ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>4800 匿名さん

やっぱりこの周辺の眺望は観てて綺麗だと思えるような眺望ではないよね。

>>4801さん
今朝の撮影？
飛鳥山タワー北向き上層階にお住まいの方でしょうか。

>>4802 匿名さん

湾岸タワーと比べれば見劣りしますが、写真の通り開放感はなかなかですよ。相場さえ上がらなければ我が家も豊洲に手が届いたのにとほぞを噛むこともありますが、こればかりは個人でどうなる話でもありません。のんびりとした雰囲気など湾岸に勝る部分もありますし、コンプレックスは持たないようにしています。

>>4803 口コミ知りたいさん
たぶん北とぴあの展望台からではないでしょうか。

>>4802 匿名さん
目の前に圧迫感なく開けてるので良いと思いますけどね。日中はカーテン閉めてますし洗濯物干す時位しか眺望は関係ないですが、そこは個人の好き好きですね…

>>4805 匿名さん
写っている建物の位置関係から大体の撮影位置は分かります。Googleマップの画像をご参考まで。

>>4806 名無しさん
普段カーテンを閉めるのはプライバシー的にでしょうか？都会のパノラマ眺望は昼だとアッサリ気味ですが、夕方からの夜景は綺麗ですね。

＞4802

王子から現地方面を見ると画像のような感じですが、
現地から南・西方面はそうでもないですよ。
飛鳥山～名主の滝公園～中央公園の緑が意外にきれいです。
中低層だと新幹線の高架がどーんと目に入りますけど。

桜並木が見える1～3階くらい、
新幹線に邪魔されない6階以上だと景色は楽しめると思います。
高層階なら池袋や都心の高層ビルも綺麗です。

マンマニ氏訪問の記事がUPされました。
各棟の特徴とブルームの価格が簡潔にまとめてあるので、過去レスを追いかけるより便利かも(笑)
最後にちょっとだけ志茂案件にも触れています。
https://manmani.net/?p=3499

>>4809 口コミ知りたいさん

ブログ見ると好調みたいですね～

>>4809 口コミ知りたいさん

ブログ見ると好調みたいですね～

>>4809
読んでるとこの物件は一人勝ち物件なんですね。
近くに赤羽という強力なエリアがあっても物件がないとか、販売時期をこの時期に決めた売主さんが見事としか言いようがないですね。

4776です。

4782さんの眼科情報から医療モールに違いないと調べたら、見つけました。

クリニックステーション東十条
http://www.kaigyobasyo.com/list/4390/

小児科・眼科・内科・耳鼻科・整形外科に調剤薬局のようですね。

看板の空白部分に納得です。

ここでは、「東十条」を名乗るのですね(笑)

>>4812 匿名さん
大規模でJRとメトロまで5分程度でこの価格っていうと他は中古になっちゃいますね。

>>4813 地元住民さん
おお、ありがとうございます！
本当にテナントになるのか謎だった保育園もありますね。

最高だな、クリニックも最新ので！

すごいですね、商業施設。
期待以上のラインナップだと感じます。
迷っていましたが踏ん切りが付きました。

ブルーム、78㎡の広さが欲しかったです。

医療モールはすごいですね。
明理会病院や他のクリニックも近所にあるけど
便利になりますね

今日モデルルーム行ってきました。　
皆さん言う通り物凄く大盛況でびっくりしました。
ブルームコートは東十条駅までの道のりに一番近い。
ただメインコートは他住居者の通り抜けができるから
人通りが多そう。
でも、通り抜けする他住居者ってそんなにいますかね？
とも思う。
UR居住者は王子神谷駅使ってそうなのでほぼザガーデンズの
居住者になるような気が…｡
あと間取りは良いですがアイセルコなしでは、かなりしょぼく
なりそう(涙)
策略なのかな？

自走式駐車場って、やっぱり壁は途中までで上部は空いてるのでしょうか。
(サミットの写真があがってましたが、上の駐車場みたいな感じ？)
廊下側の部屋にどの程度、音が届くのか気になっています。
天井まで壁になっているなら、そこまで気にしなくて良いのかなと思っているのですが。

近隣に住んでおり住環境の良さは日々感じていますのでとても魅力に感じています。しかし直床スラブ厚200mmというのが引っかかってます。ファミリー層が多いであろうこの物件、おそらく上階の騒音は織り込まなければならないだろうなと。。うちは夫婦二人、穏やかに過ごしたいので購入を迷っています。皆様でほかにこのような悩みを持たれている方はいらっしゃらないでしょうか。

>>4822 マンション検討中さん
過去スレから見てください。
条件から言うと向いてません。ターゲットから多少の騒音は覚悟しなければならないマンションです。仕様からも同様です。どうしてもなら、最上角しかないよ。

>>4821 匿名さん
サミットの駐車場と似たようなタイプです。屋上まで車両スペースで側壁は密閉されていません。
エアリーは車の音が聞こえると思ったほうが良いでしょうね。

