東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ガーデンズ東京王子

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
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[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 10201 匿名さん 2017/08/09 03:59:42

    今日みたいな真夏の昼間にも太陽光を余す事なく取り込みたいという方がいるんですね。
    松崎しげるさんかな?

  2. 10202 10200 2017/08/09 04:05:38

    あ、憤慨していた人も警備員の方だったのかなぁ。。でもネガキャンは勿論のことながら、ポジ派でも空中庭園とか一部の情報が誤っている事もあったし、ネット情報はテキトーだとしか思いませんでした。私的には色々勉強するきっかけになったので結果オーライです

  3. 10203 匿名さん 2017/08/09 06:07:48

    >>10195 匿名さん
    読み流す器量があればいいんですけど、この検討版でもネガコメントにはすぐに反論が書き込まれるしね。
    まあ内覧や設備の文句程度ならフィルターという割り切りは同意です。でも自分が自覚なく出した足音に始まり、仲の良いご家庭のことや、いつも良くしてもらって個人的に気に入っている管理人さんの悪口だとかの書き込みを匿名掲示板で見るのって結構気分悪いですよ。

  4. 10204 匿名さん 2017/08/09 07:32:32

    >>仲の良いご家庭のこと
    個人が特定される書き込みは住民スレでも禁止なので、そういうのは削除依頼しましょう。

    あと検討スレは完売で閉鎖されるし、ここは入居前の完売は既定路線なので、検討スレで入居者や管理人の悪口が書かれるような事は心配ないと思います。

  5. 10205 匿名さん 2017/08/09 08:11:08

    >>10203 匿名さん

    ってか買ったあとも見るの?(笑)見なけりゃいいじゃんよ(笑)

  6. 10206 匿名さん 2017/08/09 08:29:47

    >>10201 匿名さん
    その理論は駅近物件が買えず、徒歩15分でも身体にいいとか強がっているたぐいと一緒ですね。快適性の面で南向きに勝るものはないですよ。

  7. 10207 匿名さん 2017/08/09 09:39:14

    >>10206 匿名さん
    南向きはバルコニー2mだと夏の南中時はリビングまで日が差し込みませんが、UVは対策しますか?

  8. 10208 匿名さん 2017/08/09 10:46:06

    >>10207 匿名さん
    しないです

  9. 10209 匿名さん 2017/08/09 11:19:51

    冬の間の日差しは許容ってことですか?

  10. 10210 匿名さん 2017/08/09 12:21:34

    >>10209 匿名さん
    はい

  11. 10211 匿名さん 2017/08/09 12:36:56

    >>10210さん
    ありがとうございます。時間や期間が限定的とはいえ、全く日が当らないわけではないので窓辺のフローリングのダメージが気になりまして。参考にさせて頂きます。

  12. 10212 匿名さん 2017/08/09 13:15:33

    >>10211 匿名さん

    今のフローリングシートフローリングですから最初からUV含めてコーティングされてますよ

  13. 10213 匿名さん 2017/08/09 13:36:37

    ここは突き板じゃなかったっけ。

  14. 10214 マンコミュファンさん 2017/08/09 13:43:51

    中古で買う方は日当たりは要確認ですね。ここはハイサッシなので採光は悪くないはずですが、いずれにしろ、新築だと実際どうなのか内覧会までよくわかりません。

  15. 10215 匿名さん 2017/08/09 13:46:58

    >>10213 匿名さん

    突き板とシートフローリングは関係ないです

  16. 10216 匿名さん 2017/08/09 13:47:57

    ここのフローリングは突板ですよ。

    競合と思われる他物件の話題で恐縮ですが、プラウドシティ越中島の価格帯が出ました。近くにスーパーや保育園がない埋立地で不便なものの、都心隣接でリーズナブルです。

  17. 10217 匿名さん 2017/08/09 13:48:04

    >>10214 マンコミュファンさん
    好きですねぇ、日当たりネタ(笑)
    引きこもりじゃあるまいしずっと家にいて日時計でもしてるの?

