ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

ほとんどが外の住民でガーデンズの住民が入れないって事態も出てくるわけか。
購入したメリットの1つが消えるのは痛いね。

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全く増えないより地域のキャパが増えていいんじゃない？
保育園は敷地内と言っても住民が管理費を出して運営する共用施設じゃないし。

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保育園の選考は、同一指数だった場合、最終的には保育料の認定基準となる税額が低い世帯から優先となるので、ガーデンズ住民は不利になりやすいかもしれないですね。次年度以降は特に。

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>>4953 匿名さん
それは北区の基準で言ってますか？

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年収少ない方が有利って、、ガーデンズ住人めっちゃ不利だな。。回りに比べて高いだろーから。
うちは、嫁働けないかも…

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>>4955 マンション掲示板さん
北区の他所から比べたらここは低いでしょ。もし、その入所基準なら全然心配いらないのでは。

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昨年4月の入園最低指数は10なので、夫婦のフルタイム勤務が最低ラインみたいですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

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>>4957
何歳の話かわかりませんが、1才4月なら、つぼみ園も含めれば10点未満の人も入れていますよ
この辺は子どもも多いけれど、団地のおかげで徒歩圏内の保育園の数が多いので、区内では申し込みしやすいほうだと思います

それより入居時期が大事だと思います
ブルーム、カームは年度途中なのでとても厳しいですね
4月入園でなければ基本的に空きはないですから

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>>4958 マンション検討中さん
リンク先に公開データがありますが、桜田・桜田北の0才から2才枠までが最低10〜11です。コメントの桜田つぼみは最低保育指数が7〜8ですが、入園対象が1才〜3才に限られる園なのでご注意です。

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PDF資料の直リンクです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

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そんなに共働き夫婦が多いのですね、うちは幼稚園なので安心です。

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主婦はいいね。

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保育園入園への認識がある人はみんなエアリーで申し込みます。
その上できれば兄弟同時入園で点数をかせぎます。
私はそれでも少し不安ですけどね。

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モデルルームは相変わらずにぎわってました。
すでに倍率が ついて抽選になる部屋もあるそうですね。

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>>4964 マンション検討中さん
倍率つく部屋ってどこらへんなんでしょうね…

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>>4959
他の区では低年齢園でもフルタイムだけでは認可は絶望的、0歳で認可外・認証に預けて復帰し、加点を稼いでやっと認可に入れるところも珍しくありません
フルタイムでなくとも認可に入れる可能性がある時点で良いほうです
フルタイムは全員入れるということですからね

さくらだ幼稚園がこども園になり3歳以上の受け皿になりますし、私立幼稚園も複数あり保育園から幼稚園に移る子もそれなりにいるようです

と、現状では保育園事情は魅力的ですが、このマンションで子育て世帯が大幅に増えたときには厳しそうだと予想しています
エアリー一択ですね

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近くに認証保育園はあるのでしょうか？
嫁が出産の為、仕事を辞めた状況なので、まずは認可は諦めて認証を考えてます

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>>4966 検討板ユーザーさん
他の区より良い状況というのは同意です。
ただ、今の施設の0才枠はどこもフルタイム点数に加えて納税額の審査もあるので、フルタイムなら必ず入れるという訳ではありません。この夏オープン予定のにじいろ王子と来春のガーデンズで改善されると良いですね。新規オープン予定があるだけでも十分に魅力的です。

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>>4967 マンション掲示板さん
ガーデンズから徒歩2〜3分の所にキッズパオ王子があります。
http://kidspao-aozora.jp/list/tokyo/oji.html

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>>4954 匿名さん
北区の基準です。北区民なのでむしろ他区の事情については無知です。

区役所のホームページ掲載されている「入園案内」に選考基準について明記されております。

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他のマンションでは値下げも出てきているようですが、
ここも安くならないですかね？

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>>4971 マンション検討中さん
なりません。
2018年になっても売りきれてない部屋は値下できるかもね。後一年待ってて

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>>4967
北区のHPに一覧がありますよ
パートなら幼稚園の預かり保育でいいと思いますけど

