ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>5194 評判気になるさん
東十条は暴力団の本部があるってこと知らないの？

>>5199 匿名さん
環七の北側ですね。私もメールを受信してますけど、常にと言われると疑問です。
普段は振り込め詐欺の電話があったという事案ばかりです。

治安とかなんて変質者はどこにでもいますよ。千代田区でも文京区でも。一番怖いのは中国系の暴力団。日本の反社会的組織の方はこのご時世、回りに迷惑かけるような事はしないと思う。赤羽で中国系の暴力団の発砲事件ありましたが、それでも赤羽のプラウドは中古ですら出てこない、それが現実。
さすがにマンションの目の前に事務所があると怖いですけどね。日本は平和バカしてるのかもしれませんがね

>>5202 口コミ知りたいさん

>>5202 口コミ知りたいさん
貴方ほんといつもしつこいね
警察は事案にしないものもたくさんあるの！知らないなら、言わないこと！
団地の周りは小さい事件ならしょっちゅうある
ソース出せというから出したら、今度は頻度が気に入らないとか？
実際あったんだから、多少自分の意にそぐわなくても、公共の場なので、余程の間違いの時にしてよ

>>5204 匿名さん

最悪とおもうなら買わなくて良いですよ。
別に都内でなくとも近隣には川口、大宮いくらでもありますのでね。
確かに最低でも5000万位する物件。
ある程度の年収でなければ買えませんので。
それが嫌なら県か、頑張って都心3区(港、千代田、中央)を購入して下さいね★

団地の周りに限らず、過去半年で田端、滝野川、浮間で痴漢が起きています。(区民情報メール)
気をつけないといけないのは東十条だけではありません。

その他の地域のソースは後ほど
今日は忙しいのですみません

痴漢なんてある程度大人なら威嚇すればいいけど子供はトラウマになりますもんね。とくに人通り少ないとこは、と思いますがガーデンズの住民で一気に人が増えるのでそこは助けあいたいですね。

創価学会会館と暴力団本部がある所に住もうとしているのに痴漢が出るとか大した問題じゃないでしょ。

ネガさんですか～。

いい物件買えるといいですね～。

5208ですが、名前かぶるのでこちらで
かなり遅くなったので、明日にでもこの地域のソース何かしら出します

ここ、欲しかったけど諦めました。
冷静に考えると北区でこの値段は高いと思います。
賃金も伸びてないのにマンション価格だけが上がることはあり得ないので、中古で安く出てくるのを待ちます。

北区にしては高いといっても、2路線徒歩5分という条件なら適正価格じゃないんでしょうか？

中古でもすぐには下がらないような。。
どうなんでしょう。

>>5213 匿名さん
ご参考までに

賃貸で月10万のところに住んでいるならなら1年で120万、5年で600万捨て金です。
少なくともこの数年はマンション価格の高騰は変わりません。何故なら価格高騰の要因である原資高騰が変わらないからです。

東十条なら4000万後半から5000万前半が適正価格でしょうね。割高なのは否めません。
ここを購入できる方なら赤羽の中古を狙った方が正しいのかも。

>>5215 匿名さん
なぜ捨て金になるんですかね。対価として借りた住居に住めるのだから捨て金ではありませんよ。
それにレンタルでしたら所有することによるリスクも負わないで済むので。
購入にしろ賃貸にしろ何の対価に対してお金を支払うかだけの話です。ここを買って５年で売却したら一体いくらの資産償却費をはらうはめにあるでしょう。仲介手数料、諸経費だけで２００万はいき、ここの割高価格であれば購入価格の-1000万での約締になるのでは?そうしたら1200万の資産償却費で年間240万の支払い。月20万ですね。
月２０万でここを賃貸してるのと同じですが、それに見合う対価と思えない人には意味ないです。
ちなみに実際には修繕費管理費、固定資産税も計上されますからもっと高額になりますよ。

結局住居費用は生きてる限り支払うのです。使った分だけ都度払いにするか、未来を見込んで全部買うか、また買ったとして現金一括で払うか、猶予してもらえる代わりに長く多く支払うかの違いがあるだけですよ。
あと将来の高騰の話をしてますがマクロな傾向と実際に検討するマンション、各部屋のスポットとでは意味無いですよ。ここは既に中古ですが今後も新築マンションがあれば築浅マンション、中古マンションは売りに出てますから皆さん適宜ご自身のタイミングで買われます。

バブルがはじける前の日本では不動産価格は時とともに上がっていくのが当たり前だったから、賃貸家賃は「捨て金」だったんだと思う。
今はそういう時代ではなく、多少の上下はあっても右肩上がりはないので、5217さんのような減価償却を基本にしたコスト計算が必要だね。

