モントーレ姪浜ヴィーラインってどうですか？

>>53

エイリックにオプションで付ければご自身の満足いく
チョイスができるんじゃないですか。

装備だけに着目した場合、仮にオプションで同レベルにしたとして、エイリックとどちらがお得感ありますか？

完成予想のＣＧを見る限り、
ほとんどタイルも貼ってないし、
建物本体のグレードが少し気になります。
床暖房も、木造戸建ての様に、寒いから付いてるの？
って感じに見えてしまう・・・・

>>52
標準ですよ

床暖房とディスポーザーついているなら、こっちかなぁ。

床暖房もディスポーザーも特に要らない。
それより南向きのほうがいい。

管理費高そう！

ディスポーザーは、マンションだからこその憧れの設備ですが、耐用年数やメンテナンス、故障が心配です。

ディスポーザーは後付できませんよ。

浄化槽が必要ですよね！
浄化槽のメンテナンスは修繕積立金でするのかなぁ?

近辺に比較可能な物件があるのは、検討するにはありがたいですね。
しかし、悩ましい。

いずれも駅近で人気がありそうなので、悩みすぎるとなくなりそうだし。

浄化槽は、費用かかりますね！
でも、ディスポーザーで便利になるんですから、
仕方ないですよ。
生ごみ捨てなくて良いのは、いいですよ！

駅に近くて、床暖房装備　ディスポーザー完備　
それだけで、充分価値があると思います。

良い物件なだけに、管理費積立金が高い　東向き　は
我慢しないと！

と言い聞かせています。

修繕費たかいですね。
しかし、見せかけの安さではなく、将来に不足金でないようにきちんと計画したけっかならば、とても良心的なデベロッパーと思います。
まぁ、とうぜんディスポーザー分はオンされてますけど。

ここディスポーザーついてないですよね？
パンフレットには特に書いてないような…。

こちらとエイリックはお値段的にはどちらの方が安いですか？

資料見直しましたが、ディスポーザー書いてないですね。ついてないんじゃ？

付いてないのに修繕積立金高いの？
ひどい!

目先を安くするより良心的かと

>>70
エイリック＞モントーレですが、モントーレは人気間取りが完売なので、3LDKで検討中の人はモントーレの残ってるとこ＞エイリックかもですね。
モントーレは、人気間取りは一瞬にして無くなったようです。

悩みますね…

駅4分モントーレと駅5分エイリック、1分違いだけど、信号とか考慮すると実態の差は大きいですね。

>>69
ディスポーザーは標準じゃないんですか？
個別でつけられるようなものですっけ？

>>75
モントーレから駅への信号はなかなか変わらなくて待ち時間が長いんですよ。

ディスポーザー、標準じゃない＝付かない。

ディスポーザーの有無はマンションのグレードを目に見える形で示してくれるから助かるね。

>>79
じゃあ姪浜新築3物件は全滅だな

姪浜にはメジャー7や積水など、所謂トップブランドの分譲計画はないのでしょうか？

積水は姪浜は、ありえんね

>>82
グランドメゾンは1棟あるけど新たにはないだろうね。
グランドメゾン建てるなら土地の価値とマンションの価格が割りに合わない。

ディスポーザーで資産価値が変わるんですか？それはありえないと思いますけど。結局、自分の目で、モデルルームに確認しにいくべきですかね。人気物件ほど、こういう場では他の営業さんが変な嘘を流すみたいですしね。

>>84
モデルルームは魅せるために作られた空間です。
自分の目で確認するのは大事だと思いますが、魅せるためにオプションがフル装備されたモデルルームを見て確認するべきというのは些か疑問です。間取りも一番広い間取りで作ってる場合がほとんどです。設備、仕様の確認程度にしかなりません。
ブランド名など同様、ディスポーザーの有無はそのマンションのグレードを見極める判断材料になります。

イニシャルコストもランニングコストもかかるディスポーザーをつけるのは、そのコストを気にすることないユーザーをターゲットにしているってことなので、それなりにグレード高いってことになりません？

