ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>5000 匿名さん
どこと比べて最も厳しいのかという回答になっていません。
あなたの物理的に通学か厳しいと考える基準は？

>>5001
埼京線側のルートと比べて、ですよ。つまり新宿起点か、どうか。

>>5001 口コミ知りたいさん

一時間圏内でも複数通えると思います。
埼玉県から通ってる方もいますし、そこまで不便ですかね？仮にここの購入層が世帯年収1000万だとして、それくらいの方が住む場所で比べたら。てますけど。
そりゃ小田急や東横沿いの方が通いやすいかもしれませんが、職場が東京や霞ヶ関方面なら親の通勤はこちらの方が良いですし。何を取るか。です

>>5003
1時間でもここからなら無理だとおもいますよ。だってかなり遠回りしないとつけませんもん。
子供の足、であることも覚えておく必要があるとおもいますよ

>>5004 匿名さん
なんでここにいるの？
賢いお子さんのこと考えたら別物件考えたら良いのに。

>>5004さん
だーかーらー
ここが最も厳しかったら、もっと厳しい三田線沿線や北千住方面、有明や豊洲の駅遠湾岸はどうなっゃちゃうの？

>>5005さん
小学生だとあまり遠くには通わせたくないかも。
でも中高生だと山手線は通学圏ですね。1時間もかからず通える所はあります。

>>5007 匿名さん
まじめに、教えて欲しいんだけど、じゃあどの辺りがお勧めなの？
駅徒歩10分以内で3LDK以上で六千万台の価格で。
東京駅３０分以内は、諦めたとして

>>5009
結構たくさんありますよ。
新築が好みでしたら、シティテラス品川、クレアホームズ永福町、パークホームズ二子玉、
リムテラスアルファ学芸大学、バースシティ東五反田、クラッシィハウス上北沢、プライムタワー品川、
ウェリス世田谷、イニシア二子玉とか。

いずれも東京２３区内、新宿起点路線で西側に位置していますからさきほどあげた実績十分な良質な学校に
通いやすくなることでしょう。子育て環境においても良質な住環境の恩恵を受けることができますよ。

もちろん子供が全て、って人ばかりではないので選択肢の一つに過ぎません。そんなのはどうでもいい、
地元の公立に通うしかしないって人にとってはどうでも良い話だと思います。
ただ、私学に通う人にとってはここは辛い選択になる、っていうより事実上無理だなって思うので
そこを口コミとして情報共有したまでです。なぜなら、「塾選び」も受験には大切になってきますが、
この辺りにある塾はほぼほぼすべてが、「補習塾」ですよ。結局のところ、いくらNだろうがSだろうが
その気になってる生徒が集まってこない限りは補習系でやるしかありませんから。

5007さんのお勧め気になる。
本当にここより良さそうならそっちにする覚悟有り

>>5007 匿名さん
最後の1行を言いたいだけに見えます。しかも30分圏が無いというのは事実でありません。
王子神谷からだと桜蔭の後楽園が14分、お茶や筑波の茗荷谷が25分、早稲田が30分ですよ。東十条からは開成の西日暮里は9分。

>>5011 匿名さん

丁寧に回答してくれてありがとう。参考になります。ざっとしか見てないけど
でも、やっぱりここより坪単価高いか、駅徒歩10分越えが多いとこばっかだね

頑張って高校からK志木あたり行って貰おうかな。子育ての競争が大事ってのは賛成だけど、ここのマンションにも官僚の方もいるみたいですし、(今後は)今ほど悪いとは思わないんだよね

このマンション選ぶ人って教育重視な人ってほとんどいないとおもう
ファミリータイプだけど子供の環境に関する話なんて過去レスでもほとんどない
あるのは価格と北区vs他の23区との戦い話ばかり
ひやかしを除いてもプライドだけが高い普通サラリーマンが多いかと

>>5016
高校からとか官僚が住んでるとか（笑）
つまり、なんら具体的計画もなければ自分の頭で考えることもやめて
ただの他人頼り、運頼み、ってことですよね。
まぁ、親がそうであればどこに行っても同じなのでそれで良いと思います。
子供は環境は選べませんし親ができるのは環境の後押しをしっかり築いてやる
ことだけですからね。親が脳内系でしたら子供にとってはむしろほっておいてもらった方が
きっと良いと思います。

とりあえず変な方が居着いちゃったようですが、スルーに限りますよ。

ここすむ人は義務教育までは公立狙いでしょｗ　高校も公立が90%以上だろうから受験は早くても大学受験からだね

まったりいこー
で、ブルームよりカームがいいの？

>>5027
すでにブルーム>>エアリー>>カームの順なのが大勢の結論です。

そりゃ番町でも住めれば、ここより名門校に通いやすいけどね。

ここも南北線に乗れば、後楽園ー四谷の有名女子校集中地帯に一本で乗車時間３０分以内で行けるし、男子校だって開成や麻布には同じように一本で行けるでしょう。
塾だって王子まで出ればサピックスあるし。
第一志望が渋々とか早稲田の付属とか、あるいは、筑駒以外は名門では無いとまでおっしゃるのであれば話は別ですが。

5011に挙げられた物件も駅直結ではないし、ターミナル駅での乗り換えはそれはそれで大変。

名門校の定義にもよるけど、都内に関して言えばむしろ西の方が名門校少ないと思うし、それが東急や小田急や中央線沿線に分散しているので、自分の住んでいる沿線以外の学校には結局山手線のターミナル駅経由になったりして案外通いにくい。
西の方は、戸建て住宅が多い分、塾まで３駅とか４駅乗らないとという駅も多いですし。
田園都市線なんて昔は畑だった分、むしろ名門校不毛の地でしょう。

南北線も混雑や遅延が年々きつくなっていますが、それでも田園都市線に子供を乗せるよりはマシだと思う。

女の子だと御三家が遠いのは厳しいね。

映画館行くときどうします？池袋にするか、新宿にするか、それとも東京駅まで出てしまうか。

子供を最終的に東大に通わせたいならこの物件が1番でしょ。

御三家狙ってる人がいるんだ。。
みなさんのお子様すごい優秀ですね。

>>5031 匿名さん

サミットに映画館作って欲しかったですね(笑)無理ですが…(笑)京浜東北線にゆらゆらゆられて有楽町がベターなのか、大宮あたりまで行った方がよいのか？？

>>5036 マンコミュファンさん
ゆらゆら有楽町（笑

>>5031 匿名さん
映画ついでに買い物や食事なら有楽町、IMAXで見るなら浦和ですね。
和アニメ系は池袋だろうけどあまり行かないなぁ。

前の年収の話しといい、東大狙ってるとか、寒い嘘ばかり書く人いるね
何のためにそんな嘘つく必要あるのか不思議
とにかく子供がどこ目指してるとか、スレに関係ないから

川口にも大きな映画館はありますね。

>>5035

御三家はみなさん狙いますよ。中学受験するからには。

>>5039
ん？川口には大きな映画館はありません。

>>5036
有楽町がいいでしょうね。4D映画館がありますし。もしくは品川もいいかもしれません。
結構空いてますし安いし

御徒町のシネコンが一番近くなる？

>>5048
御徒町じゃないっしょ。東武練馬にある板橋宿のシネコンが最寄りじゃないの？

北区と板橋区ってどっちがいいんだろうね。結構永遠のテーマ

>>5043さん
えっ、有楽町に4Dできたんですか！知らなった。。

>>5040さん
私からするとあなたの書込みにも新しい情報を感じません。
都内の有名校というレベルだと、要は都心・主要駅までのアクセスの良さとニアリーイコールの話です。ですから「都心近接」以上の答えは無いし、ここを選ぶ人は有名校までドアドアで10分で通えないなんて百も承知です。