>>5215 匿名さん
それを持ち家神話または信仰って言うんだろうな。

ずっとレンタルで行くという決断ならその通りと思いますが、後で買おうと思うなら5215さんの話は正しいのではないでしょうか。

今はどこも割高なところばかりですからね。
私もこの場所でこの価格は割高だなぁと思いましたが、この先不動産価格がどう変動するかは誰にもわかりません。
将来安く中古で買うと判断をする人もいれば、将来もっと上がって手が出せなくなるから今買うと判断する人もいるでしょう。
モデルルームも見て、ガーデンズは良い物件だと思いましたが、今は買い抑えしてる人が多いのも事実ですね。

例えば5年後に買えば築年で5年新しいマンションが手に入る。
今は相場的に20%程度上がっているといわれ(ここはそれほどではないと思うけど)、例えば5年後以降、10%あるいはそれ以上相場が下がったところで購入、というのも賢いのでは、という話だと思う。

>>5217 匿名さん

上の方がおっしゃる通り、あくまで「いまは高いから中古になって安くなったら買おう」と考えている方へのアドバイスだと思いますので、一つの考え方として間違ってないですよ。

あと5年で売却したら損になるのは当たり前ですが、そんな事を前提に買う人はいませんよ。

タラレバ話ですね。

5年後に10%も下がりますかね。

プラウドシティ加賀学園通りみたいに資産価値が一気に値上がりしてくれると嬉しいのですが。
https://manmani.net/?p=1831

どういう条件が揃うとプラウドみたいに値上がりするのでしょうか？

ここ割高なんですか？
周辺物件と比べてもそんな感じはしないのですが…
ものさしとなるものを教えてください

>>5225

スムログの下記記事ご参照を。

https://www.sumu-log.com/archives/1955/

https://www.sumu-log.com/archives/3203/

数年前分譲物件は現在ほぼ例外なく値上がりしている。
その傾向がずっと続いてくれると嬉しいのだが（自分も最近某物件を契約したので）、そう楽観するわけにもいかない（笑）
まあ、自分は相場変動があっても資産価値が維持できると踏んで買ったけどね（地域No.1物件の中でも眺望等文句なしの部屋、高倍率抽選でゲット）。

>>5227 匿名さん

今はガーデンズ検討してるの？

>>5228
検討してるわけないでしょ。
ただの通りすがり。

地域No.1物件の中でも眺望等文句なしの部屋、高倍率抽選でゲットの勝ち組さんがなんでマンション検討掲示板来るのか不思議です笑


嘘なんでしょ

>>5230 マンション掲示板さん

エアリーは完売なんで抽選はブルームですね。ブルームの抽選はまだ先ですよ。

>>5230

私は嘘は嫌いでね（笑）
投資用に複数の物件を所有しているし今後もめぼしいのがあれば買う予定なので、広くこのサイトを見てるよ。

私が危惧しているのは、周辺の団地群です。
築年数は古いですが、70平米で15万円で借りられます。
築年数や仕様が違うのでここまで下がることはあり得ませんが、一つのベンチマークになるのではないですか。

プラウドシティ学園通りが1000万円も値上がった理由が謎のままですね。

ほぼ例外なく値上がりとかの話ではなく、どうして十条駅徒歩9分のプラウドシティ加賀学園通りの価値が向上したのでしようか？

東十条徒歩5分のここも同じようになる可能性があるなら、購入に踏み切れるのですが。

>>5234

そう？
2015年分譲で（当時～20%以上の相場上昇があった）今となっては割安だった分譲価格。
板橋区では知る人ぞ知るブランドエリアの加賀。
大規模、大手デベ。仕様も十分。

20%程度の値上がりは当然では？

実家が近いとか、昔から住んでたとかどうしてもそこが
いいって人もいるからね。
一軒だけだとなんとも言えない。

学区の金沢小学校も人気があるしね。

ここは割安どころか割高なので加賀のような期待をしない方が良いかと。

近くにあれだけ大規模な団地があるのに、このマンションだけガンガン上がっていくようにはならないと思うんだよね

>>5239 匿名さん

URは築40年でそもそも賃貸だし全く物が違うでしょ。

>>5239 匿名さん

ここは好みに分かれる物件だと思います。
ある種の希少性はあります。
東京近郊（都心という表現をすると突っかかる人がいるのであえて使いませんが）、駅近、大規模、ゲストルームパーティルーム敷地内BBQ完備、その割に価格が安い（ブランドマンションなら施設完備は多いですが、ここは長谷工得意のコスパを生かした物件）など他には無い魅力があります。
検討して購入した方の大半は、同じような物件がないからという理由という方も多いと思います。

直接マンションとは関係ないけど、区役所の移転先の国立印刷局の土地取得について合意できたみたいですね。今度の2/28の議会で報告されるようですが。

でも用地取得は平成３５年度だそうでまだ６年も先かぁ
面積は以前の覚書の時よりも減って、約14,000㎡。
王子駅前一体ガーっと一気に再開発してもらいたいんですけどね。
気長に待ちますか。