眺望のエアリー
駅近のブルーム
買い物のカーム
って感じですかね？

ここの立地に魅力を感じていますが、正直高いなぁと思います。妻がどうしても買いたいと言うので要望書は出しましたがまだ迷い中。

近所を歩くと空き家が多いので、戸建の価格は下がりそうな気もするので、マンション価格もどうなるか不安です。

＞近所を歩くと空き家が多いので

その空き家（またはその場所に建つ戸建て）に住みたいと思いますか？
このあたりの新築建売の値段をご存じですか。

マンションって迷った結果に購入するものじゃない。絶対に後で後悔する。
迷ってるなら縁が無かったと思って止めるべき。

こちらのマンションを検討中で、先日MRに行ってきました。そこで中国人の方が2組いらっしゃったのですが、声が大きく少し圧倒されてしまいました。
そこで、こちらの物件はどのくらい外国の方がいらっしゃるのですか？と営業の方に伺ったところ、個人情報なので、の一点ばりでいささか不安を覚えてしまいました。
皆さんは、エアリー、ブルームの居住者層や購入層を営業担当に聞かれましたか？
また、体感で結構ですのでMRではどういった方達(ファミリー層、シニア層等)がいらっしゃいましたか？
教えていただけると幸いです。

>4822
北区西ヶ原駅徒歩8分の新築戸建て3LDK+Pが4100万なのでそちらのほうがいいと思いますよ
王子も徒歩圏です。

>>4826 マンション検討中さん
気持ちわかります。
草加にも同じようなコンセプトのマンションありますよ。値段はかなりやすいです。
ただ自分はアクセスや住環境、資産価値などトータルで考えてこちらの方が良いと思ってます。
場所をとるか、値段をとるかですね。

>4822さん　西ヶ原の新築戸建ては南が公園なので日当たりよしです。
もうすこし高くても良いなら新庚申塚徒歩5分で5千万ですかもちろんP付です。巣鴨徒歩12分ぐらいですかね。

ＵＲと都営住宅のイメージがごっちゃになってる人が多いけど、ＵＲは結構収入ないと住めないですよ。

>>4829 マンション検討中さん
先日は若い外国人のカップルを3組見かけました。
日本人もシニアから親子まで幅広いですね。

>>4833 マンション検討中さん
異様と感じるなら第六感が止めたほうが良いと知らせているんですよ。

たまたまなのか外国人は見かけませんでした。
30代ファミリー向けかと思ってるんですが、
意外と若いカップル？夫婦？とシニア層も多いなぁと感じてます。
若い2人にも手が出る値段かもしれませんね。
シニア層は買い替えなんですかね？投資用向けではないし。
自分がその立場じゃないからかもしれませんが、シニア層に人気の理由がよくわかりません。

確かに共働きの若いファミリー世帯に人気なのは分かるんだけど、どうしてシニア層にまで人気があるのかさっぱり分からないね。
坂道はあるしシニアにとって良い住環境にも思えないんだけど。
この周辺でシニアに人気の隠れスポットでもあるのか他の物件がここ以上にシニアにとって住みづらいのか。

>>4836 マンション検討中さん

駅近で買い物も便利で、緑があって静かな住環境は
50代以降のシニア世代にも魅力だと思います。

MRでファミリー層は多かったですが、そんなにうるさくなりそうですかね？

>>4837
王子神谷と東十条北口はフラットアクセスだし、買い物も病院も、なんなら救急車も徒歩5分圏内に揃っています。
目の前に区の健康増進センターもあり、コンパクトに暮らせます。
多少割高でも近隣でファミリー向けマンションや戸建てに住んでいた地縁のあるシニアの買い換え需要もあるでしょうし、そんなに疑問視することでしょうか。

4822です。みなさんありがとうございます。

>>4823さん
きっばり言っていただくと諦めもつきます。騒音覚悟はうちは無理そうですし、最上階角部屋ならば価格的に他のマンションも選択肢に入れられそうです。今までマンションに絞って考えてましたが、ほかの皆さんにも戸建てのご紹介をいただき、広い視野で検討してみようと思いました。アドバイスいただき、ありがとうございます。近隣に住んでますが本当にこのあたりはいいところですよ。ここに決めた方が王子や東十条を好きになってくれれば嬉しいです。

>>4831 匿名さん

草加は気にはなっていました。
都心へのアクセスは許容範囲で
買い物も便利なのにここより1000万以上安い。。。
ただ、幹線道路の近くで住環境が気になりますが、
一度見に行ってみようと思います。

>>4833 マンション検討中さん

夜になるとチンピラ連中がたむろしていることがあります。
近くにコンビニでは万引きも結構あるようです。

>>4843 マンション検討中さん
万引きはどこから聞いたお話でしょうか。

>>4842 マンション検討中さん
ぜひ色々比べてみて下さい。
一つ注意は、安くなるということは、立地や住環境、設備など条件が悪くなるということです。
要は、その分資産価値も下がりやすいという事です。
草加はお手頃ですが、既に値下げをしているようですし、よっぽどの街再開発がなければここより下落幅は大きいと思います、結構その差は大きいです。

>>4822 さんへ

ファミリーメイン＝騒音覚悟
子どもが少ない＝静かに暮らせる
・・・とお考えのようですが、実際そうでもないですよ。
生活音は家族構成関係なく暮らし方の問題なので。
身にしみて感じています。

今は静かでも長い間には住人が入れ替わったり家族構成が変わったりします。
予算の範囲内で最上階の物件を探すのが一番だと思います。
中古も検討対象にしてみてはいかがでしょう。