>>50489
そう？
東十条から御徒町まで13分、東武練馬までは41分とか出るけど。

御徒町の映画館っていわゆるシネコンではなくB級マイナー映画だけを放映してるところばかりじゃん

御徒町に2017年秋に開業。
松坂屋の隣だからショッピングもできるね。

ちなみに23階建てでパルコも入る。

>>5043 匿名さん
おしゃれして有楽町や品川に映画と外食！
乗り継ぎもなく1本でいけるし、改めて便利だなと思いました。娯楽施設があまりにも身近に揃いすぎてもなんだかな～って感じました。

>>5025 匿名さん

>>5025 匿名さん
そうなんだよね。もう、ずっとそうなんだよ。
知識とかないのに、休日でも朝でも夜でも食ってかかる。地盤のこととか、浦和の地価の話し。もう事実と違ってもこちらに削除依頼とか出して滅茶苦茶。

>>5058
前に削除された方ですか？もう結構です。

>>5042 匿名さん

アリオ川口にMOVIX入ってますよー

>>5058 マンション検討中さん

ずっとそうって…ずっとここで悪口を書き続けているんですか。
ここは検討者が意見交換する場であって、他の不動産屋が営業する場所じゃないですからね。

被害者面していますが、検討者でもないあなたが何ヶ月も書き込みを続けている異常なんですよ。

>>5047
田端にありますよ。コアな映画ファン向けの小さいところですが
普通の映画館は王子にありましたが、いつもガラガラでなくなってしまいました
今の時代、シネコンじゃないと厳しいですねー

南北線の夜間大幅増発良かったですね。
10本以上増発とかすごい。
夜弱かったからなぁ…

>>5063 周辺住民さん
そうですね。朝も同じように増えると良いですね。

御徒町庶民にすごくいい街ですよ。
ファミリー向けのマンションがなくて残念

>>5065 マンション検討中さん
パチンコの本社ビル沢山あるから、住むのはちょっとな…

何となく都心方面ばかりに目が向いてしまうけど、この物件のあたりだと川口が意外と便利なんですよね。
シネコンとかデパートがコンパクトにまとまっているので。

今は東京方面で一番手前の上野がデパートとかについてはイマイチなので。
上野の松坂屋の再開発が終われば、上野も良くなるのだろうけど。

>>5043 匿名さん
有楽町に4Dなかったよ・・

敷地横のサミット用の駐車場ってあるんですかね？

>>5069 匿名さん

それっぽいのはありましたよ

>>5069 匿名さん

>>5069
1,2階が店舗で3階とR階が駐車場だそうです

>>5067 マンション検討中さん

>>5067
車なら川口は便利ですね
安い大型量販店があるし、ショッピングモールは駅から距離がありますからね

電車かバスなら池袋が近くて便利です
あとは電車で一本の有楽町～銀座

家電と映画館以外は赤羽で全て安く揃っているのにどうしてわざわざ遠出する必要があるの？

>>5074 匿名さん

赤羽にない百貨店とか行きたくないですか？

>>5071 検討板ユーザーさん

おーわくわくしますね！

まあ、東京北部に住むつもりの人が「おしゃれして有楽町、品川」とかはちょっと違和感あるかな。
本当は城南に住みたいのかね。。。
以前はプリンスシネマに歩いていってたしプリンスやマリオット、ストリングスによく食事にいったがそんなにいいもんでもないし、おしゃれしてとかはあり得ない。

有楽町は城南じゃないと思う。

上野はここより1500万以上高いけどね。
ブリリアに至っては億ションです。
余裕と物件があったら東十条より上野選びます。

>>5079
有楽町徒歩圏にマンションないでしょ（ペニンシュラや帝国あたりにマンションあればぜひ住みたいね笑）
だから住むなら品川（浜松町でもいいけど）。有楽町も近い。

いくら億ションでも上野は嫌だなぁ。ガラが無理すぎ。
似た価格のブリリアなら上野より文京江戸川橋にするよ。

>>5081 匿名さん
？？
時々遊びに行くにはいいけど、観光地やビジネス街に住みたいとは思わないですけど。。
品川が良いと思うならご自由にどうぞ。

>>5082

ブリリア文京江戸川橋　坪360万
ブリリアタワー上野池之端　坪439万

全然似た価格じゃないね。
ちなみにここは？

もうすぐ品川上空に航空機が飛び交うようになるのにね。

子供遊ばせる公園がたくさんあるとこがいい。
品川駅やモノレール周辺にはあまりないよねー
上野も子供遊ばせる環境ではないし。
目黒はまぁまぁあるけど、俺の予算じゃ買えないし。
山手線界隈だとあんまないよね。
駒込巣鴨はあるけど、広い新築が出ない…
かといって東京より東はやだ。

こんな人多いだろうね

>>5083
観光地ってどこのこと？
まさか品川？高輪～御殿山はとてもいい住宅地だよ。

>>5084 匿名さん
文京江戸川橋のほうが安いなら、なおさら文京がお勧めでしょう。
高くてガラが良くない上野のどこがいいのやら。

価格が高いのには理由があるんだよね。
江戸川橋は文京区では最安レベル。それにも理由がある（実際竣工後も売れ残ってる）んだけど、知らないとわからないよね。

上野御徒町駅周辺はガヤガヤしてるけど、一歩入ると住宅街で住みやすいよ。
交通も買い物にもとても便利。

>>5090 マンション検討中さん
そうなんですね。
でも一歩出ると露店や繁華街、外国人観光客という環境は子育てにはちょっと避けたいです。。

>>5090
確かにそうですね。
今は子供がいないのでどうしても自分優先で楽できる街がいいと思うけど、子供のことも考えないとですね。

いや、なんか有楽町や品川に妙な「憧れ」みたいなのがあるのかな、と違和感があっただけ。
口コミ知りたいさんはその流れ理解してる？

>>5093 匿名さん
憧れはあると思いますが、住宅地じゃなくていわゆるお洒落な商業施設(レストランやショッピング)が良いよね、という話の流れだと思います。
品川(区ではなくてJR品川駅のほう)はプリンスしか思いつかないですけど。

>>5094

だから、>>5078 で、「品川なんてたいしたもんではないよ」とコメントしたんだけど。住んでた経験からね。
品川や有楽町が好きなら、城北の東十条より城南の品川とかに住んだほうがいいのでは？ということ（多少の皮肉をこめてね）。
それで上野をけなしたり、なんだかなあ、という感想。
ちなみに池之端は住環境的には限りなく文京区（実際、湯島・根津と隣接・入り組んでいる）なので台東区とはほぼ別物。

>>5095さん
ブリリア池之端見てきました。これ、なんでブリリア湯島にしなかったんでしょうね。。南側の不忍通り沿いはラブホ街なのでどう見ても却下です。
まぁ、殆ど完売なので検討のしようもないですけど。

>>5096
あなたここの契約者でしょ？
坪単価違いすぎでしょう。

>>5096さん
湯島って響きはどちらかというとマイナスイメージだからあのあたりの文京区マンションは無理やり本郷を名乗るんですよ。でもブリリアは台東区で本郷を名乗るのも無理があるから上野池之端なんだと思う。

池之端のマンションは堂々と池之端と名乗る。例外なくね。

ていうか、
皆さん王子・東十条を語りましょうよ。
赤羽とか有楽町とか品川とか上野とか、話が飛びすぎです。

むしろ自転車で気軽に行ける赤羽を除外するのが理解不能なんですけど。

>5095 匿名さん
品川に休日何をしに行くのか不明ですが、品川が好きなら大井一丁目あたりもオススメします。

東十条の隣駅の赤羽が遠くて王子が近い？
そんなことないと思いますが…

東十条は赤羽十条王子田端に住めなかった人と、道路拡張で立ち退きさせられた中十条の方が住む土地ですよね。
73号線はコンビニと、グーグルマップも掲載不可のなんだか荘以外は立ち退き、近くの新築マンションであるこちらに入居しても不思議じゃないのですが、結構いるのではないですか？
多数が高齢者かと思いますけど。

