ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

東十条南口の橋が通行止めなら、十条駅に行くには東十条北口を通らないと行けないと解釈したけどあってる？

ガーデンズから十条駅に抜けられるポイントを画像にしました。
徒歩だと①〜③の3ルートあります。①南口は跨線橋の利用が前提だと思います。③は踏切ですが実用的なルートかよく分かりませんでした。

>>4082さん
ありがとうございます！
まる１がの南口が工事で５年間使えないのは新宿方面に勤めている方には痛いですね…

東十条から電車で赤羽に出て乗り換えては、大変なのかな。

>4078
かかります。なんども歩いて試しました。
十条駅横の踏切がネックで、駅に一番近いマンション出口から十条駅入り口まで17分はかかります。
家のドアからなら20分以上かかりますよ。
エレベーターも少ないんだから。

業者さんも大変ですね。


とにかく購入検討されている方は何度か歩かれる事をおすすめしますよ。

>4079
予算は8000万くらいまでかな。
要町や板橋は山手線東側にアクセスしにくいから、赤羽か駒込、田端あたりまで候補にしてます

だったら巣鴨がいいんじゃないですかね。

巣鴨に住んでるけど、新築は少ないよ。70㎡以上だと駒込７分でプライドさんがあるけど、あまりおすすめ出来ない。

はい。三田線も使えるから巣鴨も狙ってますが、おっしゃるとおり、物件が少ないんですよ。

>>4076 検討板ユーザーさん
大塚〜田端〜日暮里まで広げて探すのと、戸越銀座(歩いて大崎まで問題なく行ける)、築浅の中古など当たって見ては？新築よりもアクセスの優先度が高いのですよね？
戸越は住んでいたことありますが、東急線の他に山手の大崎が使えて便利でした。
雰囲気も東十条に似た下町の雰囲気があります。

予算8,000万でガーデンズはもったいないでしょう。

駒込エリア探された方が良いと思いますね。

>>4091 マンション検討中さん

そう思うよね。それだけ出せるなら文京区中古にいくな

ここの4LDK角部屋なら7000で買えるけど、文京区で探すと築40年以上の物件しかないよ。茗荷谷のスミフ売れ残り物件は1.5億もするし…4Lは壊滅的にないよね。

8000万の人はこことどこを悩んでるか教えてほしいです。参考にしたいので、

レスありがとうございます。
駒込エリアいいですね。
埼玉方面にもよく行く関係から文京区以南はあまり考えていませんでした。
>4094さん
十条再開発物件なんかを候補にいれています。
後は赤羽徒歩圏の中古あたりです。

ここも候補で、よく掲示板を見てましたが、ネガ意見に対する業者の反応が酷く、イメージがかなり落ちました。。
あと、設備ケチり過ぎです。

>>4095さん
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_116/pj_86726928/?suit=nsuus...
プラウド駒込

これいいよ。俺は予算7500万以下だから諦めたけど。環境も最高、池袋もすぐ！
欠点は管理費と修繕積立がちょっと高いぐらい

十条再開発タワーはいくらくらいの予想でしょうか

このマンションの売りは交通利便性なのかと思っていたら高崎線・宇都宮線・新宿湘南ラインは使えず、埼京線も事実上使えない。京浜東北線は良いけど上野・東京目的なら高崎線・宇都宮線に劣る。南北線は停車駅があまり使えない。
つまりここは23区では珍しく大規模という住環境が売りなんだね。設備で色々文句が出ていて交通利便性を重視なら少しくらい我慢しろよとか思っていたけど、それなら批判が出てもしょうがないかなと思った。

>>4096 マンション検討中さん
だから駒込とか全く駅力とか違うとあれほど言ってるのに。
ここは赤羽も王子も買えない層だからオススメされても無理。

この周辺は交通利便性という点では完全に赤羽の下位互換エリア。
但し、比較が赤羽西口側なら南北線が使える点で優ってるというだけ。
交通利便性も求めるなら赤羽の新築マンションを買っとけって話。