  18. 10218 匿名さん 2017/08/09 13:59:45

    >>10216 匿名さん
    越中島は俺も見たけど無いわ…
    ここもそんなに褒められたもんじゃないけどあそこはもう完全に工場、倉庫、物流の工場街人が住む世界じゃないわ。。。
    まぁ豊洲みたいにいずれは住宅街として文化形成はされて成熟していくだろうけど先は長い。まだ相場が4000万程度の時代に豊洲買って金銭的には結果的に大幅プラスだったが街としては終わってた。ってか街にはなれてなかったな

  19. 10219 匿名さん 2017/08/09 14:01:46

    >>突き板とシートフローリングは関係ないです

    突板は表面が天然木、シートフローリングは表面が木目を印刷した樹脂フィルム。天然木はUVや水分の影響を受けやすかったりしてデリケートですよ。
    シートフローリングは問題ない環境でも、突板だと変色したりするのでご注意を。

  20. 10220 匿名さん 2017/08/09 14:03:24

    >>10215

    だからここのフローリングはシートじゃなくて天然木の突き板と言ってる。
    意味わからないのかな。

  21. 10221 匿名さん 2017/08/09 14:06:28

    >>10219 匿名さん

    突き板の上にさらに樹脂コーティングされてるんだけど(笑)

  22. 10222 匿名さん 2017/08/09 14:09:37

    >>10218 匿名さん

    コメントどうもです。
    そうなんですよね、プラウド越中島は運河隣接は良いのですが、周囲が既存の建物や線路に囲まれていて、何年たっても近くにスーパー誘致や再開発がなさそうなのがネックですね。DINKS向けかなぁ。

  23. 10223 匿名さん 2017/08/09 14:13:32

    >>10221 匿名さん

    プラスチックのような耐水コーティングではないので、メーカーとしてはワックス推奨です。最初から樹脂でコーティングされていたら水性ワックスは塗れませんよ。

  24. 10224 匿名さん 2017/08/09 14:17:48

    >>10222 匿名さん

    DINKSでも無い気がするなぁ
    ってのは物理的距離感でいえば都心部に近いが鉄道利便性はいうほど良くないしプライベートも遊べないからなぁ
    まぁ豊洲狙いだったけど届かなかった人向けの受け皿的感じかなぁ

  25. 10225 匿名さん 2017/08/09 14:19:04

    >>10223 匿名さん
    ワックスは不要ですよ

  26. 10226 匿名さん 2017/08/09 14:31:24

    >>10225 匿名さん
    中にはワックスフリーな突板フローリング製品もありますが、ここのはオーソドックスな品物でメーカーもワックス推奨です。営業にご確認下さい。

  27. 10227 匿名さん 2017/08/09 14:35:43

    >>10226 匿名さん

    営業にもらった製品の型番からのチェックですから間違いないですよ
    調べるのは全てじぶんでやってます。営業の話などいつも信じてません

  28. 10228 匿名さん 2017/08/09 14:44:01

    >>10227 匿名さん

    あれ、ほんとですか。型番を教えて頂けますか。私が見せてもらったのは標準仕様はエイダイ、アイセルコ挽き板はウッドテックです。

  29. 10229 匿名さん 2017/08/09 14:46:47

    >>10228 匿名さん
    EIDAIですよね、だから樹脂コーティングだと言ってるんですEIDAIに聞いてみてください

  30. 10230 匿名さん 2017/08/09 14:54:20

    エイダイはスタンダード塗装・セラミック仕上げ。セラミック仕上げというのは摩耗に強いというだけで、ワックスフリーの樹脂コーティングではない筈ですが。。

  31. 10231 匿名さん 2017/08/09 14:56:08

    >>10230 匿名さん
    だからEIDAIに確認したらいいじゃない

  32. 10232 匿名さん 2017/08/09 15:06:30

    サンプル品を写真で撮ってあって、製品表示にスタンダード塗装と書いてあります。カタログとも一致していますが、念のため電話してみますかね〜

  33. 10233 匿名さん 2017/08/09 15:12:42

    >>10232 匿名さん

    是非是非

  34. 10234 匿名さん 2017/08/09 15:20:16

    >>10232 匿名さん

    どういったお仕事されてるんですか?年収は?