モントーレはディスポーザーがついていない、グレードの低いマンションなんでしょ？
そしてそのコストを気にするようなユーザーをターゲットにしているってことでしょ？

てか、富裕層ならわざわざ姪浜にマンション買わないってw

>>87
そうだよね。西新、百道、大濠辺りに買うよね。

ディスポーザーついてないマンションの掲示板でごちゃごちゃ言わなーい。

ランクの高いマンションの話をしたいなら他の掲示板でどうぞ笑

姪浜にディスポーザー付きのマンションなんてあるんだろうか…？
愛宕浜は対象外として。

まあ、上の方でリアル姪浜ってのを肯定的に使って失笑されてた人がいたけど
イメージ的には昔はリアル姪浜＝リアル修羅の国って感じだったからねえ。
そら笑われるわ。

ディスポーザーの話題は東のほうの区の掲示板でも荒れる元だったので、
あそこの人を呼び寄せないためにも、このくらいにしとくのを
おすすめします。

>>90
2002年築のアンピール姪浜駅南は付いています。

>>91
あんたが呼んでるよ 呆

昔の姪浜はひどかったよね。漁村から始まり、炭鉱で発展した。荒くれ者の町って感じだったな。姪中なんて昔は荒れてる中学の代名詞的存在だったものね。今もその名残はあるけど、部外者が増えて薄まって来てるけどね。駅南の方より、こっちの方が小学校に近いしグレードがいいね。

>>94
グレードがいいって(笑)
それ求めるなら、それこそ西新、百道、大濠、赤坂辺りのマンションを買えばいいよ。

>>94
モントーレもエイリックもたいしてかわらんwww

小学校の真裏だから校内放送とかうるさそう。
電車の音もうるさいだろうね。
最寄りスーパーがマックスバリューってゆーのもちょっと…。
近隣にはパーキングが点在してるし、先でアパートやマンションになる可能性もあるよね。
広さや設備は劣るけど駅南のエイリックの方がいいな。

>>97
その通り！
姪浜駅は電車が地上だし、筑肥線もあるから結構うるさいです。
何より子供が学校卒業しても、チャイムとか合唱、リコーダーの練習、休み時間の騒音とかでうるさいのなんて耐えられないな。
小学校が近いとか6年間だけで一生分の買い物するとかw
だいたい駅北はもともと人気ないから地下が駅南より安い。
みんな姪浜のこと知らなすぎw
業者に踊らされるな！

モデルルームへ行きました。騒音が気になり聞きましたところ、空港近隣のマンションにも装備させている、防音ガラス窓を装備されるとの事で、休日は学校も休みですし、そんなに気にならないと思います。実際に、身内が駅北の内浜小学校近辺に住んでいるので聞いてみたら、運動会などの大きな行事以外はなにも騒音は気にならないとの事でした。

説明会へ行きましたが、クラブエイリック姪浜とは違い、モデルルームも申し分ない標準仕様の装備で、トイレもタンクレス標準ですし、キッチンも、お風呂もお金をかけていて、床暖房も標準でした。
何より営業マンの親切で丁寧な対応がすばらしく気持ちの良い説明でした！！

>>99
確かに、営業マンの対応の違いは雲泥の差でしたね。

営業マン個人の善し悪しより、企業の信頼度、物件の品質を優先したいと考えてますが、個人の教育が行き届いてないってことは、、、
三井や積水の営業マンと比べちゃうと、色々心配になっちゃいます。

>>101
それは、まちがいないですよね！

営業マンで言えばアルファステイツが一番良かった。
まぁ主任クラスだったから最後の追い込みに来てたんだろうな。
エイリックの営業ほダメダメだったが、駅南はほっといても売れるから他のとこに優秀な人材割いてるとは思う。
でもモントーレも売れる立地だろうけど対応悪くなかったし、営業はモントーレ>エイリックで確定かな。
営業マンと暮らすわけじゃないから変えてもらえばいいだけの気もするけど。

確かにエイリックの営業マンははっきり言って全然ダメ。ほっといても売れるから若い子に研修がてらさせてんのかな？って思った。
お茶くみしてる人の方が年配だったから監視役ではないけど、そんな感じなのかな？って。

