東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 北区
  6. 王子
  7. 東十条駅
  8. ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?
物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
イニシア日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 12161 検討板ユーザーさん

    提携ローンっていいつつ、デベとの提携ローンは内容はほぼ一般と変わりないです。まず勤務先にそういう制度がないかとか改めて確認したほうがいい。大手に勤めてるなら優遇されることが多いです。

  2. 12162 匿名さん

    提携ローンは中身がどうというより、売主に8万の手数料を払って金融機関への物件資料提出や司法書士の調整をやってもらうという点につきると思いますよ。手続きに詳しくない人や不備が心配な人には便利なパッケージ品です。

  3. 12163 匿名さん

    自己調達のローンを使う方います?

  4. 12164 匿名さん

    >>12163 匿名さん

    自己調達の予定ですが、八万円も払うほど面倒な作業なんてありません。用意するのは契約書と印鑑証明、免許証の写し、謄本、課税証明くらいでしょうか。
    提携外だと大変と聞いていましたが、拍子抜けする感じでした。

  5. 12165 マンション検討中さん

    >>12164 匿名さん
    人それぞれですよね。共働きで子育てしている家庭では上記の資料を集めるだけでも大変です。
    とはいえ8万円は大きいので、我が家も自己調達ですよ。

  6. 12166 匿名さん

    >>12164 匿名さん
    >>12165 マンション検討中さん

    おお、ありがとうございます。
    司法書士はどうされますか?金消会は提携と一緒でしょうか。

  7. 12167 匿名さん

    みなさんの仰る通り手数料はもったいないのですが、
    自己調達だとローン特約が使えないので泣く泣く提携ローンです。
    皆様は転勤がないか、あっても貸されるんですかね…

  8. 12168 匿名さん

    >>12166 匿名さん

    司法書士は長谷工指定ならそれに従いますし、特に縛りが無ければ金融機関についている司法書士か、顧問税理士についている司法書士にするつもりです。

  9. 12169 名無しさん

    >>12166 匿名さん
    売買契約書に登記は売主指定の司法書士と記載があります。
    当初提携以外でローンを組もうとしましたが、抵当権設定だけはローンを組む金融機関指定と言われてしまい断念しました。
    ちなみに契約前に、契約書の条文の変更ができるか聞きましたが、NGと言われました。
    司法書士を自由に選択できる金融機関があれば、教えていただけませんか?

  10. 12170 匿名さん

    >>12169 名無しさん

    窓口担当の女性とかでは規定通りでらちが明かないので、上役と話をつけて稟議書書いてもらえばすぐ通ると思います。

  11. 12171 匿名さん

    確かに自己調達だとローン斡旋手数料の8万円は不要ですが、それとは別に長谷工の自己調達ローンの場合の抵当権設定登記に関する事務代行サービス費で5万円が必要になると思います。

  12. 12172 匿名さん

    >>12167 匿名さん

    転職ではなくて転勤ですか? 
    たぶん転勤(社内での勤務地変更)ではローン特約の対象にはならないかと。。

  13. 12173 匿名さん

    >>12170 匿名さん

    銀行側に条件を飲んでもらえるよう交渉をするという事ですね。余程のお得意様とか、千万単位の預金を移すとか何か材料がないと難しいのでは?

  14. 12174 匿名さん

    >>12173 匿名さん

    事情を話したらやってもらえましたが、確かに特別だったのかもしれませんね。

  15. 12175 匿名さん

    銀行にとってローン担保のキモとなる抵当権設定をよく知らない他社配下の司法書士に委任するのは勇気があると思います。それだけ信用があるという事かも。

  16. 12176 マンション掲示板さん

    長谷工側でローンが下りない条件が飲めないと、規約上手付金が返ってくる対象にならないのでは。
    (たとえば直前に転職した結果、銀行ローンが下りなくても手付金は返ってこない)

    他人のことですが少し心配になりました。

  17. 12177 検討板ユーザーさん

    ローン特約について根本的に勘違いしてるようですね。心配です。

  18. 12178 匿名さん

    書き込みの文章がよく分かりませんが、転職による融資不承認だと提携ローンでも手付金は返還されないです。(重説第15項)

  19. 12179 住民板ユーザーさん1

    今日でモデルルームは終わりですね!

