ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

本当に永住で考えるならいい物件だと思うよ。
大型のマンションは共用部も充実してるからいいと思うよ。
ファミリーの子供のいる家庭にはお友達も出来やすいのでなじめると思うね。
一人暮らしの人だと大型は変に気を使ってしますので難しい感じがしますね。
ディンクス・ファミリー対象だね。

>>6351
一人暮らしでもdinksでも別に大型とか関係ないですよ。
別に馴れ合わないので。

>>6352 匿名さん
ここはコミュニティ重視なのであなたには合わないと思いますよ

>>6353
私はファミリーと住まうのでコミュニティに参加します。
単身の方やdinksの方はそこまで馴れ合わないし気にならないでしょうっと思うだけです。
参加の意思は人それぞれですから別にそれでいいのではないですかね。
別にここは人を選ぶようなマンションではありません。

>>6354 匿名さん
それは失礼しました。
管理費にコミュニティ会費が含まれるので、参加しないのに徴収されるのが嫌な人はやめた方がいいと思いまして。

>>6355

いえいえ。あとコミュニティ参加費も名目はともあれ管理費のようなものと考えれば別に
dinksも単身の方も普通に支払うと思います。マンションはやはり立地と管理ですから。

カームを検討中ですが、国分寺のパークハウスやプラウドも検討しています。国分寺は中央線特快停車駅で駅ビルも魅力的ですが、最近値引きが大きくなっているようですが、同じように迷っている方いませんか？

>>6357さん

6357さんが国分寺と迷われる事は別にいいのですが、
あまりに極端な違いなので多くはいないと思います。
国分寺までいくと、特快が止まるとか止まらないとか
以前の問題で23区外どころかすごい郊外ですよね...
立川か、吉祥寺あたりを中心に考える方ならありなんでしょうが、
新宿ですら遠いのに、それ以外の東京23区の主要駅にも
まるでいけずそれらに1本15分以下でいけるここにとってみたら
不便の何者でもないです。しかもその物件は駅遠みたいですし
価格レンジが同じであってもターゲット層がまた違うんでしょうねぇ

皆さんがどこのマンションと比較検討してるのか興味深いところですね。

カームの値段、割高になっていました・・・。

>>6359
そうですねぇ、それは色々でしょうね。
エリア限定法、路線限定法、価格限定法、デベ限定法。
確かに興味がありますねぇ。
今期この価格帯では向かう所敵なしのこの物件と比較するに値する物件が
まぁ少ないでしょうね。
23区, 70m2以上、6500万円未満、駅10分未満あたりで探してみたら新築は26件しか
見当たりませんでしたねぇ。

北区、板橋区あたりでしらべたら、スカイティアラ、パークホームズ蓮根、パークホームズ赤羽西ってところですね。
いずれも売れ残りで三田線のみで利便性が悪いので比べるまでもないですねぇ。

エリアは全然違いますが価格限定法でみるなら、品川タワー（イーストシティか、シーサイド）が価格、利便性、設備
的にちょうど良いライバルかもしれないですね。こちらも「品川」ってついてはいますが、JR品川駅に近いわけでは
当然なく地盤がちょっとよわい低地にあるあれですが、品川、渋谷、東京にはすこぶる近くて電車時間としては
ここと似てますねえ

>>6360 マンション検討中さん
おっと。。
どの辺りの部屋でいくら位ですか？

>>6362

西側65平米3/4階が5,300万から、ブルーム西側68平米比+200万というところです。
エアリー/ブルームの販売が好調だったため強気の設定になっていました。。。

>>6363 マンション検討中さん
ありがとうございます。坪単だけでなくグロスもUPですか〜
予定価格は少し下がる事もあるのでしっかりチェックしていきたいですね！

単価はエアリー＜ブルームとなっていただけにカームも上がることはわかりましたが、
今回は上げ幅が大きいですね
残りが150戸（ふつうは150戸でも多いですが、これでけ売れていれば別ですね）
で少なく、竣工まで時間があるということも影響しているんでしょうか。
公式Hp見るとエアリーもブルームも完売となっていて、売れない部屋を隠していることもないでしょう。

デベがどこか、エリアがどうだという書き込みが依然ありますが、
これだけ売れていれば書き込みがどうだこうだは関係ないでしょう。
近隣ですが素直にすごいと思いますよ、ここは。

カーム単体でも100戸以上の大規模マンションと言えますからね。西棟で5300/坪269とすると、南棟はそれ以上と言うこと・・？

>>6361匿名さん
パークホームズ赤羽西は徒歩圏内ですと都営地下鉄三田線ですがバスで数分で赤羽駅(埼京線 京浜東北線 湘南新宿ライン 上野東京ライン 高崎線 宇都宮線)赤羽岩淵駅(東京メトロ南北線 埼玉高速鉄道)があり、交通利便性は最高で売れ残りはありえないと思うんですが。きっと知らない人が多いんでしょう。