>>5233 匿名さん

周辺の団地が将来立て替えられ、一部でも分譲マンションとして販売されたら
ガーデンズの資産価値への影響が気になりますね。
商業施設でも出来ればいいのですが。

5600万円の物件の想定賃料は23.5万円
片やすぐ隣に築40年だが15万円で借りられる物件が大量にある
15万円の賃料の想定物件価格は3600万円ほど
ここも築40年ぐらい経つ頃にはそれぐらいの価格になるのかなと予想します
まあ、可もなく不可もなくって感じですね

追記です
ＵＲは、割とリフォームもしていて中はきれいです
築年数が経ってURと同程度の価値を保つためには数百万円のリフォーム費用も計上する必要がありますね

>>5243 通りがかりさん

あの広い土地がマンションだけの開発になる事は考えにくいので、何かしらの生活利便施設が併設されるのではないかと思っています。

次に建つこの界隈のマンションはと言うと、志茂の川沿いが決定で、あとは十条駅前、赤羽台団地の売却地、DNP工場跡。
板橋駅前の駅舎改築でロータリー前にマンションが建つ。ただし滝野川方面はビル建て直しはするけどマンションは不明。

同時に比べることはできないけれど、ここが希少性高いかと言われると？？
この中だと十条駅前が希少性高そうだ。

北区で確定なのは志茂だけでしょ。
十条は反対運動次第でどうなるか分からない。
あとは噂に過ぎないレベル。
やはり北区で新築物件を購入するならここしかないね。

>>5247 匿名さん

どれも全然違うと思いますが

>>5248 匿名さん
十条駅前の地権者は、あそこに住んでいる訳ではない。
反対運動もテナントさんが加わっていることもあります。
今年の北区の予算から見て、かなり本腰入れているのは事実ですね。

あと、板橋駅前は確定ですよ。
板橋区議会の議事録見て下さい。

29年度の十条関連開発予算が上昇
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon

いよいよ登録ですね

玄関床をオプションにしようか迷ってますが、
外部のリフォーム会社で変えた方がいいでしょうか。
オプションだと少々高そう なので。

>>5253 通りがかりさん
それ、後から出来るの？

抽選は避けたいけど難しいよなー
気が気じゃないです。。

>>5256 匿名さん
全く関係ないと思いますよ。
買ったらみんな長谷工ですから。
ローン決める時くらいですかね。

近鉄だけに関西圏の方が知名度高いだけではないでしょうか。

>>5258 匿名さん
それも少しあるかもしれませんが、そもそもの規模が全然違います

>>5254 マンション検討中さん

リフォーム業者に頼めばできますよ

事前登録に行ってきました。
かなり申し込みが多いみたいです。
抽選にならないといいなぁ。

4LDKの坪単価は軽く260越えでしょうか

ここ最近の他の大規模マンションはかなり苦戦してるのにここだけは本当に絶好調だよね。
しかも数年前と比較しても明らかな割高なのに見学者や申込者が多数来場するほどの人気っぷりみたいだし。

手付金が10%って高くない？
他のマンションでは2〜5%でいいと言われたのに。
人気があるから強気なのかな。

売れ残るのは今からでしょ。大規模は最後が大変な感じでしょ。

>>5264 検討板ユーザーさん

手付金10%は普通ですよ。

逆に2%～5%って何処の物件か知りたいですね。

>>5263 マンション比較中さん
湾岸エリアみたく新築で競合物件がないから好調なんですよ。

>>5264 検討板ユーザーさん

手付金は普通100万円程度です。
https://ietoikiru.jp/sell/tetsukekin/

部屋を選ばなければ10%も払う必要はないでしょう。

>>5268 通りがかりさん
ここは新築物件でこの記事は中古物件に対する物ではないでしょうか？

その金額も払えないなら検討するべきではないと思いますけどね。

>5269

払える払えないでなくて、
手付放棄で契約解除する可能性がゼロではないから、
可能な限り少額で済ませた方がいいのでは？
まあココは10％より低くはならないと思うが。

売れてない物件であれば、契約ほしいので手付少なくてもよい場合もありますよね。
これだけ集客・供給出来る物件であれば、手付10%出してくれる良い客をデベは選びますよ。
デベも簡単に解約されても困りますし

契約済だから他の部屋を選んだ購入者からして見れば簡単に解除出来たらたまったもんじゃないよね。
特にガーデンズのような人気物件なら。

ここは手付金が少なくても申込できますよね。
ただ、同じ部屋に複数の申込が入ると、手付金を10%入れた人に劣後するというハンデはありますが。
選択する自由はあるかと。