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マンマニもいってますがなんだかんだいってブルームが一番いいですね。ブルーム以外のエアリーとカームの格差がけっこうすごいなっておもいます。

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>>4974 匿名さん
ブルームの何がそんなにすごいの？
一長一短でしよ

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>>4975
少なく見積もってもこれだけある。

・眺望のぬけ
・３棟で唯一風がちゃんと抜けるので北部屋側がカビない
・最長の日照時間
・ BBQからの匂いが入らない
・共用施設・中庭からの視線が気にならない

いちばんきついのはカームってことにはなるけどね。

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>>4976
釣りですね

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>>4977
なにがつりなの？物件をバカにしたいだけならどっかいきなよ。ここは検討者のためのスレだよね。

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エアリー＞ブルーム＞カームの順だとおもってた。
エアリーのほうが条件よくない？

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ブルームは、全ての項目が無難って感じだね
日照、眺望も悪くないけどエアリーに負ける
駐車場は遠い
共用施設が近い(保育園はどっちになっても同じ距離)
サミットもカームの次に近い
駅は東十条南口なら一番近い
ベランダが住人以外通らない

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>>4978 匿名さん
4975さんはブルームのメリットを聞いているのに、4976の内容はエアリーのメリットですよね。

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ブルームは西南西の低層階の部屋は低層階ながらにバーベキュー施設の声とかうるさいですかねぇ

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なんだかんだいって最初にうったエアリーが最高だったってことだよね。
やはり不動産は早い方がいいね。

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バランス型のブルームのほうが総合満足度も生活利便性も高くなると思うな
しかも価格が安いのも魅力的

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ここに住んでるとサミットポイントがすごい溜まりそう。ありがたい話

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ブルーム南東～3階建て駐車場は約70mなので、中層まではリビングの中まで見えるかも知れません。でも部屋をカフェのように綺麗にしていれば別に見られてもいいかな？

>>4965さん
BA1とBC2の上層は、角部屋＆眺望抜け＆廊下の通行人無しで人気が集まりそう。

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カームが1番良さそうに見えるけどこのスレで評価が低いのは謎だよね。

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自走式駐車場、3階＋屋上階だから正しくは4階建てと言うのかな。

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デベは基本的にはいいモノから先に出していきますよ。

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カーム南棟とブルーム南棟の間は最短で60mしかなくて、ブルーム南棟の高さは54mもあるけど、冬至でもしっかりカーム低層の日照は確保できているんですよね。よく考えられたレイアウトです。

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全部の棟を同時に売り出してたらどうなったかな

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このエリアに住んだ場合、中学受験はみなさんどこをうけられます？
路線と場所を考えると物理的に通える学校がかなり限定されますよね。地元学校しか行かない人はいいんでしょうけど。

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>>4991

そりゃ圧倒的エアリーでしょ。だから最初にうってるんじゃん。
最後にうれば変え控しかしないから。

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>>4992 匿名さん
女子なら桜蔭、女子学院、雙葉
全て南北線一本で行けるから通学しやすいですよ。受かるかは別ですが。中堅校なら男子校も女子校たくさんあるし、私学には通いやすい立地と思います。

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>>4988 口コミ知りたいさん

カームはエアリーとブルームに比べたら間取りが狭いみたいです。だからファミリー層には向いていないのだと思います。同じ72～75㎡が多いならサミットにも駐車場にも近いしカームが良いですけどね。

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エアリー、ブルームどっちがいいかの議論が定期的に出ますが、今はもうブルーム購入するしかないですよね。

エアリー一択という方はエアリー購入者でしょうね。検討者はそんな書き方はしない。

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>>709

うーん、どういう算段をされているのかわかりませんが一本でいけませんし、
子供の足ではものすごく歩くことになります。しかも複雑ですから現実的なるーとになるとは思えません。
南北線と京浜東北しかないここでは私学を通うに最も厳しいといわざるをえないとおもいます。
特に、難関校、有名校、伝統校の類が軒並み西側にありますから。

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>>4997 匿名さん
どこと比べて最も厳しいと言ってます？