一部得意になってる人がいるけど、有楽町や品川に憧れなんてないと思うよ。ここの検討者はそちら方面に通勤してるサラリーマンが多いんだろうし。

>>5103 匿名さん
前のコメントで休日におしゃれして品川と有楽町を推されてますよね。

まだやってんの

>>5104 匿名さん
オシャレして品川って意味不明

品川くんバイバイ

これかな？　>>5057

単価2倍近くの物件を見下してるってある意味すごいわ

北区を代表する赤羽駅前、王子駅前、十条商店街に自転車で気軽に買い物行けるのはポイント高いですね。

価格が決まってるつけたいアルセルコ計算したら軽く200万いくのですが皆さんいくら位が予算なんですか？

>>5111 通りがかりさん

内訳は？

>>5112 マンション検討中さん
キッチンフラットで人工大理石、風呂場ミラー下タイル地、玄関センサー電気、風呂釜保温、ガスコンロ、その他部屋の鍵やキッチン下の収納変更など細かいのもろもろ。

値段が部屋タイプで表示されてない、食器棚とエコカラットつけたら、やばい。

>>5113 名無しさん
うちはカップボード含めて170万くらい。
洗面台タイル欲しかったけど、手入れがたいへんということでやめた。

住民スレで以前話があがってましたが、だいたい100くらいという声が多かったような。。
私は120でした。

>>5114 マンション検討中さん
タイル、見た目は可愛いですがやっぱり手入れ大変ですよね、、、参考になります。

なんと！ほとんど買った人しか書いてないんだね
常に4〜5名の少数しか書いてないのに、少しでもこのマンションのここ良くないよね、と書き込むと3名くらいに思い切り叩かれる
何かおかしいと思ったよ、納得
検討スレとして機能してない
住民スレに移動はしてくれないのでしょうか

私はまだ検討中です。
購入された方は住民スレありますよー

さすがに購入後のオプションの相談は住民スレでやりましょうね。

私もマンションギャラリーに行ってからの検討中です。
だけどそこでアイセルコの価格表もらえるし、別に本格的な話じゃなければ検討中の人にも参考になるし住民スレじゃなくても良いんじゃないの？

>>5117 マンション検討中さん

全く検討していないあなたのような荒らしより検討した上で購入した方の書き込みの方が有益。
オプションの話も単に購入者が検討者の質問に答えているだけに見えるけど。

アイセルコ含めた総額で考えているので、悩んでいます
三井の他のマンション見てからだと、あれもオプションこれもオプションでがっかりしてしまいますが…

>>5121 マンション掲示板さん
その有益な話は住民スレでして下さい

まあ、満足できる仕様にするとオプションが高額になるというのであれば、購入するかどうかの重要なポイントになるかもね、
いいんじゃないの、検討板で議論しても。

カームは2期1次には含まれていませんが、いつ発表なんでしょうね。
2期1次のすぐ後だとしても、新年度でしょうか。

>>5122さん
分かります！同価格帯でも立地が劣る所は標準の仕様が良いところが多かったです。ミストや魔法瓶浴槽、スロップシンクなど。立地と内装、どちらを選ぶかだと思いました。突板フローリングが標準なのは他と比べて良いらしいです。

>>5122さん
あと私の場合ですが、オプション代200万分の予算を上げたとしても、比較対象となる競合物件の範囲はほとんど変わらなかったです。

ほんと心が狭いというかなんというか
購入者は住人版で、というのも分かりますが、購入後の意見を参考にしてる人もいるんだからいいじゃないですか。
検討してるんだか分からない批判や揚げ足取りだけの口コミよりよっぽど有益ですよ。

>>5126さん

5122です、すみません。
立地と価格でみて、申し込もうとは思っているんですが
高層階⇔低層階で悩んでいるんです…
個人的にプラスでかかる100～200万の差が大きいんですよね…。
東十条・王子神谷でグロスが嵩むのもなんだかなーという感じで

心が狭いとかではなく、別れてるんだから別れようよ。
ルールを守らないのに、指摘する人に逆ギレするのおかしい。

>>5129 マンション検討中さん
だね。検討にならない。

>>5121 マンション掲示板さん
無茶苦茶な論理だね。買った人が誘導してるなら、検討にならないじゃない。

>>5131 マンション検討中さん

っていうより一般論で、買った人達は「検討スレも自分達が仕切りたい」と思いがち。

もういいよ、不毛ですよ。
上の3〜4コメントの人達、マンション検討の話して下さいよ。
これ以上ツッコミ入れなくて結構です

メディア、インターネットともに情報操作、印象誘導のツールに完全になり切った現代。検討する場合は口当たりの良い言葉には注意すればいいだけでしょう。それは利益を多大に得る側の印象操作そのものだから。

>>5133 匿名さん

ツッコミは悪くて買った人達の印象操作は
否定しない矛盾。

>>5128さん
上下階の選択は悩みどころですね！(^_^;)
隣のURを超える階なら200万アップの価値はあると思いますが、、そうでないならグロスを抑えられる中低層のほうが良いような気も。

オプションを含めた諸費用が7000万近くに達した時点で何かが切れました。先日、断りの電話を入れました。王子〜赤羽間での新築・中古一戸建て探しに切り替えます。ま、20坪の3階建てになるかと思います。「憧れ」のラビットホームですわ（哀）

オプションを付けたがる気持ちがよく分かりませんね。
そのままで十分すぎるほどの設備だと思いますが。

>>5131 マンション検討中さん

検討者「オプションいくらくらいかな？」
購入者「○万円くらいでした」
傍から見れば検討板の趣旨に合った普通の書き込みに見えます。
何が気に入らないのでしょうか。

>>5137 匿名さん
7000万円までいくと他の選択肢出て来ますからねー。
それこそ一軒家で良いところもありそうですね。

>>5135 マンション検討中さん

印象操作していると感じるのは自分が印象操作しているからだと思うよ。
お仕事なのか暇潰しなのか知らないけど、エアリーの頃から検討もせず、ずっと荒らしているような人がよく検討にならないとか口にできるね。

>>5140 匿名さん
確かにそうですね。
ここ自体人気があってもの凄く売れてるけど、ここの価格高騰でファインシティ王子神谷が好調なのも納得できる。

過去に検討スレでオプションの話をして、すみません。
ことの発端は私かなと思います。

実際、検討中でオプション込みでマンション価格と思っていて、買われた方がどのようなオプションを付けられてるのか住民スレをお邪魔してチェックしてました。
もう書き込みしませんので、マンション自体の話をしてください。

>>5137さん
>>5140さん
心理的に3LDKは6000、4LDKは7000にハードルがありますね。
オプション費だけでなく修繕費の一括払い分もありますし。

掲示板が別れてるのですから別れた方がよいのでは
と指摘されただけで、印象操作とか荒らしにされるなんて
怖い掲示板ですね。

>>5137
投稿拝見して試しに検索してみましたが、
予算7千万だと戸建ても選択肢が多いですね。
北区だけでなく豊島区や新宿区でも20～30坪の土地面積で4LDKが。

戸建てもメリットデメリットありますが、
駐車場1～2台分が無料かつ永久保証なのは惹かれます。

戸建てにするなら注文住宅である程度の広さがないと…薄暗くて寒いのは嫌だな。売るにも上屋は無価値だし。
なので、戸建ての話は興味ないからいいです。

>>5147 検討板ユーザーさん
同感ですが、掲示板は結局書いた者勝ち、
ここの掲示板にある戸建てとマンション比較のスレでは、戸建て派が頑張ってます。

>>5145 マンション検討中さん

印象操作だなんだと言い出したのは別れた方が良いと指摘していた方々ですが。

5137です。
戸建ての話でスミマセン。いいえ、そもそも7000万を出すのはかなり苦しいのです。だから費用をぐっと抑えてのペンシルハウスなのです（悲）

>>5150 匿名さん
ここ諦めて建売り戸建てのペンシルかうなら、中古で広いマンション買ったほうが良いような、、

>>5151 匿名さん
そのつもりでしたが、条件に合う4LDKがないのです・・・

>>5152さん
今はマンションで4LDKは少ないし、あっても高いですよねー。
戸建てならこのエリアでも6000台で4LDKを建てられるので仕方ないと思います。

確かにマンションの4LDKは中古も含めて極端に少ないし、高いですよね。

自分はバブルのころ戸建の半分の価格で駅徒歩も半分でつけるのがマンションの標準だと思っている。
今は戸建より高くて、戸建より狭くて戸建と同等かやや近いぐらいのマンションが戸建より高いからねえ。
マンション価格との相対で23区内の戸建て、最高に割安な感じありますねえ。

