ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

手付金いくら出しましたか？手付金を出して辞めた方いますか。

北側に建設される老人ホーム併設の賃貸棟ですが、部屋はほとんど単身者向けのようです。
購入したA〜C棟を後で賃貸に出す事になっても競合しませんね。
単身者むけ賃貸は若者が入居し易いといいのですが。

>>3273 匿名さん
浦和の高砂あたりの地価ご存知？坪350くらいしますよ。北区の同じレベルなら王子駅周辺や赤羽東口2〜3分エリアですよ。
王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。
全く話になりません。

王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。 ↓
これはないね。200以上はある。

すみません、3282で書いた賃貸棟はよく見たら50平米台が結構ありました。
この広さだと2LDKかなぁ。

>>3281 マンション検討中さん
契約前なら手付金を払ってても全額返してもらえるよ。契約後なら無理だけど。

>>3283 マンション検討中さん

ドヤ顔で今調べたような事言われても・・・
駅前ロータリー近くの1番高い場所のデータと比較されてもね。
同じ高砂でも150万前後の場所もある。
王子のデータは大通り沿いだし、比較がめちゃくちゃ。

>>3285 口コミ知りたいさん

賃貸棟の情報はどちらで手に入れたのでしょうか。
気になるので教えて頂きたいです。

>>3284 マンコミュファンさん
200で取引された場所教えてください。戸建の地価も北本通りでそれくらいで、少し入ると
もっと安く出てるとこありますが。いつもこのスレで思うのですが、反論するなら客観的根拠を示さないと。

>>3287 マンション検討中さん
この地域で戸建用の土地もずっと探してるので。高砂の話しはスレチになるので、これ以上はしないけど、地価の意味とか見方分からないなら、そんな言い方しちゃダメだよ。

その発言、そっくりそのままお返ししますね。
仮に浦和がどこもその地価であるなら、どの事業者もマンションを建てても赤字でしょ。
匿名だし、発言に責任を持つ必要が無いから好き勝手言えるのだろうけど。
他の人からすれば、中身のない議論に辟易としているでしょうし、あなたが言うようにこの辺で辞めましょう。

要は　>>3273 の
>浦和のど田舎でもここより高いんだから
がイケなかったね。事実誤認の上に品がない。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=545
ここまで書かれると少し不安なんですが。
このマンションのことですよね、きっと。

>>3288さん
近隣住人向け工事説明会の資料です。
規模は地上10階、共同住宅121室、老人ホーム90室。建物は一体ですが出入口や廊下は賃貸と老人ホームで別になっていてます。

あと、来年7月にオープンする認可保育園の求人広告を見ました。
オープン時期と住所が王子5-1なのでエアリー横とは別に商業施設にできる件と思われます。嬉しいですね。

>>3293さん
既出です。
議論が重複するので過去レス2992以降をお読み下さい。

>3283
代々都内の山の手に住んでいると、浦和って蝦夷地で江戸城にほど近い侍からは鼻にもかからない場所。
よかったじゃない、ど田舎浦和で坪350万だって。よかったよかった。そんなの買うやつはダシのはいった鍋を風呂だと勘違いして飛び込む鴨さんぐらい。

浦和、別に環境が悪いとは思わないけど単純に遠いよね

以前も浦和を引き合いに出してきた人いたけど同じ人？
なんで浦和？

横からすみません。
浦和で坪350って。。と思ったのですが、土地とマンションで話が違いますね。

①地価
→tokyo-kanteishiだと単位が千円/平米で350と表示されているので坪350というのは読み間違いでしょうね。
350千/平米は坪116万くらいです。

②新築マンション
→ざっと見ただけてすが、浦和駅徒歩7分のザ・パークハウス浦和岸町がグロス6200万、坪280万ほどでした。

もともとの流れは3273さんの浦和の高い物件と比べたらお安いとも言えるんじゃ、という話なので、価格だけでパークハウス浦和岸町vsガーデンズで比べると当てはまりそうです。

浦和なんてどうでもいいけど、王子神谷よりは栄えてそう。

450戸もあったエアリー完売の目処がつき、ブルーム、カームの販売が開始されようとのタイミングで過去にも出てきたネガキャンを執拗に行うのは同業者？

同じ話はもういいから、新しい話題で意見が欲しいです。

一番の問題が、浦和の実勢土地価格とマンションの坪単価の乖離が大きすぎる点。
都内は確かに高い。けど取引単価との乖離は浦和より少ない。つまり、高めにしているのは単にデベがぼろもうけしているだけでしょ。「浦和ブランドとか、文教地区とか、東京まで何分とか」の派手なコピーでね。それにひっかかってイメージ戦略をうのみにした浦和民はバランス感覚が狂っているとしか言えません。まああと10年したら浦和のマンション買ってよかったか、泣き崩れるか結果が出るとおもうけど。

>>3303さん
不勉強ですみません、この情報で合ってるでしょうか。
http://www.tochidai.info/saitama/saitama-urawa/

確かに浦和区高砂は坪340のようです。エリア平均の3倍近いなんて、一体何が起きてるんでしょう。
すぐ隣の仲町は坪130だったり、浦和駅の近くでも東側は坪110だったり地域内の差が激しいですね。

