ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>3180さん
ですよね。。でもこの掲示板は閑散としているのにモデルルームは熱心に質問する見学者が多い状況。
ネットの相場観が当てはまっていない気がします。

ブルーム検討中の者です。たとえ値上げしたとしても微々たるものだと想定してます。
スーモで毎日検索してますが、築15年以内、駅から5分以内で70平米超の都心の物件だと最低でも8000～9000以上してます。

逆に5、6000であったら教えて欲しい…

最低で8000万〜9000とか、何言ってるの？笑えない程のデマは止めましょう。
例えば中古ならここよりも全然仕様がいい物件のフレシアが5000ちょっとで出てますがね。

>>3183さん

フレシアは駅徒歩7分ですよ。昨日登録されたばかりの物件でドヤられても。。
あとワイドスパンといっても対面がある2階なのでカーテンをあけられません。
躯体に関してもガーデンズと同じ直床です。

>3183

3178さんは『都心のマンション』と書かれているので、その条件で検索した結果を書いたまでです。

逆にフレシアって都心と言えるのですか？北区って都心でした？しかも5分以内でもないし。よく文章読まれた方がいいと思いますよ。

フレシアの中古はレアなので、そういった意味では3183さんの情報提供は有益ですけどね。
デメリットはありますが、今の金利でローン実行したい人にすぐ売れるでしょう。

https://matome.naver.jp/m/odai/2146778290670491801

これ見て分かりますよね。
ネットの意見なんてこんなものです。
買わないか買えないか分かりませんが、
家に引き篭もって書き込んでいないで、
自分が購入できるマンション探しに外へ出た方が良いのでは？
ネットの中でしか粋がれないのでしょうけどね。

それ物件の検討に関係あるの？他人のフリとかも止めた方がいいね！

ブルームの話に戻っても良いでしょうか。
眺望・日影の面でURや前建てのエアリーの影響を受けるブルームの南向きですが、中央部はエアリーとの間隔(120mほど？)が永久的に確保されます。これって、将来的に隣の敷地に何が建つか分からないリスクがあるエアリーよりもメリットと言えるでしょうか。

引きこもってネットで意見を書いてないで、自分が購入出来るマンションを買いに言って下さいね。

失礼ですね…
あなたは誰ですか？

>>3189 口コミ知りたいさん
エアリーの前や隣りは広範囲にわたって第1種住居地域のため高さや陽当たりの規制がかけられていますので、今後も高い建築物が建つことはないそうです。

>>3192 匿名さん
西側はそうではないようなので、エアリーの西側は可能性はありますね。

営業さんに「エアリーの南側は第一種住居地域となっていますが、低層限定にはなっていないので、将来的に高さのある建物が建つ可能性はあります。ただ、南側は個人宅ばかりなので、一軒一軒交渉をしていかないと用地確保が出来ないので、可能性としてはかなり低いと思う」といった様なことを聞いた気がします。

ブルームはエアリーの圧迫感が気になります。
価格が同水準なら、エアリーですね。

皆さんコメントありがとうございます。
敷地配置図とグーグルマップと合わせると、中庭＆駐車場はこんなに広いのか！と思いまして。
エアリーの南向きで例えると目の前の住宅から書店ビルまで3区画分ありそうです。西向きも集合住宅が多いですが、築12年のセントラルは将来どうなるかですね。

エアリー、ブルーム ってネーミングが、もうこそばゆい。 ABCを無理に頑張ってる感

そうかな～普通にABCと言うよりシャレてると思うけどな～かといって縁もゆかりもない名前だとそれこそどの棟が何かわかりにくい。

とはいえ、結局住み始めると貼り紙とかでの告知はABC棟になるとは思うが。

ファンシー目な名前はABCありきですね。華があっていいのではないでしょうか。
1番街2番街は個性がないし、ノース・サウスはオフィスビルみたいだし。

ur団地も第一種だよ

住居地域の説明で惑わされる人っているんでしょうか
Aは戸建が前だから可能性は「低い」
BCは囲まれてる分可能性は「ない」
で住みわけできていると思います

私は都合上BCを待っていたんですが、
Aより単価あがるのは本当なんでしょうか

bcは上がるかな？ここって正直お買得ですか？みん北区で京浜東北線五分って 本当は坪いくらなら妥当ですか。

ブルームカームが高くなりそうな理由をまとめてみました。
・JR駅、商店街から部屋までの距離が近い
・将来の前建てリスクがない
・新築価格はまだ上昇中(販売数は減っても超高額物件以外は用地の高値掴みや資材高騰で安くなってない)
・今の株価高
・エアリーで頑張り過ぎた

