ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>2117さん
2018年春の竣工はA棟452戸なので、その中で7割を売る感じですね。

>2118さん
BC棟の価格ははまだ誰も分かりません。
少し小さいし眺望を得られる部屋が少ないので安くなるのでは、という程度です。
もし今の価格高騰が進行して、坪単価がA棟とたいして変らないパターンだと辛いですね。

>>2117 マンション検討中さん
説明会ですよね。実際の契約者数はずっと下がると思いますよ。

>>2122 マンコミュファンさん

2113さんが言ってるのは、説明会ではなく、契約会・重要事項説明会の席数のことでしょう。

うちも希望の時間が既に埋まってたので、ある程度300近い数が売れる予定してるのではと思ってますが。

>2122さん
契約直前に頭を冷やして考え直す人はいるかもですね。

>2123さん
そうそう、それです。
手付金振り込みの控え持参なので、当日の冷やかし参加は無理です。

ちょっと質問です。
重要事項説明会と契約会が同日って普通なのでしょうか？
もし重要事項説明の中で受け入れ難い項目が見つかった場合でも、悩む間もなく契約に突入せざるを得ないのでしょうか。
なんだか怖いなと思いまして。

重要事項説明会と契約会って抽選当たってからでないと参加できないのでは？
すでに予約入っているということは抽選ななんのためのものなの？

>>2127 マンション検討中さん

被った場合で抽選外れたら予約入れていても重要事項説明会には参加できない。
抽選から重要事項説明会まで1週間足らずなので抽選当たってから「いつに予約します？」ではスケジューリングが難しい。
だから結果のいかんに関わらず予約だけ取っているんでしょうね。

>>2126 口コミ知りたいさん

重説会と契約が同日なのは一般的かと思います。
販売側が重説の中でも購入に影響を与えそうな事項は既に申込み時に確認しているので、重説会の中で購入を躊躇させる事項は無いと思います。
仮にあったのならそこは交渉すれば良い。
本気で気になるなら営業さんに確認してください。

>2129さん
ありがとうございます。商慣習だと理解しました。
契約条件の全てを見る前に手付金の入金が必要で、しかも当日に冊子を渡されて理解して場合によっては交渉が必要なんて、なんだか購入者に不利な仕組みですねぇ。

>>2130 口コミ知りたいさん

5日からの申し込み時に
契約書等はもらえますよ。
事前に読んでおくためです。

>2131さん
ありがとうございます。
それなら安心ですね。

もうすぐ登録期間ですね
希望通りの部屋を買えるのか、何戸売り出すのか等々、気になることがたくさんです。
注目物件であることは間違いないと思うので、全戸をスムーズに売り切って欲しいですね。

登録期間のことですが、みなさんは早めに登録しますか？
それとも最終日に登録しますか？

>>2134 マンション検討中さん

仕事の公休日の都合上、早めの日程になってしまいました。

本当は最終日にしたかったです。

なんとなく最後まで状況を見ていたいと言うか。

とはいえ、いろいろ他の物件も見れば見るほど、やっぱり今売りに出ている中では、ここがいいなって感じています。

>>2134 マンション検討中さん

うちは、部屋番決まっているので、初日に登録です。

最終日にする方って、空いている所を見つけて登録するのかな？それとも抽選ありきで登録なのかな？

うちは逆に最終日です。
なるべく他に誘導してくれているとはいえ、
登録入るか入らないかなんてわからないので…
幸い同じような間取りが多い為、被らないところへ登録する予定です。

第１期でどのくらい売れるのか気になりますね。

正直、第１期は様子見しようかと、思ったりもするんです。
カームとブルームの間取りと価格も未発表だし。

営業さんはエアリーが条件がいいから、待ってないでエアリーをオススメしますと言いますが、やっぱり気になります。

戸数が多いから、階数とかこだわらなければ、どこかしらは残るかな、まったく買えないってことにはならないかな、って。

でも、どうせ買うなら、ちょっとでも条件がいい部屋を選びたいですよね。
今回、様子見したら、今希望してる部屋は売れちゃう気がします。

>>2138 マンション検討中さん
激しく分かりますその気持ち。うちはライフイベント的にもエアリーを買うことに決めました。値段も上がってて、今買うのは高値掴みだと言う方もいますが、ブルームはこの状況だと大きく変わらないような気がしました(素人の肌感覚ですが)。変わらないのであれば、条件の良いところを選ぼうと家族で話して購入することにしました。