エイリックの営業マン、モデルルームの説明のとき、ぜんぜん喋らない。質問聞いても、ボケーっとしてるし、そんな態度に頭にきて、イライラしました！！

モントーレ姪浜の営業マンは、気持ちの良い対応をしてくれて、一生懸命さが伝わって、マンションの良さが分かりました！！

じゃあみんなでモントーレを買いましょう！
モントーレ最高！！

みなさん、ご自分で情報収集する力がないだけですね。
じっと黙ってい向こうからペラペラ話してくれるのを期待してるんですか？
一生の買い物なら自分からガンガン質問しないと。
今の時代、なんでも受け身なんですねー。

>>107
営業ならしゃべってくれやーとは思いますけどね

エイリックよりこっちがいいなーと思うポイントはどこですかー？

エイリックのスレで書かれていることの逆では？安いのがいい人はあちら、高くても物がいい人はこちらでしょう。あとは似たり寄ったりですから。

設備だけに着目すると、
エイリック:設備削って(追加可能)安い vs モントーレ:そこそこ標準装備で高い

という解釈であってますか？

>>111
それってエイリックで同等までオプションつけたら値段どうなるかで比較せんと意味ないよね

結局ディスポーザーはついてるの？ついてないの？
エイリックと違って優秀な営業なんでしょ？
何で逆のこと言ってる人がいるの？

>>113

ディスポーザーはついてない。

確認しないまま勘違いしている
のでは？

騒音に関して窓のことゆってる人いたけどさ、問題は窓開けた時だよね。
気候の良いときでも窓開けないのかな？
騒音度合いによってはTVのボリューム上げても全然聞こえなかったりするけど⁇
赤ちゃんいたらお昼寝させるの大変だよ。うるさくてすぐ起きちゃうし。
大通りが近いと救急車やパトカー、消防車の音とかマヂ最悪だよ。

この場所、電車の音届きますか？
高架ホームなので、電車の止まるときの音、発車しはじめの音、ホームの案内放送が比較的周りに広がるんではと。

>>116
電車の音より学校のチャイムとかの方が響きそうじゃないですか？最近の小学校はチャイム鳴らないのかな？
あ、でも窓閉めてたら問題無いと思いますよ！

>>116
さすがに発車し始めや、ホームの案内放送までは聞こえませんが、地上を電車が走っているので、走行音がうるさいです。
一年中窓を閉めているわけにもいかないし、終電は0時頃まで走っています。

>>117
チャイムは鳴ります。
うるさいですよ。
土日はチャイム鳴らないから良いって言ってる人もいますが、年取って仕事辞めたら平日も家にいること多いだろうに。
一生日中は窓閉めて暮らすしかないですね。

うちのばーちゃんみたいに、学校のチャイムが聞こえると地域の子供たちを想像して幸せな気分になるんだよー
と言える人間になりたい
ばーちゃんちは広島の学校の真ん前w

>>120
でも実際は年取って子供の声がうるさく聞こえるようになって、公園で騒ぐなとかいう謎の苦情を言う人もいるしな。

>>121
ウケる！w
120さんにもだけど、ばーちゃんクラスになると耳遠くなってチャイムも心地いい程度に聞こえるんじゃない？

よし
上の子供がドタドタ走り回る音を聞いて
微笑ましいわぁと思える人間になる！

>>123
素晴らしい！笑

騒音の感じ方は人それぞれですが、ここは、結構な騒音はしますよ。慣れはあるかもしれませんが、毎日、朝から夜遅くまでガヤガヤしていますよ。それが気にならない方にとっては、良いマンションですよね。

>>80
すみません。
姪浜新築3物件とは、
モントーレと、エイリックと、他にどこになりますか？
教えて頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

アルファステイツだと思います

モントーレの意見色々ありますが、最終的には駅前としてリッチを考えれば、今後の価値を考えてもリスク低くなるエリアではないですかね?