当初考えられていた安くなる理由はこんな感じでしょうか。
・過去の東十条〜王子神谷の相場(坪210〜230程度)に対してエアリーは高すぎた
・ブルーム南向きはURやエアリーの圧迫感で眺望が良くない、西向きは既存中層マンションの真正面
・小さめの部屋がある
・BBQガーデンやドッグランの騒音
・マンション高騰が下落に転じる予想
・みんな高値で買うくらいなら近くの中古に流れる

ここって資産性はどう？5000万〜6000万キープできるかな？

そりゃ無理。駅前徒歩1分とかなら無問題。

資産性として考慮すると。高台ではなくがけ下低地。王子の坂を下る地域は坂の上がAとするとCランク。
隣がUR賃貸。大団地に溶け込み、この物件も団地と同一視されやすい。
東十条に向かう場合、最短の南口に行く場合は上り坂がきつい。

ここは資産性はあると思う。理由は東京都内京浜東北線沿い、駅まで徒歩5分でこれだけの大規模がつくれないからさ。ただ、10年以内なら、そんなに高く売れず、若干上乗せて売れるかもな

私は南北線に魅力を感じております。飯田橋や永田町を始め各線への乗り換えが可能なばかりか、最終は目黒駅まで直線的に結んでいるのはかなり魅力的だと思います。
地下鉄は人身事故や天候による遅延にも強いですし。

横浜まで直通で行けますしね。
前回アート展の横浜トリエンナーレに行ったときは馬車道駅まで行ったんですけど70数分でつきました。
車で渋滞縫って行くことを考えれば十分速いです。

エアリーを売り切るまでは、ブルームの価格を高く
設定する必要があるのでは。

狭い部屋の単価を上げるのは普通だとわかってはいるのですが、
下がるのでは…と思っていたので残念です。

竣工直前の値下げを狙います

>>3211 マンション検討中さん

馬鹿だなあ笑

パークタワー王子リバーグレイスの中古が4500万/坪196で出てきましたね。
名前に王子とあるけど王子神谷のほう。

あの辺のパークタワー王子リバーグレイスは9年前のだから、そんなもんでは。比べるのがおかしい。まあ、9年前に4500万買ったのを4500万で売っているぽいな。

王子駅前タワマンの方に心が動きます。

3211さんのように価格面でブルームを躊躇しそうな人にはこういうのもありますよ、という感じで。
飛鳥山タワーはグロスで4000台(5000万未満)の3LDKは存在しないですよね。

上がるならやめておこうかな。
お手ごろ感があるからいいなと思っただけだしね。

散々、北区で過去の相場云々という話は出ましたけど、結局、もうそういう相場感があまり役に立たない時代なのでは。

JR駅徒歩5分、メトロも使える。あとはご自身の環境と合わせて考えるしかない。

結局ブルームは値上がりでしたでしょうか？

公式でブルームの資料請求が始まりましたね！キャッチコピーは「庭園街区」らしいです。
エアリーのモデルルームは年内で終了でしょうか。

モデルルーム訪問中の方には案内が始まっていそうな雰囲気ですね。
もし「要望書」の受付が始まったら部屋の押さえは先着順なので要注意です。

>>3220 口コミ知りたいさん
エアリーの室内オプション相談会がまだ終了していないので、年明けもあのままだと思います。

>>3222 匿名さん
先週訪問時にモデルルームは今の所変える予定ないと営業さんが話されてました。

>>3221 口コミ知りたいさん
希望の部屋があったのですが既に要望書が出されているから他の部屋にして欲しいと強く言われました。抽選を回避させるためだと思うのですが、受付期間中なのにほぼ先着順って…と萎えました。結局、他の部屋にしましたが。

>>3224さん
情報ありがとうございます！
希望が重なると抽選となり、一方は顧客喪失となるので営業は極力避けたいのでしょうね。実質的に最初から先着順なわけですが、規制のためそうと言えないそうです。
ブルームは部屋によって眺望の良し悪しがハッキリしているので、人気の部屋はこれから更に争奪戦になると思います。
価格帯は如何でしたか？

希望の部屋があるなら強く言った者勝ちですよ
動いてくれる人はいいお客さんです

ここの販売もう6次ですか。かなり販売スピードが落ちてきたね。次の棟はどうだろうね。

ブルームの要望書受付は来年みたいですね。
新しい広告のシーズンガーデンの絵を見ると
楽しみになります。

でも、全ての部屋が埋まるほど需要があるのか
疑問なので、じっくり様子をみたいと思います。

失礼しました、3224さんのお話はエアリーでのご経験でしたでしょうか。
来年ならまだ準備ができますね。

>>3227 マンション検討中さん

先日見学しましたが、販売スピードは全く落ちてないと思いますよ。
むしろかなり早いかと。
匿名でも根拠のない発言は謹んだ方が良いのではないですか。