南北線ユーザーにとってはこれ以上北に行きたくないけどなぁ。
池袋新宿も用事ないし。ここから十条駅まで歩く気まんまんの人がいる事のほうが驚き。

少しでも東京に近づいていたいじゃない
タクシー代減るし…

てか、子育てでいうと赤羽のイメージ良くないじゃない？
なら、イメージもあまりない十条のがいいかなぁー、なんて思うところもある

やたら高級物件と比較したがるけど、皆さん年収いくらなの？せいぜい30～35歳くらいの800～1000万くらいの人がこのスレみてんのかと思ったから、駒込とか茗荷谷とか普通の会社の人じゃ無理だと思った。どういう人たちが検討してんのかマジ気になる。ちな、おれ30歳850万で予算5～6000万が予算。頭金は1000万以上出す予定。

>4096さん

いいですね。でも中古でこれは少し高いです。

自分は30代後半、合算でなく1800万、予算は8000万程度までです。

>>4103

32-35歳
年収1200-1300万
妻専業主婦
頭金０
予算7500万
てか、予算って言い方俺は好きじゃない。自分にとっての費用対効果の満足度が高いものを買うべきだと考えてる。
だから文京区とか港区なんてステータスに価値を持たないから、ここを検討中

4106です
4105さん、凄いね

あなたから見てこのマンションどうですか？評価が気になります

4105です。
うーむ。大規模が好きな人には向いてるし静かな住環境は好感がもてます。
ただ、全体的に設備をケチりすぎかな。。
それも個人で後から直せないものばかり。
団地だと思いました。良い意味でも悪い意味でも。

あと、少しでも批判的な事を書くと即座に業者が反応するのもイメージが悪いです。
五社共同開発の強みをそんなところで発揮してどうするんだ、と笑。
ただ、今後、価格が下がる事はあっても暴落まではしなさそうですね。

買えるギリギリのマンションより
余裕を持って買えるこのマンションのほうが
ママ友とかできたとき惨めな思いしなくていいかなと思ったけど、上流の方達も結構いるのね〜

あと赤羽、十条すすめてくる方いるけど、今は大規模がないんですよね。
十条の再開発は遠い先だし。
一旦ここに住んで買い替えかな。

>>4105さん
4106です。
なるほど。レスありがとうございます。
私は見た目の贅沢さや設備の豪華さは全く興味がないタイプなんですが(資産性への影響は大事ですがね。後、トイレで手を洗いたい思いはありますが笑)

価格については、１割から２割下がった後は十数年は価格が下がりにくそうなところが気に入ってます。後、子供の育てやすさが気に入って悩んでるんですが(URの公園も良いですし)
子供連れで入れるレストランが少ない事と、不動産市況が気になり決断できないんですよねー
私もネガティブ情報は大歓迎です笑

>>4109さん
世帯年収800-1000万がここの主要ターゲットですので、シングルインカムでそれくらいなら平均より少し上では？
何れにしよ、十条エリアの平均レベルがここのお陰で上がりそうなので、地区の価値にもいい影響を与えそうです。団地みたいなイメージですが、現物みたら、もっとイメージいいかもしれない、と期待してます

>4106さん

子育て環境はかなり良いと思いますよ。
私も一番引っかかるのが、不動産市況です。
それを考えたらまだ 安全牌な物件かな、と思います。市況的には待ちなんでしょうが、とにかく今新築が欲しい人には良物件かと。
ただ、周囲の環境はそれこそ好みがありますので、頻繁に行かれた方が良いかと思います。

>>4103 通りがかりさん
すげー金持ちで羨ましい。俺なんて38で780万しかない。だから低層狙いでごわす。

>>4105 マンション検討中さん
本当に凄いですね。そんな人がこのマンション検討されてると思うと恐縮ですよ。でもそれだけ魅力があると思うと背伸びしたかいがあります。

>>4111 マンション検討中さん
なんか凄い時代になりました。二極化ですね。今の時代年収800万でも相当高い方ですよね。北区も年収が高い層が増えていきそうですね。
生保層が一層されれば北区のイメージも上がると思います

