ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

地縁のある人はここも含めて、検討範囲が絞れていいですね。私のように県外出身のマンション購入は地区も絞りきれないから迷います。皆さんどうやって絞ってるんだろ。予算感かな。
ガーデンズは北区以外からも多いのでしょうか？

3341さん
以前北区にすみましたが、北区は年寄りが多い反面、静かで治安がよく、都内アクセスが抜群だったので、今回、北区で二軒目マンションをここにしました。

>>3342 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
私は北区しか知らないので、悪い印象はないのですが、他区からみてどうなのかなと思ってはいました。

埼玉のものですが、北区は派手な区ではないが、住むのにはいいかと。まあ、23区だし、北側の大田区のような印象。あと、緑が多い。

東十条は駅が汚い
隣の団地の雰囲気が悪い
おしゃれな店が無い
でも、慣れれば住み心地は悪くない

ALCは雨漏りしやすい

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20161217/ecn161217153000...

以前は文京区に住んでました。
住む所に繁華街的な賑やかさは求めていないので、3344さんの言うように緑地や庭園があって、しかも都心へのアクセスが良いのが気に入ってます。
桜と紅葉の季節は飛鳥山、あとバラの季節は古川庭園ですね。

北区の印象は名物とか旅行の目的地とか有名なイベントが無い街。
外から北区を目的地として来る人が少なく素通りしていく。
人が大勢集まるイベントで知ってるのは季節外れの岩淵水門の花火大会くらいかなぁ
川口市だと季節の催し物が多いので、傍から見てちょっと寂しいなと思ってます。

色々ポテンシャルはあるのに発展できない残念な区。
交通は便利なので他地域を利用する前提でベッドタウンとするにはいいんじゃないかな。

エアリーの2期販売が決まりましたね。
もう少しで年内完売だったのに惜しい〜

>>3348さん
古河庭園は六義園と並ぶ名所ですよ。

最近マンション価格少し落ち着いた！

買いだな。
ネガは業者と見た！

今後数年はガーデンズより用地取得が割高な案件が続くと思うんですよね〜
北区は高校生まで保険医療費が無料だし、子育てに良いです。

3350の投稿はケータイ絵文字のために途中で文章が切れてますね。

ここは土地取得価格がどうであれ、プレミアがかなり乗ってるので普通に高いと思います。

直近の相場高騰ではなく新築プレミアムが、ですか？
ここの新築プレミアムはいくら程度とお考えでしょうか。

>>3349 口コミ知りたいさん

そういえば古河庭園ありましたね。最近徳光さんの街歩き番組で見ました。バラがきれいだそうで。あと飛鳥山公園もありますね。
ただ残念なのはそのあと帰りに繁華街をぶらり、という場所が王子だとか周辺に無い・・・。北区はいまいち繁華街の作り方が上手くないよね。
赤羽は発展してる方だとは思うけど駅力を考えればもっと盛大に再開発すべきだった。城北地域の核になれたはず。王子に中途半端に財源を吸い取られたんだろうね。

あと北区で誇れるところというとナショナルトレーニングセンターかな。たぶん今年のメダル獲得に対する貢献は少なからずあったはず。これは市民生活にはあまり関係ないか。

ジョサイア・コンドルの旧古河庭園ってダイハツのCMで使われてるやつだっけ？

ブルームとカームは隣の団地の日照への影響が気になります。

MRが年内終了でスレもお休みモードですね。

>>3357さん
ブルーム南東向きの高層階は隣の団地を上回りますので日照100%ですよ。

>>3358さん
エアリーとURは、今後も、高さも位置も変わらないでしょうから、日照と距離確保できて人気高そうですね…

>>3338さん
フレシアは広告が無くなっているので売れたようですが。
（半年以上売っていたんですか！？）
価格は販売時よりも値上げしていたようですが、
売れた価格はどうだったんでしょうね？

売れたのか、取り下げたのか。。もう少ししたらレインズで分かるかも知れません。
ブリリア王子神谷も消えましたね。

フレシア、東向き2Fが無くなったと思ったら南西向き9Fが坪257で登録されました。
これも成約したら相場の指標になりそうです。

>3362さん
フレシアの南西向きは、北寄りだと向かいにマンションが建っているので他の部屋より
安くなるはずなので、どの場所かにもよりますね。

>>3363さん
もし、坪257がフレシア9Fの最良条件の価格だとしても、エアリー中層階の250〜260と同額です。
近隣物件がこの価格帯で成約し続けちゃうと、ガーデンズは新築プレミアムが高いどころか、プレミアムなしの大特価と言う事になっちゃいます。。他にも数ヶ月前に中古で坪251の売買実績(たぶんAZEST)もあるのでフレシアの坪257は大間違いとも思えませんが。。

売却価格は売り主の言い値なので、実際にその価格で売れるかはまた別の話ですよ。
周囲の相場とは桁違いの価格で、強気に出て売れ残ってる物件はたくさんあります。

成約しても実際にその値段で売れてるかは分かりませんし。
大抵は値引きが入ってます。

>>3367 匿名さん

分かりました分かりました。
また荒れるので何度も行われている不毛な議論は辞めましょう。だいぶ前から本来と異なるリードをし続けているのはどちらでしょうね。
投稿の内容からしても下げて投稿する辺りもほぼ業者で確定でしょうから、この投稿にもすぐに反応してくるでしょうけど。