抽選日が近づいてきてみぞみぞします
ほぼ１倍みたいですが、４倍の部屋もありました

>>5274 マンション検討中さん

水曜日は定休日なので、実質残り4日半でどこまで申し込みが増えるんでしょうかね。
受験の合格発表前の様にドキドキしています。

こちらを購入する方の年齢層はどのくらいなんでしょうか

申込金と契約金の混同。申込時に意思表示する場合に支払う金銭。通常10万円。中止すれば全額返金。契約すれば間取りの変更や決定が可能。通常10％。契約解除されれば変更された物件をほかの人に売らなければならない。

>>5276 マンコミュファンさん

我が家は40前後の夫婦です。

>>5242 で言ってた件のニュース記事来ました。
「印刷局敷地1.4haに建設/事業費は最大320億円/北区新庁舎」
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/64559407.html

　2023年度をめどに土地の売買契約を結んだ後、３年程度かけて工事を進める見通し
　新庁舎の規模は延べ約３万３０００㎡

ようやく具体化したものの完成は９年も先の話。
相手の都合のあることだから仕方ないけど・・・

おそらくこれと連動して駅前周辺開発が行われると思います。
あとは区役所移転後の跡地は区が維持するのも予算的にしんどいと思うので民間に売却かな。

＞＞5276

我が家は30歳、未就学児童二人。共働き。
世帯年収は1,000万以上。
東京駅近辺で勤務。

そろそろ平成生まれの人がマンションを購入する時代に突入かな。
大学卒業して、５年くらいでマンション購入する人も少なくないみたい。

>>5281 マンション検討中さん
東京駅からだとアクセスいいですよね

>>5280
記事の中に、現庁舎の土地は新用地取得費用のため売却すると書いてありますよ
かなり大きな駅近の土地が出ることになりますね

>>5284 検討板ユーザーさん
駅徒歩5分は魅力的ですね。マンションになったら坪280〜300くらいかなぁ。。

>>5284
わぁ、読み飛ばしてました。
立地的にほぼ住宅確定でしょうね。都道側だけ商業・業務の可能性があるかも程度で。
子育て支援か介護施設かの要素を盛ってくるという感じかな。

区役所が９年先ならそれこそ12年先の未来ですが。

>>5286
現在28歳の人が、完成したときには40歳ですか。王子駅徒歩5分新築はとても魅力的ですが、人生設計に組み込むには、なかなか非現実的な期間ですね。

現時点では競合にはならないけれど、将来的にはガーデンズの資産価値に影響しますね。

志茂といいガーデンズクラスがこの地域にできれば、
湾岸迄にはいかなくても一人勝ちではなくなるということ、、。
王子５分は最強かも。

>>5288
それよりも居住エリアとして認知度が上がるメリットが大きいのでは？

区役所新築とサンスクエア再開発も合わせて、
王子エリアのポテンシャルが上がることは悪いことではないと思います。
　

エリアのポテンシャル向上はいいですね。
早めの実現を期待したいです。

北区王子だよね。ポテンシャルは…。

今は知名度が低いから上がるしかない（笑）
明日から申し込みラストスパートですね〜

北区役所跡地は確かにザ・ガーデンの将来価値に不安材料ですね〜
ただ、北区役所って土地が微妙に飛び地になってるので、仮にマンションが建てられてもザ・ガーデンズみたいに大規模でゆとりのある設計にはならないかもしれないですね

再開発って、余り大したことないよね、、、。
せいぜいイオンができるくらい。

遠方から人が来るほどの再開発なんてないでしょう。

王子は都心へのアクセスが良いので、半端な商業施設を作るよりマンションを作ってベッドタウンとして知名度を上げるほうがいいと思います
区としては子育て世帯を呼び込む必要があるので、作るにしてもその層向けのものが優先でしょうね

豊島区みたいにクヤクションにならないかな～

>>5287 検討板ユーザーさん
あなたは住み替えと言う言葉を知らないの？
築20年くらいが住み替えのタイミングだよ。
あとはリタイアした時。

>>5296
あぁ、なるほどその可能性ありますね。
取得する印刷局のうち１割が商業地域で600％、残りが準工業で300％。1.3haの敷地なので4万3000㎡の建物が建てられます。
一方、区役所建物の計画延床面積は3万3000㎡

なんか床面積が余るなぁと思ってたんですが、余剰床をマンションにして上に乗っけて売却っていうことを考えてるのかもしれません。

変えようと思えば区の権限で商業地域に変更して容積率たっぷり乗せることもできますしね。
その場合８万㎡の建物まで建てられるから９万５千の豊島区役所の８割程度の大きさのタワマン建てられます。

