ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>2960さん
2916さんの情報によると2〜3次が42戸らしいので、1次300戸と合わせて合計342戸ですね。残り110です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/17kita.htm
プラウド駒込スレより

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>2962さん
ありがとうございます。こういうハザード系の情報はまとめてFAQにできるといいのですが。
名前を2961に合わせているのはわざとでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ハザードならこちらが参考になります。
ガーデンズ周辺の地盤の資料です。
液状化のマップをどなたかお願いします。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640318/

http://candy.pvsa.mmrs.jp/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%ef%bc%92%ef%bc%93%e5%8c%b...

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命に拘わる最悪の事態想定としては、地盤によるマンション倒壊の可能性より、火災ランクが最重要でしょうね。

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北区の防災情報と、東京都建設局の液状化についての資料です。
※PDF・一部再掲あり

・北区地域危険度マップ
http://www.city.kita.tokyo.jp/bosai/bosai-bohan/bosai/sonota/documents...
・北区洪水ハザードマップ（隅田川、石神井川etc）
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...
・北区洪水ハザードマップ（荒川）
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...
・「東京の液状化予測図（平成24年度版）」パンフレット及び報告書 ※18MB
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_...

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色々検討していて施工としての長谷工を馬鹿にするコメントは多いが、私はそうは思わない。
ただ、この物件は沢山いる売主(デベ）のチャンピオン（筆頭）と施工会社が同じであり、やはり避けた方が良いかも知れないと思う。確かどこかの不動産評論家もそのような事を言っていたような気がする。

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>>2967 買い替え検討中さん

また出た！

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出たらだめなん？

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>>2967 買い替え検討中さん

>この物件は沢山いる売主(デベ）のチャンピオン（筆頭）と施工会社が同じであり、やはり避けた方が良いかも知れないと思う

その根拠を教えてください。

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第1期4次の概要見るとブルームもう売り出すんですかね。

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どこのポイントでそう思われましたか？

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>>2971さん
>>2972さん
1期4次の予告概要でブルームにも触れてるから？
でもブルームカームは2期なので、もし始まるなら大々的に発表するでしょうね。
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00120234/

>>2970さん
私は2967さんと別人ですが、施工～売主が全部同じ会社（あるいはグループ内）だと意思疎通が内部で完結するため、良い結果をもたらすメリットがあるものの、内部の人間だけでは工程管理・品質チェックが甘くなる懸念がある＝ゆえに大手一括だからと言って絶対安心という訳ではない、という話を本で読みました。
ここはJVだし、売主の幹事は三井レジっぽいので、その点はあまり関係ないのではと思います。

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売れてるな‼︎

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>>2967 買い替え検討中さん

デベのチャンピオンは三井ですよ。
契約書の持分比率を見ると長谷工は10パーセントになっています。
ちゃんと調べてから投稿しましょうね。

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長谷工の持込案件だからそういう話になるのでは？
三井が仕込んだ案件であれば、管理会社は三井系になるはずです。

長谷工が他デベへ声掛け→施工が長谷工→管理も長谷工　なので少しよくない話が出るのかもしません。

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>>2976さん
瑕疵担保責任の割合は三井が一番大きいので、そのリスクを取る以上は三井としても品質を確保しているのではないでしょうか。
土地を買って設計施工も行い、販売代表でもある長谷工がチャンピオンではないのはなぜでしょうね。

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>>2977 口コミ知りたいさん

よくある事ですよ。
その程度で長谷工がチャンピオンになっていたら首都圏のマンションは大部分が長谷工チャンピオン物件になっています。

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割合がどうのと言っても前面に出ているのは長谷工のような気がしますが？

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1. 建物の品質　→チャンピオン(三井)次第
2. 契約の対応や入居後の管理　→長谷工の品質

こんな感じ？

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>>2979 匿名さん

またどこかの業者の方ですね。
論点ズレてますよ。
今は売主チャンピオンと施工会社が一緒かどうかについての議論で前面にどこが出ているかは関係ありません。

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遅ばせながら先日初めて見学会へ行き、ここなら…と思う部屋があり、真剣に購入を考え始めた者です。

購入の参考にと、こちらの掲示板を見させていただく中、過去に気になる記載がありましたので、詳しくわかる方いらっしゃればご教示ください。
（既に記載があるのを見逃していたらすみません）
・子供2人乗せの電動自転車は置けない（平置きを借りれば良い？バイク置き場を交渉？）
・不在時に宅配された生協の箱は置けない（宅配ボックスに入れば良いのか？）

あ、と思い営業さんに確認を取ろうと思いましたが、今日、明日は定休日…モヤモヤを解消したく投稿させていただきました。

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>>2982 マンション検討中さん

暫くモヤモヤしますが、営業担当に確認した方が無難です。
ここで特に生協の話題になると荒れますので。
ただ、管理規約にも明記されていないようなので今後、生協について管理規約等で言及されることになるかと思います。

営業担当に確認される際は、営業は売れれば後は責任を持たないのでしっかりと確認した方が良いかと。
営業は迎合することもあるので聞き方によって回答が変わる可能性は排除できません。

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駒込プラウドは売れ残ったみたいですね。

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>>2982さん

平置き区画なら大きさに余裕があるので電動自転車も大丈夫ですよ。
ただ、数が1割しかないので抽選で取れるかどうかですね。ラック式はタイヤが太いタイプは不可です。

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電動自転車の件、私も気になっていました。営業さんに確認したところ、細かい適応サイズの資料を見せてもらえましたよ。サイズもですが、重量は35kgまでとなっていました。たいていは大丈夫そうですかね。

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2982です。
掲示板の更新が上手くできず確認が遅くなってしまいました。

