物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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2881
マンション検討中さん
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2882
マンション検討中さん
ここの契約者さんプラウド駒込板や他で荒らしまくってるね
どうしてもここをお得に買ったと思いたいんだろうけど
この物件の価値を一人で下げてると思うがな
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2883
匿名さん
>>2882 マンション検討中さん
本当に契約者かどうかも怪しいもんだ。
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2884
名無しさん
気付いたら第1期二次終わってるんですね。
どのくらい売れたんだろうか
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2885
マンション検討中さん
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2886
マンション検討中さん
第1期2次の登録は22日みたいですよー。タイトすぎるので諦めましたが。
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2887
マンション検討中さん
他のマンションのモデルルームで指摘されたのですが、エアリーのエレベーターは4基しかなく、452戸に対してあまりにも少ないため、待ち時間がかかってしまうそうです。
設備の仕様も低く、他のマンションでは当たり前の設備が無いのが残念です。
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2888
口コミ知りたいさん
>2882さん
それ私じゃないですよ。思い込みでの中傷は困ります。
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2889
マンション検討中さん
>>2887 マンション検討中さん
その話は以前、随分話題になってましたね。
確かにその通りだとは思います。何を優先するかによりますね。
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2890
匿名さん
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2891
マンション検討中さん
〉2890
この広さでこの値段だといいなあと思うけれど、王子神谷に徒歩14分は盛ってるね。ルートにもよるが徒歩20分はかかる。日常的にバスを使うか、王子神谷まで自転車通勤かな。
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2892
マンション検討中さん
>>2887 マンション検討中さん
自分のところを良く見せるために他を貶める営業さんの常套手段です。
確かにエレベーターは充分かと問われるとアレですが、低層階はエレベーター使わないだろうし、エレベーターが多くても修繕費が大変です。
気休めかもですが南棟の一基はやや大きめですよ。
設備仕様はご指摘の通りですが、その分価格を抑えられているし、オプションである程度は自分の好みで付けられます。
最初から使わない設備を付けられて無駄金を払わされるよりはいいと私は思いました。
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2893
マンション検討中さん
>>2890 匿名さん
広さはいいけどそれ以外に良いトコがあまり無い。
足立区、駅距離14分、周辺何も無し、ディスポーザー無し、和室ってのが残念。
川に囲まれてるし、その割にいいお値段。
仲介手数料とか払うこと考えるとガーデンズの新築お手頃住戸買った方が良さそう。
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2894
口コミ知りたいさん
本当に買いたくなる中古だったら普通こんな所に晒しませんよね。。
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2895
マンション検討中さん
また出た。
検討しててコメント貰いたくて載せたのかもしれないでしょ。
煽るだけならお引き取り下さい。
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2896
口コミ知りたいさん
コメントなしで物件情報だけ書くなんてまともな相談者じゃないでしょ。
業者のステマですよ。
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2897
匿名さん
>>2896 口コミ知りたいさん
こんな物件あるんだぁと面白かったですけどね。
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2898
マンション検討中さん
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2899
口コミ知りたいさん
>2897さん
すみません、ネタとしてはアリかもしれませんね。
>2898さん
ただ、ここは新築分譲マンションの掲示板なので中古は板違いですよ。
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2900
マンション検討中さん
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2901
マンション検討中さん
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2902
匿名さん
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2903
マンション検討中さん
ここは地盤が悪いみたいですが、建設にあたって
補強や地盤強化等しているのでしょうか?
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2904
マンション検討中さん
>>2902 匿名さん
意外に少ないんですね。ブルーム、カームの販売開始まで残りそうな感じでしょうか?
