モントーレ姪浜ヴィーラインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区姪の浜5丁目887-1、888-1の一部、888-2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩4分 （約300m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：65.39平米～101.74平米
売主・事業主：西武ハウス
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-09 16:21:20
事前説明会では申込とれないのでは？
公取の方、調べて下さい！
全国大手企業じゃないかぎりルールなんて無視
忠告されてもどうせ企業イメージでは勝負してないから
知ったことではない
南向き完売ですか、、、
東側は今は戸建ですが、かなり広い敷地で且つ隣接のパーキングまでいれてマンションできるリスク考えたら東側タイプは微妙なんですよね
なんらかの会員になって、
事前案内会に行けてる訳だから、
会員に対して売るのは、いつでもＯＫ てのが
ルールだったと思いますよ。
公取もＯＫ！
つまり、早く情報を掴んで、早く決めないと
良い部屋は手に入りません。
常識！
ただ、姪浜も高くなりましたね～！
僕は買い控えかなっ！
次はいつ頃安くなると予測されますか？参考までにお聞きしたいです。
歩いたらわかりますが、比較的近くにゴミ屋敷がありますね。
たしかに。二軒ほど見つけました。
駅南のエイリックとどちらがいいかな？競わせたら値引き出来そうね。100はいきたい。
それまでエイリック残っていたらいいんですが
駅南のほうが駅北より人気ですから、エイリックはあまり残らないかもしれませんね。
販売当初に値引きなんてするディベなんてほとんどないでしょ。
1社だけ知っていますが。
いくら競合させても販売始まったばかりで値引きなんてありえない。
値引きしてくれないと買えないんでしょ？
値引きでお得したと思うなら竣工している物件買えばいいじゃないｗ
それか竣工して売れ残るのを待つかして買いなさい。
今の段階で値引きの話をすると営業マン相手にしませんよ。
行った時にはAタイプなし。
3Lらしいけど、いくらだったんだろ。
ここは、価格表くれないですよ。
隠したい理由があるのか、特定の部屋のみ教えてくれます。
全体の価格を見せれないのは、
意外と高い金額だから？
激安の噂はありますが・・・・
価格表くれないなら、同じマンション内で比較しにくいですね。不親切だなぁ。
価格表はくれないけどみせてくれますよ。優先説明会期間はくれないでしょう。
申込済み部屋の価格はシールで隠されてますが、聞いたら教えてくれますよ。
名に姪浜が付くモントーレは２つ位あるけど(住所は小戸と下山門)、今回の新築はリアル姪浜ですね。
でも、口頭でVieラインと言う度にBラインと書かれてしまうのが億劫かな。
リアル大濠は聞いたことあるけど、リアル姪浜って初めて聞いてワロタｗ
どこかのスレでも言ってたけど、リアル大濠もワロタw
リアル大濠は普通に言うでしょ。地価がリアルかどうかで雲泥の差。姪浜は流石にリアルアドレスを強調する意味はない。
ワロタw
リアル姪浜、憧れます(笑)
お似合いだね 笑
Aタイプは早々完売みたいですが、他のタイプはどうなんでしょうか？検討余地あるタイプがしりたいです。
姪浜駅南の他社新築と比較して、設備、仕様、価格、信頼性等々、どうなんでしょうか？
エイリックと違って床暖房はあるみたいですね！
原北校区のクリオ室見を検討していましたが、思ったより高く、また駅からの距離が微妙で断念しました。
こちらは学校も駅も近く便利ですが、内浜校区の評判はどうでしょうか？
あー、こっちは床暖ついてるんですかー。
悩むー。
ディスポーザーは？
南側を買うなら小学校うるさいから断然エイリックだけど、東側ならどっちか迷うなー。
交通量から考えるとエイリックのほうが静かだけど、床暖房がなー。
装備だけに着目した場合、仮にオプションで同レベルにしたとして、エイリックとどちらがお得感ありますか？
完成予想のＣＧを見る限り、
ほとんどタイルも貼ってないし、
建物本体のグレードが少し気になります。
床暖房も、木造戸建ての様に、寒いから付いてるの？
って感じに見えてしまう・・・・
床暖房とディスポーザーついているなら、こっちかなぁ。
床暖房もディスポーザーも特に要らない。
それより南向きのほうがいい。
管理費高そう！
ディスポーザーは、マンションだからこその憧れの設備ですが、耐用年数やメンテナンス、故障が心配です。
ディスポーザーは後付できませんよ。
浄化槽が必要ですよね！
浄化槽のメンテナンスは修繕積立金でするのかなぁ?