>>128
売却物件としてはそんなにリスクはないと思います。まぁ駅北なので南ほど人気はないですが。

>>128
リスクは少ないと思うけど、それだとエイリックの方がいい

エイリックのスレの方が盛り上がってますね。。
やっぱあっちのがみんないいんだね

姪浜で比べるとやはり駅南の方が人気の立地ですからね！！

裏のマンションで昔母子無理心中あったの知ってる❓

>>83
姪浜にグランドメゾンあるの？どこ？！

>>134
1999年築の駅南のハローワークの近くですね。

>>133
モントーレ裏ですか？

仮に、近所で事件や不幸があっても、新築マンションには関係ないのでは？

>>137
ですよね。
変な噂立てる人ってどこにでもいるんですねー。

どうでもいい情報はおいといて。。
さて、今、新築で売り出している姪浜の新築マンションでは、エイリックが優勢のように見えますが、こっちがいい！と思っている方の書き込みをお待ちしてます。
私は、こどもの通学がとにかく近いことが安心！ここだけでこっちがいいと思ってます

>>139
学校が近いからいいの？
遊びに行く友達の家は遠いかもよ笑
通学路友達と帰るのが楽しいのに。
もったいなーい。

エイリックと迷っています。
福岡タワーが見える向き尚且つ姪浜駅の電車が見える高層階が希望です。
3500万ではむりかなあ。

ここのいいところは、
小学校に近い
歩道が広い
駅に近い

いやなところは
内浜校区
駅北口なのでなんとなくさみしい

エイリックはやはり駅南の落ち着いた住宅街の中にあること。
駅に近い
徒歩圏内で事足りる。
いやなところは
小学校が遠い
内浜校区

マンション自体はどっちもどっちじゃないですか。
どちらも立地は悪くないので迷います。

ほんとは高取校区がいいんですけどね。

>>141
どっちにしても小中どちらかは内浜校区になるんですからそんなに嫌なら高取校区へ行けばいいじゃ？

>>141
3500では無理ですね。
特にモントーレは。

高取中古70平米なら3500万であるから全て解決するかも。

どっちみち、内浜校区が嫌みたいだから、両方ともなしじゃない？

>>141
内浜が嫌なら姪浜に来なければいい。
無理に来てもらわなくても結構です。
姪浜である必要なくない？

みなさんそんなにカリカリしなくても…

子供の頃小学校の目の前に住んでたけど、
帰りはすぐみんなと別れちゃうし、
休んでても昼休みの遊びの声とか合唱とか合奏が聞こえて結構寂しい思いをしました。

マンションの立地は一番変わらんとこなんやけん嫌な場所ならそもそも検討すんなよ

>>148
間違いない。
変えようのないところ妥協したってね。
校区がそんなに大事ならこだわればいいと思う。

なんでこっちの板はこんなに荒んでるの？
こわいこわい。

どこのスレでも結局
内浜校区がー
って話出るけど何を根拠に悪いと言ってるんだ

>>151
昔のイメージだろ

書き込み数が、他社姪浜新築に大きく差をつけられてますね。いいも悪いも注目されてないんでしょうか？

なんでなんで？
モントーレ最高じゃん？
もっと盛り上げよーよ！

>>154
どこが最高なのか教えてください

>>155
それぞれ、捉え方、価値観が違うでしょうが、モントーレの取り扱っているキッチンも、よかったよ。立地も南の方が評価が高いようですが、私的には、北でも駅側なので凄く便利で、購入を前向きに検討してますよ。

>>156
姪浜は、良いですよ。周辺は適度に栄えて問題ないでしょ。あまりごちゃごちゃしてない方が、落ち着きます。

治安は大丈夫なのかな？不安。

>>158
どこもかわらん
殺人的なんはエリア関係ないやろ
事件になってない軽犯罪は東の、ほうがだいぶおおい

校区とか治安が不安ならやめればいい
マンションと関係ないところは変えられないからな

>>159
それってイメージでしょ？
外国人率ナンバーワンの東区=犯罪率ナンバーワンと決めつけないでください。

ここのスレ、関係ない話しばっかりで楽しくないですね…。

残念ながら治安が一番良いのは西区
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
福岡県平均より低い

明らかに売れない部屋しか残って居なく
選択肢が少ない場合って、実は客を見て
本当はもっとあるけれどこの客には
この中で選んでもらおうなんて
嘘の販売済みスタンプを押した価格表を見せてくることってあるのでしょうか