≫2983さん
ありがとうございます！ここだと荒れるんですね（笑）明日、営業さんに確認をしてみたいと思います。

≫2985さん
≫2986さん
ありがとうございます！平置きだと大丈夫なんですね。
ラック式も規格が合えば…と思いましたが、重量オーバー…なので平置き一択で抽選ですかね…運が欲しい。

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ごく普通の電動自転車だったら置くことができるということですか。
最近の電動自転車ってかなりバッテリーも軽量化されていますから。

ここ販売はどうなのでしょうか。かなり細切れで販売をしているのだなと思いましたが、、、
今度は1期4次の販売になります。
価格のことについてが一番ゆっくりな販売を作っているということかなぁ。

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>>2988 匿名さん

もう少し日本語分かりやすくお願いします。

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知らぬが仏、言わぬが花だが・・・

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=545

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>>2992さん

玄関側とバルコニー側の壁にALCが使われるのは普通です。
主に軽量化のための製品なので、わざわざ耐震性を上げるために、、と書かれると違和感ありますね。でも超高層マンションだと躯体の外壁にまで使われているので使用自体は悪ではありません。

公式サイトの書きっぷりに違和感はありますが、このおかげで4面アウトフレーム＆ハイサッシを実現できていると思えば皆気にしていないという所でしょうか。上記のコラムでは一方的に非難するだけで、軽量化で得られるメリットについて触れていませんが。

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碓井さんはマンション設計やってた人だからクオリティにうるさいんだよね。
長谷工の考えとは対極だから、長谷工には常に厳しい。
以前、長谷工の社長が耐震偽装かなんかで懲戒処分を受けたという記事をこのコラムで紹介してた記憶がある。

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http://www.athome.co.jp/mansion/1012609119/?DOWN=0&BKLISTID=017LPC...

プラウド赤羽
地上12階地下1階建 / 6階
5,400万円（値引き相談可能）

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いや、、なんか勘違いしてませんか。
ALCを使ってるのは駒込トレサージュやスカイティアラも同じですよ。

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>>2993

>このおかげで4面アウトフレーム＆ハイサッシを実現できている
そうなのか？詳しく理屈を教えていただけるとありがたい。

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ALCで安くなる分、その辺りの付加価値のある仕様を低コスト実現できてるんじゃないかなーって。
それがなぜ他の物件でできていないか知らないよ。

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>>2996 マンション検討中さん

強度と関係ない部分をALCにしてるんです。全部コンクリートでガチガチに固めるような施工は技術力が向上している現代では素人か時代遅れの建築家にしか指示されません。

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皆薄々は思っていたことをビシッと記載したコラムを良く載せて頂きました。
大勢の方（実は一部の方かも知れません）が必死になって火消しているコメントがとてもいじらしいです。
碓井さんも反論歓迎と言っているので、このスレではなく彼に直接論戦を挑んでみたらどうなのかな。
そう思いませんか？

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火消しも何も。。
手盛りの広告サイトの内容に一人の建築士が大人げなく噛み付いてるだけのコラムですよ。
ALC否定したらマンション買えませんから。荒らしはお引き取り下さい。

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ALCを全否定していたら高層マンションやタワマンは住めませんね。妻壁ならともかく、廊下側とバルコニー側のみの使用は一般的ですね。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s11401/

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碓井さんは、60m以上のマンションだと法的に「軽くつくる義務がある」と明記している。高層マンションのALCは否定しているどころか全肯定（そうでなければならない）と言っている。
ちゃんと読んでから書くべきだね。

ここは60m未満だから「ALCを使う必要はなく、構造躯体強度的に鉄筋コンクリート壁が望ましい」と言っているわけで、理屈は通っていると思う。
さらに言えば、碓井さんが問題視しているのはHPでALC採用がさも「地震時に被害を抑えるため」であるかのような詭弁を弄している点。だからこのコラムはALC批判というよりはこの物件のJVに向けられた批判といえる。

口コミ知りたいさんは、3001さんが言われるように碓井さんに正々堂々と議論を挑むべきだろう。ただ、コメントを読む限りその主張には「なんの理屈もない」ようなので返り討ちにあう可能性が極めて高いと思うが。

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>>3004さん
老害のコラムは興味ないけど、大変そうだからまとめてあげるよ。

①公式サイトがいけてない点　→そうだね
②タワマン以外の億ションでALCは考えられないだの何だの　→発想が時代遅れだし坪250の物件相手に何言ってんの

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>>3005
やっぱりね。君は完敗。
②の後半(坪250云々)は全く同意だが、碓井さんもそんなことはわかっている。
この物件でALCを採用した理由としてコストダウン以外になにがある？

老害と表現した時点で君は荒らし確定だ。これ以上このスレを荒らさないほうがいい。

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>>3006 匿名さん

横槍で申し訳ないが、逆にあなたは何故そこまで必死なの？
ALCが一般的になっているのにいつまでも技術水準が過去のまま。
仕事を貰うため、過激な発言をして注目を集めたいようにしか思えないけど。

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>>3004 匿名さん

高層マンションではALC全肯定で低層マンションだと全否定してる時点で矛盾してる。
ALCに根本的な問題があるなら高層マンションに使えないだろうし、軽量化の為にALCを使って強度に問題ないのなら低層マンションで使っても問題無い。
要は目立ちたいだけ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

横槍か（笑）
別に必死ではない。この「口コミ知りたい」さんや3003さんのコメントがどうみてもおかしかったのでつい「横槍を入れてしまった」だけ。
ちなみに私は、この物件は総合的にコスパに優れた良物件と思っているし、これまでそういうコメントをしているよ。

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もしかしてご本人でしょうか？

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