豊島区調べたら、第１種住居地域の300％を
区役所を建てるために800％まで引き上げてるｗｗｗ
区の権限があればやりたい放題だなぁ・・・

エアリーの登録期間中って、たくさんの書き込みで盛り上がってましたが、ブルームでは、だいぶ落ちついてますね。

エアリーよりブルームの方が、坪単価が上がっているようですが、これはブルームの方が人気ということでしょうか。
それとも、単に建築費等が上がってるから？

エアリーの売れ行きを見て、単価を上げてきたのではと思います。エアリー販売の時にモデルルーム行って、ブルームの価格を聞いたらまだ決まってないと言ってましたから。

エアリー買えなかった可哀想な人達って…
エアリーの方がいいと思う人もいるのに。

エアリーブルームどっちがいい論争絶えないですね

住んだ後もエアリーブルームでバチバチするのかしら。

ここのマンションはABCそれぞれのメリット、デメリットがあるからA販売後はパッタリということもなく、人気も継続中なのだと思います。

5303はAを契約した人でなく、ただ煽ってるだけの書き込みですよ。

くだらない書き込みに惑わされないで行きましょう。

モデルルームの賑わいとスレの静かさが対照的ですね。

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは板橋北区のみついは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

日本人ですか？
読むと不安になる文ですね

登録を済ませた者です。
ABCの特徴を聞いた際、私は駅近のブルームを一番好ましいと思いました。どれがよいかは人それぞれですよ。

モデルルームへ三度足を運びましたが、賑わっていると感じました。三度目の訪問の際に要望書の入り具合を見させていただきましたが、感じた賑わいに比例する埋まり具合でしたよ、ほぼ2週間も前のことですが。

登録が目前になると「本当にここでいいのかな？」と思い、新築、中古の戸建、マンションを改めて見て回りましたが、私達夫婦の通勤のことを踏まえた上で、予算内、利便性、住みやすさでこちらを上回る場所はありませんでした。
こちらで過ごす日々を楽しみにしております。

このまま行くとブルームも完売する勢いなんですかね。
この好調さがカームでどうなるかが見所ですね。

王子神谷駅をメインに使う場合、西側の棟なら、エアリーもブルームも利便性は変わらないでしょうか？
西側の棟だと、3棟、どこが人気なんでしよう？

人それぞれだが。多分エアリーの西側10階以上では？眺望が池袋サンシャインシティーと富士山みえるから。

いよいよ登録だー

販売戸数は178戸

さすがにエアリーの初回の販売数には及びませんが、2期1次でブルームの7割が売れれば順調ですね。

エアリーは母数が違いますからね

ブルームは抽選はあまりなさそうですね。

エアリーが良すぎて偏ったんじゃないでしょうかね
ブルームはちょっと条件が悪いのは次のピークはカームじゃないですかね

登録しました。
結果が出るのは日曜ですね。

東京で富士山がみえる眺望が抜けたマンションってタワーを除けばほとんどないしそういう意味でも希少物件なのがここの隠れた強みですな。

2期1次で178戸売れたら残りはBC棟を合わせて230戸くらい。
まだ竣工まで1年半あるから竣工前完売は間違いないでしょう。

>>5318 マンション検討中さん
まだ分からないですよ！笑

>>5321 匿名さん
富士山ビュー、いいですね。

>>5318
ブルームの抽選はないでしょうね。
ここの売り方は長谷工の十八番である、ドンキュッポンですからキュにあたるブルームは待てない人が焦って買う感じでしょう。

>>5322
竣工前完売の可能性は高いですね。
正直時期にも恵まれましたよ。3.11とOLC需要のせいでただでさえ大規模開発にかけられる人が足りてない状況の中、
地勢として客単価の上限が低く大規模開発することの旨味が少ないこのあたりだとしたら正直湾岸とかやってるほうが
業者も実入りがいいですからね。
そんな中なぜか頑張れる長谷工（笑）がやってくれてるおかげで周りにライバルらしいライバルなし。
大規模は完成までに時間がかかるしこれを逃すと次同様の駅近大規模がでてくるのはもはや小学生だった子供が
大学に行く頃。やはりマンションは利便性と立地、そしてスケールメリット。
これがない平凡マンションは今後厳しい道しか残ってないと思います。

抽選がないなら喜ばしい。
ブルームが断然いいのに

やはり1番良いのはカームでしょう。
たぶんもっとも激しい争奪戦で各部屋の競争率もかなり高くなるはず。
自分の狙った部屋が無事に購入できるか心配ですね。

カームはスーパーに行きやすいというメリットだけですね。
毎日光熱費、水道代を浮かせるためにサミットのフードコートで暮らすという人には
いいでしょうね。

カーム狭い…

登録行ってきます
かぶらないことを祈ってます
物件は気に入っていてますが、
抽選外れて他の部屋に誘導されるのは嫌です

カームはブルームよりも安くしないと厳しいね。

もうかぶってます(^^;(^^;
抽選に当たるとよいのですが…

エアリーが一番いいね。

エアリーの登録期間前から検討をはじめましたが、抜け感よりも共用施設との距離や眼下に緑が広がっている事、JRと地下鉄のいずれからも近い事の方が優った為、エアリーを見送り、ブルームを選択しました。