  20. 12180 匿名さん

    >>12179 住民板ユーザーさん1さん

    これだけの大規模なのに、完売早すぎましたね。

  21. 12181 匿名さん

    ギャラリーが無くなるなら、あのシアター動画もYoutubeに公開してくれないかなぁ。

    「絶対に走りたくなる!」北区 王子のランニングコースを走ってみた 女子ver.


    探求令嬢の王子ラーメングルメ ー麺処 ほん田編ー

  22. 12182 匿名さん

    >>12181 匿名さん

    仰る通り、あのシアター動画はYouTubeにアップしてほしいですね。これからMR行って携帯で録画してこようかな…

  23. 12183 匿名さん

    ギャラリー終わりましたね。
    お疲れ様でした!

  24. 12184 匿名さん

    >>12182
    著作権法違反ですよ

  25. 12185 匿名さん

    広告動画の撮影は著作権侵害なんですか?

  26. 12186 匿名さん

    何であれ、サイトへのリンクだけなら著作権的にはセーフ

  27. 12187 匿名さん

    売主に許可をもらえばok

  28. 12188 匿名さん

    王子神谷側で日本製紙の敷地内に新しい社宅が建つ模様。そしたら今の社宅用地はマンションに変わるかな?用地は売却済みのはず。

  29. 12189 匿名さん

    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89289976/
    suumoにエアリー東南角部屋17階7680万で出てますね。
    販売時は6800万ほどだったので、この価格ではいくらなんでも売れませんね。

  30. 12190 匿名さん

    諸費用300, 仲介手数料200として 合計500万は乗せないと利益はゼロだからね。
    700万乗せでも税金40%取られるから、手元に残るのは120万。面倒でやってられないよね。

  31. 12191 匿名さん

    >>12190 匿名さん
    あとアイセルコなどのオプションで100万くらいはかかってる可能性ありますしね。

  32. 12192 匿名さん

    >>12191 匿名さん

    確かに。素のままでオプション無しの人ってほとんど居ないでしょうね。

  33. 12193 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  34. 12194 匿名希望

    >>12190 匿名さん
    税金40%って何の税法による税率ですか?

  35. 12195 匿名さん

    所有期間が5年未満なので所得税30.63%+住民税9%=39.63%という話だとおもいます

  36. 12196 住民板ユーザーさん2

    短期間で投資で爆益出してしまい、入居前なのにすぐ売りに出してさらなる高級マンションを購入し直した人が昔いました これもそういうパターンかもしれない いずれにせよ他所様の懐事情は心配ご無用。。

  37. 12197 eマンションさん

    玄関前にゴミ回収が週3来てくれるけど、それ以外の日はゴミを玄関前に置きっぱなしになるんだろうね。
    嫌だな。

    アルコーブが良くも悪くも自転車を2台3台と置く家がでてくるんだろうな。

    最初が肝心。規約できちんと決めないと団地以下になりそう。

  38. 12198 匿名さん

    夏は臭そうだね。

  39. 12199 匿名さん

    おや、まだ探している方が。。
    いいマンションが見つかると良いですね。

  40. 12200 口コミ知りたいさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  41. 12201 匿名さん

    >>12200 口コミ知りたいさん
    ちょっと何が言いたいのかわからないので、最初に何が言いたいのか書いてもらっていいですか?

    駅に近いってことはメリットだけではない。

    って事が言いたいのですか?

  42. 12202 匿名さん

    ポエムに突っ込んでどうする

  43. 12203 口コミ知りたいさん

    そう
    まさに
    99パーセント顕在化する・・ポエム

  44. 12204 名無しさん

    火災旋風の事言ってるの?

  45. 12205 匿名さん

    アルコーブの問題は管理組合がどうするか気になりますね。あと、王子神谷駅の混雑とエレベーターも。
    ともあれ、ここ完売されてますし、管理人様閉鎖でいいんじゃないでしょうか?

  46. 12206 匿名さん

    閉鎖してくれないとまだ売れ残ってるようで印象は良くないかもね。

  47. 12207 匿名さん

    たぶん9月にブルームカームも入居したら自然と閉鎖するよ。

  48. 12208 住民板ユーザーさん4

    手続き終わった!!!
    後は鍵の引き渡しのみ!!!

  49. 12209 匿名さん

    >>12189

    リンクの転売、スーモ掲載終了してるけどあの値段で売れたのかな?

