しいですね。

>>8251 匿名さん
公開空地は入れても敷地内を横断出来ちゃうマンションは無いよ。
本当に昔の団地みたいに。

>>8252 匿名さん
え、大規模では普通でしょう。公道だったらOK、とか？笑

>>8253 匿名さん

普通じゃないと思うよ。残念だけどさ。

カームの前の公開通路は近隣住民の犬の散歩コースだろうね。

>>8254 匿名さん
プラウドシティではよくあるけど知らんの？

公開通路だから、ご想像にお任せします。
汚い考えが分かるから

浅はかなネガだね
公開空地が敷地を横断するのと、建物を囲むのと何が違うのやら

簡単に論破されるネガはやめたらいいのに(笑)

ドッグランがあるのはいいですね。
エレベーターもワンちゃんが乗ってる場合は、乗ってます表示の専用ランプとかつくんででしょうか？

1階だと専用庭で遊ばせることができていいですね。

>>8260 匿名さん
犬と一緒にエレベーター乗り込む人がボタン押すイメージ？
そんな仕様、他のマンションでもなかなか無いのでは？

>>8262
はい、もちろん人が押すボタンです。
ワンちゃん自身では押せないので(笑)

以前住んでた芝浦のマンションにはエレベーターにワンちゃんが乗ってます表示がありましたので

エレベーターの外の表示ランプは犬の形をしてましたが、中のボタンは確か「ペット」っていうボタンでした。アレルギーか何かで同乗するのが嫌な人もいるんですね。私はペット大好きなので気になりませんでしたが。

ペットボタンが無いなら、特に朝のエレベーターが混雑してる時間帯は散歩は避けたほうがよさそうですね。
空いてそうな時間に散歩させようと思います。

ドッグランまであるマンションを犬嫌いの方が購入するわけがないのでそういう心配はいらなそうですね。

ですよね。
安心しました。
仲良くペットライフを楽しみたいですね。

>>8265 匿名さん
ペットボタンがあっても、朝の混雑した時間帯は避けた方がいいと思います。
常識かと思いますが。

>>8268 匿名さん

避けようと言われてるんだから、そこまで問い詰める必要はないかと

800世帯もいて犬嫌いがいないわけないじゃん。都合よく考え過ぎ。

さすがに犬アレルギーの人はガーデンズはやめたほうがいいと思うけどね。ペットOKのマンションだから避けようがない。

団地経由の王子神谷ならエアリー最強。

やはり1番恩恵受けたのは団地民。
通り抜けで東十条駅に行ける
サミットなど買い物便利
共用部を使える 散歩 など公園代わりに
団地民良かったね
保育園やクリニックも団地民で占拠⁇

気持ち悪いポエムだね

ネガはどんどん狂っていて頭おかしくなりそうです

なんか迷ってると本当にすぐなくなりそうだな
もう買うしかなさそう

たしかに、ここはハズレ無しの待った無し、迷わず買うべき。結果は必ず付いてくるよ。

コンシェルジュと仲良くなれば、配偶者が連れ込んで浮気しないよう見張っててくれそうで安心かも。

？？ネタ？？
そんな下世話なコンシェルジュいるのか（笑）

>>ネガはどんどん狂っていて頭おかしくなりそう
ほんとですね

>>8277 匿名さん
冷静さは必要だと思いますよ。

カーム契約会お疲れ様でした〜

>>8282 検討板ユーザーさん
それで良いんじゃないでしょうか。
十分過ぎるメリットだね。

>>8281
Keep calm(冷静に)って事ですね。
カームなだけに。

独身でここ買う人、います？
又はゲイやレズビアンのカップルとかで。

多様性があったほうがいいと思いますんで。

外国人も、いた方が多様性があっていいですね。

>>8286 匿名さん
それ、ガーデンズに関係ないじゃん

>>8269 匿名さん
その下の流れを読んでの忠告だろ？
あなたも読んでから書けよ。

>>8289 匿名さん
なんだか高圧的ですね

>>8290 匿名さん
まいど意味不明なご提案お疲れさまです

条例などで実際にLGBTに取り組んでいるのは渋谷区では？

意味が良くわからない内容ですね。
嫌悪感を覚えますね

あの団地が無ければな。
本当に残念だよ。
資料パンフレットと違うからな。
団地の害がないのはメアリー。
カームも団地民とバルコニーでこんにちわ。
汚い洗濯物眺めて生活でよ。
桜並木眺めての生活じゃないからな。