絶対にお勧めしないのは「最上階のすぐ下の部屋」。
最上階住人は上からの音がどれくらい響くかわからないので、
自分が発する音に無頓着になりがちです。

納得のいく物件に出会えることを祈っております。
　

>>4842 マンション検討中さん

草加は土地が水害等では良くない印象安いのはあたり前

水害、、、ここも変わらないのでは。

草加で水害のニュースは聞いたことがないなぁ
大河無いはずですが

いわゆるニュータウン系の立地は都心から60分圏が多いのに対して、草加・松原団地の30分圏は評価できると思います。大学もあって若者も多いし。
ただ23区で実質的に5000スタートのガーデンズとは完全に別ジャンルですね。

4829です。
様々なご意見、ご回答、皆様ありがとうございます。
最近外国の方との騒音トラブルに見舞われたので過敏になっておりました。
他の営業の方に聞いたところ、郊外物件と比べると外国の方の関心はやはり高いみたいです。
ただ、他の大規模マンションと大きく差はないとのことで特段懸念することはないとのご回答でした。
購入層は、ファミリー層、シニア層様々いらっしゃるそうです。

HOME'S住みたい街ランキングに十条・王子どころか赤羽さえないのはここに住もうかという人間には地味にショックだな。

>>4852
そうですか？
その知名度のなさのおかげで、利便性や住みやすさの割に価格が安く抑えられているのが北区の魅力ですよ
知る人ぞ知る北区でいいです

このランキング、いわゆる人気度とはちょっと違うと思います。
目黒は分かりますが、船橋、ましてや流山・戸塚・町田は都内の価格高騰で需要が郊外に押し出されただけでしょう。
http://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/

前に船橋も検討しましたが、これだけ都心から離れても駅近は4500～5000位だったのでやめました。

かなり重大な問題なのに話題になっていない羽田新飛行ルート問題だけど北区がルート外なのは大きいね。
ルート内の物件は資産価値に少なからず影響を受けるはず。

>>4848 マンション検討中さん

>>4853
私もそう思います。正直庶民にとっては誰もが憧れるような人気の立地は高すぎて住めませんし費用対効果とバランスを考えないといけないためどのみち選択肢から外れます。なのでむしろ赤羽とかこういうエリアはそっとしておいてほしいですよね（笑）
下手に穴場だなんだってことで注目されて再開発されてしまうと高くて買えなくなってしまうだけですから。

>>4854

まぁこの手のランキングってどういう条件でどう聞いたのかってだけでも大きく結果は変わってきますし、
なによりもなんのリスク（本気で自分の経済状況、家族事情、周辺事情を知った上で買う）もとらずに
聞いた結果なんて、よく異性に「どんなタイプが好き？理想は？」って聞くのと大差ないぐらい参考に
ならないですよね〜

>>4858さん
ですね。
根拠データが自社サイトの検索数なのもイマイチです。ホームズに掲載する広告でいくらでも動線が変わりそう。そもそも物件が掲載されていないエリアは検索数も問合せ数もゼロだろうし。
検討者が郊外志向なのは間違いないけど、その先のランキングは単に物件数が多いエリアというだけじゃないかな。

23区はだいぶ高くなってきてしまいましたからしょうがないですねぇ。
いまだと6000万円未満で3LDK/70m2以上でファミリーが暮らせるそこそこの
条件の良い物件が買えるのって足立区、荒川区、板橋区、北区、ぐらいになってしまいました。
イメージの悪すぎる足立、荒川はどうしてもファミリーには敬遠されがちで人を選ぶし、
ってなるとやはり板橋か北区が現状残されてるところじゃないかなと。
三田線好みの人は板橋宿、埼京線、京浜東北線だと北区って感じじゃないかな

荒川区は都心に近いし悪いイメージも無いです。
日暮里や南千住付近で探すと高いです・・・
川をいくつも越えなくてはならない江戸川区、拘置所のある葛飾区が安いですね。

日暮里よいところですし、西尾久もいいところですよ。落ち着いた下町です。
どこがイメージ悪いのかさっぱりわかりません。

北区より荒川区のイメージが悪いのですか？
赤羽住まいで北区の悪口を言うつもりではありませんが、北区はあまり印象がない区で治安よくなさそうなイメージを持たれていますよ。
王子駅前がよくなかったらしい。

>>4862
それはあなただけかと。荒川区のほうがイメージ悪いよ。だから相場も安いんじゃん

王子駅前の橋づたいに在日朝鮮人の不法占拠のバラックが立ち並んでいた時代がありますからね。そのことかな、王子がよくないというイメージ持つのは。子供のころあそこには近づくなと言われた地元民です。

まぁいいんじゃない？ここは北区、王子なんでそこが気に入った人が集まればいいかと。よその区にもいいところ悪いところありますがな。そこで勝った負けたは意味がないよ
それにしてもソニー損保のCMの女優さんかわいいよね。北区に住んでてよかったって思える瞬間ですがな。

>>4864
今も立ち並んでる足立、荒川よりましだねぇ

そろそろカームかブルーッムを決めないといけない時期になってきました。

足立区はともかく荒川区は北区と同格だろ。
てか赤羽や王子に住めない人が住む東十条、王子神谷や北赤羽、浮間舟渡あたりは、
日暮里、西日暮里の足元にも及ばないレベル。
ザガーデンズ東京王子はいいマンションだが、
選民意識持ってるやつが多くて嫌になるな。
選民意識持つならもうちょっとじぐらいの高いところに住んだ方がいいよ。