皆さんご子息の小学校と中学校どうされますか? もの近くの小学校の評判知ってたら教えて欲しいです

>>4116さん
多分、今は男性ばかりなので、あまり詳しい人はいないと思います笑

中高一貫で力いれてるらしいので、そこで充分かと思ってます。

>>4116 匿名さん

地元の方は皆さんせいびに入れられるようですよ

ネットがnuroじゃないらしい。。。
これだけの人数をまかなえるのかな。Wi-Fiもチャンネル全部埋まる気がする

オプション選びが苦労する。ダウンライトがいるかな

>>4109 マンション検討中さん

十条再開発は4年後の完成予定なのでそんなに遠い未来ではないですよ。
子供が保育園や学校に通い出すと引っ越しは大変じゃないですか？

このマンションと十条再開発で23区トップの老年人口比率を何とかしてください。
北区人口の減少も止まらないんだっけ・・・。

>>4109
賃貸すむより今は買ったほうがお金も少なくて済むしね。ローンも借りれればむしろお金が増えるという逆転現象。
これが続く間はさっさとかって資産をためたほうがいいかとおもうね。

>>4121さん
私は>>4123さんの考えと一緒で家賃払うなら買っとくかの考えです。
あと超個人的な理由ですがもうすぐ家賃手当が出なくなるので。

この掲示板は業者というより、既に購入決めた人間がいつまでも検討版でネガの火消しに躍起になっているんじゃない？
早く完売に持って行きたいんだろうけど、再三指摘されてるし逆効果になっているようだからいい加減やめた方がいいよ。

>>4125
ネガの火消しなんて誰かしてるか？
ネガと荒らしは別だぞ。荒らしは消されるべき。

>>4125さん
そうだね、それは分かってるんだけどね。
気持ちはとても分かるけど、その作業にやる気満々の人だから勝てないよー。
施工後にこのマンション住人から相当問題があがると思うから、それ待つしか今はないかなぁ。

検討中の人の生活水準がなんとなく分かって面白かったわ。後は金利上昇リスクが怖いなー。今すぐ住宅ローン組めないかな…

私はガーデンズについてポジ派ですが、ネガ情報もマナー遵守なら歓迎です。
不利な事は聞かれなければ言わない、がマンション業界の営業スタンスなので検討者もそれを前提に見定めないといけないと思いますよ。例えば東十条南口の橋の通行止めについて営業は自分からは話しません。あとフカフカ床とかも。前に行った時はモデルルームのトイレ便座に花束が置いてあって、フタの中を見させないようにしていたし。
でも、自分でしっかり確認して判断すればいいんです。

>>4119 匿名さん
wifiは5G必須でしょう！

>>4128 マンション検討中さん
金利リスク同意です。
何度か中古に傾きそうになりました

>>4124
参考までに今お住まいの家賃は月額いくらぐらいですか？

>>4129
5Gダメダメですよ、ぶつかる。

>>4131 匿名さん
うそーん。今住んでる大きめマンション、我が家の圏内で他に5G使ってる人いないのに〜
2.4G帯は混雑しまくりですけど。

>>4132
それは偶然じゃん？最近は5G当たり前だしむしろ2.4Ghzのほうがすいてくるといいね

あ、今の自宅は戸境壁が湿式だから5Gの電波が抜けていないのかも。
タワーのようなALCだと横に広がって混みそうですね。

>>4130
1LDKなので、なんの参考になるかはわかりませんが18万で今は6万手当あります。
手当のおかげで都会タワマンに住めています。
手当がなくなったとき16万払うのは馬鹿馬鹿しいので早く買いたいです。

>>4135
わざわざ回答ありがとうございます。都会のタワマンですか！いいですね。
6万も手当があればだいぶ軽減できていいですよね。
たしかに18万円も払うとなればここをかったようが安いですよね。
込み込みでも月10万もしませんしね。

>>4136
ほんと今だけと思って借りてます。今のとこは子育てには向かない街ですし。
ここは今後の生活水準とか貯蓄とか考えてちょうどいいかなと。30代後半なので早めにローン返さなきゃだしもう少し払うことになるのでしょうね。