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>>4997

南北線には
飯田橋－市ヶ谷（九段）－四ッ谷（番町）
きら星のごとき私学が並んでますけど？
あなたが思う難関校、有名校、伝統校ってどこでしょうか。

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>4998
>4999
麻布、開成、桜蔭、女学院、雙葉、吉祥、早稲田、慶応、豊岡、
渋谷、青山、お茶、武蔵、芝、品川

あたりがみなさんお金を払ってでも行かせても価値があるとおもえる良い学校だとおもいますし、
多くがそのあたりを狙っておられるかと。
でもここからだと実質厳しい通学になりますよね、って話です。学力や経済力以前の問題で
物理的な通学でのお話です。

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>>5000 匿名さん
どこと比べて最も厳しいのかという回答になっていません。
あなたの物理的に通学か厳しいと考える基準は？

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>>5001
埼京線側のルートと比べて、ですよ。つまり新宿起点か、どうか。

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>>5001 口コミ知りたいさん

一時間圏内でも複数通えると思います。
埼玉県から通ってる方もいますし、そこまで不便ですかね？仮にここの購入層が世帯年収1000万だとして、それくらいの方が住む場所で比べたら。てますけど。
そりゃ小田急や東横沿いの方が通いやすいかもしれませんが、職場が東京や霞ヶ関方面なら親の通勤はこちらの方が良いですし。何を取るか。です

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>>5003
1時間でもここからなら無理だとおもいますよ。だってかなり遠回りしないとつけませんもん。
子供の足、であることも覚えておく必要があるとおもいますよ

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>>5004 匿名さん
なんでここにいるの？
賢いお子さんのこと考えたら別物件考えたら良いのに。

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>>5004さん
だーかーらー
ここが最も厳しかったら、もっと厳しい三田線沿線や北千住方面、有明や豊洲の駅遠湾岸はどうなっゃちゃうの？

>>5005さん
小学生だとあまり遠くには通わせたくないかも。
でも中高生だと山手線は通学圏ですね。1時間もかからず通える所はあります。

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>>5007 匿名さん
まじめに、教えて欲しいんだけど、じゃあどの辺りがお勧めなの？
駅徒歩10分以内で3LDK以上で六千万台の価格で。
東京駅３０分以内は、諦めたとして

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>>5009
結構たくさんありますよ。
新築が好みでしたら、シティテラス品川、クレアホームズ永福町、パークホームズ二子玉、
リムテラスアルファ学芸大学、バースシティ東五反田、クラッシィハウス上北沢、プライムタワー品川、
ウェリス世田谷、イニシア二子玉とか。

いずれも東京２３区内、新宿起点路線で西側に位置していますからさきほどあげた実績十分な良質な学校に
通いやすくなることでしょう。子育て環境においても良質な住環境の恩恵を受けることができますよ。

もちろん子供が全て、って人ばかりではないので選択肢の一つに過ぎません。そんなのはどうでもいい、
地元の公立に通うしかしないって人にとってはどうでも良い話だと思います。
ただ、私学に通う人にとってはここは辛い選択になる、っていうより事実上無理だなって思うので
そこを口コミとして情報共有したまでです。なぜなら、「塾選び」も受験には大切になってきますが、
この辺りにある塾はほぼほぼすべてが、「補習塾」ですよ。結局のところ、いくらNだろうがSだろうが
その気になってる生徒が集まってこない限りは補習系でやるしかありませんから。

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5007さんのお勧め気になる。
本当にここより良さそうならそっちにする覚悟有り

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>>5007 匿名さん
最後の1行を言いたいだけに見えます。しかも30分圏が無いというのは事実でありません。
王子神谷からだと桜蔭の後楽園が14分、お茶や筑波の茗荷谷が25分、早稲田が30分ですよ。東十条からは開成の西日暮里は9分。

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>>5011 匿名さん

丁寧に回答してくれてありがとう。参考になります。ざっとしか見てないけど
でも、やっぱりここより坪単価高いか、駅徒歩10分越えが多いとこばっかだね

頑張って高校からK志木あたり行って貰おうかな。子育ての競争が大事ってのは賛成だけど、ここのマンションにも官僚の方もいるみたいですし、(今後は)今ほど悪いとは思わないんだよね