>>4868
だれも選民思想や意識なんてもってないよ。客観的評価イメージでは荒川区は北区の足元にも及ばないよ。
ただし、あくまでも区単位の話。ミクロ話に持って行くならまた別の話だわな

地味な点では、どっちもどっちだね。
荒川区のアトラス日暮里も検討したけど、
ガラが悪い感じがしてやめといた。

住所欄に荒川区ってかけるか？っていうと書きたくはない

北区と荒川区どちらが上だとかをこのスレを見た千代田区民や港区民に爆笑されてると思うと悲しくなってくるからもうやめてくれ。

私は区レベルでは気にしないかな。
そういう見栄を過度に気にする人は自分に自信が無いんじゃない？
マウンティング好きなマダム集団に関わると大変と思うけど。

北区もたいがいイメージ悪いだろ。
荒川区、板橋区、練馬区あたりは北区とほぼ同格だよ。
指標によって順位がコロコロ変わる50歩100歩の世界。

荒川区の方が北区より平均年収は僅かに上。
まあ別の指標で見れば北区のが上なこともあるだろうけど。
https://zuuonline.com/archives/107761/2

北区在住で荒川区バカにするって心が狭すぎるな。
たぶん学歴でも自分の出身校と同格の大学をバカにして
格下扱いしてるんだろうな。

こうやって北区、荒川区と出してる人がすでに選民思想でもありコンプもってるってことの良い証明だわな
興味がないならスルーしとけばいいのに。必死になって同格だのいうからよけい実際の差がでちゃうんじゃんね

港区も荒川区も北区も文京区も同じ区。
大統領もホームレスも同じ人間。

そんな事気にしたこともない。
自分に取って総合的に判断して、「買い」かどうか。それだけだ

>>4876
そう言うのを極論であり暴論っていうんだとおもうんだけど。
人間だから感情があるし相対的なものにひっぱられるんだよ

足立区だって北千住の坪単価は東十条と同じぐらいだし。
ザガーデンズ東京王子を検討している時点で23区で見下せる
ところなんかないはずだがね。

余所の区に住んでますが、足立荒川はいくら家賃安くても住みたくないです。。

ここで頑張っている人は、荒川区LOVEなんでしょうから荒川区に住めばいいと思うんですが。。

>>4878
ガーデンズ東京王子からみたら足立区も荒川区も江戸川区も東側は明らかに格下だとおもいます。

>>4879
ほんこれ。

どうして急に荒川区の話になったんでしょうか？
似ても似つかぬ区で比較対象にすらならないとおもいます。

美人がいる町ならどこでも応援します(>ω<)

東京特別区家賃相場ランキング（ワンルーム）
順位 市区町村 家賃相場
1位 港区 11.89万円
2位 千代田区 11.15万円
3位 中央区 10.77万円
4位 新宿区 10.58万円
5位 豊島区 10.56万円
6位 目黒区 9.35万円
7位 文京区 9.34万円
8位 台東区 8.98万円
9位 品川区 8.77万円
10位 江東区 8.25万円
11位 墨田区 8.16万円
12位 渋谷区 7.92万円
13位 世田谷区 7.90万円
14位 中野区 7.72万円
15位 練馬区 7.70万円
16位 荒川区 7.61万円
17位 杉並区 7.45万円
18位 大田区 7.38万円
19位 北区 6.95万円
20位 板橋区 6.75万円
21位 足立区 6.59万円
22位 江戸川区 6.51万円
23位 葛飾区 6.26万円

※三井不動産調べ,2016年10月現在

北区より荒川区のが家賃高いですが何か？

>>4883
だから北区ですよ。ソニー損保のCMの子知らない？
ピュアリファイですよ

>>4884

うーん、お・ば・か・なのかな？なぜ「ワンルーム」でみるんですかねー！
http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/23ku/city/price/
1LDK、2LDK、3/4LDKでみてごらん。荒川区は格下。

ファミリーがワンルームに住むの？（笑）

3LDKでも荒川区とほとんど一緒じゃん。
荒川区と北区は同格だよ。
指標によって順位がコロコロ変わるって上に書いてるじゃん。
1ルームの賃料や平均年収では僅かに荒川区が上。
3LDK賃料では北区が僅かに上。

まあ、どんな指標で比べてもどんぐりの背比べになるよ。
暇そうだから調べてみれば？

>>4887
まぁ認めたくないのでしょうが荒川区は格下すぎて相手になりませんよ。むしろ荒川区と比べるなら足立区のほうがいいかと。

https://tokyo-calendar.jp/article/6264

犯罪発生率も北区の方が荒川区より高いよ。
荒川区がガラが悪いと思うなら北区も止めといた方が・・・。

荒川区大好きちゃんはなんでこの掲示板にいるのでしょう

不思議です

荒川区のおすすめマンション教えてください！笑

荒川区って電車通ってる？

荒川区って荒川都電だけですよね

荒川君はちょっと荒川区のマンション板にいってくれないかなぁ
さすがにしつこいよー

ちなみに私は江東区出身の北区在住です。
あまりにもこのスレで荒川区や足立区などを見下すレスが
多かったので我慢できずにスレ違いなことを書き込み申し訳ございません。