>>2139 マンション検討中さん

私も、やっぱり2～３年の価格と比べたら、素直に高値だと感じます。

でも、投資目的な訳でも、転売前提な訳でもないので、家族が快適に暮らせることの方が重要かな、という結論になりました。

中古や他の新築も見たのですが、ハイサッシの明るさと、梁や柱が出てない解放感が、どうしても、他の物件では妥協出来なくなってしまいます。

今、居住中のマンションもハイサッシなので、ハイサッシ以外の物件に行くと、面積に関わらず圧迫感を感じます。

物件はとても気に入っているし、価格も今の相場じゃあ仕方ないと納得もしてるのですが、
戸数が多いから、売れ残って完成後もいつまでも販売が続いてたら嫌だな、とか、数年後に大幅に値下がりしてたら嫌だな、とか、ついつい考えちゃいます。

800以上もあるんですものね。

うちは北区在住ですが、近隣の需要だけではなく、他のエリアからいかに呼び込めるかかな、と思います。

湾岸とか検討してる人たちに、物件そのものはともかく、北区の良さってなかなか伝わらないかなって思ったり。

売主さんたち、頑張って宣伝してください。

今日みたいな雨の日の浸水状態はどうなんでしょうか？
近隣にお住まいの方の情報をいただきたいです。

>>2140 マンション検討中さん

湾岸エリアは検討していないですが、うちは北区は全く地縁なく、今は品川区に在住です。最初は失礼ながら北区は視野になかったのですが、子どももいるので北区の自然やマンションの開放感に惹かれて購入を決めました。今のマンション状況なら、合理的に考えて、外の区からうちみたいに入ってくるファミリーも結構いると思いますよ。ただ確かに売れ残って、数年後に値下がりしてたら、いやですね…

>>2141 マンション検討中さん

今、建設地の周りを徒歩で一周してきました。

周りの道路が冠水してたりはしてないです。

雨のなか、工事関係の方々、お疲れ様です。

個人的には先週のゲリラ豪雨の方が、雨量が多かった印象なんですが。(総雨量はともかく、短時間で雷伴って激しく降った)

>>2139 マンション検討中さん

うちもライフイベントと兼ね合いでここに決めました。値段は高いですが、待ってもオリンピックまでは変わらなそうだし、中古も良いところ見つかるかわからないので。間取りは気に入ってますし、東京のどこに行くにも近い立地も。静かな雰囲気も良いと感じています。不安は喫茶店やご飯屋さんが少ない。子供の教育環境が地縁がないので全くわからないです。

うちも地縁ないのに購入決めたので、
同じような方がいらして少し安心しました。

確かに値段は高い（上がっている）ますが、
いま販売中の新築マンションの中では、
うちとしてはベストだろうと判断しました。

リセールについては諦めています。
価値があがることはなくても、
売りにくいというマンションではないと思うので仕方ないかなと…

>>2146 マンション検討中さん

どの方の、どの発言をもとにそのような判断をされたのか教えてください。
真剣にわからないので。

>>2146 マンション検討中さん

2139ですが、日本人です。純粋に購入に関する気持ちを申し上げたまでです。また、外国の方がコメントを書いてはいけないのでしょうか？

今さらすみません
エアリーのほうが条件が良いのですか？
ブルームとカームは広さ面で条件が劣るということでしょうか？
ブルームとカームのほうがスーパーとか近いから条件が良いと思ってました…