数十年前は仰る通りの価値観でしたよね。昔のマンションって団地的な、いわゆる戸建て買えない人が買う、みたいなイメージもありました。
しかし時代と共にマンションも随分と進歩し、かつ防犯面、気密性、流動性、陽当たり、共用施設…様々な点で見直され現在では逆転してしまいましたよね。

どちらに価値を見いだすか、何を取捨選択するのか、それこそ各人の生活スタイルや価値観でしょう。ただ安易にマンション高いから戸建て、という発想は危険でしょうね。

戸建ては平屋は別として階段があるのがマンションとの大きな違いだね。23区だと３階狭小戸建てが多い。
元気なうちはいいが年老いたら厳しい。

うちの実家は戸建二階建てですが、一長一短ですよ。
注文住宅でしたので、キッチンや階段の位置、収納、部屋の数まで自分にあったものを手に入れられますし、子どもがドシンバタンとやっても気にならない。
電子ではないピアノも置いてますし、大型犬も飼ってる。
駐車場は無料で駐車場は玄関の目の前だから重たい荷物を家に入れるのも不便ではない。
そしてガレージや物置は地味に便利。

でも、駅から徒歩12分くらいかかるし、JR線とバスしか使えない。コンビニは近いけどスーパーは徒歩15分くらいかかる。
階段があるので毎日掃除機を持って階段の昇り降りをしなくちゃいけない。
庭木もみっともなくならないように手入れが必要だし、外壁の修繕も自分達で貯金してやらなくちゃいけない。
うちはバルコニーの修繕もしたので結構かかってると思います。
去年、町内会長をやらざるを得なかったそうですが、かなり負担だったみたい。

マンションは平屋建てと同じ感覚で、洗濯物干すのも掃除機も階段上がらなくていいのが素晴らしい。あとは自分が欲しい共用施設があればいいですよね。

JR京浜東北線 東十条駅徒歩5分
南北線 王子神谷駅徒歩6分
埼京線 十条駅徒歩13分
とあるけど実際には敷地入口からの時間であって、これだけの大規模マンションだと家の玄関から敷地入口まででプラス2分～5分はかかることになるよね。
駅近のようで駅近にならないのが大規模マンションの怖いところ。

>>5158 匿名さん

一戸建は若い内なら良いですが年をとると大変なのかなぁ、と思います。(もちろん家事で体を動かしていた方が足腰鍛えられるので良いと思います。)

>>5156 検討板ユーザーさん

昔は、大京が駅前立地をウリにしてライオンズマンションをたくさん売ってました。

>>5160 マンション検討中さん
年をとると、一階しか使わない。
でも家族人数も減ってるから別に困らない。

換気くらいしないと虫わきますよ。
それに２階がリビングだとそういうわけにもいきませんね。

>>5163 検討板ユーザーさん
年寄り家庭だと介護サービスの人や自分の子どもがやってくれるね。
本当にキツくなるとシニアマンションに移る人が多いかも。自宅は売らないけどね。

そうですか。今後少子高齢化はますます加速し、社会保険もますます質の低下が予見されるなか、端から他力本願な姿勢となると、申し訳ありませんが考えが相容れないようです。

私だったら、どうしても戸建てに拘るなら他人や子供頼みにせず、ある程度の広さにしてエレベーターをつけますね。ランニングコストはかかるものの、初期費用はかなり安くなってきていますので。

ブルームも、カラーセレクト出来るのでしょうか？
ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。

>>5166 匿名さん
階数が上の方なら大丈夫みたいですよ。
でも、あっという間に申込期限が来ちゃうみたいです。
詳しいスケジュールは営業の方に確認してみてください。

>>5165
エレベーターが付けられる広さの戸建てを都内で建てられるのはここの主な検討層ではありませんね～
その話はどこかご自分に合った場所でなさるのがよろしいかと。

先日現地に行ってきました。UR公団は存在感はあるものの、敷地が広いから良い意味で静かでした。もっとガヤガヤしているのかと思いきやザガーデンズの住民が増えたら分かりませんがこちらもかなりな敷地なので問題ないのかなと思いました。

駐輪場は電動かどうかを問わずに子供乗せ付自転車停められないって聞いたのですが、本当ですか？
ちょっと信じられないのですが。

>>5170 匿名さん

誰から聞いたんですか？

ここの過去スレのまとめである、住適空間に書かれてるよね。
http://www.sutekicookan.com/ザ・ガーデンズ東京王子

>>5169 eマンションさん
2200世帯ですよ。団地の人だけで3倍のボリューム。そんなこと期待されるとガッカリしますよ。

>>5173 マンション検討中さん

2200世帯が全て子持ちとは限らないです。
マンションギャラリーのお客みても年齢層バラバラだし、観光客の外人さんが往来してないのでうるさくはないと思う。
ただ夜中は知らないから暴走族とかはしらない

モデルルームはエアリーコートもブルームカームも一緒ですか？

>>5175 eマンションさん

エアリーコートの間取りなんで本当に参考程度です。カーム棟は60㎡台が中心らしいので70㎡以上の購入の方は仕様しか参考にならないと思います。

>>5176 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
カームのモデルルーム見てみたかったです

>>5174 匿名さん
都内23区の3LDKで5,000万以上のものは、購入者の半数は50代以上だと板橋区議会でデータが提示されていました。
物件により上下はあるでしょうが、こちらも40〜60%は子どもが独立した世代では？
元々北区に住んでいた方の住み替え需要の場合もあります。23区で一番高齢化率高いのが北区ですからね…
中十条や十条駅再開発で立ち退きする高齢者なんか、立地的にも近く土地勘のある東十条は住み替え候補になると思います。

>>5178 匿名さん

モデルルームに行きましたが、そのような感じは一切しませんでしたよ！

北区で暴れていた放火魔は捕まりました？昨日逮捕された人が犯人ならいいんですが・・・

>>5179 eマンションさん
いや、もう立ち退きしてるから購入済みかと思いますよ。

>>5180 周辺住民さん
犯人足立区でしたねー。迷惑この上ないですね。

ほんと迷惑この上ないです
http://www.sankei.com/affairs/news/170221/afr1702210010-n1.html
王子神谷駅の左側まで火の手が迫ってました。
危なかった・・・

>>5183
まだこの放火魔は捕まってないんだよね。
マンションに住んでる限り一軒家地帯が火の海になろうがたいした影響は受けないのだろうけど。
こういう報道を見るとやっぱりマンションが良いなと思うね。

王子神谷の左側は団地のゴミ置場です。

>>5184 匿名さん
そう思います。マンションでは外から放火した所で戸建みたいになりませんし監視カメラに人の目多数でそもそも放火魔にとっては避けたいですからね

近くの新築戸建案件。再建築不可って。。
http://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_87637674/

人口あたりの犯罪率は足立区より北区の方が高いって言うから、ここも怖いなー

http://tmaita77.blogspot.jp/2016/05/23.html

>>5187 口コミ知りたいさん

失礼を承知で言いますが、ガーデンズと比べて、この物件を買う人がいたら理由を聞きたいです。

>>5187 口コミ知りたいさん

再建築不可以上に面白い物件だね。
写真から見るともう完成してるのに外観、特に基礎部分がおかしい（笑）歪んでるように見える。
間取りも面白い。リビングってか洋室とダイニングキッチンが完全分離してるのはいいとして玄関から洋室→洗面所→キッチンしか行けない（笑）
2階も面白い。トイレが2つの洋室に挟まれてて廊下がないから両側にドアがあるw