>>164
それは有名な話ですね。
残り部屋数が少ない方が客も焦るので、実際より売れているように見せるのは常套手段です。

>>159
そうやって西だの東だのやめていただいていいですか？
荒れる原因ですし見ていて気持ちがいいものではありませんよ。
立地は変えられませんから確かに心配があれば立地を優先にした方がいいかもしれませんね。

ここは残り何邸なんでしょうか

こっちはまだかなり空きがあるみたいですよ！

こっちはエイリックより高いんでしょう？

こっちは小学校までの距離がーって過保護な親が多いんでしょ。

エイリックのほうは残り1邸よ！

週末はこちらにもかなり人が流れてきたようで

駅南、人気でしたね。
こちらも決してわるくないので、早めに決断しなきゃですかね

>>173
あちらが残り1邸ならば、今度はこちらが埋まってくるでしょうね。

>>174
ただ、人気の間取りは完売してますよね…

>>175
あら、ここも人気ね
アルファステイツつらいなー

>>177
ちょっとさびれて、暗い雰囲気ですね！

>>176

購入おめでとうございます。
どの間取りを契約されたんですか？

ほどよい距離間の物件だとわたしも感じます。

ローン月々おいくら払います？

>>179
4LDKですよ。子供の部屋を確保したかったので、、。

>>178
確かに街灯は少ない様な気がします。
ただ、小学校側でしたらマンションができると多少明るめになるかな。。
大通りから入りすぐなんで、よしとしましたよ。

>>182
確かにあの通りは人が多いので、夜道でも安心ですね！

こちらの設備、標準装備の内容、良いなぁ！！

>>184
その分高いですからね。
金銭的に余裕があればこちらもいいですね！

駅北、殺人事件ありましたね。
姪浜も治安悪くなってきたのかな…

先日の残念な事件は、地区は関係ないでしょう。

>>186
それが日常茶飯事なら治安が悪いですが、今回の単発の事件だけでは判断材料にはなりませんよ。
それで治安が悪いというなら、何処ででも起こりうる世の中なので何処にも住めませんね。

>>186
やっぱり駅北なのね…

>>189
距離的に駅北も駅南もそう変わらないですね…

>>190
ですね、変わらないでしょ。公にされない事件は、何処にでもあるね。

私も買いました*\(^o^)/*
同じ40代の方がいて良かった(⌒-⌒; )
ありとあらゆる物件を見ましたが、そしてこれが4棟目ですが、駅近

駅近

本当に！立地、環境共に住みやすく、こちらも良い物件ですよね！！

エイリックより高いですよね？

購入された方は小さなお子さんお持ちですか？

坪単価ですかね？たしかエイリックのが高かったようですけど。

>>197
標準装備違いですよね。。。

皆さん転勤族ですか？近隣からのお引越し？

2階を検討中なのですが隣の大きな戸建ての屋根が3階まであるそうで、2階となると戸建ての窓などと距離が近く日当たりもただでさえ午前中しか入らないのに
ここは日当たり悪いんですかね