運営しているかた適当に削除お願いいたします。

荒川区といえば有名なあらかわ遊園がありますね。
この物件からも近いですし、購入したら子供を連れて行ってあげてください。

先程のホームズ家賃相場を見てみました。
東京23区の家賃相場 3LDK 価格の高い順
千代田区 35.04万円
港区 33.88万円
渋谷区 28.97万円
中央区 28.00万円
目黒区 27.04万円
品川区 24.63万円
新宿区 24.43万円
文京区 24.16万円
台東区 22.20万円
江東区 21.12万円
豊島区 20.81万円
世田谷区 19.89万円
杉並区 17.72万円
墨田区 17.64万円
大田区 17.21万円
荒川区 16.16万円
中野区 16.10万円
北区 16.06万円
板橋区 14.59万円
江戸川区 13.84万円
練馬区 13.56万円
葛飾区 12.60万円
足立区 11.36万円

荒川区は日暮里、西日暮里という山手線駅があるのでそれなりの印象。
開成も荒川区だっけ。

そういうの、ベタ打ちじゃなくてリンクにしてもらえませんか。
鬱陶しいです。

>>4898
うーん、行く必要がない日暮里、西日暮里を持ち出されてもなー。
まぁ、荒川がいい人は荒川に行けばいいだと思うよ。誰も止めはしない。

>>4900
あなたが行く必要があるかどうかとは関係なく、この2駅は山手線と京浜東北線の駅であり、東十条よりはより都心に近い。

>>4899 口コミ知りたいさん

一目で分かりやすくて良いと思いますが。北区が下の方だから不快なんでしょうが。

>>4902
あのさ、そう言うランキングだすならちゃんとソースだして。
HOMESから出してみたよ
http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/23ku/city/price/

ね、荒川区は北区の下にあるってわかった？

千代田区 35.04万円
港区 34.03万円
渋谷区 30.94万円
中央区 28.00万円
目黒区 27.23万円
新宿区 24.38万円
品川区 24.36万円
文京区 24.04万円
台東区 22.20万円
豊島区 21.30万円
江東区 21.15万円
世田谷区 20.73万円
杉並区 18.62万円
大田区 17.95万円
墨田区 17.74万円
中野区 16.39万円
北区 16.23万円
荒川区 16.17万円
板橋区 14.66万円
練馬区 14.15万円
江戸川区 13.69万円
葛飾区 12.61万円
足立区 11.38万円

>>4902 マンション検討中さん
いやー
どう見ても話題になってない区の賃料とか羅列されるとコピペ荒らしに見えまして。

>>4901
いや、都心にちかかろうがなんだろうが誰も降りない、必要のない駅、人気もなければありがたくもないから
そんなものをだされても、わーやっぱり荒川区っていいよね！とはならんでそ。

ああ。。(察し)
削除コースだね

>>4904

しかも4902が出してるのは嘘の情報だからね。
どうしても荒川区を上にしたいらしい（笑）ちょっときちがいじみえてるよね。

>>4903 匿名さん
あの、私もそれでしらべましたが、それはマンション・アパート・一戸建てで検索された結果ですよね。
私のは、マンションだけで検索した結果ですが。

>>4905
住むことを前提とした話でしょ。
私は荒川にも北区にも関係ないが、他の区を見下したようなコメントはちょっと不愉快だったものでね。

>>4908

はぁ？住まい全域での価格相場をみないとわからないででしょ。なんでマンションだけに限定する？

賃料マウンティングは他でやってくれー

>>4910 匿名さん
だってマンション検討スレでしょ？一戸建て関係ある？
マンション貸したりするかもしれない訳でしょ？マンション相場の方が重要では？

荒川区に開成って話があったけど、荒川区の教育水準が高いから開成がそこにあるわけでも、また逆に開成があるから荒川区の教育水準が引き上げられてるわけでもなく、開成がすごいのは開成がすごいから。それだけ。自分の出身校でもあるが荒川区民の生徒は5%にすら満たないごく少数。ってか半数近い生徒が東京都「外」から通ってるって事実をご存知かな？

荒川区の教育水準は北区よりも劣ってる。高学歴人口率は北区の方が上であり、また逆に教育扶助受給率は荒川区、足立区が多い。
当然小学校、中学校の学力テストランキングでもどちらも北区のほうが上である。

が、別にこんなのは区全域での平均であり、ただのマクロ統計に過ぎないわけだから個々の事情とはまた別の話だし
エリアごとにも濃淡はあろう。どちらが上とか下とかは意味がないしお互い攻撃しあう必要はないしそこに意味はない。
北区だって荒川区だって、港区や中央区、千代田区の中の特定の人に負けないぐらいの能力、経済力、学力等々を保有してる人は
絶対数だけてみたらそこそこいるわけで。

が、こうやって定点観測されたマクロ統計データをみていけば雑多な傾向だけはわかるし、そういう傾向が人にイメージを植え付けそしてそれが結局のところ、どう言う住民層が集まり、どう言う人が毛嫌いし、またどう言うマンション価格帯になるかっていう指標担って行くだけの話よ。北区からしたら荒川区なんてみてもなければ意識もしてない。生活に関係ないからね。

>>4912
住まいとしての質と価格の話をするときには全部入れる必要があるね。

>>4914 匿名さん

どっちにしても、北区は下から6番目か7番目だけどね。荒川区より上か下かそんなに重要？

おとといの月曜から夜更かしで埼京線特集やってて面白かった。
埼京線ってすっごい混むんだね。
埼玉の人からすると十条、板橋は飛ばして欲しいらしい。笑
ここに住んでも埼京線はあまり乗ることないと思うけど、でもムカついた。笑