>>6367
そのバス、ってのがアウトなんです。目の鼻の先のようで遥か彼方、ってやつですね。
それにあそこは最寄りが三田線、しかも駅近ではない。

ここは徒歩5分という駅近に加えJRってのが大きいのです。三田線では何一つJRターミナル駅に行けませんから

不動産に掘り出し物なし、ですね

そういうことですね。掘り出し物はありませんよ。
だから売れ行きってのがよほどシビアに評価されるってことになりますよね

>>6367 匿名さん
バスだけすごく価値下がる・

>>6367 匿名さん
それに赤羽駅には特急草津 特急あかぎ スワローあかぎ 水上 踊り子など他にも多くの特急列車が停車するビックターミナル駅です。

>>6372
そうですね！ここも赤羽駅は近いので利便性がさらにますってことですね。
ほんと交通利便性に困ることはないでしょうね。そういえば羽田線もできたら
空港まで一本でほぼシャトル電車みたいなもんですねぇ

その赤羽駅にまだ新線ができるかもしれませんよ。ご存じですか？メトロセブン エイトライナー

>>6374
そうですね、あるかもしれませんが流石にそこまで確度がひくい話はいいかなっておもいます。
検討にも関係ないですねっておもいました。

王子駅にも新線できないかな〜 湘南新宿ラインとか止めたら楽なんだけど...

強気の価格設定に出る前にエアリーを買った人には先見の明がありましたね。羨ましい限りです。

>>6377
最初慎重最後は強気に出てくる特徴がある三井が売主ってことでエアリーを最初にかっておいたのが正解でした。価格もそうですが、それ以上に条件が良いエアリーのその中でも条件が良い部屋を選べるっていうのが新築を買う場合に早期に申し込みをする最大の優位点だと思います。もちろん、逆に青田買いによるリスクを最大限被るのがこの一番最初の一期申込者になりますから大量に売れ残ったり値引き等があった場合にはまた話はかわってきたんでしょうけね。　でもまぁ駅近、大規模、JRってのは大抵ハズレがないので思い切ってよかったかなって思います。

ちなみに情報共有のため書いておくと、ここの物件は関係がありませんが、売主が野村の場合は三井と逆で最初超強気でいけいけドンドン、売れ行き悪い華道家の見切りが超高速で急激トーンダウンいきなり値引きしてでもさっさと完売させてくるのが野村です。

買うときはこうやって売主の性格をよく掴んでおくと買う側も最初にいくか、それとも後追いにするかの選択基準になるかなっておもいました。ちなみに三井の場合は最終期になっても上げてくる可能性があるので、カームに決めてる人はなるべく早めに買っておいた方が余計な出費はしないですむかなと思います。こういう話をするとまた営業乙とかそういう話になりそうですが、別に値上げになったから見送るっていう選択肢も全然ありなのでそれはいいですが、こういう駅近大規模物件ってじゃあ次々こういうのあるの？っていうとほとんど見かけませんからね。これが足立区とか荒川区であっても私は触手が伸びませんでしたし、それ以外の区でしたら今度は高くて高嶺の花になるだけでしょうし。子育てに手厚い福祉サービスをやってる北区っでこれが出たのは大きかったかな。

エアリーは、エレベーターが異常に少ないので買わずに良かったと思う。

価格上がったのですね。竣工まで1年もありますし、急いで完売させる必要もないですものね。
スーパーと商店街、東十条駅が最も近い棟のカームは例え価格がそのように上がっても完売しそうです。

>>6357 マンション検討中さん
私ももともと中央線検討者でしたがこちらに決めました。中央線が良いなと思うのと、京浜東北線が良いなと思うのはなんか通じるものがあると思いますよ。おっしゃる通り交通利便性に関してはこちらが絶対優位ですが、地元の空気感とか教育環境とか、あっちにも捨てがたいものがありますよね。どれくらい値引きしてるのかにもよると思いますし。しかし資産性の底堅さとか敷地のゆとりとかいろいろ考えた結果、こちらに決めました。

