ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

売れたのか、取り下げたのか。。もう少ししたらレインズで分かるかも知れません。
ブリリア王子神谷も消えましたね。

フレシア、東向き2Fが無くなったと思ったら南西向き9Fが坪257で登録されました。
これも成約したら相場の指標になりそうです。

>3362さん
フレシアの南西向きは、北寄りだと向かいにマンションが建っているので他の部屋より
安くなるはずなので、どの場所かにもよりますね。

>>3363さん
もし、坪257がフレシア9Fの最良条件の価格だとしても、エアリー中層階の250〜260と同額です。
近隣物件がこの価格帯で成約し続けちゃうと、ガーデンズは新築プレミアムが高いどころか、プレミアムなしの大特価と言う事になっちゃいます。。他にも数ヶ月前に中古で坪251の売買実績(たぶんAZEST)もあるのでフレシアの坪257は大間違いとも思えませんが。。

売却価格は売り主の言い値なので、実際にその価格で売れるかはまた別の話ですよ。
周囲の相場とは桁違いの価格で、強気に出て売れ残ってる物件はたくさんあります。

成約しても実際にその値段で売れてるかは分かりませんし。
大抵は値引きが入ってます。

>>3367 匿名さん

分かりました分かりました。
また荒れるので何度も行われている不毛な議論は辞めましょう。だいぶ前から本来と異なるリードをし続けているのはどちらでしょうね。
投稿の内容からしても下げて投稿する辺りもほぼ業者で確定でしょうから、この投稿にもすぐに反応してくるでしょうけど。

>>3366 マンション検討中さん
成約事例を一括してまとめている場所があります。宅建業法で義務付けられているものです。

3368さん、ありがとうございます。
補足頂いたようにレインズの成約価格＝実際に契約した価格ですね。掲載は月次更新なので、次回は1月上旬と思われます。
たとえネガティブな情報でも具体的な成約事例や統計があれば参考にしたいです。

前は東京カンテイも見ていたんですけど、あのデータベースの価格はスーモと同じ売り出し価格(希望価格)を集めただけなんですよねぇ。。

>>3294 口コミ知りたいさん

エアリー棟とは別に商業施設にも保育園が出来るんですか？
来年７月に開園するのはエアリー棟の保育園だと思っていました。
営業さんからの話でも保育園が敷地内に２つも出来るとは聞いてなかったのですが…。

>>3370さん
私の担当営業は話をしていました。ただ、商業施設はガーデンズとは別の敷地なので施設内ではありません。新保育園は私立・認可のにじいろ保育園王子となりそうです。
http://www.hoiku-shigoto.com/detail/6555.html

ガーデンズ併設のほうは建物が平成30年3月なのでまだ先ですね。

>>3367 マンコミュファンさん　
成約事例を一括してまとめている場所ってどちらですか？
それは業者以外の一般人も閲覧できるのでしょうか？
貴方こそハセコーの業者では？

3365から3367と3372は同じ人だね

不都合な事から目を背けたいのはわかりますが、
高値で売り出された中古物件が半年くらいたつと、500万位下がるのは事実ですよ。

スーモ等見てれば分かります。
その位で同一人物認定するのはどうかと思いますけど。
自分が購入した物件に価値があると思いたいのは分かりますけど。

>>3372 マンション検討中さん

レインズです

最初の3339からスレで何度もレインズと書いてあるのに、本当に分からないのでしょうかね？

3374さんのコメントも、なぜ成約価格でなく、実際に売買されたか分からないスーモの価格で話をされているのでしょうか。
売り出し価格にしても直近の東十条でそんな値下がりした物件ありましたっけ。
ガーデンズが割高と言いたいなら、中古の掲載が売れずに長引くと安くなるという話がどう関係するのかな。

おっと、地震が。。

?すみません都合が悪くなると同人認定さるのはおかしいといってるのですが、ずれてません?　
フレシアは長く売り出されてたようですが、言い値で売れたのですか?

ガーデンズが高値とか思ってますけど、言ってないし(笑)

3373さんじゃないけど、ぐぐれば上位に出てきますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/

無料で見られるデータは1ヶ月毎の更新で、詳細な情報は非公開。
機構の会員(不動産屋とか)なら専用ネットでリアルタイムで閲覧できるはず。

みなさん、エアリーかカームどちらにされますか？今一番の悩みどころです。

スカイティアラの検討スレでも同じ人が現れてますね。
存在が迷惑すぎる。

＞＞3364さん
3363です。
フレシアの南西向きは向かいにマンションが建っている場合があると書きましたが、
その場所には9階はありませんでした（私の勘違いでした）。

広告を見ると9階の70.42㎡が5480万円の価格で売りに出されており、
広さからJタイプだと思いますが、インターネットで以前の価格データを検索すると、
Jタイプで6階が4758万円と書かれており、3階上は+60万円ぐらいとして4818万円
だったと推定すると、新築時よりも662万円高く売られていることになります。
この価格で成約するのかどうかはわかりませんが、少なくともフレシアは値上がり
しているようですね。