>>4915
重要だと思う人がいるからこんなに盛り上がってんじゃないの？
だいたい、東京２３区の底辺御三家（足立、荒川、板橋）に入るか入らないかって
相当大きい話だとおもうけど。君らだって東京２３区だったらどこでもいいって話じゃあるまい。
家族の将来、安全性、自分たちの資産含めてとても大事な部分だと思うけどね、個人的には。

それに世の中結局はすべてが「相対的評価」でありその価値観でみんな生活してっから。
単純に実需としての箱だけの話だったらそれこそ本当にどこだっていいわけじゃん。でも違うよね。
絶対比較するよね。だって違うんだもん。価格だって違う。エリア属性だって違う。学校の教育水準だって違う。
そういうもんだよ。

>>4916

赤羽に住んでる俺からしても板橋と十条は通過してほしいとおもってる。
っていうより、埼玉人が、とかじゃなくて、基本的に自分が乗る駅と降りる駅以外は
全部飛ばしてくってみんな思ってるよ。
池袋、恵比寿に全く行かない俺からしたら、赤羽->新宿->渋谷　の３つでいいぐらいｗ
大崎はほんとうにうざくて、山手線も大崎消してもらって、五反田の次は品川にそのままむかってほしいわ。
大崎だけ基地があるからしょうがないんだろうが、どうみても遠回りでうざすぎる。

>>4918
えー、同じ東京人だし十条許してあげてー笑
京浜&山手で生きて来たから埼京線乗ったことないけど超重要路線ぽいですね。
てか個人的には大崎必要！笑

埼京線vs京浜もやってたよ。
埼京線はギャル、京浜はおしゃれとか
埼京線は田舎、京浜はダサいとかdisりあってて面白かった。

>>4918 匿名さん
赤羽で大量に乗ってくるのが嫌という埼玉民の声もありましたがw

埼京線を15両編成にするか、埼京線に埼玉県民こそいらないので赤羽始発を増便してくれれば解決だね。

そんな、埼玉県民いらないとか・・漫画の世界ですね。赤羽で通行手形制にすればいいんですよ。誕生日が偶数日と奇数日で都内に流入できる人を制限すれば良い。

区の事で言い合っている人は明らかにここの検討者じゃないでしょ。
データと主張が噛み合ってない只の荒らし。
ここまで来ると呆れるを通り越して逆に感心します。

>>4913
単に、開成という伝統のある私立学校が荒川区にある、という事実を言っただけ。
荒川区には何の縁もないので荒川アピールのつもりは全くない。
開成がすごいなんてあんまり思ったことはないね。大学の同期に腐るほどいたけど。

さりげない学歴自慢w

>>4918 匿名さん
湘南新宿ラインと同じ駅に停車しても意味ないだろ。
埼京線混むのが嫌だから、赤羽始発の電車で座って通勤してる。快適です。
十条は使ってるよ。
赤羽住まいだから自転車で。雨の日は気が向けば電車で。
直近では、一本堂という食パン屋にパン買いに行くつもり。

北区の商品券も使えるし、十条銀座は好きだよ。
小豆沢のセブンタウンやドンキも自転車で行くけど、十条のほうが楽しい。

実情、あそこは学校が多いから大学側からの需要じゃないかな。

>>4921 匿名さん
埼京線が15両になるためには去年から始まった十条駅再開発が上手く行って、高架になる必要があります。
北区のパブコメで意見してあげてね。

15両！一両20mなので単純計算で15両編成300m。
端まで歩くと物件表記で徒歩4分ですね。長い！笑

>4925　マンション検討中さん
全然さりげなくないしｗ
別に出身校がどこでも構わんのだが、匿名掲示板で聞かれもしないのに開成が母校とか、周囲に腐るほどいたとか書かずにはいられないようなタイプと隣人になるかもってのが実は一番のリスクだったりするんだよなぁ。まだ学生さんなら大いに自慢すればいいが、社会人になってからの学歴自慢が周囲からどうみられているかわからないってところからもうｗ

>>4929 匿名さん
荒川区を見下す以前のコメント見て、ここを検討している人がそんな人ばかりだと嫌だなと思いました。
港区と荒川区比べるならともかく、北区荒川区板橋区足立区なんてどんぐりの背比べとしか思えない。
荒川区は電車あるのとか言っている田舎者には、山手線と言う電車の存在を教えてあげたほうがいい。

住めば都です。

>>4930 匿名さん

どんな高級物件の掲示板にもいると思いますよ、そういう人は。
スルーしましょ

4924だが、私が学歴などになんの価値も置いていないことが文意からわからないとは。
学歴はどうでもいいが、読解力は大事。

まあ北区の孤島の王子神谷だからね。検討者に多少変な人もいるでしょう。

>>4933 匿名さん
文章書く能力もまた大事ですよ。4924の最後の１文は自慢と思われても仕方ないね。マンション検討するのに学歴どうのとか興味ない。まだ世帯年収いくらとかを聞いた方が参考になるわ。

公式に医療モールと保育園が決まってテナントが出揃いましたね。
医・職・住の近接。

>>4934 マンション検討中さん

変な人を装っている荒らしです。

>>4936
ってか相当便利だよねー
特に病院の診療科がすばらしい。内科、耳鼻科、小児科、眼科。
お子様持ちからすれば本当にありがたい。特に耳鼻科と眼科。
共働きとかだと子供の病院つれていくだけで結構大変なんだよね。
もちろん緊急性が高いような奴は仕事首になろうが子供のこと心配だからなんら躊躇なくいくんだけど、
耳鼻科とか眼科とかで、足繁く経過観察含めて通わないといけないときってのがどうしても時間取れられて大変。
子供が二人とかいるとそのために、片方の習い事とか早めに切り上げてお向かいとか調整もしないといけないので。