>>4137
私は独身時に1LDKのマンションを浜松町に買って住んでます。
結婚して子供も授かりましたので手狭になりますし売却してここを検討中です！
早い段階で賃貸やめましたので住宅費はかなり安くなりましたよ。
今のところを売却しても6000万ぐらいになると思うのでそのまままた
同じぐらいの価格の部屋を買おうかなと。税金や管理費等は払っていますが
住宅そのものの費用はほとんど払わなくて住んでるのでラッキーですね。

なんかもう変な感じするのは私だけでしょうか。

なにか変でしょうか？

エアコンはDAIKINがおすすめだそうです。

>4139さん

いえ。私も違和感ありますよ。
おそらく業者かエアリー購入者が別の形で売り込んでます。
現在賃貸住みの検討者にね。
浜松町の1LDKが中古で6000万もするはずない。
もう少しリアルな数値を書いたら、上手く騙せたのにね。

業者、業者っていったい誰と戦ってるんでしょうか。。。

市況で躊躇してる賃貸済み購入者に、早く買った方が得だ、と購入を急かしたいんでしょう。

ミエミエだから、逆効果。

日本橋の1LDK売却予想価格4500万くらいの方が信憑性あったかな笑

本当に業者や購入者は逆効果と気づかないなら、頭悪すぎ。
どんどんイメージ悪くなるだけなのに。

>>4140 匿名さん

4139さんではありませんが、妙にここを検討されている方の所得水準が高くて、もっといいマンション選べるのになんでガーデンズなんだろって違和感はありますね。
家賃がそれなりに高い賃貸住んでたらキャッシュフローがそれなりにあるということでしょうから、売り手がターゲットとしてる層より収入及び年齢層が高めの人がこのスレに書き込んでるケースが多いんでしょうね。
まぁ、だからそれが悪いわけではなく、逆に700～1000万くらいの私のような人からしたら、年収高めの人も検討するようなマンションなんだと背中を押された気持ちもしますね。長くてすみません。

バカの一つ覚えのように業者連呼している人の方の書き込みが掲示板の空気を悪くしているような気がします

情報が全く出ないのがこういう方を呼んでいるんでしょうか

まあ
そんな事どうでもいいよ。確認するすべないし。

バスツアー行った人いる？意味ある？

>4147さん

実際に業者や購入者が、書き込んでるからね

業者も実は埼京線が使えないのがバレて必死になってきたのかな。
若いファミリー世帯以外には決して住環境が良いというわけでもないし、交通利便性は近隣の赤羽に遠く及ばない。
このマンションを買える位の方なら近い将来には建設されるだろう赤羽や再開発十条まで待つのも一つの選択肢かもね。

>4150さん

私もそんな気がしてきました。
それか、ローンの利率が低いうちに他の中古を探すかな。
ここは中途半端だから、五輪後に4000万くらいで購入するのがもいいかも。

業者連呼してる人は本人が業者だから他もそう見えてしまうのでしょう。
検討板なんだから本来前向きに検討する人が集まる場所ですし、ポジティブな意見が多いのも当然。人気のマンションですから尚更。
その中で気になる事があれば、ここはどう思いますかと意見を聞くのが普通のスタイル。

私からすれば頭からこのマンションはダメだって決めつけ、ネガ意見を書き連ねる方が不自然に感じますね。
検討から外した方はここに興味ないでしょうから。

4106です。
私は業者じゃないですよ笑
よかれと思って個人情報出した人には業者呼ばわりされて不快に思う方もいますよ。私はいいですが
ちなみに私もオリンピック後に買うか悩んでます。
ものは気に入ってますけど、市況的に高値なんで。
ここが荒れて人気が落ちると価格下げてくれるのかな、なんて邪推してる人も多そうですね笑

それではサラリーマンなんで仕事してきます

>>4150 匿名さん

埼京線にスポットを当てる意味が分かりません。
積極的に埼京線を使おうと思っている方は少ないと思います。
あたかもここが埼京線推しかのように誘導するのは如何なものかと思います。