  50. 12210 マンコミュファンさん

    >>12209 匿名さん
    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89288963/
    売れるわけないですね。

  51. 12211 口コミ知りたいさん

    今更で、有名な話しであれば尚更ですが、このマンション70平米以下の割合が微妙に多くて、総額抑えたかったのかなと思ってましたが、メガシティ赤羽の総戸数➕1戸って偶然じゃないのでは?同じ長谷工で北区過去最大みたいの狙ったとか。別に良し悪し関係ありませんが。。。

  52. 12212 eマンションさん

    ファミリー多数の外廊下物件ってアルコーブが広いと自転車は置くのは普通になり(駐輪場が足りなくなるので暗黙の了解になる)ひどくなると私物も置くようになりますよ。

    ましてやゴミ出しまでできるって、鳩とかカラス大丈夫なんですかね?!

  53. 12213 匿名さん

    ↑何しに来てるんですか?

  54. 12214 住民板ユーザーさん1

    >>12212 eマンションさん

    ごみは不安です。
    朝から廊下が臭そう

  55. 12216 マンション検討中さん

    ゴミの玄関前回収は他のマンションでも実施しているところありますよ。とても好評の様です。

  56. 12219 匿名さん

    [No.12215~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  57. 12220 匿名さん

    >朝から廊下が臭そう

    完売した物件に書き込まれたこのようなネガが残されて、これに反論していたまともな意見が消されているようですが、管理担当の削除基準は一体どうなっているのでしょうか。これでは削除申請したもん勝ちではありませんか?

    やみくもに削除するのでなく、どちらが悪意のある書き込みか判断して削除すべきと思われます。

  58. 12221 匿名さん

    とおりすがりだが、玄関前回収の懸念点を提示している、ともとれるので削除対象ではないのだろうね。
    消された反論とやらはみてないからわからんが、言い方や、例えば人格攻撃的なものはなかったのかな?

  59. 12222 匿名さん

    >玄関前回収の懸念点を提示している

    懸念点の提示にしては「朝から廊下が臭そう」なんて、どう見ても揶揄するような表現ではありませんか?

    まして完売している物件に対し、今更玄関前回収の懸念を提示して何になるのでしょうか?どんな意図があるのでしょうか?

  60. 12223 匿名さん

    あんまり反応せずスルー&削除依頼がいいと思いますよ。

  61. 12224 匿名さん

    >>12222

    管理者さんの判断を推測しただけ。
    反論されても困るね。

  62. 12225 匿名さん

    >>12222 匿名さん

    反論の言い方にも問題あったと思いますよ。「買えなかった可哀想な方々がネガってるんでしょう」という様なコメントはまともな意見でしょうかね?
    懸念点に対し、買えなかった可哀想な方々のネガと書かれていては、ポジしか書いてはいけない事になります。完売していても、中古検討の為に今後も入居後の住み心地などの情報のやり取りなどもあるかもしれません。
    購入者の酷い言い方だったり嫌味なコメントがあると購入者の質も疑われたりしますよ。
    酷いネガは黙って削除かスルーが一番。

  63. 12226 匿名さん

    >「買えなかった可哀想な方々がネガってるんでしょう」

    そちらのコメントの削除について苦言を呈している訳ではありません。もう一つのディスポーザーや管理組合での規約変更云々の話は至極真っ当な意見に思えましたが。

    >中古検討の為

    こちらの掲示板はページトップに下記のように記載されています。

    東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?」についてご紹介しています。

  64. 12227 匿名さん

    すみません。経験から言うと、削除に関して掲示板の管理人にはインテリジェンスな判断は期待できません。削除レスへの返信は削除される事もあれば、削除されない事もあります。(あまりに不快な書き込みが残っている場合は再度削除依頼で消されることもあります)

    残念ですがそれについて延々と議論を展開することはスレの趣旨に沿わないのでホドホドが良いと思いますよ。

  65. 12228 匿名さん

    ちなみに、スレの運営会社にはページ最下部にある「お問い合わせフォーム」から質問する事ができます。もちろんこちらも名前とメアドを提示しないといけませんが、ルールに関して納得の行かない点などは直接運営会社に聞いてみるのも手だと思いますよ。私はスレの閉鎖ルールについて一度やりとりした事があります。ご参考まで。

  66. 12229 匿名さん

    >>12227 匿名さん
    >>12228 匿名さん

    ありがとうございます。
    承知いたしました。

  67. 12230 住民

    住民スレッド、消えてる?