>>4932 匿名さん
ここ、高級物件だと思ったこと一度もないのですが、思ってるのですか？
東十条は京浜しか通っていない北区の中では不便な所だと思いますが…

あと認可保育園の倍率ですが、東十条エリアの保育園とさくらだこども園、えげつない倍率ですがこの辺は認証や無認可の設置はどうなのでしょうか。
新しくできる保育園も認可ですから、マンション住民が優先されることもないですよね。

>>4939 匿名さん

読解力皆無…

ブルーム棟の購入予定者は南東側の3LDKが人気なんですかね？西南西の低い建物はどうなんでしょう…
入口に一番近くて良いのですが…

やたら荒らしが多いですがそんなにここが人気なのが気に入らないんですかね。

>>4942さん
広さ重視の人は南東向き一択ですが、価格や距離を重視する人は西南西を選ぶので、人気はうまく分かれていると思います。

大規模な部屋の数のわりにはエレベーターの数が少ないと思います。外廊下だからあまり歩きたくないし、となるとエレベーターに近い部屋が人気になるのかなぁ。
検討中なのですが抽選は避けたい！

エレベーターに近いと寝室の前を歩く方が多くなりますよ

BA1は角部屋だから通行人もない上、EVと入口に近くて良いと思います。
数が少ないけど。

>>4947 口コミ知りたいさん
そうですよね～。
お値段もお手頃ですしね。
ただリビングが西だから日差しの問題がありますが…

西日が部屋に差し込む1〜2時間の間だけ、レースのカーテンを閉めれば良いと思うんですよね。
だめかなぁ。

>>4939 匿名さん

もう1度文章よく読んだらわかるのでは？
確かに敷地内の保育園、入れないと辛いですね

ほとんどが外の住民でガーデンズの住民が入れないって事態も出てくるわけか。
購入したメリットの1つが消えるのは痛いね。

全く増えないより地域のキャパが増えていいんじゃない？
保育園は敷地内と言っても住民が管理費を出して運営する共用施設じゃないし。

保育園の選考は、同一指数だった場合、最終的には保育料の認定基準となる税額が低い世帯から優先となるので、ガーデンズ住民は不利になりやすいかもしれないですね。次年度以降は特に。

>>4953 匿名さん
それは北区の基準で言ってますか？

年収少ない方が有利って、、ガーデンズ住人めっちゃ不利だな。。回りに比べて高いだろーから。
うちは、嫁働けないかも…

>>4955 マンション掲示板さん
北区の他所から比べたらここは低いでしょ。もし、その入所基準なら全然心配いらないのでは。

昨年4月の入園最低指数は10なので、夫婦のフルタイム勤務が最低ラインみたいですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

>>4957
何歳の話かわかりませんが、1才4月なら、つぼみ園も含めれば10点未満の人も入れていますよ
この辺は子どもも多いけれど、団地のおかげで徒歩圏内の保育園の数が多いので、区内では申し込みしやすいほうだと思います

それより入居時期が大事だと思います
ブルーム、カームは年度途中なのでとても厳しいですね
4月入園でなければ基本的に空きはないですから

>>4958 マンション検討中さん
リンク先に公開データがありますが、桜田・桜田北の0才から2才枠までが最低10〜11です。コメントの桜田つぼみは最低保育指数が7〜8ですが、入園対象が1才〜3才に限られる園なのでご注意です。

PDF資料の直リンクです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

そんなに共働き夫婦が多いのですね、うちは幼稚園なので安心です。

主婦はいいね。

保育園入園への認識がある人はみんなエアリーで申し込みます。
その上できれば兄弟同時入園で点数をかせぎます。
私はそれでも少し不安ですけどね。

モデルルームは相変わらずにぎわってました。
すでに倍率が ついて抽選になる部屋もあるそうですね。

>>4964 マンション検討中さん
倍率つく部屋ってどこらへんなんでしょうね…

>>4959
他の区では低年齢園でもフルタイムだけでは認可は絶望的、0歳で認可外・認証に預けて復帰し、加点を稼いでやっと認可に入れるところも珍しくありません
フルタイムでなくとも認可に入れる可能性がある時点で良いほうです
フルタイムは全員入れるということですからね

さくらだ幼稚園がこども園になり3歳以上の受け皿になりますし、私立幼稚園も複数あり保育園から幼稚園に移る子もそれなりにいるようです

と、現状では保育園事情は魅力的ですが、このマンションで子育て世帯が大幅に増えたときには厳しそうだと予想しています
エアリー一択ですね

近くに認証保育園はあるのでしょうか？
嫁が出産の為、仕事を辞めた状況なので、まずは認可は諦めて認証を考えてます

>>4966 検討板ユーザーさん
他の区より良い状況というのは同意です。
ただ、今の施設の0才枠はどこもフルタイム点数に加えて納税額の審査もあるので、フルタイムなら必ず入れるという訳ではありません。この夏オープン予定のにじいろ王子と来春のガーデンズで改善されると良いですね。新規オープン予定があるだけでも十分に魅力的です。