>>8294 匿名さん
あなたはほんとうに汚いやつだなぁ、内外とも腐ってる。

もう購入者が約800組ですからねー。
これだけの購入者がいると、使い古しのネガや単発の荒らしが出てきた所で誰も相手にしませんね。情報量も購入者のほうが上だから、正しくないネガはすぐ訂正される。

>>8296 匿名さん
では、契約者さんが情報提供してくださる正しいネガ（デメリット）って何がありますか？

カームの価格設定って、駅距離とかで予め設定されてた規定路線だったんですね。
別に売れ行きで左右されて決まった価格じゃないらしいです。
あの価格差ならカーム選べる人が羨ましいかも。


あと、ここで周辺の団地の景観や住民を毛嫌いしてる方、ホントの契約者じゃないですよね？
1人がやってることで、そんな論調の契約者、検討者が大勢いるわけじゃないですよね？

団地まで結構な距離あるよね？
双眼鏡でも使わない限り団地なんか気にならないのでは？

>>8297 匿名さん
スレを読み直せばいいよ。東十条南口の整備事業が頓挫してる事とか、エアリーの眺望は永久保証ではない事とか。

スレの最初は呆れるほどネガばかりでメリットが隠れちゃってたよね。当時は隣の賃貸マンションもショボかろう、老人ばかりだろうとネガ要素だったけど、詳細が明らかになったらむしろ好印象に変化したし。

>>別に売れ行きで左右されて決まった価格じゃないらしいです。

そうなんですね。エアリーの時に営業担当が2期以降の値上げは間違いないと言っていたので、今更ながら納得です。

営業トークを信じちゃう人っているんだね。。

まぁ、今回は結果的にその通り値上げでしたからね。

売れ行き見て変えてるに決まってんじゃん

わざわざ教えてもらいながら、それを信じなくて値下げを見込んだ人は割を食った形じゃないですか

>>8305 マンション検討中さん
売れ行きが良ければ値上げするよという宣言と捉えても同じ事かと。

>>8295 匿名さん

事実な部分もあると思いますが。
そんな言い方だと検討出来ないですね。

いざ住んだら団地は切っても切り離せないと思いますが。
それを覚悟で購入だから問題ありません。
私がリセールの時に気にしますがね。

オイコス
追い越す赤羽志茂
負けないようにね！

何度も書きますけど、都営住宅とは違うのにURや古い団地の景観が嫌な人はやめたほうがいいと思いますね。エリア自体が新しい埋立地エリアがオススメです。

オイコスが本気を出すのはガーデンズが終わってからでしょうね～
それに向けて三菱が意地でも売り切るでしょう

おいおい。ここの契約者連中の近隣の既存の団地蔑視、荒らしじゃなくてホンモノなんだな。ひくわー。

そんなに隣の団地が気に入らないなら買わなけりゃいいじゃん。
それでも、ここがいいって思ったのなら、隣の団地はどうしても我慢できない事柄ではなかったってことでしょ。

まぁ、中にはやむを得ない事情で購入したケースもあると思うので、しょうがない面もありそうですね。自分は反対だけど嫁が賛成の場合とか。

800組だと、もし全員DINKSだとしても住人は1600人になるわけです。中には極端な人もいるだろうし、想像もつかない意見の人もいるでしょうね。

同じはこぶねに乗った物同士、仲良くしようや。
カリカリしないでマタリーとね。

>>8317 匿名さん
それを東十条全体を箱舟だと思うようお願いしたい
団地も商店街も、戸建もみんな自分たちより前から住む地域の住民であり、新入りが地域と溶け込むことを大切にすべきだ

ここって地域の自治会どうなるの？
当然、このマンションだけで新しい自治会結成だよね？

>>8319 匿名さん
自治会ってなに？そういう面倒なのやりたくないんだけど。

地縁のない人は東十条のマンションという認識みたいだけど、地元民からすると東十条ではないんだが。。

>>8320 匿名さん

この記事が参考になりそう。
http://suumo.jp/journal/2016/09/29/118717/

>>8321 通りがかりさん
東十条まで5分でも東十条ではないって、あなた、大丈夫？

>>8319 匿名さん
管理組合は独自で結成だけど、自治会(町内会)は今ある既存のものでしょう。
自治会とは、地域住民同士のコミュニティで活動内容は、通学路見守り、ゴミ集積所や公園や駅の美化、火の用心の見廻り、お祭りの実行委員会、回覧板やお知らせの作成や掲示、お年寄り見守りの実施などなど。
今住んでいるところにはないの？