近辺に比較可能な物件があるのは、検討するにはありがたいですね。
しかし、悩ましい。
いずれも駅近で人気がありそうなので、悩みすぎるとなくなりそうだし。
浄化槽は、費用かかりますね！
でも、ディスポーザーで便利になるんですから、
仕方ないですよ。
生ごみ捨てなくて良いのは、いいですよ！
駅に近くて、床暖房装備 ディスポーザー完備
それだけで、充分価値があると思います。
良い物件なだけに、管理費積立金が高い 東向き は
我慢しないと！
と言い聞かせています。
修繕費たかいですね。
しかし、見せかけの安さではなく、将来に不足金でないようにきちんと計画したけっかならば、とても良心的なデベロッパーと思います。
まぁ、とうぜんディスポーザー分はオンされてますけど。
ここディスポーザーついてないですよね？
パンフレットには特に書いてないような…。
こちらとエイリックはお値段的にはどちらの方が安いですか？
資料見直しましたが、ディスポーザー書いてないですね。ついてないんじゃ？
付いてないのに修繕積立金高いの？
ひどい!
目先を安くするより良心的かと
>>70
エイリック＞モントーレですが、モントーレは人気間取りが完売なので、3LDKで検討中の人はモントーレの残ってるとこ＞エイリックかもですね。
モントーレは、人気間取りは一瞬にして無くなったようです。
悩みますね…
駅4分モントーレと駅5分エイリック、1分違いだけど、信号とか考慮すると実態の差は大きいですね。
ディスポーザー、標準じゃない＝付かない。
ディスポーザーの有無はマンションのグレードを目に見える形で示してくれるから助かるね。
姪浜にはメジャー7や積水など、所謂トップブランドの分譲計画はないのでしょうか？
積水は姪浜は、ありえんね
ディスポーザーで資産価値が変わるんですか？それはありえないと思いますけど。結局、自分の目で、モデルルームに確認しにいくべきですかね。人気物件ほど、こういう場では他の営業さんが変な嘘を流すみたいですしね。
>>84
モデルルームは魅せるために作られた空間です。
自分の目で確認するのは大事だと思いますが、魅せるためにオプションがフル装備されたモデルルームを見て確認するべきというのは些か疑問です。間取りも一番広い間取りで作ってる場合がほとんどです。設備、仕様の確認程度にしかなりません。
ブランド名など同様、ディスポーザーの有無はそのマンションのグレードを見極める判断材料になります。
イニシャルコストもランニングコストもかかるディスポーザーをつけるのは、そのコストを気にすることないユーザーをターゲットにしているってことなので、それなりにグレード高いってことになりません？
モントーレはディスポーザーがついていない、グレードの低いマンションなんでしょ？
そしてそのコストを気にするようなユーザーをターゲットにしているってことでしょ？
てか、富裕層ならわざわざ姪浜にマンション買わないってw
ディスポーザーついてないマンションの掲示板でごちゃごちゃ言わなーい。
ランクの高いマンションの話をしたいなら他の掲示板でどうぞ笑
姪浜にディスポーザー付きのマンションなんてあるんだろうか…？
愛宕浜は対象外として。
まあ、上の方でリアル姪浜ってのを肯定的に使って失笑されてた人がいたけど
イメージ的には昔はリアル姪浜＝リアル修羅の国って感じだったからねえ。
そら笑われるわ。
ディスポーザーの話題は東のほうの区の掲示板でも荒れる元だったので、
あそこの人を呼び寄せないためにも、このくらいにしとくのを
おすすめします。
昔の姪浜はひどかったよね。漁村から始まり、炭鉱で発展した。荒くれ者の町って感じだったな。姪中なんて昔は荒れてる中学の代名詞的存在だったものね。今もその名残はあるけど、部外者が増えて薄まって来てるけどね。駅南の方より、こっちの方が小学校に近いしグレードがいいね。
小学校の真裏だから校内放送とかうるさそう。
電車の音もうるさいだろうね。
最寄りスーパーがマックスバリューってゆーのもちょっと…。
近隣にはパーキングが点在してるし、先でアパートやマンションになる可能性もあるよね。
広さや設備は劣るけど駅南のエイリックの方がいいな。
>>97
その通り！
姪浜駅は電車が地上だし、筑肥線もあるから結構うるさいです。