東隣の豪邸は、そのまた左隣の駐車場とセットでマンション化のリスクあります。モントーレの営業マンが言ってました。

>>203
あそこの１、２階は、日当たり悪くて昼からはお部屋の中は暗いでしょうね…

>>204
私も来ましたよ。しかし、豪邸のオーナーの事情も聞いて 、現状、リスクもありますが決めましたよ。

>>203
確かに影響あるかも?四季で違うでしょうがね、、、。3階以上があればよいですね〜。

>>207
営業マンから聞かれたのですか？
具体的にオーナーさんの事情を教えて下さい。

>>210
東の駐車場のみは、将来的、、、可能性があるかも?高さ制限はあるでしょうがね、、。当面、ないでしょう。。。

>>211
まぁそんなこと気にしてたらいつまでたっても買えないよね。

>>212
同感です。
現段階の情報で決めようと思っております。

こちらは、販売戸数、残り何戸？

小さい男の子がいるご家庭の方も高層階にいらっしゃいますか？
騒音対策などされるのですか？

>>215
子供、いますよ。
勿論、時間帯を考えて子供には意識させていきます。
それ以外、騒音対策まではするつもりはありませんが、、

>>214
かなり少なきなっていましたよ。。
3LDK・4LDKは、ありましたよ。。
確か、高層階も1戸、空いていたと思いますが、、

どんな対策を想定されてますか？
音はお互い様でしょう。

子供がいない家庭にとっては、騒音は苦痛ですね…

>>219
子供による騒音を問題視するのであれば、マンションやめた方がやめた方がよろしいでしょう。

永遠の課題
全く同じことがいえる
ガキが居るなら郊外の戸建てで大型犬でもかって
騒いでろってね

お互いが気遣い合う事です

騒音は、出さない努力と受け入れる度量が必要ですね。

騒音の問題ならば、この時間帯までまだ電車の音がかなり聞こえますよ！

>>221
騒音をどうのこうの言う前に、あなたの言葉遣いが汚い！！こんな考え方の人とは同じマンション住みたくないな…

>>224
同感です。ガキという言葉遣いは、汚くないと捉えてる人格を疑います。
人それぞれですね。

よしっ！
みんな、エイリックにしよっ！笑

12日の一般販売開始時点で販売戸数8戸になってますね。
北側の3LDKが苦戦している感じですね。

北側は、完売厳しいでしょうね・・・。

>>228
最近は北側の評価もいい部分があるって言ってたよ。。
3階以上でしょうがね。

>>229
こらこら！売ってる奴が書き込むんじゃない！

>>230
違いますよ。。
本当に、セールスがデーターを見せて説明されましたよ。。

いますよねー。
営業マンだろーって突っ込む輩。
だったら、どうなんって感じますけど。

北側のメリットって何があるんですか？

最近は北側くらいしか残って無い

232

深夜2時近くに書き込んでるやつこそ
どうなん？ひまか？

エイリックと迷ったけど駅近なのでこちらにしました。買った方キッチンは二種のどちらにしますか？

>>229
それ、タワマンの超高層階の話じゃない？それなら聞いたことある。南側だと日差しが強すぎる時もあるから、北側を選ぶ人もいるんだとか。

＞＞236

わたしの時は選べるような話はありませんでしたが、
オプションではなく標準で２種から選択するのですか？

>>233
北側は安いですよ

>>238
私が壁のあるキッチンが嫌で、フラットのスッキリが好きなので相談しました。キッチンの向こう側の収納もあるので。(*^_^*)

>>238
標準だったと思います(*^_^*)
ただ、収納が観音開きでスペースを取るので引き戸にして欲しかったです。T_T

>>241
エイリックは引戸にできますよ。
開きだと幅とるから嫌ですよね。
私は高さのあるキッチンの方がいいですけどね。
キッチン周りってどうしてもゴチャッとしてしまうので(調理途中)隠したいって思います。

>>242
そうなんです。でもエイリックのキッチンは地場の小さなオーダーメイドの会社なので長期の保障がどうかなあと。こちらはパナだったかな。ショールームに行って交換してもらうかもです。差額はあるだろうけど。

＞＞240
＞＞241

238のものです。
ありがとうございました。

>>244
とんでもないです。(*^_^*)わざわざありがとうございます。

いつの間にか残り2戸になってますね！！
2LDKと北側の3LDK。
北側は時間かかるかと思いましたが意外と早い！

もう完売したかな

あと一邸

こちらのマンションは１階が駐車場のピロティー設計ですよね。耐震性は大丈夫なのでしょうか？
この度の熊本地震で、熊本市のピロティー型マンションで１階の柱が全て折れて半壊していました。
警固断層で地震があれば、姪浜でも震度６強はあり得るみたいです。
１階の柱の強度や耐震性が気になります。警固地震を想定しているのでしょうか。

>>249
あのマンションは古そうだったので強度が足りなかったのでは？
最近のマンションは、阪神淡路大震災や東日本大震災後なので耐震に対しては対策してあると思います。いろんな所に出没して不安を煽って楽しいですか？

値引きしないかなぁ〜

竣工間際まで残れば値引きあるかも？
残ると思えないけど。

A.Ｂタイプが残っていたら買いますか？

もうEタイプだけだったと思ますよ。。

祝完売！