昨日から業者成敗気取りの書き込みばかりですねー

やっぱ、若いファミリー向けかー。
やめとこうかなあ。時期も悪いし

昨日はやりすぎて大量に削除されたのだから、少しは控えて頂きたいです。

志茂でマンション開発が始まると聞きましたが、どのような案件かご存知ですか？
志茂一丁目あたりならば、高い建物もないし赤羽駅徒歩10分以内他でも徒歩15分位でフラットなので、こちらとの比較検討もできそうです。

>>4158 匿名さん
志茂は事業所が多いので跡地の開発でしょうか。
面白そうですね。

>>4151 マンション検討中さん
五輪後・・ということは20年後もありえるということ・・
というやつですか（笑）

ネタですみません

赤羽徒歩圏内の新築マンションなんて当分の間は来ないだろうとここも検討していたのですが、本当に志茂にできるならもう少し待つのもアリかもと思えてきましたね。

>>4160 マンション検討中さん

どれほど待てるかによりますが、神谷と赤羽南にあるDNPはオフィスだけ残して工場はすべて埼玉県白岡市に移転と聞いております。
時期は不明ですが、この用地はホテルや商業施設は厳しいので保育所老人ホームの他には分譲マンションかと思います。
用地取得すれば、かなり規模は大きいかと思います。

住宅ローン金利の今後の見通しとその根拠をお聞かせください。

>>4162 マンション検討中さん
まともなバンカーとは思えない日銀の黒田さんがいつ任期満了になるのか、次は誰でどの政策をとるのかによります。
イエレンさんのようなバンカーだと少しでも早く金利を上げようと思うはずです。

直近では10年長期金利の操作により、住宅ローン金利は僅かに上昇します。
ローン金利が0.05%でも上がれば、マンション市況にとっては厳しい。
低金利だけが今の実需を支えているからです。

以上、個人的な見解です。
トランプ相場だって、プロでも外してますので悪しからず。

＞＞4163

黒田総裁は2018/4/8までがひとまずの任期ですが、確かに再選とかいう話も・・。まあいずれにしても次の人も自民党の息のかかったリフレ派とかでしょうから、イールドカーブコントロールをやめるとか、長期債を（レートを）急騰させるような政策はしないですよ。なので低金利はもう少し享受できるでしょうな。

まあ個人的には金利あげた方が経済が回る気がするから、多少の金利上昇は容認ですがね。

志茂の三菱地所のマンション開発はこれのことだと思います。
「マンション用地1万8000m2を83億円弱で、三菱地所レジなど」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/052301170/
GoogleMapで以下の住所を検索してみてください。広い更地があるのがわかると思います。
東京都北区志茂３丁目４３
東京都北区志茂３丁目４８

現地では今日現在地面を掘り返す工事をやってました。

なおこの辺りは東京都のハザードマップで、木密と軟弱地盤と水害の点で特に危険度の高い地区とされており、「首都直下型地震で危険な地域･駅ワーストランキング」で69位にランクインしていますのでその点は注意が必要です。

>>4158

三菱地所がやる志茂3-43の日本化薬跡地ですね。
敷地面積からすると500戸程度でしょうか。
15階建て、施工は長谷工。保育所併設。このあたりはガーデンズに似てます。

志茂駅から５～６分、赤羽だと１５分以上かかるはず。
リバーサイドで環境はいいですが、
周囲が木密なのと買い物施設が無いのが難点かも。

ごめんなさい＞＜、志茂３丁目はランクインしてませんでした
ランクインは志茂２、４丁目でした。
２,４丁目が危険度５に対して、３丁目は危険度４なのでワンランク安全です。失礼しました。

あと化学薬品工場跡地だったということも考慮する必要がありますね。
http://kyoukita.jp/nonoyama/blog/2012/02/18/polluted-soil-counter-plan...

