ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>11559 匿名さん

定借って、取り壊し費用の積立金が毎月何万か必要なんじゃない？あと毎月の土地利用代も。

>>11561

地代が2万/月程度。
あとは管理費、修繕費は所有権と大差はない。
固定資産税は土地分だけ安くなる。

>>11562 匿名さん

あれ、板橋駅周辺の再開発タワーとは別件でしょうか？
別の南長崎の少規模マンションでは地代と取壊し準備金で月4万らしいですけど、板橋はその半額という事でしょうか
https://manmani.net/?p=8561

定借物件て、取り壊し費用も購入者負担なんですね。パッと見の物件価格の安さだけで判断は禁物ですね。勉強になりました。

>>11563

よく読んだら？
>Aタイプ　69.21㎡　西向き　管理費17300円(月額)　修繕積立金8310円(月額)　地代7750円(月額)　解体準備金6780円(月額)

地代2万というのは一般的な話。実際は物件による。1万程度のところもあるし、過去にはパークコート神宮前など法外に高い物件もあったが悲惨な結果になったので最近は1-2万というところだと思う。

>>11565 匿名さん

記事のほうは管理費修繕費込みで4万だったのですね。失礼しました。
板橋タワーが坪240〜270というのはどこ情報でしょうか？

マンマニさんの記事。

>>11567 匿名さん

どの物件のことですか？

ここの住人の情報源はマンマニばかりですね。。

>>11568

ほい。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

>>11570 匿名さん

これはまだ都市計画が未決定です。そんな状態なので価格も決まっていません。当然3年で竣工なんて無理だし、ちょっと違うのでは？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/006052.html

だからマンマニさんも10年後着工とか書いてるでしょ。
価格も予想だよ。

ああ、大京のタワーの話ね。
JRタワーの話で始まったからそっちかと思って書いてたよ。

それ何？
今も生きてる計画？＞大京のタワー

>>11574 匿名さん
板橋駅前は２つ計画あるよね。
JRの土地と、駅前の再開発のやつ。

分かりにくいな。。これで合ってる？

①JR板橋駅再開発
→駅ビルと、駅に隣接する区の土地の整備計画。基本はJR主導。これから話し合いなのでどうするか決まってない。10年かかりそうというのは去年マンマニ談。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

②板橋駅西口地区再開発
→駅の西側エリア再開発。まだ民間の権利者の準備組合が自主的に発足してるだけ。タワマンやるなら大京。2年前から何も動いてなさそうで、都市計画も未定のまま。すでに十条タワーより遅れてるのでは。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/055/055353.html

その話題、もうそろそろいいんじゃない？

これ以上やるなら別スレ立てた方がいいよ。

東十条駅も再開発してタワマン、商業施設などを建設して欲しいですね。下十条運転区はしばらくあのままなのでしょうか？

東十条駅の再開発本当に望みます

あと板橋の話はそろそろ他でやって下さい
そういうスレあると思うんですが

近隣エリアもだいたい見切った感じだね

長谷工の本気を感じるいいマンションだけど、どうしてもカームの残りは高く思えてしまう。
この間有給とって周辺の様子を見てきたけど、街の雰囲気とカームの坪単価にズレを感じて手をこまねいてる。
…とか言ってるうちに完売しちゃってため息つくことになるんだろうなぁ。。

>>11581 マンション検討中さん
ほんとそれ。
いいと思うけど、ここにこんなに払うのはなーって思いがどうしてもある。
他所行っても区内のよさげなとこはどこも同じだし；；

>>11582 通りがかりさん

区内のよさげな同じようなところって、どこ？
教えてください。

後悔だなー

東十条なら一軒家買えるよ^_^

>>11582 通りがかりさん

中古は？

>>11582 通りがかりさん
ですね。他棟とほぼ同条件で500万余計に払っても惜しくないという気持ちが無いなら撤退した方が無難かと思います。

のらえもんのガーデンズdis。(というより王子サゲ？)
二度と北区に近付かないでほしい。

湾岸に住む人の北区イメージなんてそんな感じでしょ。ここの購入者の板橋、埼玉評も似たようなものだし、よくわからん場所をイメージでdisってるという意味ではどっちもどっち。