カームは最も商店街やスーパーに近く、日々の買い物や食事などにはとても便利だなぁと思いましたが、やはり先述の内容を重視した為、カームも選択肢から外しました。

それぞれ何を重視するかによって、ベストだと思う棟が異なってくると思います。

>>5333

いえ、何を重視するかという相対的な話ではなく絶対的な話としてエアリーのほうが圧倒的に優れています。
だからこそ、エアリーを先に販売したのですよ。これを最後にもってこられたら買い控えになりますからね。

どうしてエアリー購入者が検討スレまで来て検討者の阻害をするのかね。
現実を曲げてエアリーが1番だと思わないと心の平穏が保てない可哀想な人達なの？

ブルーム南棟のUR超えフロアと西棟の上層は人気が集まると思うんですが、抽選にならないならラッキーですね。

>>5335
阻害？そう発想する人のほうが真剣に検討されていない証拠では？
エアリーが最も優れているのは周知の事実です。だからここを早期検討していた人はそこに
流れました。
が、最近購入意欲が湧いてきてこれからここを検討される人だっているでしょう。
であれば真剣に検討されてる人はわかってる話です、すでにここの販売はスタートしており
もう今半ばに入りかけてることに。その状況を理解しながら賢く買い物をするのが
真剣に検討する人であれば当然の話です。くだらない、カームがどう、ブルームがどう、ではなく。

なんでもそうですが基本的には早い者勝ちですから後人はフリになるのは当たり前です。
が、先人はそのかわりに「まだ見ぬリスク」を負ってます。一方、後人になればなるほど
そのリスクは低下します。が、かわりに良い条件を選択する権利もまた失いうわけですよ。

エアリーが一番とかブルームが最低とかそういうくだらない幻想論はいい加減やめたらどうですかね？

>>5337 匿名さん
支離滅裂、、、

>>5338 匿名さん
見えます。。
同じ立地でもスミフだとガラス張り＆豪華エントランスで坪300になるのが笑

>>5340

ここ長谷工だよ。どこかの物件と間違ってるんじゃね？

>>5341 匿名さん
もしデザインが売りのスミフだったら長谷工より高くなるよね、という話です

>>5342
どういう意味ですか？なんできゅうにすみふが出てくるんでしょう？
それにそのIfって必要ですか？

飲み屋はすごく多いんですけど、子供とランチとか晩御飯によい外食のお店がありませんね。

>>5347
藍屋
ジョナサン
バーガースタンド
ガスト
松屋、すき家
魚角
トラットリアハル
いろむすびcafeなど
王子まで出ればさらにいろいろありますがどんなお店がほしいんですか？

>>5348
ファミリー（子連れ）でランチやディナーがとれるお店です。
あげていただいたお店はファミリーには適さないですよね

赤羽に行けばファミリー向け含めて飲食店はいっぱいあるでしょ。

>>5350
週末はいいんですよ、おっしゃる通り赤羽に生きますから。
平日のお話です。共働きですからさくっと歩いてマンション付近にある
お店で済ませたいです。ですが、せっかく食事するのですから楽しみながら
おいしくいただきたいですよね。そういうお店がないようなので質問したのです。
地元の方なら色々知ってると思うので

>>5351 匿名さん
藍屋やガストがファミリー向けでないと考えますか？

ホント。ガストがファミリー向けじゃなかったらどこがファミリー向けのレストランなのさ。具体的にどういう店を言ってるの？

ジョナサン含め「ファミリーレストラン」というカテゴリーだよなあ。
でもきっとお味がお気に召さないんだろう。そうなると、自分のおすすめはちょっと遠いけど帝国ホテルのバイキングサール。

>>5351 匿名さん
都心3区で部屋を探してください

チェーンじゃない中華料理や蕎麦屋や喫茶店など点在してますよ。
サミット、タジマ、イイダで中食比較してもいいんじゃないですかね。

>>5351
さっき挙げたトラットリアハルやバーガースタンドはまさにファミリーでさくっと食べられる店なんですけどね。
食べログでも見てから返事してほしいもんです。
ほかにも幼児から連れていける美味しい個人店はいくつもありますが、下町のお店は格調高い5351さんには合わないかな～。
そうすると残念ながら東十条にはないですね～。