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このマンション選ぶ人って教育重視な人ってほとんどいないとおもう
ファミリータイプだけど子供の環境に関する話なんて過去レスでもほとんどない
あるのは価格と北区vs他の23区との戦い話ばかり
ひやかしを除いてもプライドだけが高い普通サラリーマンが多いかと

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>>5016
高校からとか官僚が住んでるとか（笑）
つまり、なんら具体的計画もなければ自分の頭で考えることもやめて
ただの他人頼り、運頼み、ってことですよね。
まぁ、親がそうであればどこに行っても同じなのでそれで良いと思います。
子供は環境は選べませんし親ができるのは環境の後押しをしっかり築いてやる
ことだけですからね。親が脳内系でしたら子供にとってはむしろほっておいてもらった方が
きっと良いと思います。

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とりあえず変な方が居着いちゃったようですが、スルーに限りますよ。

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ここすむ人は義務教育までは公立狙いでしょｗ　高校も公立が90%以上だろうから受験は早くても大学受験からだね

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まったりいこー
で、ブルームよりカームがいいの？

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>>5027
すでにブルーム>>エアリー>>カームの順なのが大勢の結論です。

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そりゃ番町でも住めれば、ここより名門校に通いやすいけどね。

ここも南北線に乗れば、後楽園ー四谷の有名女子校集中地帯に一本で乗車時間３０分以内で行けるし、男子校だって開成や麻布には同じように一本で行けるでしょう。
塾だって王子まで出ればサピックスあるし。
第一志望が渋々とか早稲田の付属とか、あるいは、筑駒以外は名門では無いとまでおっしゃるのであれば話は別ですが。

5011に挙げられた物件も駅直結ではないし、ターミナル駅での乗り換えはそれはそれで大変。

名門校の定義にもよるけど、都内に関して言えばむしろ西の方が名門校少ないと思うし、それが東急や小田急や中央線沿線に分散しているので、自分の住んでいる沿線以外の学校には結局山手線のターミナル駅経由になったりして案外通いにくい。
西の方は、戸建て住宅が多い分、塾まで３駅とか４駅乗らないとという駅も多いですし。
田園都市線なんて昔は畑だった分、むしろ名門校不毛の地でしょう。

南北線も混雑や遅延が年々きつくなっていますが、それでも田園都市線に子供を乗せるよりはマシだと思う。

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女の子だと御三家が遠いのは厳しいね。

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映画館行くときどうします？池袋にするか、新宿にするか、それとも東京駅まで出てしまうか。

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子供を最終的に東大に通わせたいならこの物件が1番でしょ。

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御三家狙ってる人がいるんだ。。
みなさんのお子様すごい優秀ですね。

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>>5031 匿名さん

サミットに映画館作って欲しかったですね(笑)無理ですが…(笑)京浜東北線にゆらゆらゆられて有楽町がベターなのか、大宮あたりまで行った方がよいのか？？

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>>5036 マンコミュファンさん
ゆらゆら有楽町（笑

>>5031 匿名さん
映画ついでに買い物や食事なら有楽町、IMAXで見るなら浦和ですね。
和アニメ系は池袋だろうけどあまり行かないなぁ。

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前の年収の話しといい、東大狙ってるとか、寒い嘘ばかり書く人いるね
何のためにそんな嘘つく必要あるのか不思議
とにかく子供がどこ目指してるとか、スレに関係ないから

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川口にも大きな映画館はありますね。

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>>5035

御三家はみなさん狙いますよ。中学受験するからには。

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>>5039
ん？川口には大きな映画館はありません。

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>>5036
有楽町がいいでしょうね。4D映画館がありますし。もしくは品川もいいかもしれません。
結構空いてますし安いし

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御徒町のシネコンが一番近くなる？

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>>5048
御徒町じゃないっしょ。東武練馬にある板橋宿のシネコンが最寄りじゃないの？

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北区と板橋区ってどっちがいいんだろうね。結構永遠のテーマ

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