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2905
匿名さん
>>2904 マンション検討中さん
2期がこれからですからね。
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2906
マンション検討中さん
1期2次の登録受付時間が一時間しかないのは、販売側にとって、どういう戦略なのかなあ、と気になっています。
一時間で締め切って、すぐ抽選でバタバタですよね。
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2907
マンション検討中さん
こんな物件は車通勤の人なら大丈夫です。
電車通勤だと駅から10分超えるマンションは中古を出してもなかなか買わないと思います。雨などで10分を超えると歩くもきついし、帰りは買い物したら、手で持ったないので、電車で通勤族には無理だと思います。特にとも働きの場合は、それに小さい子供の迎えなどしたら悲惨ですね。部屋は少し小さくてもいいから、駅近くが一番ですね。
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2908
口コミ知りたいさん
ファインシティやスカイティアラは値を下げてきましたね。
1期2次で先送りになったエアリー130戸は価格を維持するでしょうか。これから購入の方にはブルームカームの廉価化とあわせてエアリー値下がりの期待があると思いますけど。
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2909
評判気になるさん
スカイティアラやファインシティはJR徒歩圏ではないから鉄道利便性でも差がありますよね。
増税延期の逆境下で1期1次300戸超供給出来ていますから、竣工前に完売出来ればいいと高を括ってそうです。
欲しい方は早目に買う意思を見せて、良い部屋を抑えた方がいいと思います。
近隣マンションに住む身としては販売が順調に進むことを期待しています。
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2910
マンション検討中さん
そんなすぐにエアリーが値下がりされたら契約者からクレーム殺到するので、短期で値下げは無いかと。
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2911
名無しさん
登録期間が短いとはいえ1期二次が20戸だと契約した身としては少し不安になってきます。
スカイティアラとファインシティが値下げしてる状況みるとやっぱり判断が難しい時期に買っちゃったかな
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2912
マンション検討中さん
ワタシも短期の値下がりはないと思いますね。一次でこんだけ売れてるわけですし、売り主も自信をつけたと思います。
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2913
匿名さん
ファインシティの方は
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/10/
の192に売り出し状況と金額が書かれた表の写真がアップされてますが
南向き棟の上層階の3500万の部屋が売れて3400万の部屋が残ったので最多価格帯のボリュームゾーンが下がっただけのようです。
上限値が下がったのも同じ理由で上層の4LDKから売れていったので、残った安い金額の部屋が上限になっただけでした。
私もてっきり値下げの波が来たかとあわてました・・・
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2914
匿名さん
値下げは始まってますよ。
長谷工さん売主の大規模でも、値下げをHPに記載しているものも出てきています。
今は本当に見極めが難しい時期だと思います。
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2915
口コミ知りたいさん
>2913さん
情報ありがとうございます。写真が出ちゃうなんてすごいですね。3期4次は緑で価格が隠れている所のようですが、いずれにしろ値下げといえるか不確定な話のようです。失礼しました。
スカイティアラは価格の切り下げを直接聞きました。あそこは値引きという概念がなくて時価扱いですが、長い期間をかけて売る手法が裏目に出てる気がします。
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2916
口コミ知りたいさん
>>2911 名無しさん
概要確認したところ、一期3次も含めると今回の追加供給は42戸みたいですよ。
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2917
口コミ知りたいさん
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2918
マンション検討中さん
ここは検討スレなので、いい加減購入者は発言控えてもらえないんですかね
契約スレに書けばいいじゃないですか?
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2919
匿名さん
価格維持できるのは駅近だけだね。というか、建築費が高い中、購入者がそれでもと思える場所は駅5分以内くらいしか無い。
それ以外は早めに捌く。駅近は価格落とさないよ。原価上がってんだからデベだってそんな儲けてる訳じゃない。落としたら儲からないというより、作れなくなる。
薄利多売で在庫捌いて、良い立地の物件を確り売っていくよ。物件が二極化どころか、デベによっては一極化する。
といっても歓楽街避けたり幹線道路避けたりしてたら、場所なんて限られるし、社員を食わせる量は作れない。
中古仲介やら既存マンションへのサービスによる手数料ビジネスとか、海外投資によるポートフォリオ分散にシフトしていくと思うな。
要は新築高いけどこの先まともな物件買えるチャンスも少ないと思うんだよね…
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2920
匿名さん
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2921
購入経験者さん
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2922
匿名さん
>>2920
都心暴落の情報はあまり意味があるとは思えない。高過ぎた所が売れなくて下がるのは当たり前。
ここは元々割安物件なんだからもっと下がれと期待しているかも知れないが、一応23区物件、余り下げちゃ利益は出ない。よってこの割安よりもっと安くを願うなら、郊外や通勤良好な近県の検討を勧めたい。
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2923
口コミ知りたいさん
今度は記事付きで進歩してますね(笑)
湾岸は豊洲が思った以上に炎上中なのでちょっと気の毒です。
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2924
マンション検討中さん
>>2923 口コミ知りたいさん
貴方絶対守らないんですね。
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2925
口コミ知りたいさん
>2924さん
利用規約はしっかり守ってますのでご安心下さい。
ここの他に別のマンションは検討されてますか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2926
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2927
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2928
口コミ知りたいさん
今日来てた。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2929
マンション検討中さん
私も待つかなと思った時がありますが、計算したら、待つのも特にならない場合もあるのです。例えば、今の賃貸料金は17万円だとすると、2020年後までまちますと、17万✖︎12ヶ月✖︎4年=816万円です。その時の新築は今の新築より816万円安い場合は待ってる間には損してないだけです。
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2930
口コミ知りたいさん
駒込トレサージュ、価格表でましたね。
低層階の3LDKで6500万台から。ガーデンズの広め住戸検討者なら意外と比較対象になるのでは?
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