ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

飛鳥山タワーの方が良いな。
埋め立て地はオリンピックまでの人気

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また湧いてきましたね

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飛鳥山タワーは値上がったね。
タワーマンションは値崩れしないのが良いかも。
ガーデンは内装仕様が良く無いような気がします。
あくまでも、個人的意見です。

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>3083 マンション検討中さん　

同感です。

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オリンピック後は、どこも下がるでしょう。
飛鳥山の値上がりは、売主が釣り上げてるだけで、一軒も売れてませんよ。
売主さん、焦ってますね。

タワーマンションの強烈な柱は好きではありません。
そろそろガーデンズに話を戻してほしいかと。

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オリンピック後に下がると見込んで待てる人は待てば良い。
どれだけ下がるか誰も分からないけどね。
ガーデンズのような駅近大規模物件が都心で出るかも保証は無い。
買った人はその数年間を新居で色々と享受できるわけだし、賃貸だった人は賃借料に払う予定の数百万を資産にできる。
そこをどう考えるかです。

ガーデンズは内装仕様で買う物件ではありません。
仕様が良くてこの価格は不可能でしょ。
早々にタワマン買ったらいいよ。
王子でタワマンって、、って感じですけど。

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飛鳥山タワー買います。
賃貸でも売却でも安心出来るマンション。

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>>3086
まさにそれ。
相場は下がるかもしれないが
ガーデンズのようなマンションが出るかは分からない。
賃貸住まいなら３～４年で５００万は出ていく。
必要以上に相場を読むのもどうかと思う。

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タワーマンション買えるなら買いたいよ！

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ガーデンズは静かな住宅街でJR徒歩5分っていうのがいいな。
飛鳥山タワーみたいに高速道や線路に隣接してないし。近年の大型案件は高額なタワーか立地が厳しいのばかりだね。

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>>3088 匿名さん
残念ながらガーデンずも2018年まで賃貸ですよね。。

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ここの掲示板を荒らしてる方が、本当にあの高額の飛鳥山タワマンを買うのか、チェックしてますね！

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永住ならガーデン。
売却や賃貸考えるなら飛鳥山タワーです。
あの駅近で飛鳥山公園に近いのは魅力です。

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第2期のブルーム・カームの発表は来月か年明け？価格が楽しみ。
飛鳥山タワーみたいに1期→2期で値上がりするとカオスだけど、そんな事ないよね。。

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相当相場が上がってるので値上げは
無いと思いますよ。

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この近辺で次に来るのはスミフの駒込ステーションコートだね。
トレサージュと同等以上の価格は間違いないから、予算5000万台だとガーデンズしかない状況が暫く続きそう。

十条駅の再開発タワマンは着工が平成30年・竣工が平成33年予定でだいぶ先。
それまでに何かあったっけ？

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2020年後にマンション値下がり予測はどこから来たのですか。
根拠を知りたいですね。
東京は人口増え続いていますが、
2020年から急に人口が減るというのですか

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王子駅周辺なら
王子飛鳥山タワー
プラウド王子
前にも投稿ありましたが、私もそう思います。
存在感違います。
ガーデンは魅力はありますが、内装や仕様考えると割高。価格を抑える為に仕様が安い。
天井高も低く、ギリギリに部屋数を増やす努力が見えます。

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>>3098さん
より高額な上位物件を引き合いに出してここをけなすのは迷惑行為です。

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業者さんですか。巡回ご苦労様です。
同じ名前の書込みは何人もいるので人違いだと思います。

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本当ですか?

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そんなに言うほど設備仕様が低過ぎるとは思わない。
最低限度以上はある感じ。
天井高も2.5とか2.6くらいあるから低くは無いんじゃ無い？
むしろハイサッシ採用なんで高く感じると思うんだが。

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>>3103 マンション検討中さん
エレベーターが少ない、直床、全部書くのは控えるが、当たり前のこと当たり前にチェックすると、著しいコストカットマンションだと分かるよ。埼玉あたりでも長谷工売主の大型マンションが大苦戦してるのでも市場評価が分かる。次の下落の波は都内の郊外だしね。

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ハイサッシに加え、アウトフレームに玄関窓もいいと思いました。玄関って結構じめじめするので。

後付けできるオプションは自分で取捨選択すればよいので、そうした変更不可能な工法そのものにコストを傾斜配分しているのは間違っていないと思いました。

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相場の上昇と建築資材と人件費高騰なのに
価格は抑えるとなるとどこかはコストカットすていると思います。

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>>3104 匿名さん

このマンションは基礎的なところを作り込んでいるイメージがありますけどね。見せ掛けだけの二重床なんて採用するよりよっぽど良い。
長谷工の物件だから苦戦しているわけではないでしょ。そのマンションは長谷工以外なら売れたんですか？
市場評価が低ければとっくに企業として淘汰されてるでしょ。そもそもここは主な売主は三井ですし。
そんなに言うなら瑕疵のあるマンションを作るK建設やK組やM建設を選んだらいかがですか？
因果関係のないこじつけでミスリードを誘いたい気持ちも分かりますが、消費者も馬鹿じゃないですからね。

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ここでかなり持ち上げられてる飛鳥山タワーも長谷工ですよね。
物件によって、長谷工はこんなにもイメージが違うのかしら。