エアリーとブルームは同じ価格帯だと思う

うちは今回は見送りになりそうです。
まだ、エアリーもちらほら空いていたときからみていたので、エアリーに決めればよかったなー。

>>6379
とても勉強になります。
マンション購入の初めての初心者でしたので、
今後に生かします。

エアリーでも低層なのでエレベーターあまり関係ないのでやはり良かったと思ってますよん

あと一番駅近だから値段も妥当なんじゃないですかね？
どうなんだろ？？

>>6385 通りがかりさん
メインエントランスじゃないけど、JR北口までの距離はカームが最短ですね。
それかなぁ

カームが３棟の中で１番人気あるみたいだし強気設定なのも止むを得ないかな。

そうゆうこと書くとまたエアリー厨が顔真っ赤にしますよ。

荒らしだよ。
こういう微妙なやつは運営は削除できないから。

私は300万違うのであれば駅から多少遠くてもエアリーがいいと思いますが…。

サミット付近でスタッフが何人もティッシュを配ってました。ブルーム完売早々なのに気合入れてますね

遠くて不便なので、エアリーは安かったということ

エアリーは東十条徒歩8分くらいが妥当
ただし眺望はブルーム、カームとは比較にならない

>>6393 マンション掲示板さん
エントランス間の距離は大体80mだから徒歩1分差だよ

まぁなんだかんだでエアリーが一番価値高いでしょうね。
条件が一番良い 日当たり風通し眺望も一番ですからねぇ
そして共用棟からの被害影響を受けない。でも利用はできる

日中なら他の棟と同じようにカームも日当たりがいいですね

冬至の南中はもとより、ブルームの西棟は背が低いから影響を受けにくいんですよ

>>6396 名無しさん

日当たりはエアリーが一番、ついでカームだからね。ブルーム買った人が一番割を食った感じ

>>6394 匿名さん

だね マンションは湿気が嫌なので風通し悪いのは勘弁だね。カビ菌と共同生活は馬鹿らしい
エアリーとカームは綺麗に抜けるから良い

>>6390 マンション検討中さん
だね。安くて条件がが一番良い。最初ひよる三井売主は初回に行くのが吉日

>>6398 匿名さん
>>6399 匿名さん
対立煽りは迷惑です

日当たりが良いと夏は暑く、風通しがよいと室内が汚れやすいと掃除屋が話していました。
何事も程よいぐらいが良いらしいです。カームはまさに程よく、スーパーや駅も近くと実は安定した住みやすさを感じるかもしれませんね。

>>6402 匿名さん

汚れないよ（笑）それよりカビ菌で侵される方がよほどいやかと喘息と肺気腫になる恐れがあるし

>>6404 匿名さん
自炊をした事もなく、お料理を作ってくれる相手も居ない寂しい方ですか？
どちらの掃除屋さんでも構わないので、訊ねれば分かります。

最終価格がどうなるかまだわかりませんよ！

中古市場では一律徒歩5分表示なのでその観点での資産価値はあまり変わらないのでは？
実際にはエアリーの高層東側だとエレベーター待ち含めて10分以上かかるはずですが。

>>6407 匿名さん
変わらない価格を希望

>>6405 匿名さん

そうですかねぇ。わからないです

ブルームがよくないみたいな書き方気になる

どこの棟も悪くないと思うんだけど…。

なんかエアリー住民感じ悪いですね。一部の人だけならいいですが。カーム検討してますが、心配です。

ただの嫌がらせだよ、反応しちゃいけない。
無理ならネットは見ないほうがいい

>>6413 マンション検討中さん
あれは住人じゃないよ

>>6412 通りがかりさん
そんなことは無いよ
棟ごとに偏りがあるのは確か。ブルームは一番割を食ってるから条件は悪いよ

息をするように嫌がらせを書き込むやつがいるな

相手しちゃだめ

>>6412 通りがかりさん
嵐を無視すれば

エアリー有利は販売前にはわかってた話だろ
今更ぶり返す必要なし

なんでみんなそんなにエアリーを目の敵にするんですかね?すごく不思議

>>6412 通りがかりさん
エアリーが良いと言ってカームの購入を見送らせるようにしているのではと思います。
ですがガーデンズを契約なさる方は安くない頭金を用意できる堅実な方々が多いでしょう。そのような方々はスレッドの流れでマンションを判断せず、ご自身の目で見て考え契約を判断なさると思いますので、スレッドでどの様に言われていても影響しないと考えます。ですのでブルームもスレッドの度々な不安な流れとは反対に好調な売れ具合だったのではと思います。

そういえば公式サイトがカーム仕様になりましたね。

エアリーは半年早く入れるのはいいよね

>>6425 匿名さん
カームを良いと言って自分はマンションのメリットもちゃんと見えてる、客観的にマンションを見れる人間だと印象付けて発言に信憑性を持たせたいだけですよね。
ただデメリットだけを述べるあらしより貴方のような第三者のようなあらしは最近本当に多いですね。

また第三者のエアリー住民だと思わせて、こんな住民ばかりなら契約をやめようと思わせたいのでしょうが、上で述べた通り影響ないですよ。

>>6426 匿名さん

共用設備もコミュもいち早く使えるしね

>>6427 匿名さん

何を言ってるのかよくわからないけど被害妄想?
俺はこのマンションはメリット多くてとても良いと思ってるし実際自分も買ったし人がこのマンションをどう判断するかは自由だけどネガは一切吐いてないけど。