  68. 12231 匿名さん

    >>12230 住民さん

    なんか、昨夜のサーバメンテナンスで検討スレ以外のタブが非活性になって、おかしくなりましたね。
    マンション名でスレを検索すれば住民スレも出てくるようです。

  69. 12232 住民

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

    ここから直接アクセスですね。

  70. 12233 匿名さん

    ガーデンズに入居と同時に待ち構えるのがNHKの集金人!さて何人で押し寄せてくるのでしょうか。彼らはNHKから委託されているため、NHKの社員ではないが、ガーデンズの住民の皆様が入居するタイミングを個人情報保護法に抵触しない形で、その委託会社にバレている。

    公共放送とはいいながら、去年は7000億円の収入があり、1兆円に近づきどんどん肥大化するNHK。手当等合わせると年1700万円と高額なNHKの社員の報酬を維持させるために、あなたの受信料が使われてる。

  71. 12234 匿名さん

    NHKに文句を言う資格があるのは受信料を払っている人だけです。

  72. 12235 名無しさん

    >>12234 匿名さん
    そんな詭弁をよく書き込めますね。
    国政に文句言えるのは投票した人だけ、とは全く違いますよ。

  73. 12236 匿名さん

    >>12235 名無しさん

    どう違うのでしょうか。
    しかもスレの趣旨とも合わない話題かと。

  74. 12237 匿名さん

    NHKにかんしては管理組合相談の上で、立花さんからNHK撃退シールをいただいて
    万が一敷地に入ろうとしたらすべて彼に電話したらもう大丈夫だと思いますよ。
    むしろ包括的契約してもいいぐらいかとおもうんですけどね。

  75. 12238 名無しさん

    >>12235 名無しさん

    あなたが持ち出した話題でしょう。
    反論されるのがお嫌ならそのような発言しないでくださいな。

  76. 12239 名無しさん

    失敬、12238は12236さんへのご返信です。

  77. 12240 匿名さん

    では、続きは他スレでお願いします。

  78. 12241 マンション掲示板さん

    athomeにエアリー西向きが売りに出てますね。

  79. 12242 マンション掲示板さん

    >>12241 マンション掲示板さん
    売り出しの時より500万以上高く出してますかね。南向きの7680万も全く売れませんね。

  80. 12243 匿名さん

    >>12242 マンション掲示板さん
    坪300万切ってるから人気だったのに、この立地で坪330万はちよっと強気すぎますよね

  81. 12244 マンション掲示板さん

    >>12243 匿名さん
    成約するかは別として、売り出し価格は自由ですからね。販売時程度の価格に下がってきたら検討したいです。


  82. 12245 評判気になるさん

    >>12243 匿名さん

    手数料と税金の問題かもね?

  83. 12246 検討板ユーザーさん

    そろそろキャンセル住戸がでてくるころですよね。
    どれくらいの数かな?

  84. 12247 マンション掲示板さん

    賃貸もそこそこ出ているようですね。

  85. 12248 匿名さん

    >>12244 マンション掲示板さん
    まだ入居も始まってない物件を中古に出すのに販売時程度の価格まで下げる理由は無いよ。物件価格以外にもいろいろ諸経費はかかるし、余程売らざるを得ない不幸な理由がなければなぜ買ったの?って話になる。

  86. 12249 マンション検討中さん

    >>12248 匿名さん
    新築で住みもせずに高値で売りに出す理由は?

  87. 12250 検討板ユーザーさん

    >>12249 マンション検討中さん

    別人ですが、他に住みたいとこが見つかった、転勤が決まった、離婚したとかかもしれないですね

  88. 12251 匿名さん

    いま思えばここを初期に買った方々は本当に賢明でしたね。
    純粋に羨ましいです。

  89. 12252 匿名さん

    >>12251 匿名さん

    確かにそうですね。その後、ここと似たような価格帯で、2路線以上の駅近で、都心近接という物件って結果的に出ませんでしたね。

  90. 12253 匿名さん

    [ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当]

  91. 12254 検討板ユーザーさん

    参考ですが、来週より東十条駅の始発が早朝のみとなります、、、

  92. 12255 匿名さん

    始発が減るのは残念ですが、その前後の混雑が緩和すると思います。

  • スムログに「ザ・ガーデンズ東京王子」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
プレミアムレジデンス武蔵浦和
クラッシィタワー新宿御苑

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

5300万円・6310万円

2LDK・3LDK

51.55m2・60.82m2

総戸数 63戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