私はそんな板橋埼玉disってないし、お互い様なんだからいいだろなんて発想が性悪すぎ。

もう残りわずかとはいえ、4期の登録前の時期に感じ悪い。。
まさか記事にしたりしないだろうね。

お互い様だからいいだろではなく、どちらも見苦しいって意味なんだけどね。まあ湾岸在住の地方出身者のつぶやきだから怒るほどでもないが。

庶民派と思っていただけに残念

そうですか？都心派の方が完売目前にモデルルームまでとは、注目されている証拠だと思います

>>11588 匿名さん
王子サゲというより5丁目サゲでしょう。北区民としても違和感のないコメントですが。。

>>11595 マンション検討中さん

地元民じゃないよね〜
王子駅からガーデンズに行く途中は何丁目を通るか知ってる？

ブロガー擁護のレスが気持ち悪い

>>11594 匿名さん

マゾなの？

>>11597 匿名さん
良い悪いという話じゃないけど、都心・城南とは違う雰囲気があるから「まぁ確かに」と思う層は一定数いるんだよ。
相場は嘘をつかない。

あのブロガーは江東区だよ
都心って何？

>>11588 匿名さん

執筆活動を生業とする方とは思えない随分軽率な書き込みですね。

しかもラジカセ中学生と年収を結びつけて地域を一刀両断とは驚きです。

都知事に豊洲をイジられると真っ先に反論するけど他人の気持ちには無頓着なんだろうね。

>>11599 マンション検討中さん

相場の話ではありません。スムログのメンバーでありながら、契約者や検討者がいるマンションを名指しで、しかも通りすがりの中学生の印象をdisに繋げているのが不快です。

ガーデンズ買う人は年収1000万前後の層が多数だろうから心配ないよ

それにお金かけて賢くなれるレベルなんてある程度のとこまでだし、住む区なんて気にしなくて大丈夫でしょ

質問ですが、最初に提示される手付金10%より少ない金額で申し込みした方いらっしゃいますか？

抽選で不利になるのは承知ですが、それだけのために1年間資金が拘束されるデメリットも大きいと思い悩んでます。

のら、よくエロネタ出すけど、つまらないからやめといた方がいい。

今夜は台風でかなり風が強め。。うちのベランダも風を切ってます。現地は大丈夫ですかね。

>>11606 検討板ユーザーさん
スレではあまり聞きませんが、とうてい倍率が付かない状況だったり万一当日に横取りされても諦めがつくなら1割未満でもいいかも知れませんね。

>>11605 検討板ユーザーさん

まあ最近だと東京で世帯年収1000万円は凄い高給ってことでもないし、子供の教育に湯水のように注ぎ込める訳でもないけどね。ましてやこれから住宅ローン抱える訳だし。

>>11606 検討板ユーザーさん
いると思う

>>11606 検討板ユーザーさん

うちも手付けは10%よりも少なくしようとしましたけど、
嫌な顔をされたのでやむなく10%にしました。

手付金を払いたくないというのは売主側から見ると契約を破棄する可能性が高いという風にしか見えませんから、仕方ないですよ。

>>11612 匿名さん
戸数を捌く必要がある初期ならまだしも、残り僅かのこのタイミングで1割払えない客を相手にする必要ないもんな。
うちも質問したら嫌な顔をされたよ。

手付金の件、皆様ありがとうございます。
売れてるマンションだとやっぱり売り手有利なんですね。
大人しく１割入れる方向で考えます。

京浜東北線にまた吊り広告入れ始めましたね。

>>11615 匿名さん
残り戸数もわずかですし、広告費をかけてでも一気に完売させた方が費用圧縮できるでしょうからね。

よく駅に置いてあるスーモ新築マンション（無料）の最新版見ましたか？
「東京２３区学校力調べ」で北区の数値は割と良いですね。
驚きました。

交通利便性が高い北区は狙い目。
JRの駅数が23区でトップ。

それだけではなく「北区内の８割のエリアは最寄駅から徒歩１０分以内」という事で、
北区のほとんどが「駅から徒歩圏」というのをホームページでもアピールしてます。
北区は自家用車の保有率が低い事を馬鹿にする書き込みがあるけど、それなりに理由があるわけです。

>>11619 匿名さん

区内の８割が駅徒歩10分以内とは凄い！
知りませんでした。

>>11620 匿名さん

つまり裏を返すと北区で駅近というのは、実はあまりバリューのある話ではないという事ですか。。
なんかショック

>>11621 マンション検討中さん

マンションを購入する時、北区だけで検討しますか？
仮に北区だけで検討したとしても駅近で2路線使えて更に864世帯の超大規模。複合開発。

駅近だけがこのマンションのバリューじゃないですよ。

>>11622 評判気になるさん
超大規模はデメリットも多い事実。

まっデメリットのないマンションなんて存在しませんからね。

地方出身の私からしたら北区は利便性良くてにコスパ高いと思いますし、住む区のブランドよりも実用性重視な判断の方が買うんだと思ってます。

駅徒歩10分と、5分じゃ歩くにも売るにも雲泥の差。

>>11621 マンション検討中さん

共働き世帯が増えているので駅が近いエリアは今後も価値が高まると思います。その中でJRとメトロ両方に近いガーデンズはバリューがあるのではないでしょうか。ここのメリットはそれだけじゃないのは11622さんの言う通り。一体開発で保育園が2つも同時にできるなんて、他に無いですよ。