また他の悪口か… いつも荒れるよね

>>5190 マンション検討中さん
キッチンは直接いける間取りだと思いますよ。

>>5189 匿名さん
>>5190 マンション検討中さん
色々フツーではないのにこのお値段です。どんな経緯で売られる事になったのやら。
戸建も注意ですね。

>>5188 匿名さん
北区って言っても広い。犯罪ってせいぜい自転車盗難くらいでしょ。東十条は変なヤンキーも違法入国者もいないから平和だと思われます。

>>5192 匿名さん

いや、行けないよ。間取り図見てご覧。
しかしやはりこのあたりの価格は需要増で高くなってきてるんでガーデンズはそういう意味では適正価格だね。うちは低層階中住戸しか買えないけど頑張ろう

>>5194 評判気になるさん
そんなことはないでしょ
東十条駅周辺ではひったくりや子供へのわいせつ事件が常にあるし、ついこの間も5丁目で変質者が出た
すぐ裏のサンクスのオーナーも極だしね
いい地域ではないが、価格とのバランスが納得出来るかだろ、この物件は

>>5196
近隣住民ですが子どもへの猥褻なんて聞いたことないですよ？
具体的なソース(新聞記事や区の不審者情報など)出してください
出せないなら変な噂流さないでください

>>5197 検討板ユーザーさん

ですよね？あくまでザガーデンズ周辺は治安は良いと思われます。

>>5197 検討板ユーザーさん
2月11日（土）、午後5時00分ころ、北区東十条５丁目の路上で、公然わいせつ事件が発生しました。（犯人の特徴については、男性、中肉中背、黒色短髪、黒っぽい洋服、軽快車乗車）
【問合せ先】王子警察署 03-3911-0110（内線2162）
そんな嘘つくわけないでしょう
嘘だと思うなら電話して聞くといいよ
近所って独り暮らしでマンション行き来するだけじゃ情報なんてないでしょ

階数での値段の差が無さすぎで高層階に集中すると思ってたけどそうでもないんですね。

>>5194 評判気になるさん
東十条は暴力団の本部があるってこと知らないの？

>>5199 匿名さん
環七の北側ですね。私もメールを受信してますけど、常にと言われると疑問です。
普段は振り込め詐欺の電話があったという事案ばかりです。

治安とかなんて変質者はどこにでもいますよ。千代田区でも文京区でも。一番怖いのは中国系の暴力団。日本の反社会的組織の方はこのご時世、回りに迷惑かけるような事はしないと思う。赤羽で中国系の暴力団の発砲事件ありましたが、それでも赤羽のプラウドは中古ですら出てこない、それが現実。
さすがにマンションの目の前に事務所があると怖いですけどね。日本は平和バカしてるのかもしれませんがね

>>5202 口コミ知りたいさん

>>5202 口コミ知りたいさん
貴方ほんといつもしつこいね
警察は事案にしないものもたくさんあるの！知らないなら、言わないこと！
団地の周りは小さい事件ならしょっちゅうある
ソース出せというから出したら、今度は頻度が気に入らないとか？
実際あったんだから、多少自分の意にそぐわなくても、公共の場なので、余程の間違いの時にしてよ

>>5204 匿名さん

最悪とおもうなら買わなくて良いですよ。
別に都内でなくとも近隣には川口、大宮いくらでもありますのでね。
確かに最低でも5000万位する物件。
ある程度の年収でなければ買えませんので。
それが嫌なら県か、頑張って都心3区(港、千代田、中央)を購入して下さいね★

団地の周りに限らず、過去半年で田端、滝野川、浮間で痴漢が起きています。(区民情報メール)
気をつけないといけないのは東十条だけではありません。

その他の地域のソースは後ほど
今日は忙しいのですみません

痴漢なんてある程度大人なら威嚇すればいいけど子供はトラウマになりますもんね。とくに人通り少ないとこは、と思いますがガーデンズの住民で一気に人が増えるのでそこは助けあいたいですね。

創価学会会館と暴力団本部がある所に住もうとしているのに痴漢が出るとか大した問題じゃないでしょ。

ネガさんですか～。

いい物件買えるといいですね～。

5208ですが、名前かぶるのでこちらで
かなり遅くなったので、明日にでもこの地域のソース何かしら出します

ここ、欲しかったけど諦めました。
冷静に考えると北区でこの値段は高いと思います。
賃金も伸びてないのにマンション価格だけが上がることはあり得ないので、中古で安く出てくるのを待ちます。

北区にしては高いといっても、2路線徒歩5分という条件なら適正価格じゃないんでしょうか？

中古でもすぐには下がらないような。。
どうなんでしょう。

>>5213 匿名さん
ご参考までに

賃貸で月10万のところに住んでいるならなら1年で120万、5年で600万捨て金です。
少なくともこの数年はマンション価格の高騰は変わりません。何故なら価格高騰の要因である原資高騰が変わらないからです。

東十条なら4000万後半から5000万前半が適正価格でしょうね。割高なのは否めません。
ここを購入できる方なら赤羽の中古を狙った方が正しいのかも。

>>5215 匿名さん
なぜ捨て金になるんですかね。対価として借りた住居に住めるのだから捨て金ではありませんよ。
それにレンタルでしたら所有することによるリスクも負わないで済むので。
購入にしろ賃貸にしろ何の対価に対してお金を支払うかだけの話です。ここを買って５年で売却したら一体いくらの資産償却費をはらうはめにあるでしょう。仲介手数料、諸経費だけで２００万はいき、ここの割高価格であれば購入価格の-1000万での約締になるのでは?そうしたら1200万の資産償却費で年間240万の支払い。月20万ですね。
月２０万でここを賃貸してるのと同じですが、それに見合う対価と思えない人には意味ないです。
ちなみに実際には修繕費管理費、固定資産税も計上されますからもっと高額になりますよ。

結局住居費用は生きてる限り支払うのです。使った分だけ都度払いにするか、未来を見込んで全部買うか、また買ったとして現金一括で払うか、猶予してもらえる代わりに長く多く支払うかの違いがあるだけですよ。
あと将来の高騰の話をしてますがマクロな傾向と実際に検討するマンション、各部屋のスポットとでは意味無いですよ。ここは既に中古ですが今後も新築マンションがあれば築浅マンション、中古マンションは売りに出てますから皆さん適宜ご自身のタイミングで買われます。

バブルがはじける前の日本では不動産価格は時とともに上がっていくのが当たり前だったから、賃貸家賃は「捨て金」だったんだと思う。
今はそういう時代ではなく、多少の上下はあっても右肩上がりはないので、5217さんのような減価償却を基本にしたコスト計算が必要だね。

>>5215 匿名さん
それを持ち家神話または信仰って言うんだろうな。

ずっとレンタルで行くという決断ならその通りと思いますが、後で買おうと思うなら5215さんの話は正しいのではないでしょうか。

今はどこも割高なところばかりですからね。
私もこの場所でこの価格は割高だなぁと思いましたが、この先不動産価格がどう変動するかは誰にもわかりません。
将来安く中古で買うと判断をする人もいれば、将来もっと上がって手が出せなくなるから今買うと判断する人もいるでしょう。
モデルルームも見て、ガーデンズは良い物件だと思いましたが、今は買い抑えしてる人が多いのも事実ですね。

例えば5年後に買えば築年で5年新しいマンションが手に入る。
今は相場的に20%程度上がっているといわれ(ここはそれほどではないと思うけど)、例えば5年後以降、10%あるいはそれ以上相場が下がったところで購入、というのも賢いのでは、という話だと思う。

>>5217 匿名さん

上の方がおっしゃる通り、あくまで「いまは高いから中古になって安くなったら買おう」と考えている方へのアドバイスだと思いますので、一つの考え方として間違ってないですよ。