>>6429 匿名さん
エアリーとブルームはもう完売した棟です。購入不可能な両棟はもう検討から外れているので両棟の情報は頂いても非建設的です。貴方の不必要な比較発言で生じるのはスレッドを見ている方々を不快にさせるデメリットだけです。思っていても言わない方が良い事柄があります、それが分からない貴方は分別がない人であり、もし本当に購入者なのであれば、マンションを購入できる年齢で分別がないなど情けないですね。
エアリーのデメリットは貴方の様な方が住民ということですね。所詮あらしで住民ではないでしょうが。

>>6430 匿名さん
まず私はそんな発言して無いですよ言いがかりも甚だしいですね。

>>6430 匿名さん
完売してもキャンセル住戸出たりするので一概に無駄とは限らないのがマンション売買です。

もうやめようよ
本当にエアリー買った人が可哀想

>>6433 匿名さん

エアリー購入者は一番条件が良かったので可哀想とか無いですよ。

>>6434 匿名さん
貴方が居るので可哀想ということです。思われたくなければ控えて下さい。それがエアリー全体の品位を上げます。

>>6432 匿名さん
キャンセル住戸が出てから発言なさって下さい。今は不必要ですし、不必要に不快にさせる発言をするところが分別がない人と言っているのです。

まぁまぁ。カームがこれから来ますからきっちり吟味して良い部屋を仕留めましょう！エアリーには無い魅力がカームにはありますよね。駅近、スーパー近、で利便性最大でしょう。
問題は日当たりとプライバシーですかね

>>6434 匿名さん

ならば住民スレでお願いします

>>6435 匿名さん

キャンセル出てから検討してたんじゃ遅くて間に合いませんよ。今から検討は済ませておかないと。

>>6438 匿名さん
でしたら建設的な意見を求めます。エアリーとブルーム販売期間中に両棟の話しは十分に出ていますし、同じ発言が多く非建設的、かつ発言の仕方が度々品がなくエアリーの住民性だけでなくガーデンズの住民性が落ちます。スレッドを見ている方からガーデンズの住民が馬鹿にされない発言を期待します。

>>6439 匿名さん
皆さん建設的な意見交換されてますよ。それをあなたが批判していて台無しですけど。

>>6440 匿名さん
最低ですね

運営は何してんだ？
6409のような書き込みを放置とは。

>>6440 匿名さん
ご自身を客観的に見る目もなく、スレッドにちゃんと目を通してもない方とこれ以上話すことはありません。失礼します。

盛り上がっているところ横から失礼します。

先日私もカームコートの価格が気になり再度ギャラリーに足を運びましたが、
どなたかが仰っていたように、ブルームと同じ位置の部屋で+200-300万という相場感でした。

はっきり言って、専有面積も狭く、駅からの徒歩分数も南口からという事であれば、
ブルームの部屋に対して優位性はなく、強いて言えば戸数が少ない事、スーパーに近いこと等が
若干のメリットとしては挙げられますが、部屋の面積を考慮して、より求めやすい価格に
なっているかと思っていたので残念でした。

担当の方にこの辺しつこく突っ込みましたが、話題は逸らされ気味。。
やはりエアリー・ブルームの販売状況が想定以上に良好で、マーケット価格が反映され、
カームコートのこの価格設定となったとの事。

実際に長く住む方にとっては、好みはそれぞれと思いますが、資産性という意味では
やはりエアリー・ブルームを購入された方々は結構いい買い物をされたのだろうと思います。


ところで、小中学校の学区はどうなんでしょうか。
地元の方で検討されている方・購入された方でご存知の方いますか。

>>6444 マンション検討中さん
価格面ではエアリーとブルームが優位だったのですね。
公式サイトのカームの間取りを見ましたが、エアリーとブルームには全てアウトフレームではない間取りが幾分ありましたが、カームは全てアウトフレームのお部屋ばかりなので家具の配置がしやすそうです。

学区のお話し興味があります。モデルルームを訪問した際、毎回子連れの方が居ましたし若い夫婦も多かったですから結構気になる方多そうです。

訂正します。
CC2タイプの間取りは4つのうち1つがアウトフレームではありませんでした。ですがその分、角が壁ではないので見晴らしの良さとラグジュアリー感を感じます。

学区は王子桜小中学校ではないんですか？

>>6444
やはり予想通り価格はあげてきますよね。これだけ売れ行きが良ければ当然とは言えば当然でしょうけどね。
ただ、あがったといっても1.5倍も2倍にもなったわけではないですし、立地、設備、環境でGoサインが
出てる人にとってはあとは条件の良い部屋を選べるかどうかってだけではないでしょうかね。

エアリー買った人もブルーム買った人もこれから家具選びとか楽しそう。
ドンジャラでいうとアガリですからね。やはり前を向いた志向の人の方が結局
幸せになれるってことなんでしょう。