ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>3257 マンション検討中さん

まともなマイナス意見は残ってます。
明らかな誹謗中傷をするから消されるんでしょ。
そもそも最初のうちから、この掲示板見ていて未だにマイナス意見投稿し続けるあなたはまともな検討者じゃないでしょ。
この掲示板は業者しかいない事で有名だから仕方ないけど。

価格が高い＝お金なくて買えないということでは
今、このエリアで買いたい人は高くても買うよ
ここが買えないなら23区内なら足立葛飾だけ、
京浜東北線沿線も無理だろうから選択肢少なくなる

>>3258 マンション検討中さん
私もほぼ同意見。直床以外なら、設備はエレベーターが致命的に少なすぎる。あとユルユルの地盤の問題かな。

私は直床より、人感センサー、ベランダ側タイルがない、敷地広い割に面積小さい。

直床と二重床については意見が分かれますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

床の構造だけでは何とも言えないですね。
どちらのマンションも購入した事がありますが、
実際に生活していると、特にどちらかにメリットやデメリットが
あったとは思えなかったのですが。

まぁ、これはその方のこだわりですから。

三井健太さんのブログから

>直貼りにした方が安くできるから採用しているわけで、高級マンションではありえない構造なのです。
>直貼りでない物件が二重床構造のメリットを当たり前でも図解し強調するのは、安さを武器にして商戦に勝とうとする直貼りマンションへの対抗策なのです。

安さが実感できるなら直床でもいいのではないだろうか。

何もしない直床より二重床の方が良さそうというイメージがあるけど、実は一長一短って事ですよね。
もう床の話は過去レスで散々議論尽くされてるのでこれ以上話拡げても不毛じゃない？

高級マンションではありえない、って少し前のALC批判でも出てきたフレーズですね。
直床はあまり好きではありませんが、今は珍しいわけでもないので、三井氏の今回の記事は普通グレードのマンション購入層を敵に回しているとしか思えません。

だからいつもこうなっちゃうけど、貴方の意見がどうこうじゃなく、皆さんがよく考えてこのマンション選ばなかった理由を言ってるのですから。

ここは本当に高い

>>3269さん
ブログが引用されたので、ブログについてコメントしただけですが何か問題でも？

土地柄からいっても高級マンションだとは期待してないので、直床でも予想通りですね。
ただ仕様と場所に見合った価格にしてほしい。
勘違いして価格をつけられたら、買わないと思う。

考え方だけど、浦和のど田舎でもここより高いんだから、土地の評価はいまいちでも腐っても23区内だからね。
浦和で70平米が7千万とかするなら、ここ安いかもとなります。

仕様に不満があるのはわかるが、場所はもう高いんでしょ
だから思ったより高いとなる

浦和で駅近とか人気学区とかならここより高いのは当然では？

個々の欠点があるにしろ、選ばない理由って結局は「思ったより高い」に尽きるという事ですね。

そうそう。思ったより高いよね。

投稿者も分からないこの掲示板を見ればそうなりますね。
この掲示板の意見がマジョリティであるならば、こんな爆発的に売れていません。
誘導しようと業者さんが頑張っているんでしょうが、ネット上ではない現実の評価が正しいので。
無駄な活動を続けるより営業力を磨いた方が有意義ですよ。

>>3278さん
勘違いしないで下さい。売れていないと言っているのではありません。
検討の結果買わなかった人の理由の話題です。
ここはグレーシアのように即日完売にはならなかったものの他のライバル物件より売れている認識です。

>>3279 口コミ知りたいさん

あなたはそうかもしれません。
ですが、大部分は意図的に投稿されていると思います。
「検討の結果買わなかった人」が平日の昼間から掲示板に張り付いている事が不自然ですよね。
この話題が出た瞬間に待っていましたと言わんばかりに投稿しています。
検討を辞めた人がすぐ反応できる程、頻繁に掲示板を見ているとは考えにくいですよね。

手付金いくら出しましたか？手付金を出して辞めた方いますか。

北側に建設される老人ホーム併設の賃貸棟ですが、部屋はほとんど単身者向けのようです。
購入したA〜C棟を後で賃貸に出す事になっても競合しませんね。
単身者むけ賃貸は若者が入居し易いといいのですが。

>>3273 匿名さん
浦和の高砂あたりの地価ご存知？坪350くらいしますよ。北区の同じレベルなら王子駅周辺や赤羽東口2〜3分エリアですよ。
王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。
全く話になりません。

王子5丁目はいいとこ150〜180万ぐらい。 ↓
これはないね。200以上はある。

すみません、3282で書いた賃貸棟はよく見たら50平米台が結構ありました。
この広さだと2LDKかなぁ。

>>3281 マンション検討中さん
契約前なら手付金を払ってても全額返してもらえるよ。契約後なら無理だけど。

>>3283 マンション検討中さん

ドヤ顔で今調べたような事言われても・・・
駅前ロータリー近くの1番高い場所のデータと比較されてもね。
同じ高砂でも150万前後の場所もある。
王子のデータは大通り沿いだし、比較がめちゃくちゃ。