  35. 10235 匿名さん 2017/08/09 15:21:41

    ITです。年収はヒミツ。

  36. 10236 匿名さん 2017/08/09 15:27:38

    >>10235 匿名さん
    ITなのに情報扱うの下手なんですね

  37. 10237 匿名さん 2017/08/09 15:30:15

    建築業者とでも思いましたか?(笑)

  38. 10238 匿名さん 2017/08/09 15:36:02

    >>10237 匿名さん
    いや、何もわかってないみたいだったから学生かなって思いました

  39. 10239 匿名さん 2017/08/09 15:44:18

    >>10238 匿名さん
    それは驚きです。さぞなんでもご存知なんですね。

  40. 10240 通りがかりさん 2017/08/09 22:48:41

    契約者同士のいがみ合いは住民スレでお願いします。

  41. 10241 検討板ユーザーさん 2017/08/09 22:57:19

    >>10217 匿名さん


    日当たりは専業主婦の方や日中に家事をされる方は気にしますよ。
    あなたのコメントはそうした方を侮辱しマンションの品位を下げることになると思います。

  42. 10242 匿名さん 2017/08/09 23:23:13

    >>10227 匿名さん

    どうチェックしたんですか?

  43. 10243 匿名さん 2017/08/10 02:31:55

    >>10241 検討板ユーザーさん
    日当たりを全く気にしないとは言ってないですよー
    全く日も入らない真っ暗闇が1年ずっと続くなららまだしもここは普通に日当たりいいですから。全体的に日常生活に問題ないレベルなのにしつこく日当たりネタで侮辱してるのはそちらですよね~(笑)
    大体建物もあれば部屋の位置もそれぞれ違うのだから部屋ごとに差が生まれるのも当たり前ですしね。

  44. 10244 評判気になるさん 2017/08/10 03:23:46

    カームの売れ行きはどうなんでしょうか?

    最新情報ご存知の方いらっしゃいましたら
    ご教示ください。(残り何戸とか)

  45. 10245 匿名さん 2017/08/10 03:31:09

    >>10243 匿名さん

    警備活動おつかれさまです。

  46. 10246 匿名さん 2017/08/10 03:33:39

    語彙少ないし智嚢低そう。

  47. 10247 検討板ユーザーさん 2017/08/10 03:38:32

    どこにでもいるけどやたらディスってる人は何の利益もないのにわざわざ書き込んでどうしたいの?
    買う気も興味もないならこんなスレ覗きに来ないでスルーしたらいいのに。
    暇ならただディスるだけじゃなく同価格帯でお勧め物件とか有益な情報でも書いて行ってよ

  48. 10248 匿名さん 2017/08/10 03:52:26

    >>10239 匿名さん
    日本語おかしくない?
    さぞで始まる文は〜だろうとか推測の言葉で締めるんだよ。学生さんなら日本語も勉強してほしい。

  49. 10249 匿名さん 2017/08/10 03:54:05

    >>10247 検討板ユーザーさん

    スルーがいいざんすよ
    ディスってるってより荒らしさんだから。
    毎日やること無くてここで憂さ晴らししてるんですよ

    ところでお盆も営業してるんですね。狙い目のカームの部屋は押さえておかないとダメですね

  50. 10250 10232 2017/08/10 04:54:09

    >>10231 匿名さん
    EIDAIに電話したらやっぱりワックス推奨品との事でした。10231さんはどのように確認されましたか?

  51. 10251 評判気になるさん 2017/08/10 10:46:48

    最近の掲示板はつまらないですね。
    くだらないコメントは控えましょう。

  52. 10252 匿名 2017/08/10 15:20:57

    タワーマンション買えよ!
    誰も、文句なし。

  53. 10253 マンション検討中さん 2017/08/10 15:22:07

    タワマン生活
    最高最高最高。

  54. 10254 匿名さん 2017/08/10 15:40:26

    大丈夫ですか?

  55. 10255 匿名さん 2017/08/10 16:02:09

    >>10251 評判気になるさん

    なんだかバレバレな流れですね。

  56. 10256 匿名さん 2017/08/11 02:21:30

    でっかいの意外なんで斜めに立てたんだろね。

  57. 10257 マンション検討中さん 2017/08/11 03:02:12

    マンションまで電車が乗り入れしてくれたら便利ですねー。
    線路あるし。

  58. 10258 匿名さん 2017/08/11 03:39:23

    >>10256 匿名さん
    それはやっぱり出来るだけ戸数を増やしたいからじゃないですか?