>>3366 マンション検討中さん
成約事例を一括してまとめている場所があります。宅建業法で義務付けられているものです。

3368さん、ありがとうございます。
補足頂いたようにレインズの成約価格＝実際に契約した価格ですね。掲載は月次更新なので、次回は1月上旬と思われます。
たとえネガティブな情報でも具体的な成約事例や統計があれば参考にしたいです。

前は東京カンテイも見ていたんですけど、あのデータベースの価格はスーモと同じ売り出し価格(希望価格)を集めただけなんですよねぇ。。

>>3294 口コミ知りたいさん

エアリー棟とは別に商業施設にも保育園が出来るんですか？
来年７月に開園するのはエアリー棟の保育園だと思っていました。
営業さんからの話でも保育園が敷地内に２つも出来るとは聞いてなかったのですが…。

>>3370さん
私の担当営業は話をしていました。ただ、商業施設はガーデンズとは別の敷地なので施設内ではありません。新保育園は私立・認可のにじいろ保育園王子となりそうです。
http://www.hoiku-shigoto.com/detail/6555.html

ガーデンズ併設のほうは建物が平成30年3月なのでまだ先ですね。

>>3367 マンコミュファンさん　
成約事例を一括してまとめている場所ってどちらですか？
それは業者以外の一般人も閲覧できるのでしょうか？
貴方こそハセコーの業者では？

3365から3367と3372は同じ人だね

不都合な事から目を背けたいのはわかりますが、
高値で売り出された中古物件が半年くらいたつと、500万位下がるのは事実ですよ。

スーモ等見てれば分かります。
その位で同一人物認定するのはどうかと思いますけど。
自分が購入した物件に価値があると思いたいのは分かりますけど。

>>3372 マンション検討中さん

レインズです

最初の3339からスレで何度もレインズと書いてあるのに、本当に分からないのでしょうかね？

3374さんのコメントも、なぜ成約価格でなく、実際に売買されたか分からないスーモの価格で話をされているのでしょうか。
売り出し価格にしても直近の東十条でそんな値下がりした物件ありましたっけ。
ガーデンズが割高と言いたいなら、中古の掲載が売れずに長引くと安くなるという話がどう関係するのかな。

おっと、地震が。。

?すみません都合が悪くなると同人認定さるのはおかしいといってるのですが、ずれてません?　
フレシアは長く売り出されてたようですが、言い値で売れたのですか?

ガーデンズが高値とか思ってますけど、言ってないし(笑)

3373さんじゃないけど、ぐぐれば上位に出てきますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/

無料で見られるデータは1ヶ月毎の更新で、詳細な情報は非公開。
機構の会員(不動産屋とか)なら専用ネットでリアルタイムで閲覧できるはず。

みなさん、エアリーかカームどちらにされますか？今一番の悩みどころです。

スカイティアラの検討スレでも同じ人が現れてますね。
存在が迷惑すぎる。

＞＞3364さん
3363です。
フレシアの南西向きは向かいにマンションが建っている場合があると書きましたが、
その場所には9階はありませんでした（私の勘違いでした）。

広告を見ると9階の70.42㎡が5480万円の価格で売りに出されており、
広さからJタイプだと思いますが、インターネットで以前の価格データを検索すると、
Jタイプで6階が4758万円と書かれており、3階上は+60万円ぐらいとして4818万円
だったと推定すると、新築時よりも662万円高く売られていることになります。
この価格で成約するのかどうかはわかりませんが、少なくともフレシアは値上がり
しているようですね。

>>3383
フレシアとここは比較対象にすらならないので意味がないかと思われます。

フレシアがガーデン値段を見て5480で売れるかと思っているが、ガーデンと規模が違うし、中古だから。もし5480買うならガーデン買ってもいい値になるな。

中古のフレシアがここと同じような価格で次々成約してるってこと？
普通は新築が高すぎるからって中古にするもんだが。

>>3386
広さ、間取、方角、階数なんかもちがう部屋を比べてもしょうがないのでは？

広さ？坪単価で話してるんでしょ。

中古フレシアが成約したかはレインズに出るまでは不明だと思います。
規模や立地でガーデンズに及びませんが、新しい3LDKというだけで希少なので2年前の販売当時は人気がありました。今出ている部屋は指し値で交渉する余地はあるかもしれませんね。
似た名前で2009年築のブレシア東十条（フィットネスの隣）もあるので念のためw

>>3387さん
3388さんのおっしゃるようにグロス価格でなく坪単価での比較ですね。
立地、規模、南向き部屋なし、共用設備の点でガーデンズより劣るので、今のスーモ価格だと相対的に割高に見えます。とはいえ、別の近隣マンションで2LDKが坪251が売れた実績があるのであなどれないという状態です。

>>3381さん
カームは東十条駅に加えてサミット・商店街に近いのが魅力です。
エアリーの弱点である世帯数あたりのエレベーター数も良いです(速度は落ちますけど）。
カーム西側の目の前は第一種住宅地域だけど、割と近くに5階建てのスチューデントハウスが見えるので隣接地域の違いがメリットになっていません。。
URの前建ては50～80mほど距離があるのでそれがどう見えるかですね～。眺望シミュレーターを確認したいです。

エアリーの失敗は西向き住戸でしょ。この規模が出回ると南向き多数なので暴落確実。