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コストカットしたから一期でこれだけ売れたんでしょう。
何でもかんでも仕様良くしたらこの価格は無理。
設備仕様と価格のバランスを見て良いと思った人が買ってる事実があるんだよね。
少なくともガーデンズは苦戦はしてない。

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>>3109 マンション検討中さん
マンションに関して苦戦が否かは最後まで売り切るかどうかでは？たっぷり時間と広告をとった当初に比べて、成約数がかなり鈍化しているのではないでしょうか。

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>>3110さん
鈍化と言われますが、1期1次の申込からまだ2ヶ月しかたってないですよ。

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>>3111 口コミ知りたいさん
すいません。貴方宛のレスではないです。
横からギャーギャー言うのは勘弁して下さい。

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>>3108 マンション検討中さん

飛鳥山タワーの掲示板も販売中は荒らしばかりでしたよ。
物件によるわけではなく、注目の新築マンションが出る度にいつも同じ様なお立場の方が書いているのでしょう。

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>>3112 匿名さん

3109ですが、
3111さんと同意です。
補足すると、売り切るまでという考え方もありますが、現時点で全ての住戸を売り出していないので飽くまで現状では苦戦してないと言えるってことです。

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>>3112 匿名さん

流れを見て大多数の人が感じたでしょうが、その発言であなたが3110さん、3104さんと同一人物だと勘付いてますよ。
競合の誹謗中傷、荒らしはいらないのでご自身の販売しているマンションの掲示板におかえりください。

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飛鳥山タワーは素敵で羨ましいです。
電車からも存在感抜群。
東京タワーからも見えました。
サンシャイン展望台からも。
ガーデンは敷地も世帯数も多く
コミュニティを売りにして欲しい。
間違いなく売れるマンションです。

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躯体が地上に出てきていたので写真撮ってきました。
　上：南側
　下：東側のゲートから

南側の住宅との間隔とか電線の高さなど見て参考にしていただければ。
低層階でも採光はまったく心配なさそうですね。
電線は２階天井よりも高い位置にある感じ。

ちょっと気になったのは鉄筋の太さ、本数による密度感。
↓の19階建ての物件のスレッドに出てるものと比べると
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/3/
それに近い18階のこちらの物件の鉄筋密度が少々少なく見えたもので…
正直ブランズの方はやり過ぎ感ありますので、こちらが普通なのかもしれませんが。

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採光もいいのですが、博多の事故見ると
ここの地盤はかなり心配ですねえ。
まあ、気にしないというのも一つですが。

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>>3118
その不安を煽る原因となるものは何でしょうか？
博多は地下鉄工事という明確な原因があります。
南北線がここまでは影響することはないですし、
ここの場合あるとしたら隣の給水所の新設工事あたりでしょうが。

地盤についてはこちらは可も無く不可も無くという感じだったと思いますよ。
都のボーリング試験の情報が地図で見れるサイトがあります。
20mちょいで礫層に到達するはず。

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あまりに稚拙なネガキャンに思わず笑ってしまいました(笑)

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湿地の意味知ってる？

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業者さん。やるならもうちょい知的なネガでお願いします。
まぁこれも人気物件の証か。

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このマンションは今注目だからね。
絶対直ぐに完売。
ネガ意見出ても完売。

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第一期5次の販売って11月上旬予定じゃなかったでしたっけ？
HPみたら中旬に変わってたんだけど、予想以上に申し込みが入りそうで日程を組みなおしたのかな？それとも逆？
エアリーコートはいい間取りはもう埋まって第二期の販売開始を待っている状況なのですが

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申し込みが多くて販売日延長など聞いたことはありませんね。申し込みが思ったほどなくて延長するのはよくあることですが。ただ、いい間取りはもう埋まってますね。

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需要が一巡した後は申し込みが少なくて期間を延ばしてるのでしょう。
近隣住まいですがチラシがしょっちゅう入ってきますよ。

エアリーに興味ある人たちはもう申込み済み、いい部屋はあまり残っていない・・・で、
完売までには時間がかかるんじゃないでしょうか。
不人気ってわけではなく、この大規模なら条件の悪い部屋もそれなりにあるでしょうし仕方ないかと。
今検討中の人たちはブルーム、カーム狙いの方が多いのでは？（うちはそうなんですが）
そちらを売り出す前にもっとエアリーの残りを減らしておきたいのでしょうね。

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あと1〜2ヶ月で2期の発表が予想されるので、今買い急ぐ人は少ないでしょう。
とはいえ、2期で決めざるを得ない人は多いと思います。

皆さんブルームカームはいくらなら買いますか。
坪240台ならエアリーにもあったので、それ以下でしょうか？
エアリーより少し小さめの65平米で坪240なら4700万ほど。

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>>3127 周辺住民さん

うちは赤羽ですが、ガーデンズのチラシは入ってこないです。

投函されてくるのは、エステムプラザと新田のファインシティばっかり。

ガーデンズは、北区じゃないところに宣伝費使ってるのかと思ってました。

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>>3129さん

そうなんですか。ちなみに今日も入ってましたよ（笑）
同じ第1期5次のチラシですが、今週末に第1期5次のモデルルームオープンとのことで
いままでの桜の風景のものからデザインが変わっていました。
うちは東十条ですが、近隣住民（北区ではなく東十条・王子神谷くらいまで？）の
地元需要も少しは見込んでいるんじゃないでしょうか。

関係ないけどうちもファインシティはすごいチラシ入ってきます。安いんですけどねぇ。

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