  59. 10259 口コミ知りたいさん 2017/08/11 04:11:51

    >>10256 匿名さん
    眺望とプライバシーの考慮ですね。西棟の共用廊下が、なるべくブルーム、カーム南東棟から気にならない様に気を使ってると思いますよ。

  60. 10260 匿名さん 2017/08/11 05:38:47

    エアリーは今のまま方向を回転させて真南向きにすると隣地との日影規制を満たせなくなっちゃいます。

  61. 10261 匿名さん 2017/08/11 06:25:22

    エアリーが良すぎたよね

  62. 10262 匿名さん 2017/08/11 06:43:30

    >>10256 匿名さん
    確かに。統一感かな?そうすりゃ残り2棟は真南向きにできたのにね。

  63. 10263 匿名さん 2017/08/11 06:51:15

    >>10262 匿名さん

    エアリーをシンボルタワーにするためですよ

  64. 10264 匿名さん 2017/08/11 07:26:28

    カーム買っちゃいました!ついに決断

  65. 10265 匿名さん 2017/08/11 07:34:46

    >>10264 匿名さん

    おお!
    おめでとうございます

  66. 10266 通りがかりさん 2017/08/11 08:12:22

    >>10264 匿名さん
    営業さんお盆もお疲れ様です。そんなに売れ行き悪いのですか?

  67. 10267 評判気になるさん 2017/08/11 10:12:30

    こんな風にすぐ営業と言い出すやつはどんなやつなのか考えてみる
    この物件を買えず未練が残っている
    他物件に決めた自分を正当化したくてここを落としたい
    暇人
    他物件の営業
    こんなとこかな

    自分が検討者だったらどう考えてもこんな発言しません

  68. 10268 匿名さん 2017/08/11 10:33:36

    >>10267 評判気になるさん
    まぁまぁ可哀想だからほっておいてあげましょ

  69. 10269 匿名さん 2017/08/11 11:03:50

    工事現場内部見学に入らせてもらえました、ブルームがとにかくデカかったです、綺麗で豪華なザ!団地、といった印象です。そして懸念事項でしたが案外、URとの距離感がしっかりあって安心しました。完成まだまだ先ですが楽しみです。

  70. 10270 匿名さん 2017/08/11 11:17:35

    ブルームじゃなくエアリーの間違いでした。エアリーの大きさにブルームとカームが普通のマンションに見えました、個人的にこじんまりしてる方が好きなのでそれはそれで良かったですが、とにかくバルコニーのガラスが綺麗で素敵でした。