>>4967 マンション掲示板さん
ガーデンズから徒歩2〜3分の所にキッズパオ王子があります。
http://kidspao-aozora.jp/list/tokyo/oji.html

>>4954 匿名さん
北区の基準です。北区民なのでむしろ他区の事情については無知です。

区役所のホームページ掲載されている「入園案内」に選考基準について明記されております。

他のマンションでは値下げも出てきているようですが、
ここも安くならないですかね？

>>4971 マンション検討中さん
なりません。
2018年になっても売りきれてない部屋は値下できるかもね。後一年待ってて

>>4967
北区のHPに一覧がありますよ
パートなら幼稚園の預かり保育でいいと思いますけど

マンマニもいってますがなんだかんだいってブルームが一番いいですね。ブルーム以外のエアリーとカームの格差がけっこうすごいなっておもいます。

>>4974 匿名さん
ブルームの何がそんなにすごいの？
一長一短でしよ

>>4975
少なく見積もってもこれだけある。

・眺望のぬけ
・３棟で唯一風がちゃんと抜けるので北部屋側がカビない
・最長の日照時間
・ BBQからの匂いが入らない
・共用施設・中庭からの視線が気にならない

いちばんきついのはカームってことにはなるけどね。

>>4976
釣りですね

>>4977
なにがつりなの？物件をバカにしたいだけならどっかいきなよ。ここは検討者のためのスレだよね。

エアリー＞ブルーム＞カームの順だとおもってた。
エアリーのほうが条件よくない？

ブルームは、全ての項目が無難って感じだね
日照、眺望も悪くないけどエアリーに負ける
駐車場は遠い
共用施設が近い(保育園はどっちになっても同じ距離)
サミットもカームの次に近い
駅は東十条南口なら一番近い
ベランダが住人以外通らない

>>4978 匿名さん
4975さんはブルームのメリットを聞いているのに、4976の内容はエアリーのメリットですよね。

ブルームは西南西の低層階の部屋は低層階ながらにバーベキュー施設の声とかうるさいですかねぇ

なんだかんだいって最初にうったエアリーが最高だったってことだよね。
やはり不動産は早い方がいいね。

バランス型のブルームのほうが総合満足度も生活利便性も高くなると思うな
しかも価格が安いのも魅力的

ここに住んでるとサミットポイントがすごい溜まりそう。ありがたい話

ブルーム南東～3階建て駐車場は約70mなので、中層まではリビングの中まで見えるかも知れません。でも部屋をカフェのように綺麗にしていれば別に見られてもいいかな？

>>4965さん
BA1とBC2の上層は、角部屋＆眺望抜け＆廊下の通行人無しで人気が集まりそう。

カームが1番良さそうに見えるけどこのスレで評価が低いのは謎だよね。

自走式駐車場、3階＋屋上階だから正しくは4階建てと言うのかな。

デベは基本的にはいいモノから先に出していきますよ。

カーム南棟とブルーム南棟の間は最短で60mしかなくて、ブルーム南棟の高さは54mもあるけど、冬至でもしっかりカーム低層の日照は確保できているんですよね。よく考えられたレイアウトです。

全部の棟を同時に売り出してたらどうなったかな

このエリアに住んだ場合、中学受験はみなさんどこをうけられます？
路線と場所を考えると物理的に通える学校がかなり限定されますよね。地元学校しか行かない人はいいんでしょうけど。

>>4991

そりゃ圧倒的エアリーでしょ。だから最初にうってるんじゃん。
最後にうれば変え控しかしないから。

>>4992 匿名さん
女子なら桜蔭、女子学院、雙葉
全て南北線一本で行けるから通学しやすいですよ。受かるかは別ですが。中堅校なら男子校も女子校たくさんあるし、私学には通いやすい立地と思います。

>>4988 口コミ知りたいさん

カームはエアリーとブルームに比べたら間取りが狭いみたいです。だからファミリー層には向いていないのだと思います。同じ72～75㎡が多いならサミットにも駐車場にも近いしカームが良いですけどね。

エアリー、ブルームどっちがいいかの議論が定期的に出ますが、今はもうブルーム購入するしかないですよね。

エアリー一択という方はエアリー購入者でしょうね。検討者はそんな書き方はしない。

>>709

うーん、どういう算段をされているのかわかりませんが一本でいけませんし、
子供の足ではものすごく歩くことになります。しかも複雑ですから現実的なるーとになるとは思えません。
南北線と京浜東北しかないここでは私学を通うに最も厳しいといわざるをえないとおもいます。
特に、難関校、有名校、伝統校の類が軒並み西側にありますから。

>>4997 匿名さん
どこと比べて最も厳しいと言ってます？

>>4997

南北線には
飯田橋－市ヶ谷（九段）－四ッ谷（番町）
きら星のごとき私学が並んでますけど？
あなたが思う難関校、有名校、伝統校ってどこでしょうか。

>4998
>4999
麻布、開成、桜蔭、女学院、雙葉、吉祥、早稲田、慶応、豊岡、
渋谷、青山、お茶、武蔵、芝、品川

あたりがみなさんお金を払ってでも行かせても価値があるとおもえる良い学校だとおもいますし、
多くがそのあたりを狙っておられるかと。
でもここからだと実質厳しい通学になりますよね、って話です。学力や経済力以前の問題で
物理的な通学でのお話です。