あと5年で売却したら損になるのは当たり前ですが、そんな事を前提に買う人はいませんよ。

タラレバ話ですね。

5年後に10%も下がりますかね。

プラウドシティ加賀学園通りみたいに資産価値が一気に値上がりしてくれると嬉しいのですが。
https://manmani.net/?p=1831

どういう条件が揃うとプラウドみたいに値上がりするのでしょうか？

ここ割高なんですか？
周辺物件と比べてもそんな感じはしないのですが…
ものさしとなるものを教えてください

>>5225

スムログの下記記事ご参照を。

https://www.sumu-log.com/archives/1955/

https://www.sumu-log.com/archives/3203/

数年前分譲物件は現在ほぼ例外なく値上がりしている。
その傾向がずっと続いてくれると嬉しいのだが（自分も最近某物件を契約したので）、そう楽観するわけにもいかない（笑）
まあ、自分は相場変動があっても資産価値が維持できると踏んで買ったけどね（地域No.1物件の中でも眺望等文句なしの部屋、高倍率抽選でゲット）。

>>5227 匿名さん

今はガーデンズ検討してるの？

>>5228
検討してるわけないでしょ。
ただの通りすがり。

地域No.1物件の中でも眺望等文句なしの部屋、高倍率抽選でゲットの勝ち組さんがなんでマンション検討掲示板来るのか不思議です笑


嘘なんでしょ

>>5230 マンション掲示板さん

エアリーは完売なんで抽選はブルームですね。ブルームの抽選はまだ先ですよ。

>>5230

私は嘘は嫌いでね（笑）
投資用に複数の物件を所有しているし今後もめぼしいのがあれば買う予定なので、広くこのサイトを見てるよ。

私が危惧しているのは、周辺の団地群です。
築年数は古いですが、70平米で15万円で借りられます。
築年数や仕様が違うのでここまで下がることはあり得ませんが、一つのベンチマークになるのではないですか。

プラウドシティ学園通りが1000万円も値上がった理由が謎のままですね。

ほぼ例外なく値上がりとかの話ではなく、どうして十条駅徒歩9分のプラウドシティ加賀学園通りの価値が向上したのでしようか？

東十条徒歩5分のここも同じようになる可能性があるなら、購入に踏み切れるのですが。

>>5234

そう？
2015年分譲で（当時～20%以上の相場上昇があった）今となっては割安だった分譲価格。
板橋区では知る人ぞ知るブランドエリアの加賀。
大規模、大手デベ。仕様も十分。

20%程度の値上がりは当然では？

実家が近いとか、昔から住んでたとかどうしてもそこが
いいって人もいるからね。
一軒だけだとなんとも言えない。

学区の金沢小学校も人気があるしね。

ここは割安どころか割高なので加賀のような期待をしない方が良いかと。

近くにあれだけ大規模な団地があるのに、このマンションだけガンガン上がっていくようにはならないと思うんだよね

>>5239 匿名さん

URは築40年でそもそも賃貸だし全く物が違うでしょ。

>>5239 匿名さん

ここは好みに分かれる物件だと思います。
ある種の希少性はあります。
東京近郊（都心という表現をすると突っかかる人がいるのであえて使いませんが）、駅近、大規模、ゲストルームパーティルーム敷地内BBQ完備、その割に価格が安い（ブランドマンションなら施設完備は多いですが、ここは長谷工得意のコスパを生かした物件）など他には無い魅力があります。
検討して購入した方の大半は、同じような物件がないからという理由という方も多いと思います。

直接マンションとは関係ないけど、区役所の移転先の国立印刷局の土地取得について合意できたみたいですね。今度の2/28の議会で報告されるようですが。

でも用地取得は平成３５年度だそうでまだ６年も先かぁ
面積は以前の覚書の時よりも減って、約14,000㎡。
王子駅前一体ガーっと一気に再開発してもらいたいんですけどね。
気長に待ちますか。

>>5233 匿名さん

周辺の団地が将来立て替えられ、一部でも分譲マンションとして販売されたら
ガーデンズの資産価値への影響が気になりますね。
商業施設でも出来ればいいのですが。

5600万円の物件の想定賃料は23.5万円
片やすぐ隣に築40年だが15万円で借りられる物件が大量にある
15万円の賃料の想定物件価格は3600万円ほど
ここも築40年ぐらい経つ頃にはそれぐらいの価格になるのかなと予想します
まあ、可もなく不可もなくって感じですね

追記です
ＵＲは、割とリフォームもしていて中はきれいです
築年数が経ってURと同程度の価値を保つためには数百万円のリフォーム費用も計上する必要がありますね

>>5243 通りがかりさん

あの広い土地がマンションだけの開発になる事は考えにくいので、何かしらの生活利便施設が併設されるのではないかと思っています。

次に建つこの界隈のマンションはと言うと、志茂の川沿いが決定で、あとは十条駅前、赤羽台団地の売却地、DNP工場跡。
板橋駅前の駅舎改築でロータリー前にマンションが建つ。ただし滝野川方面はビル建て直しはするけどマンションは不明。

同時に比べることはできないけれど、ここが希少性高いかと言われると？？
この中だと十条駅前が希少性高そうだ。

北区で確定なのは志茂だけでしょ。
十条は反対運動次第でどうなるか分からない。
あとは噂に過ぎないレベル。
やはり北区で新築物件を購入するならここしかないね。

>>5247 匿名さん

どれも全然違うと思いますが

>>5248 匿名さん
十条駅前の地権者は、あそこに住んでいる訳ではない。
反対運動もテナントさんが加わっていることもあります。
今年の北区の予算から見て、かなり本腰入れているのは事実ですね。

あと、板橋駅前は確定ですよ。
板橋区議会の議事録見て下さい。

29年度の十条関連開発予算が上昇
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon

いよいよ登録ですね

玄関床をオプションにしようか迷ってますが、
外部のリフォーム会社で変えた方がいいでしょうか。
オプションだと少々高そう なので。

>>5253 通りがかりさん
それ、後から出来るの？

抽選は避けたいけど難しいよなー
気が気じゃないです。。

>>5256 匿名さん
全く関係ないと思いますよ。
買ったらみんな長谷工ですから。
ローン決める時くらいですかね。

近鉄だけに関西圏の方が知名度高いだけではないでしょうか。

>>5258 匿名さん
それも少しあるかもしれませんが、そもそもの規模が全然違います

>>5254 マンション検討中さん

リフォーム業者に頼めばできますよ

事前登録に行ってきました。
かなり申し込みが多いみたいです。
抽選にならないといいなぁ。

4LDKの坪単価は軽く260越えでしょうか

ここ最近の他の大規模マンションはかなり苦戦してるのにここだけは本当に絶好調だよね。
しかも数年前と比較しても明らかな割高なのに見学者や申込者が多数来場するほどの人気っぷりみたいだし。

手付金が10%って高くない？
他のマンションでは2〜5%でいいと言われたのに。
人気があるから強気なのかな。

売れ残るのは今からでしょ。大規模は最後が大変な感じでしょ。

>>5264 検討板ユーザーさん

手付金10%は普通ですよ。

逆に2%～5%って何処の物件か知りたいですね。

>>5263 マンション比較中さん
湾岸エリアみたく新築で競合物件がないから好調なんですよ。

>>5264 検討板ユーザーさん

手付金は普通100万円程度です。
https://ietoikiru.jp/sell/tetsukekin/

部屋を選ばなければ10%も払う必要はないでしょう。

>>5268 通りがかりさん
ここは新築物件でこの記事は中古物件に対する物ではないでしょうか？

その金額も払えないなら検討するべきではないと思いますけどね。

>5269

払える払えないでなくて、
手付放棄で契約解除する可能性がゼロではないから、
可能な限り少額で済ませた方がいいのでは？
まあココは10％より低くはならないと思うが。

売れてない物件であれば、契約ほしいので手付少なくてもよい場合もありますよね。
これだけ集客・供給出来る物件であれば、手付10%出してくれる良い客をデベは選びますよ。
デベも簡単に解約されても困りますし

契約済だから他の部屋を選んだ購入者からして見れば簡単に解除出来たらたまったもんじゃないよね。
特にガーデンズのような人気物件なら。

ここは手付金が少なくても申込できますよね。
ただ、同じ部屋に複数の申込が入ると、手付金を10%入れた人に劣後するというハンデはありますが。
選択する自由はあるかと。