そのような格調高い方が、ここ買うの？なんかアンバランス。

チェーン店なんて場所も内容も誰でもわかりますから、5351さんはそれ以外の地元の情報を求めたのだと思いますが。キツい回答が多いですね。。お子様の年齢はわかりませんが、東十条商店街に遅くまでやっている魚定食のお店があってリーズナブルでよかったですよ。

居酒屋でもチェーン店なんかは、唐揚げとか卵焼きとか子供が好きなメニューもありますし、サラダやご飯もあるので、うちは子供を連れてささっと食べて帰ったりしますよ。

バーガースタンド、うまいけど営業時間が短いし店内はカウンター席4名くらいだから子連れには難しくない？

5351です。
地元の方ならではの情報をお聞きしてるだけなのに、なにやら皮肉めいた返信やら
私に対する攻撃されるレスが多いですね...　まるで価格コムや発言小町のような住人が
ここにもいるってことなんでしょうか。

>>5359
情報ありがとうございます。東十条商店街を歩いてみることにします。
おっしゃる通りで、ネットで簡単にわかるようなチェーン店は聞かなくても自分で
わかるので聞いていません。
それにチェーンよりも昔から個人でやってるようなお店のほうがいろんな意味で
"味"があるのでそういうお店を探してました。画一、汎化されたチェーンは味なんてないですからね。

>>5358
格調高いとか勝手に想像して揶揄しないでもらえるでしょうか？
誰も高級店やレベルの高さを要求などしていませんけど。
平日にガストなんかで毎日子供を連れて食事などしますか？
食べられればなんでもいいってわけではないでしょ、食事って。
ただ生物的な生命活動を維持できればいいっていうだけのために人間は
活動をしていないのです。そんなことはあなたがいう"格調高い人"以外の
全員が理解されてるお話だと思いますよ。

>>5361
子供には無理だよね。ってか、バーガーって...子供に食わすもんじゃない

ジョナサンやガストがなんでダメなのか全くわからん。
ちゃんと説明しないと庶民には理解不能だな。

>>5360
タバコ吸いまくって空気自体が汚染されてる居酒屋チェーンで子供と外食？　ないわ

>毎日子供を連れて食事などしますか？

おいおい、毎日外食か？

>>5362 匿名さん
ファミレスなんかいきませんって言うアンタの返答が招いた結果だよ

>>5364
> 食べられればなんでもいいってわけではないでしょ、食事って。
ってことなんじゃないの？　つまりただ食えればいいってことじゃないってことかと　食えればいいだけなら弁当でも惣菜買っていくのでもいいわけだからなぁ　なんとなく言わんとしてることはわかるけど

>>5366
毎日外食しないっていってるのに何を言ってるのですか？
見当はずれの批判も甚だしいですよ。

>>5369 匿名さん
日本語不得意なんだねー

食の安全を言ってるのなら、まず外食はよくない。
あとは産地や農薬使用の有無、原材料を明記しているレストランを自分で探していくしかないね。

>>5363 匿名さん
バーガー自体はマックのペラペラなやつとは違うのでお勧めですよん。

ガストみたいに冷凍ではなく、その場で食材から作るような個人のお店ということでしょう。

>>5367
ファミレスなんて行きませんって誰が言いました？
国語がわかりますか？問われている内容と違う内容を自分たちで勝手にでっち上げて
答えたあげくに批判をするのをやめてもらえますか？
ファミレス含めて誰でも知ってるような大手チェーンなどはこんなところで
わざわざ「近くにガストありますか？」なんて聞く必要すらないのは皆さんもお分かりでしょ。
言い換えれば、ガストが要件にあっていたら聞きはしませんよ。
それを、ガストを批判してる、ガストをバカにしてる、格調高い、といったわけがわからない
論理で勝手に妄想してるのはそちらでしょ？少しは冷静になってください。
ひねた見方をせずに回答してもらえるなら普通に回答してもらえたらとおもいます。
逆にそういう店を知らないならスルーしてもらえればいいのですから。

>>5369

＞平日にガストなんかで毎日子供を連れて食事などしますか？

どこにあんたが「毎日外食しない」と書いてある？
普通に読めば、「毎日子供を連れて外食をする場合にガストはふさわしくない」という意味にとれる。

>>5372
平日に子供と食べる晩飯じゃねーな　ナメリカ人みたいになりたいなら話は別だが

忙しかった日の夜や休みたい土日は子供と外食できると助かりますね。
北本通りの反対側ですがパ・ド・ドゥおすすめです。

>>5375
まず、「あんた」ってものいいはどうなんでしょうかね。大変失礼だとおもいます。

第二に、マスコミのように、「部分的なテキスト」だけをあげつらって、その意に取れる、
というのは明らかに悪意ある恣意的なミスリード誘発ですよね。
文章にはコンテクストってものがあります。コンテキストによって言葉というのは初めて意味をなします。
それをせずに文章カットであげつらえば、リーダーの脳内補完された擬似コンテキスト、または自分が
単によく遭遇するコンテキストで補完してそう思い込みますね、まるであなたのように。