>>8324 匿名さん
8319ではないが、今住んでたマンションは去年から脱退しました、月300円ですが、ほとんどコミィニティの活動を知らないし、利用しない。多少貢献したいが、300円が高い。
800戸なら24万以上だよね。

こんな大規模マンションは町内会に入らないと近隣に許されないと思うが、せめてそのお金どこに消えたか知りたい

既存の町内会に加入するとしたら、東十条ではなく王子五丁目町会ですね。王子五丁目URは独立した会になっているのでガーデンズの加入先とは別になるはず。

売主のサポートや事前協議で地域住民と整理ついてるはずだけど、説明ありましたか？
ここまで大規模だと独自結成の上、近隣の自治会（戸建組や五丁目団地組）と連携、みたいなのが多いみたいだけど。

重要事項説明書にあった気がする。誰か住民向けに重説や管理規約集をPDF化してくれないかな〜。

>>8319 匿名さん

近隣と交わりたくなくて独立した自治会をと望んでいるだろうが、管理組合とは別に一から自治会組織作るの大変だよ。独立していても既存の地元自治会との連携は必要だしね。
世帯が大きい所はそれだけ管理組合や自治会も大所帯だから、800世帯で自分には当たらないなんて無いからｗ
まあここは子育て世帯が多くて今まで賃貸だとそういうの無縁だったんだろうけどね。分譲マンションとはそんなもん。
私は忙しいからという言い訳も通用しない。皆忙しいんだからｗそれ言い出すと住みづらくなるが、ローン抱えて逃げ出すことも出来ない。
まあそんな感じだから既にどうなるかは自治会は既存組織にタダ乗り（会費は払うけど）の方がいいと思うがね。まあ既にどうなるか決まってるんだろうけどな。

>>8330 匿名さん
実家戸建だからわかりますよ。
新築マンションで人口が増えるのですから、街路樹や公園など汚れて当然。
子どもや高齢者、障がい者の見回りは地域の大人として当然。
災害時の助け合いや避難訓練なんて地域一丸となるべきものです。
従ってマンションか戸建かは関係なく町内会に入っていましたね。
滝野川や東十条、田端、王子なんかは地域活動も活発な地域で自治会活動されます。
マンションごと自治会に入らないなんてことになれば、元からいる住民との対立ができるので避けるべきですね。
URは賃貸なのでまた管理が違いますね。

自治会とか町内会とか参加面倒だと思うなら、町内会がしっかりしている戸建の多い地域にマンション買うべきではありません。
近所と仲良くする、困った時はお互い様的なお付き合いもいいなと思って北区にしたのではないのですか？
自治会は悪い面ばかりではないですよ。
地域ボランティア活動する姿を子どもに見せることもプラスになりますし、何よりご近所さん(特に戸建)の方と知り合い、仲良くなれます。
東十条駅周辺の環境をよくしたいならば、是非活動には積極的に参加されるといいと思います。

私は北区民でマンションですが、自治会には参加していますよ。

3期2次は8戸だそうです。5228万の65平米が最安ですね。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp

あれ、今回の販売対象は65平米の住戸だけでした。
価格も5468万まで。

>>8325 匿名さん
えっ！安いと思いますよ。
都道や国道以外の道路についている街灯とその保守、電気代は町内会費から出てますよ。
それだけでも24万なんて簡単に飛びます。

>>8335 匿名さん

私道の街灯じゃなくて？公道なら電灯も税負担では？

>>8336 匿名さん
国道と、よほど大きな都道にしか街灯はついてないです。
あとは町内会がつけたものです。

重説によると、ガーデンズの区画には受け入れ元の町会がないので、住民が必要だと思うならガーデンズの管理組合で協議して結成だそうです。

ガーデンズ単独で結成なら不要なんじゃない？敷地の電灯は管理費だし、コミュニティとしてはガーデンズクラブがあるし。近隣との渉外は管理組合がやればいい。

2次は少ないですね。