抽選日が近づいてきてみぞみぞします
ほぼ１倍みたいですが、４倍の部屋もありました

>>5274 マンション検討中さん

水曜日は定休日なので、実質残り4日半でどこまで申し込みが増えるんでしょうかね。
受験の合格発表前の様にドキドキしています。

こちらを購入する方の年齢層はどのくらいなんでしょうか

申込金と契約金の混同。申込時に意思表示する場合に支払う金銭。通常10万円。中止すれば全額返金。契約すれば間取りの変更や決定が可能。通常10％。契約解除されれば変更された物件をほかの人に売らなければならない。

>>5276 マンコミュファンさん

我が家は40前後の夫婦です。

>>5242 で言ってた件のニュース記事来ました。
「印刷局敷地1.4haに建設/事業費は最大320億円/北区新庁舎」
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/64559407.html

　2023年度をめどに土地の売買契約を結んだ後、３年程度かけて工事を進める見通し
　新庁舎の規模は延べ約３万３０００㎡

ようやく具体化したものの完成は９年も先の話。
相手の都合のあることだから仕方ないけど・・・

おそらくこれと連動して駅前周辺開発が行われると思います。
あとは区役所移転後の跡地は区が維持するのも予算的にしんどいと思うので民間に売却かな。

＞＞5276

我が家は30歳、未就学児童二人。共働き。
世帯年収は1,000万以上。
東京駅近辺で勤務。

そろそろ平成生まれの人がマンションを購入する時代に突入かな。
大学卒業して、５年くらいでマンション購入する人も少なくないみたい。

>>5281 マンション検討中さん
東京駅からだとアクセスいいですよね

>>5280
記事の中に、現庁舎の土地は新用地取得費用のため売却すると書いてありますよ
かなり大きな駅近の土地が出ることになりますね

>>5284 検討板ユーザーさん
駅徒歩5分は魅力的ですね。マンションになったら坪280〜300くらいかなぁ。。

>>5284
わぁ、読み飛ばしてました。
立地的にほぼ住宅確定でしょうね。都道側だけ商業・業務の可能性があるかも程度で。
子育て支援か介護施設かの要素を盛ってくるという感じかな。

区役所が９年先ならそれこそ12年先の未来ですが。

>>5286
現在28歳の人が、完成したときには40歳ですか。王子駅徒歩5分新築はとても魅力的ですが、人生設計に組み込むには、なかなか非現実的な期間ですね。

現時点では競合にはならないけれど、将来的にはガーデンズの資産価値に影響しますね。

志茂といいガーデンズクラスがこの地域にできれば、
湾岸迄にはいかなくても一人勝ちではなくなるということ、、。
王子５分は最強かも。

>>5288
それよりも居住エリアとして認知度が上がるメリットが大きいのでは？

区役所新築とサンスクエア再開発も合わせて、
王子エリアのポテンシャルが上がることは悪いことではないと思います。
　

エリアのポテンシャル向上はいいですね。
早めの実現を期待したいです。

北区王子だよね。ポテンシャルは…。

今は知名度が低いから上がるしかない（笑）
明日から申し込みラストスパートですね〜

北区役所跡地は確かにザ・ガーデンの将来価値に不安材料ですね〜
ただ、北区役所って土地が微妙に飛び地になってるので、仮にマンションが建てられてもザ・ガーデンズみたいに大規模でゆとりのある設計にはならないかもしれないですね

再開発って、余り大したことないよね、、、。
せいぜいイオンができるくらい。

遠方から人が来るほどの再開発なんてないでしょう。

王子は都心へのアクセスが良いので、半端な商業施設を作るよりマンションを作ってベッドタウンとして知名度を上げるほうがいいと思います
区としては子育て世帯を呼び込む必要があるので、作るにしてもその層向けのものが優先でしょうね

豊島区みたいにクヤクションにならないかな～

>>5287 検討板ユーザーさん
あなたは住み替えと言う言葉を知らないの？
築20年くらいが住み替えのタイミングだよ。
あとはリタイアした時。

>>5296
あぁ、なるほどその可能性ありますね。
取得する印刷局のうち１割が商業地域で600％、残りが準工業で300％。1.3haの敷地なので4万3000㎡の建物が建てられます。
一方、区役所建物の計画延床面積は3万3000㎡

なんか床面積が余るなぁと思ってたんですが、余剰床をマンションにして上に乗っけて売却っていうことを考えてるのかもしれません。

変えようと思えば区の権限で商業地域に変更して容積率たっぷり乗せることもできますしね。
その場合８万㎡の建物まで建てられるから９万５千の豊島区役所の８割程度の大きさのタワマン建てられます。

豊島区調べたら、第１種住居地域の300％を
区役所を建てるために800％まで引き上げてるｗｗｗ
区の権限があればやりたい放題だなぁ・・・

エアリーの登録期間中って、たくさんの書き込みで盛り上がってましたが、ブルームでは、だいぶ落ちついてますね。

エアリーよりブルームの方が、坪単価が上がっているようですが、これはブルームの方が人気ということでしょうか。
それとも、単に建築費等が上がってるから？

エアリーの売れ行きを見て、単価を上げてきたのではと思います。エアリー販売の時にモデルルーム行って、ブルームの価格を聞いたらまだ決まってないと言ってましたから。

エアリー買えなかった可哀想な人達って…
エアリーの方がいいと思う人もいるのに。

エアリーブルームどっちがいい論争絶えないですね

住んだ後もエアリーブルームでバチバチするのかしら。

ここのマンションはABCそれぞれのメリット、デメリットがあるからA販売後はパッタリということもなく、人気も継続中なのだと思います。

5303はAを契約した人でなく、ただ煽ってるだけの書き込みですよ。

くだらない書き込みに惑わされないで行きましょう。

モデルルームの賑わいとスレの静かさが対照的ですね。

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは板橋北区のみついは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

日本人ですか？
読むと不安になる文ですね

登録を済ませた者です。
ABCの特徴を聞いた際、私は駅近のブルームを一番好ましいと思いました。どれがよいかは人それぞれですよ。

モデルルームへ三度足を運びましたが、賑わっていると感じました。三度目の訪問の際に要望書の入り具合を見させていただきましたが、感じた賑わいに比例する埋まり具合でしたよ、ほぼ2週間も前のことですが。

登録が目前になると「本当にここでいいのかな？」と思い、新築、中古の戸建、マンションを改めて見て回りましたが、私達夫婦の通勤のことを踏まえた上で、予算内、利便性、住みやすさでこちらを上回る場所はありませんでした。
こちらで過ごす日々を楽しみにしております。

このまま行くとブルームも完売する勢いなんですかね。
この好調さがカームでどうなるかが見所ですね。

王子神谷駅をメインに使う場合、西側の棟なら、エアリーもブルームも利便性は変わらないでしょうか？
西側の棟だと、3棟、どこが人気なんでしよう？

人それぞれだが。多分エアリーの西側10階以上では？眺望が池袋サンシャインシティーと富士山みえるから。

いよいよ登録だー

販売戸数は178戸

さすがにエアリーの初回の販売数には及びませんが、2期1次でブルームの7割が売れれば順調ですね。

エアリーは母数が違いますからね

ブルームは抽選はあまりなさそうですね。

エアリーが良すぎて偏ったんじゃないでしょうかね
ブルームはちょっと条件が悪いのは次のピークはカームじゃないですかね

登録しました。
結果が出るのは日曜ですね。

東京で富士山がみえる眺望が抜けたマンションってタワーを除けばほとんどないしそういう意味でも希少物件なのがここの隠れた強みですな。

2期1次で178戸売れたら残りはBC棟を合わせて230戸くらい。
まだ竣工まで1年半あるから竣工前完売は間違いないでしょう。

>>5318 マンション検討中さん
まだ分からないですよ！笑

>>5321 匿名さん
富士山ビュー、いいですね。

>>5318
ブルームの抽選はないでしょうね。
ここの売り方は長谷工の十八番である、ドンキュッポンですからキュにあたるブルームは待てない人が焦って買う感じでしょう。