第三に、話の趣旨をいい加減ご理解いただけますか？ガストやその他チェーン店の批判を
誰も求めてません。そこがおすきな人であれば行けばいいだけです。
私が質問をしたのはそれではない、ただそれだけです。ガストがいいのだ！っていう話が
したい、もしくは単に私の批判がしたくてしょうがない、っていうのであれば完全に趣旨ズレですから
おやめください。

>わざわざ「近くにガストありますか？」なんて聞く必要すらないのは皆さんもお分かりでしょ。

悪いが「話にならん」というのが印象だな。
はじめに「自分がどういう店を希望しているか」を明示すべきだろう。
でなければ回答してくれた人の大半が徒労に終わるのは目に見えている。
チェーン店以外が挙がったとして、あんたはそれが的確なアドバイスだと判断できるのかね？

>>5378

回答に全くなってない。

>>5380
それでなってないなら理解力の問題だわな

>>5379

> はじめに「自分がどういう店を希望しているか」を明示すべきだろう。
してますけど。もう一度お読みになってください。

>でなければ回答してくれた人の大半が徒労に終わるのは目に見えている。
してるから回答してくれてる人がいるんでしょうね。
それに、「徒労に終わるのは目に見えてる」のにわざわざ回答するんでしょうかね。
その意図は？

>あんたはそれが的確なアドバイスだと判断できるのかね？
情報いただけたら後はそれをどう判断するかは私次第でしょう。
実際に食べに言って自分で判断するだけの話ですよ。それで何か問題でも？

>>5381

敗北宣言だね（笑）
そうでないというなら、5379に論理的な反論をしてもらおう。

>>5377

情報いただきありがとうございます。
行ったことがないお店なのでこんど行ってみますね。

>>5382

全く「論理的な反論」になってない。
落第。

>>5383
敗北とかなにいってんの？ｗ　恥ずかしいと思ったほうがいい

>>5385
そのまえに>>5379が自爆してるからなｗｗ
「悪いが話にならん」（キリ）って、民進党お得意のブーメランじゃんｗ　おまえだよってｗ

正体を現したね（笑）

家族でメシ食いたいけどいい店ある？
ガスト
いや、チェーン論外
家族でメシ＝ファミレスしか発想がない連中が発狂←いまここ

状況こういう感じ？

ガストって家族でいくか？学生かサボりリーマン御用達だろ、あそこは

ジョナサンはJK/JD専用だしな。

こんなスレで、論理的とか反論とか誰もそんな大層は話してないのによくやるわ。
そろそろ本題にもどって物件の話しよう

サミットの中にできるマーメイドが実は以外に美味しいのを知ってる人があまりいないのは驚き　パン焼き器完全に捨てられるうまさ

認可保育園情報があまり更新されませんが入居者特例枠ってのが用意されることはないって噂は本当ですか？

春ですね。桜が綺麗な季節に入居したいなぁ

>>5394
認可保育園は区が選考するので特例枠なんてありませんよ。無認可ならそういうところもありますが。
噂ではなく、本当です。チラシにも書いてありました。
ここの入居者は周辺より年収が高めと予想されるので、むしろ不利なくらいです。
北区はフルタイムならほぼ年収勝負です。
早めに無認可に入れて復帰し、待機ポイントを稼げば可能性があるかも…というところでしょう

5394さんの書き込みは本気なのかネタなのか。。
そういえば、にじいろ王子はあと4ヶ月なのに北区の保育園一覧にはまだ出てないですね。

>>5394
5396さんのいう通りです。
HPにも小さい字ですが書いてありますよ。
※認可保育園の入園者は、北区が募集・審査の上決定するため、本物件居住者が優先されることはありません。

ただ、このあたりの待機児童はとても少ないし激戦区ではありませんから両親フルタイムの満点でしたらほぼほぼ
入れるはずです。もちろん時期によって偏りがありますので絶対ではありませんけどね。うん悪く応募者が多いとか
兄弟枠＋２点とか持ってる人が重なるとフルタイムでも厳しいですが、まぁフルタイムでも落ちるってのは希です。

板橋区と北区が待機児童少ないのってやっぱり人口が少ないからか安いエリアで共働きではなく専業が多いからなのかね。世田谷、杉並って超激戦区ってことは共働きばかりってことだよな。足立区、江東区も激戦区ってのはこれはまぁ共働きしないと食って行けないってのはわかる。
そう考えると板橋区と北区ってのは実はスローライフ的にゆとりある区ってことなんか。

>>5397
ひねてるね。そうやって何でもかんでも嫌疑の目を向けるのやめたら？いつもこのスレに常駐してる住民さんでしょ、あなた。