何より子供が学校卒業しても、チャイムとか合唱、リコーダーの練習、休み時間の騒音とかでうるさいのなんて耐えられないな。
小学校が近いとか6年間だけで一生分の買い物するとかw
だいたい駅北はもともと人気ないから地下が駅南より安い。
みんな姪浜のこと知らなすぎw
業者に踊らされるな！
モデルルームへ行きました。騒音が気になり聞きましたところ、空港近隣のマンションにも装備させている、防音ガラス窓を装備されるとの事で、休日は学校も休みですし、そんなに気にならないと思います。実際に、身内が駅北の内浜小学校近辺に住んでいるので聞いてみたら、運動会などの大きな行事以外はなにも騒音は気にならないとの事でした。
説明会へ行きましたが、クラブエイリック姪浜とは違い、モデルルームも申し分ない標準仕様の装備で、トイレもタンクレス標準ですし、キッチンも、お風呂もお金をかけていて、床暖房も標準でした。
何より営業マンの親切で丁寧な対応がすばらしく気持ちの良い説明でした！！
営業マン個人の善し悪しより、企業の信頼度、物件の品質を優先したいと考えてますが、個人の教育が行き届いてないってことは、、、
三井や積水の営業マンと比べちゃうと、色々心配になっちゃいます。
営業マンで言えばアルファステイツが一番良かった。
まぁ主任クラスだったから最後の追い込みに来てたんだろうな。
エイリックの営業ほダメダメだったが、駅南はほっといても売れるから他のとこに優秀な人材割いてるとは思う。
でもモントーレも売れる立地だろうけど対応悪くなかったし、営業はモントーレ>エイリックで確定かな。
営業マンと暮らすわけじゃないから変えてもらえばいいだけの気もするけど。
確かにエイリックの営業マンははっきり言って全然ダメ。ほっといても売れるから若い子に研修がてらさせてんのかな？って思った。
お茶くみしてる人の方が年配だったから監視役ではないけど、そんな感じなのかな？って。
エイリックの営業マン、モデルルームの説明のとき、ぜんぜん喋らない。質問聞いても、ボケーっとしてるし、そんな態度に頭にきて、イライラしました！！
モントーレ姪浜の営業マンは、気持ちの良い対応をしてくれて、一生懸命さが伝わって、マンションの良さが分かりました！！
じゃあみんなでモントーレを買いましょう！
モントーレ最高！！
みなさん、ご自分で情報収集する力がないだけですね。
じっと黙ってい向こうからペラペラ話してくれるのを期待してるんですか？
一生の買い物なら自分からガンガン質問しないと。
今の時代、なんでも受け身なんですねー。
エイリックよりこっちがいいなーと思うポイントはどこですかー？
エイリックのスレで書かれていることの逆では？安いのがいい人はあちら、高くても物がいい人はこちらでしょう。あとは似たり寄ったりですから。
設備だけに着目すると、
エイリック:設備削って(追加可能)安い vs モントーレ:そこそこ標準装備で高い
という解釈であってますか？
結局ディスポーザーはついてるの？ついてないの？
エイリックと違って優秀な営業なんでしょ？
何で逆のこと言ってる人がいるの？
騒音に関して窓のことゆってる人いたけどさ、問題は窓開けた時だよね。
気候の良いときでも窓開けないのかな？
騒音度合いによってはTVのボリューム上げても全然聞こえなかったりするけど⁇
赤ちゃんいたらお昼寝させるの大変だよ。うるさくてすぐ起きちゃうし。
大通りが近いと救急車やパトカー、消防車の音とかマヂ最悪だよ。
この場所、電車の音届きますか？
高架ホームなので、電車の止まるときの音、発車しはじめの音、ホームの案内放送が比較的周りに広がるんではと。
>>116
さすがに発車し始めや、ホームの案内放送までは聞こえませんが、地上を電車が走っているので、走行音がうるさいです。
一年中窓を閉めているわけにもいかないし、終電は0時頃まで走っています。
>>117
チャイムは鳴ります。
うるさいですよ。
土日はチャイム鳴らないから良いって言ってる人もいますが、年取って仕事辞めたら平日も家にいること多いだろうに。
一生日中は窓閉めて暮らすしかないですね。
うちのばーちゃんみたいに、学校のチャイムが聞こえると地域の子供たちを想像して幸せな気分になるんだよー
と言える人間になりたい
ばーちゃんちは広島の学校の真ん前w