>>3285 口コミ知りたいさん

賃貸棟の情報はどちらで手に入れたのでしょうか。
気になるので教えて頂きたいです。

>>3284 マンコミュファンさん
200で取引された場所教えてください。戸建の地価も北本通りでそれくらいで、少し入ると
もっと安く出てるとこありますが。いつもこのスレで思うのですが、反論するなら客観的根拠を示さないと。

>>3287 マンション検討中さん
この地域で戸建用の土地もずっと探してるので。高砂の話しはスレチになるので、これ以上はしないけど、地価の意味とか見方分からないなら、そんな言い方しちゃダメだよ。

その発言、そっくりそのままお返ししますね。
仮に浦和がどこもその地価であるなら、どの事業者もマンションを建てても赤字でしょ。
匿名だし、発言に責任を持つ必要が無いから好き勝手言えるのだろうけど。
他の人からすれば、中身のない議論に辟易としているでしょうし、あなたが言うようにこの辺で辞めましょう。

要は　>>3273 の
>浦和のど田舎でもここより高いんだから
がイケなかったね。事実誤認の上に品がない。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=545
ここまで書かれると少し不安なんですが。
このマンションのことですよね、きっと。

>>3288さん
近隣住人向け工事説明会の資料です。
規模は地上10階、共同住宅121室、老人ホーム90室。建物は一体ですが出入口や廊下は賃貸と老人ホームで別になっていてます。

あと、来年7月にオープンする認可保育園の求人広告を見ました。
オープン時期と住所が王子5-1なのでエアリー横とは別に商業施設にできる件と思われます。嬉しいですね。

>>3293さん
既出です。
議論が重複するので過去レス2992以降をお読み下さい。

>3283
代々都内の山の手に住んでいると、浦和って蝦夷地で江戸城にほど近い侍からは鼻にもかからない場所。
よかったじゃない、ど田舎浦和で坪350万だって。よかったよかった。そんなの買うやつはダシのはいった鍋を風呂だと勘違いして飛び込む鴨さんぐらい。

浦和、別に環境が悪いとは思わないけど単純に遠いよね

以前も浦和を引き合いに出してきた人いたけど同じ人？
なんで浦和？

横からすみません。
浦和で坪350って。。と思ったのですが、土地とマンションで話が違いますね。

①地価
→tokyo-kanteishiだと単位が千円/平米で350と表示されているので坪350というのは読み間違いでしょうね。
350千/平米は坪116万くらいです。

②新築マンション
→ざっと見ただけてすが、浦和駅徒歩7分のザ・パークハウス浦和岸町がグロス6200万、坪280万ほどでした。

もともとの流れは3273さんの浦和の高い物件と比べたらお安いとも言えるんじゃ、という話なので、価格だけでパークハウス浦和岸町vsガーデンズで比べると当てはまりそうです。

浦和なんてどうでもいいけど、王子神谷よりは栄えてそう。

450戸もあったエアリー完売の目処がつき、ブルーム、カームの販売が開始されようとのタイミングで過去にも出てきたネガキャンを執拗に行うのは同業者？

同じ話はもういいから、新しい話題で意見が欲しいです。

一番の問題が、浦和の実勢土地価格とマンションの坪単価の乖離が大きすぎる点。
都内は確かに高い。けど取引単価との乖離は浦和より少ない。つまり、高めにしているのは単にデベがぼろもうけしているだけでしょ。「浦和ブランドとか、文教地区とか、東京まで何分とか」の派手なコピーでね。それにひっかかってイメージ戦略をうのみにした浦和民はバランス感覚が狂っているとしか言えません。まああと10年したら浦和のマンション買ってよかったか、泣き崩れるか結果が出るとおもうけど。

>>3303さん
不勉強ですみません、この情報で合ってるでしょうか。
http://www.tochidai.info/saitama/saitama-urawa/

確かに浦和区高砂は坪340のようです。エリア平均の3倍近いなんて、一体何が起きてるんでしょう。
すぐ隣の仲町は坪130だったり、浦和駅の近くでも東側は坪110だったり地域内の差が激しいですね。

重ねてすみません、、
名前が違ってしまいましたが3304=3298です。

>>3304
用途地域と前面道路の幅じゃない？
それと同じ商業地域でも周辺環境によって差が出るし。

てか、なんで王子のマンションスレで浦和の話なの？？？

浦和とか遠いしメトロも無いのに、ここと検討する人が被るとも思えないんだが

浦和より安いからここは割安って言いたかったらしい。
でも実際相場的に　浦和(人気エリア)＞東十条　なので、ここが割安という根拠にはならないということかな。
どっちがいいとかいう話とは無関係。

>>3306 匿名さん

前面道路の幅は似たり寄ったりなのでそんなに関係なさそうです。
340万が特殊なだけかもしれませんね。