>>4165さん
情報ありがとうございます。
こんな立地でも取得単価がガーデンズより高いって、茨の道すぎるのでは。。

昨日の年収を公開しているコメントをみると、多少自慢は入っているとはいえここも大したものだなと思う。でも一方でそんだけ年収ある人で東十条かよ？と思うと微妙でもある。30代1馬力で年収1200とか1800とかいう人はもっと都心に住んでもらわないと夢が無いなぁ。40代とかには2000万以上稼ぐ人でしょ？
隣人に優越感を感じて住むのもいいが、たぶん金銭感覚とか違いすぎて修繕費の使い方とか組合の運営とかで凄いストレスを感じると思う。

工事のお知らせ看板
http://www.genbaphoto.com/news/up_img/1467682302-349022_1.jpg
延床面積：42716.4m2　完成時期31年3月

ザ・ガーデンズが 44433.33m2 なのでほぼ匹敵するメガマンションになります。
>>4168 さん
ほんと厳しいと思います。志茂3丁目でザ・ガーデンズと同じ販売価格にしないといけないとなると・・・

隣の駅にガーデンズと同じ大規模マンションが建つと、
ガーデンズの希少性はなくなりますね。
売却する時は、今考えているより低くなりそう。

条件はガーデンズのほうがよさそうですが、赤羽駅までフラットだと志茂の方がよい方もいそうです。

1馬力1800万さんは確かに東十条じゃなくても。。と思った。
でも子供が3人いて4LDK探してるかもしれない。
大規模がいいのかもしれない。
東十条が地元かもしれない。
気に入った理由がどこかにあるからこの掲示板にいらっしゃるのでしょう。。

うちがそうだから主観かもしれないけど、1馬力800〜1200万の方はローンは組めても都会に手を出すのは躊躇しちゃうんじゃないかな。
駅近大規模もないし。
浜離宮とか上野ブリリアンタワーはファミリー向け部屋だと年収2000万は必要だよね。
今は2馬力だから都会買えますよ！と営業かけられるけど、奥さんいつやめるかわからんし。

>>4169
もうね、その話しは何倍盛っちゃってるのか、っていうお話なのでスルーでよろしいかと。
子供さんかなぁ。とりあえず発想がね、1200万以上単体で稼がれるなら家賃とかよりもっと気にされることが。まして、30代で1800万の会社員って特定されちゃうレベルです。
私は伺った際にこちらの購入層お聞きしてるので。一方の意見に誘導するためにあまりに事実と乖離すると情報交換する掲示板本来の意義がなくなってしまいますので、まぁ程々に。

>>4166 匿名さん
あの辺は、道も細くて車が入れないところもありますからね。
近い買い物施設は大黒屋とスーパーバリューですね。
スーパーバリューは10分ちょっとでしょうか。

ただ、こちらの物件を買って埼京線しか利用しないような人ならば志茂のほうがよいのかなと思います。フラットですし、赤羽公園の公設駐輪場は年間4,000円なので台風以外はそこまで負担ではないでしょう。
志茂一帯は木造住宅密集地に指定されていて、都市整備計画があるはずです。スーパーバリュー前の通りは立ち退きで道路拡張ですが、志茂三丁目はどうでしょうか？

それと、私このスレの初期から見ているのですが。どなたかにお答えして少し地元の情報書こうすると、何故かネガを書き込む業者と言われ削除されてしまうことも！この地域に30年以上も住んでいて、本当の地元民じゃないと分からない情報も沢山知っているのですが、今までほとんど言わないで来ています。情報お持ちで私と同じような方も少なからずいらっしゃるのではないかなぁ。どちらも反対意見の方の揚げ足取りばかりでなく、もう少し言いやすい雰囲気でないと、私も含めて利用される皆さんにマイナスなのではと少し思いました。私から言わせれば、業者も周辺住民もほとんどいないと思います。知識が少なぎですよー。

削除は運営の判断なので、スレの人はあまり関係ないですよ。

削除依頼しないと削除はされないのでは。譲り合う気持ちがないとずっと一方通行ではないでしょうか。

>>4177 マンション検討中さん
削除依頼しても、運営がルール違反と認定しなければ消さない仕組みのようです。
一方通行が良くないのは同意です。

1200万でも税金引かれたら、２馬力年収1000万と手取りは変わりませんよ…悲しいかな

ガーデンズすら、下がりにくいとはいえ値下がり考えると高くて躊躇します。

1800万だって、安定して今後同じ年収を維持できるかなんか分からないのでここも充分検討物件になりますよ。もし外資なら年棒だし、来年無職かもしれない。