敷地内新設を含め近隣に多数の保育園がある様ですが、フルタイム勤務でなくても預けられるような状況でしょうか？

>>11627 マンション検討中さん

北区のホームページ見ればわかりますが、王子周辺は厳しいです。認証に入れるか、志茂の辺りまで行くかですね。

>>11627 マンション検討中さん

以前他のマンションスレで話題になってましたね

当該マンションを買えるような人がマンション併設の保育園に入れるようには、所得の関係などから順番待ちが必要で、すぐの入居を望むのであればマンション併設以外のところを選ばなきゃいけないと。。

なぜか北区のマンションでは保育園の話題が多いですね。
それだけ共働きの現役世代が検討しているということでしょうか。

>>11629 名無しさん

そうなんですよね。
ガーデンズ敷地内に保育園ができるのに、ガーデンズ購入層の年収では高い確率でこの保育園には入れないんです。フルタイムでないとそもそも認可自体無理ですが。

この辺はもう保育園銀座ですね。定員が増えることでエリア全体の倍率が下がると良いんですけどね〜。

>>11632 匿名さん
定員増加分はガーデンズによる区外からの転入分で相殺されそうなので、今年より状況が改善する見込みは低そうですよね。

所得のハードルはありますが、それより認証に3ヶ月通うと所得要件より優先されるので、それでどうにかなる範囲とも言えますよ。

そもそも認証保育園すら空いていないと言うジレンマ

3ヶ月は有償の施設なら認証でなくてもok

床暖房の範囲って、聞かれた方いますか？

ガーデンズに保育園できるのにガーデンズ団地民のお子様が全員入れないのは残念！

これだけの保育園でもまだ空きが足りないというのは、それだけ若い世帯が流入しているということ。以前の高齢化というイメージとは裏腹に、実際にはママや子供が集まるエリアになりましたね。

>>11637 匿名さん
間取り図にあるのでは。。

>>11638 通りがかりさん


かなり微妙ですよね。。

子供二人、区外の保育園にいってますが、ガーデンズ併設の保育園入れますかね？二人とも来年幼児クラス。

>>11616 マンコミュファンさん

でももう良い部屋はありませんよ。。

>>11642 マンション掲示板さん
だからこその広告なのでしょうね。

>>11642 マンション掲示板さん
間取りに大差ないですし、条件の違いは価格に反映されているので、残っている部屋が特別悪いとは思いませんが。。

北千住徒歩5分のアドーアが坪320らしいね〜。信じられない。

>>11645 匿名さん
北千住は穴場だからいいのにね。
坪300越えてしまったら城南と変わらん…。

>>11644 通りがかりさん
正解。売れ残りが悪いってのは単なるイメージだからね。生鮮食品と同じふうに考えてるのかね(笑)
良い大学に一般受験しようが推薦だろうが編入だろうが同じだわね。

>>11647 匿名さん
カームは値段上げたでしょ。
売り物が悪いんじゃなく、売り物と値段のバランスが悪い。
11642の真意は分からないけど。

>>11648 検討板ユーザーさん
値上げしても順調に売れている訳で、一定のバランスは取れているのではないでしょうか。市況の変化もありますが、エアリーが安すぎたのでしょう。

価格が見られなくなってますか？エアリーってそんなに安かったんですか？

>>11650 匿名さん

なんか…わざとらしいね

ネットで調べりゃいくらでも出てくるし、ここの『価格』にも載ってるでしょ…

北千住の歴史聞いたら住みたくないよね。
私はあり得ないし、買わない。
それを知らない人が利便性だけで買ってるだけ。
好きなら買えば良い。

足立区は手を出せないな。
個人的意見。

北千住はほんとうにいいところだよ、赤羽より魅力がある。歴史と言っても意味ない。大人気だから

そもそも100年前の東京は何ですか。歴史って、くだらない話だよ。上から目線か

何年も前に押さえていたら投資的には高パフォーマンスだったね。もう遅い。

北千住だよー
何がいいの？
人気？
若い人だけ？

>>11654 匿名さん
残念ー

城北城東の開発が進んで価値が高まるのは歓迎だと思う

穴場ランキングでは北千住と赤羽がトップ2だったな、確か。