>>5322
竣工前完売の可能性は高いですね。
正直時期にも恵まれましたよ。3.11とOLC需要のせいでただでさえ大規模開発にかけられる人が足りてない状況の中、
地勢として客単価の上限が低く大規模開発することの旨味が少ないこのあたりだとしたら正直湾岸とかやってるほうが
業者も実入りがいいですからね。
そんな中なぜか頑張れる長谷工（笑）がやってくれてるおかげで周りにライバルらしいライバルなし。
大規模は完成までに時間がかかるしこれを逃すと次同様の駅近大規模がでてくるのはもはや小学生だった子供が
大学に行く頃。やはりマンションは利便性と立地、そしてスケールメリット。
これがない平凡マンションは今後厳しい道しか残ってないと思います。

抽選がないなら喜ばしい。
ブルームが断然いいのに

やはり1番良いのはカームでしょう。
たぶんもっとも激しい争奪戦で各部屋の競争率もかなり高くなるはず。
自分の狙った部屋が無事に購入できるか心配ですね。

カームはスーパーに行きやすいというメリットだけですね。
毎日光熱費、水道代を浮かせるためにサミットのフードコートで暮らすという人には
いいでしょうね。

カーム狭い…

登録行ってきます
かぶらないことを祈ってます
物件は気に入っていてますが、
抽選外れて他の部屋に誘導されるのは嫌です

カームはブルームよりも安くしないと厳しいね。

もうかぶってます(^^;(^^;
抽選に当たるとよいのですが…

エアリーが一番いいね。

エアリーの登録期間前から検討をはじめましたが、抜け感よりも共用施設との距離や眼下に緑が広がっている事、JRと地下鉄のいずれからも近い事の方が優った為、エアリーを見送り、ブルームを選択しました。

カームは最も商店街やスーパーに近く、日々の買い物や食事などにはとても便利だなぁと思いましたが、やはり先述の内容を重視した為、カームも選択肢から外しました。

それぞれ何を重視するかによって、ベストだと思う棟が異なってくると思います。

>>5333

いえ、何を重視するかという相対的な話ではなく絶対的な話としてエアリーのほうが圧倒的に優れています。
だからこそ、エアリーを先に販売したのですよ。これを最後にもってこられたら買い控えになりますからね。

どうしてエアリー購入者が検討スレまで来て検討者の阻害をするのかね。
現実を曲げてエアリーが1番だと思わないと心の平穏が保てない可哀想な人達なの？

ブルーム南棟のUR超えフロアと西棟の上層は人気が集まると思うんですが、抽選にならないならラッキーですね。

>>5335
阻害？そう発想する人のほうが真剣に検討されていない証拠では？
エアリーが最も優れているのは周知の事実です。だからここを早期検討していた人はそこに
流れました。
が、最近購入意欲が湧いてきてこれからここを検討される人だっているでしょう。
であれば真剣に検討されてる人はわかってる話です、すでにここの販売はスタートしており
もう今半ばに入りかけてることに。その状況を理解しながら賢く買い物をするのが
真剣に検討する人であれば当然の話です。くだらない、カームがどう、ブルームがどう、ではなく。

なんでもそうですが基本的には早い者勝ちですから後人はフリになるのは当たり前です。
が、先人はそのかわりに「まだ見ぬリスク」を負ってます。一方、後人になればなるほど
そのリスクは低下します。が、かわりに良い条件を選択する権利もまた失いうわけですよ。

エアリーが一番とかブルームが最低とかそういうくだらない幻想論はいい加減やめたらどうですかね？

>>5337 匿名さん
支離滅裂、、、

>>5338 匿名さん
見えます。。
同じ立地でもスミフだとガラス張り＆豪華エントランスで坪300になるのが笑

>>5340

ここ長谷工だよ。どこかの物件と間違ってるんじゃね？

>>5341 匿名さん
もしデザインが売りのスミフだったら長谷工より高くなるよね、という話です

>>5342
どういう意味ですか？なんできゅうにすみふが出てくるんでしょう？
それにそのIfって必要ですか？

飲み屋はすごく多いんですけど、子供とランチとか晩御飯によい外食のお店がありませんね。

>>5347
藍屋
ジョナサン
バーガースタンド
ガスト
松屋、すき家
魚角
トラットリアハル
いろむすびcafeなど
王子まで出ればさらにいろいろありますがどんなお店がほしいんですか？

>>5348
ファミリー（子連れ）でランチやディナーがとれるお店です。
あげていただいたお店はファミリーには適さないですよね

赤羽に行けばファミリー向け含めて飲食店はいっぱいあるでしょ。

>>5350
週末はいいんですよ、おっしゃる通り赤羽に生きますから。
平日のお話です。共働きですからさくっと歩いてマンション付近にある
お店で済ませたいです。ですが、せっかく食事するのですから楽しみながら
おいしくいただきたいですよね。そういうお店がないようなので質問したのです。
地元の方なら色々知ってると思うので

>>5351 匿名さん
藍屋やガストがファミリー向けでないと考えますか？

ホント。ガストがファミリー向けじゃなかったらどこがファミリー向けのレストランなのさ。具体的にどういう店を言ってるの？

ジョナサン含め「ファミリーレストラン」というカテゴリーだよなあ。
でもきっとお味がお気に召さないんだろう。そうなると、自分のおすすめはちょっと遠いけど帝国ホテルのバイキングサール。

>>5351 匿名さん
都心3区で部屋を探してください

チェーンじゃない中華料理や蕎麦屋や喫茶店など点在してますよ。
サミット、タジマ、イイダで中食比較してもいいんじゃないですかね。

>>5351
さっき挙げたトラットリアハルやバーガースタンドはまさにファミリーでさくっと食べられる店なんですけどね。
食べログでも見てから返事してほしいもんです。
ほかにも幼児から連れていける美味しい個人店はいくつもありますが、下町のお店は格調高い5351さんには合わないかな～。
そうすると残念ながら東十条にはないですね～。

そのような格調高い方が、ここ買うの？なんかアンバランス。

チェーン店なんて場所も内容も誰でもわかりますから、5351さんはそれ以外の地元の情報を求めたのだと思いますが。キツい回答が多いですね。。お子様の年齢はわかりませんが、東十条商店街に遅くまでやっている魚定食のお店があってリーズナブルでよかったですよ。

居酒屋でもチェーン店なんかは、唐揚げとか卵焼きとか子供が好きなメニューもありますし、サラダやご飯もあるので、うちは子供を連れてささっと食べて帰ったりしますよ。

バーガースタンド、うまいけど営業時間が短いし店内はカウンター席4名くらいだから子連れには難しくない？

5351です。
地元の方ならではの情報をお聞きしてるだけなのに、なにやら皮肉めいた返信やら
私に対する攻撃されるレスが多いですね...　まるで価格コムや発言小町のような住人が
ここにもいるってことなんでしょうか。

>>5359
情報ありがとうございます。東十条商店街を歩いてみることにします。
おっしゃる通りで、ネットで簡単にわかるようなチェーン店は聞かなくても自分で
わかるので聞いていません。
それにチェーンよりも昔から個人でやってるようなお店のほうがいろんな意味で
"味"があるのでそういうお店を探してました。画一、汎化されたチェーンは味なんてないですからね。

>>5358
格調高いとか勝手に想像して揶揄しないでもらえるでしょうか？
誰も高級店やレベルの高さを要求などしていませんけど。
平日にガストなんかで毎日子供を連れて食事などしますか？
食べられればなんでもいいってわけではないでしょ、食事って。
ただ生物的な生命活動を維持できればいいっていうだけのために人間は
活動をしていないのです。そんなことはあなたがいう"格調高い人"以外の
全員が理解されてるお話だと思いますよ。

>>5361
子供には無理だよね。ってか、バーガーって...子供に食わすもんじゃない