>>3383
フレシアとここは比較対象にすらならないので意味がないかと思われます。

フレシアがガーデン値段を見て5480で売れるかと思っているが、ガーデンと規模が違うし、中古だから。もし5480買うならガーデン買ってもいい値になるな。

中古のフレシアがここと同じような価格で次々成約してるってこと？
普通は新築が高すぎるからって中古にするもんだが。

>>3386
広さ、間取、方角、階数なんかもちがう部屋を比べてもしょうがないのでは？

広さ？坪単価で話してるんでしょ。

中古フレシアが成約したかはレインズに出るまでは不明だと思います。
規模や立地でガーデンズに及びませんが、新しい3LDKというだけで希少なので2年前の販売当時は人気がありました。今出ている部屋は指し値で交渉する余地はあるかもしれませんね。
似た名前で2009年築のブレシア東十条（フィットネスの隣）もあるので念のためw

>>3387さん
3388さんのおっしゃるようにグロス価格でなく坪単価での比較ですね。
立地、規模、南向き部屋なし、共用設備の点でガーデンズより劣るので、今のスーモ価格だと相対的に割高に見えます。とはいえ、別の近隣マンションで2LDKが坪251が売れた実績があるのであなどれないという状態です。

>>3381さん
カームは東十条駅に加えてサミット・商店街に近いのが魅力です。
エアリーの弱点である世帯数あたりのエレベーター数も良いです(速度は落ちますけど）。
カーム西側の目の前は第一種住宅地域だけど、割と近くに5階建てのスチューデントハウスが見えるので隣接地域の違いがメリットになっていません。。
URの前建ては50～80mほど距離があるのでそれがどう見えるかですね～。眺望シミュレーターを確認したいです。

エアリーの失敗は西向き住戸でしょ。この規模が出回ると南向き多数なので暴落確実。

>>3379 匿名さん

業者確定。
レインズと聞いて調べればすぐ閲覧する方法が分かるはずなのに、業者しか見れないという先入観があったんですね。自身が業者で普段使いしてるから。
スカイティアラも比較検討して掲示板を見ていますが、本当に出没してます。
早くマンション業界から出て行って下さい。
検討していて不愉快ですし、見苦しいです。

お、プロの方ですか。
成約状況を教えて下さい〜笑

>>3391 eマンションさん
私もスカイティアラのスレを見てます。
あの人は業者ではなく、評論家気取りの勘違いやつにすぎません。
スカイティアラで投稿した長文見ればわかりますが、たとえ業者でもそこまで露骨にやらないでしょう。

>>3391 eマンションさん
私も分からないので教えて欲しいです。

なぜ同人認定したがるの?
余りにもスカイティアラって書き込むから見てたけど、
読む方も嫌になるような長文を比較して、ここの書き込みに同じ人物がいるとは思えないんだけど。

逆に聞きたいんだけど、スカイティアラもチェックしてるのはなぜ?

スカイティアラのスレをご覧になっている方、それが気になる方も、ここに他スレの話題は持ち込まないほうが良いかと思います。

別にいいんじゃないですか。
荒らさせないなら、そういう人間はそれ以外生きがいがないから。
どっちかって言うと相手にする人が悪い。

パークホームズ板橋蓮根のスレにも出没してますよ。
疫病神みたい。

>>3392 口コミ知りたいさん

私はプロではないので3380さんが教えてくれたサイト以上の情報は分かりませんよ。
別の書き込みへの返信になりますが、スカイティアラと比較して検討しているのでチェックしています。
ある事ない事言ったもん勝ちで不愉快だから出て行ってほしいと言ったまでです。

>>3395 マンション検討中さん
スカイティアラの長文の方は、ヌシと言われてた方ですよ。スレの最初に特徴的な長文で良く書かれてましたね。
むしろ口コミ氏とコンビでガーデン推しで大荒れだったのでは？住民スレのアルコーブ問題で仲違いして来なくなったんだよね。

スカイティアなんてここの比較にすらならないでしょ( 笑 )
どうせスレチだしスルーしましょ

>>3400さん
分かりにくくてすみません、プロでは？と聞きたかったのは3379の匿名さん宛でした(^_^;)
不愉快な書込みは相手にすると荒れるので、スルーか目に余る場合は黙って削除依頼が良いと思います。削除依頼と言っても、実際に削除するかどうかは運営側の判断なので、依頼というより運営へのご相談でしかありません。

コンビなんかないよ。
一人の自作自演でしょう。

>>3403 口コミ知りたいさん

こちらこそ勘違いしてしまい、すみません。
アドバイスありがとうございます。
確かに相手にしないのが1番ですね。私が相手にしてしまったせいで荒れてしまっては申し訳ないので、今後の書き込みは控えます。
すみませんでした。

アルコーブに何か問題でもあったんでしょうか？

>>3406 匿名さん

過去の話題なので住民スレ見て下さい。

>>3407 評判気になるさん

それが見つからないのです

構造の問題ではなく、アルコーブの運用の話題でした。
以降スルー推奨です。

>>3409 口コミ知りたいさん
アルコーブに運法ってどういう意味ですか?