重ねてすみません、、
名前が違ってしまいましたが3304=3298です。

>>3304
用途地域と前面道路の幅じゃない？
それと同じ商業地域でも周辺環境によって差が出るし。

てか、なんで王子のマンションスレで浦和の話なの？？？

浦和とか遠いしメトロも無いのに、ここと検討する人が被るとも思えないんだが

浦和より安いからここは割安って言いたかったらしい。
でも実際相場的に　浦和(人気エリア)＞東十条　なので、ここが割安という根拠にはならないということかな。
どっちがいいとかいう話とは無関係。

>>3306 匿名さん

前面道路の幅は似たり寄ったりなのでそんなに関係なさそうです。
340万が特殊なだけかもしれませんね。

>>3303 マンション検討中さん

いつもいつも噛み付かれて削除依頼される程、色々なマンション掲示板でネガキャンしているんですか。
遂に化けの皮が剥がれましたね。

ガーデンズ(王子5, 王子4)の取得価格は坪127万です。
地価と乖離しておらず、今時の開発としては良条件じゃないでしょうか。

王子5-5(北本通り沿い) 坪185万
東十条1-15(エアリー付近) 坪127万
東十条3-15(商店街)　 坪251万

市町村別年収ランキング(2015)

55位　さいたま市　380万9352円
99位　北区　　　　355万8315円

面白いデータだね。鎌倉市やつくば市もけっこう高ランクだがまあ納得かね。

>>3313さん
マンション検討とどういう関係が？

>>3314

なんか勘違いしてる人がいるみたいなんで。3310とか。

108位 江戸川区 東京都 352万7635円

このような平均値はあまり意味がない。中央値が分からないとね。

結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？
無理やり郊外の浦和引っ張り出して何がしたいのやら。
買えない人か業者？

相場やエリア人気度で劣るという意見がありますが、予算5000万の人が6000万の物件を買う事はできません。JR徒歩5分の5000万台は希少です。
その城北・城東のニーズを一手に引き受ける状況なので、そりゃ売れるでしょう。

エアリーが完売して販売がブルームになってもモデルルームは改装されないのかな？
間取り名がBHやBJに変わるだけで中身はエアリーと全く同じだったりして。。（ありえる）

>3307
距離的に、感覚的に遠い遠い埼玉なんて誰も検討しませんよ。
だけど、そんな遠い遠いはるかに遠い埼玉のマンションがここより高いんですよ。
そう思うとここって割安に感じるから不思議。新宿からタクシーで帰ったとする
ここ、3500円ぐらい
埼玉浦和1万6千円ぐらい。差額の1万で赤ちょうちんとホルモン屋2件はしごできますよ。実に無駄が無い。

>>3318
その通りです。
たしかに、モデルルームと標準仕様に差があり過ぎてひどいし、何でもかんでも削ってオプションにしてるのは重々承知のうえなんですが、それでも希少です。6000出せる方ならば、また違う世界に行けるのですけど。

モデルルームの改装費用も削るはずと考えたら、ABの中身同じというのもあり得ますね笑。

>>3320 マンション検討中さん

ここに限らず、どのマンションのモデルルームも標準仕様が分からなくなる程、オプションがついていますよね。これは慣習なのでしょうか。
ここの3LDKはかなりマシな方ですが、4LDKはやりすぎです。
比較していたマンションはここの4LDKのようなモデルルームしかない状態で3LDKを検討させられました。

>>3317
浦和を引っ張り出してきたのは　>>3273
その意図は　>>3319 と同じ（同じ人かな）

それから、いかなる基準をもってしてもここは都心ではない。

ここを都心と思っている人はあまりいないと思うので、用語の間違いは説明してあげればいいかと。
あえて言えば、北区は文京区に接しているので都心隣接でしょうね。

都心3区→　千代田、中央、港
都心6区→　都心3区＋新宿、渋谷、文京
副都心→　新宿、池袋、渋谷、上野浅草、大崎、臨海
都内→　23区＋市部
都下→　23区以外
23区→　区だけ

やだねえ、浦和民は。誰もここを都心なんて言っていないのに。
都心から遠い地域に住むと都内全体のイメージもわからないのだろうけど。
あと浦和うらわってなんか＊＊＊＊＊で気持ち悪いよ。

>誰もここを都心なんて言っていないのに。
日本語が読めないのかな。
>>3317 >結局、複数路線利用で駅近で利便施設至近で大規模物件は都心ではガーデンズしか無いのでは？

同感。そう考える人がいるから現状売れているのでしょうね。

王子は都心ではないよ。
条件が合えばいいマンションとは思いますが。

はいはい、みなさん、落ち着いて。
都心では無いね。
揚げ足取りは以上で。

王子は都心じゃないけど、便利だしそれなりに住みやすいです。
でも、このマンションは王子じゃなくて東十条ですよね。
どっちもどっちと言ってしまえば身も蓋もないけれど。
どちらもそれぞれの個性を持ってますし、東十条もいいかもしれないけど、王子ではないです。
「東京王子」なんて、昔の特撮番組の「怪獣王子」みたいで名前が変だし。

>3325
あれ、あったんだ。事細かく読んでいるんだね。脱帽。
私は過去レスそんなにひき逃げ事件の事故調査のように細かく見てないから、
すみません。失礼しました。浦和はいいとこですね。