  71. 10271 匿名さん 2017/08/11 11:36:13

    >>10270 匿名さん

    ですよね
    エアリーがここのシンボルですから

  72. 10272 匿名さん 2017/08/11 12:02:59

    エアリー一択でしたね。

  73. 10273 匿名さん 2017/08/11 12:03:45

    15階以上の高層階は実はブルームのほうが多いんですよ。

  74. 10274 匿名さん 2017/08/11 12:09:40

    エアリーがやっぱり最高だね

  75. 10275 匿名さん 2017/08/11 12:13:03

    そういうポジは荒らしですよ

  76. 10276 匿名さん 2017/08/11 12:25:24

    とっくに販売終了したエアリー賞賛と見せかけたカーム落としの営業妨害ですねわかります。

  77. 10277 匿名さん 2017/08/11 12:47:44

    >>10276 匿名さん

    いや、カームも最高にいいよ
    だから高値なんですよ

  78. 10278 匿名さん 2017/08/11 12:57:10

    工事休みの日に現場見学させてもらえるようになったみたいなので契約して気になる方&ご検討中の方は実際見てみると良いかと。

  79. 10279 匿名さん 2017/08/11 12:59:36

    >>10278 匿名さん

    それは最高ですね

  80. 10280 匿名さん 2017/08/11 13:32:08

    見たい!予約お願いしよっと。

  81. 10281 匿名さん 2017/08/11 13:44:04

    私も予約したいですね

  82. 10282 評判気になるさん 2017/08/11 13:44:17

    中古もいろいろ見てみました。これなんかどうでしょう。

    赤羽徒歩5分 5180万円
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_88106613/

    ただ、中古でもこれといったものは多くないので、
    いいマンションを購入するには、新築にしろ中古にしろタイミングが大事だなと思います。

  83. 10283 匿名さん 2017/08/11 13:55:17

    >>10282 評判気になるさん

    だいぶ前から掲載されている案件ですね。告知事項ありなのでワケアリでも良ければ。。という感じです

  84. 10284 匿名さん 2017/08/11 14:08:34

    >>10283 匿名さん

    築5年程度でクロス全とっかえにハウスクリーニングですから死に関する何かがあったんでしょうね

  85. 10285 評判気になるさん 2017/08/11 14:11:08

    ガーデンズを購入された方はタイミングに恵まれ、いい買い物をしたと思います。

  86. 10286 匿名さん 2017/08/11 14:13:29

    >>10284 匿名さん

    逆に言うと事故物件でもその価格と言う事でしょうね。お高いです。

  87. 10287 匿名 2017/08/11 14:13:40

    >>10278 匿名さん

    契約者も工事中の中の現地見学できるんですか?

    カーテンなど、選ぶのにやはり現場見て決めたいな と思ってるんですが‥

    営業担当に連絡してみようかな。

  88. 10288 検討板ユーザーさん 2017/08/11 14:24:34

    >>10273 匿名さん
    エアリーはもうすぐ上棟ですが、ブルームはまだ高層階まで工事が進んでいませんからね。18階までできれば、エアリーと並んで、かなりのインパクトでしょうね。

  89. 10289 匿名さん 2017/08/11 14:25:35

    さすがに建設現場の敷地に入るだけではないでしょうか。

  90. 10290 匿名さん 2017/08/11 14:34:55

    工事現場の敷地のごくごく一部だけですし、 カーテン等気になりますがまだまだ無理だと思います。そう考えるとカーテンなんかはオプションのものがあると聞いていますが規格通りぴったりなので煩わしくないのでしょうか。
    これまた営業乙〜とか言われてしまいますね。

  91. 10291 匿名さん 2017/08/11 14:46:21

    実際現地見てみたら、西側の棟も良い感じでした。桜が咲いたらとんでもなく綺麗だと思います。実際に通りを見たら高い建物も無く静かで落ち着いた雰囲気で。カームでもまだ少し安く。

  92. 10292 匿名さん 2017/08/11 14:50:07

    カームは落ち着くね。癒し設計になってるね。間取りが特に良い

  93. 10293 匿名さん 2017/08/11 14:53:40

    >>10290 匿名さん
    ありがとうございます。やはり入れるのは敷地の一部なんですね。カーテンは相場があって無いような物なので難しいですが、うちはオプションにしました。そのあたりの詳細は契約者スレで。

  94. 10294 匿名さん 2017/08/11 15:03:07

    >>10293 匿名さん
    カーテンについて調べて拝見してみます。ありがとうございます。

  95. 10295 匿名さん 2017/08/11 15:05:08

    いや間取りはスタンダードな感じでは

  96. 10296 匿名さん 2017/08/11 15:07:39

    >>10295 匿名さん

    その反応を引き出す荒らしスタイルではないでしょうか。。他の物件でもやり過ぎポジをよく見かけます

  97. 10297 匿名さん 2017/08/11 15:38:51

    慇懃無礼、みたいなものですか 勉強になります。

  98. 10298 名無しさん 2017/08/11 22:14:46

    >>10292 匿名さん
    ですね。コンパクトにまとめる事で、坪単価UPを顧客に感じさせず、うまく販売していますね。

  99. 10299 匿名さん 2017/08/11 22:27:30

    >>10291 匿名さん

    同感です。ここは周りや既設の建物との一体感が素晴らしく、大規模マンションにありがちな周りから浮いた感じが全然ないです。

  100. 10300 匿名さん 2017/08/11 22:47:02

    つまりUR賃貸的ですねということ?

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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