>>2149 マンション検討中さん
何を以て条件がいいかは人それぞれ考え方がありますが、部屋の種類がエアリーとブルーム及びカームでは違ってきます。恐らく広目の部屋(75平米以上)は角部屋ばかりで、他は72平米以下とかね。入居時期なんかも、保育園に入れようと思うと、４月入居のエアリーの方が断然有利と言える気がします。エアリーの東側は王子神谷にも程近いため、スーパーがあるという意味ではイーブンでしょうか。

>>2149 マンション検討中さん

前が戸建で眺望抜けがあるAを、一般的に条件がいいと言うみたいです
BCは自分の建物と団地に囲まれてますからね…

スーパーに近い方が良い、大型犬飼いたいなどあれば、
そのかたにはBCの方がいいんでしょうね

面積は狭くなるみたいですが

眺望はエアリーが断然良いですからね。
元々低層階狙いなら、あまり意味ないですけど。

5年前から近辺に住んでいますが、個人的に東十条
周辺の住環境に好感を持ってるので、こういった機会に
子育て世代をターゲットとした商店や飲食店が増えると
嬉しいなと思っています。

南向きの眺望はエアリーが良いですが西向きであればどこもそんなに変わらないですよね。
価格は分かりませんがブルーム、カームの方がお得感出そうな気がします。
何しろエアリーだとサミットまで遠いのが難点です。
スーパーからマンションまでカート押して行けるか検討中と聞いてましたが実現するのでしょうかね。
カート押してどこを通っていくのだろうか。

西向きも電線が5階まであったりマンション対面、フィットネス対面で眺望派には向かない部屋は結構あります。
リビングから桜が間近に見える部屋は花見に最高ですね。親戚や友人を呼びたくなりそう。

カーム、ブルームは公開空地のステージ付き広場に面しているので、普段から人通りがある事と、夏祭りのようなイベントの時は問答無用で賑やかになりそうです。
あとカーム1Fの大型犬の部屋やドッグランのペットの音、BBQ広場の煙やニオイもカーム・ブルームの注意点かと。
BBQ広場は花火もOKですよね？敷地内で手待ち花火ができるのは個人的に嬉しいです。

各部屋の価格ですが、なぜ最後の一桁万円がみな同じなんでしょうね？
キリがいい数字でもないのに。

>>2155 口コミ知りたいさん

勝手な解釈でBBQ広場での花火をOKにしないで管理規約に従って下さいね。
BBQの火と花火の火薬は扱いが違うと思います。

>2157さん
管理規約ってもう公表されてましたっけ？
あなたも思い込みで書いていませんか。

>>2158 口コミ知りたいさん

管理規約がまだ出来てるわけないです。
勝手な解釈で花火をOKにしないで「将来できる」管理規約に従って下さいね。

>2159さん
元の規約がまだ分からないのに、今の時点で勝手に解釈しないようにと注意される筋合いはございませんが。。

>>2160 口コミ知りたいさん

あなたの書き方が、花火OKと決まったように取れるからですよ。
横から失礼しました。

>2161さん
であれば花火OKかわかりませんよ、と一言頂ければ済む話でした。

こんな人とご近所さんになりたくないわー。

私からみてもこの程度なのかと残念です。

花火どうでもいいから。管理規定に書いてあろうがなかろうが、誰かしら花火やるよ。隣の団地の子供とかも。もっと建設的なスレにしようよ。これから隣人になるかもしれないんだし。

モデルに行くとギャーギャーうるさい外国人（中国も韓国も）が毎回いて、隣人にならないことを祈るばかり
嫌なら他へ…て話なんだろうけど。
上のような揚げ足とり人間もいるし。
大規模だから諦めるしかないですかね

ここの遮音等級がお分かりの方は是非教えて下さい。

>>2167 マンション検討中さん
ΔLL4、ΔLH3です。
重説みせてもらったら書いてありました

>2166さん
せっかく大金払うのに何年も我慢する事になっても大丈夫ですか。
外国人の方は都心郊外どこのマンションにもいるので、戸建を検討されたほうが良いような。

外国人の入居者は構いませんが、民泊は施設が荒れるので困ると思っています。
ここは民泊禁止条項はあるのかな？