プレシスあすと長町　エクレールってどうですか？

長町駅前はどこかが土地を売らない限りもうないでしょうね。
これ以上マンション建たれても困るし。あとは太子堂の方じゃないですか。

週末予約がいっぱいと言われ見れませんでした、人気あるのかな。

長町の再開発エリアで駅から4分、安いと思います。そりゃ駅前のパークがいいけど金額がね

>>304 購入経験者さん

そうですよね、値段だけ見れば安いですよね。
妥協出来るか、納得出来るか、ですよね。

不動産は立地です。同じ駅でも駅5分以内とそうでないのとでは将来全く違います。

あすと長町の賃料相場はざっくりと16万/70㎡ってとこ。
パークタワー（2分）、シティタワー（7分）、ワンパーク（9分？）が16万でここ（5分）が14-15万、大和ハウス（10分）の新築アパートは換算12万くらいかな。みんなならどこ借りますか？実際の賃料には幅があるのは一旦無視した。

ここは4分ですよ

完成して1年半も経っているのに、こんなに売れ残っている理由は何なんでしょうか？
けっこう前に工事ストップになっていたと聞いたのですが、本当でしょうか？

>>309 匿名さん

本当です。
うちはそれでやめました。

建つ前にケチがついちゃうと買う気にならないよね。

>>307 匿名さん

家賃も問題だけど、駐車場の有無も大きいよね。

売主が変わって価格が安くなったみたいです

>>313 匿名さん

安くなったように見えるだけ。
定価は下がったけど、元々の値引き額からすると実質値上げかな。
駐車場だけ不満で迷ってるうちに売主変わって狙ってた部屋も値上がってて。
それからコロナで未だに購入せずです笑

売れないから変わったのかな？
変わった理由が知りたい。

>>315 匿名さん
免震ダンパーの問題と、販売会社の宣伝力かな、そもそもこれまで太白区10年分の供給戸数をあすと長町だけで、集中して販売してるので、ある程度販売に時間がかかってるだけで、いずれあすと長町は2年くらいで全部完売すると思います。

早くガソリンスタンド無くなってくれないかな。休日の洗車機の音声案内がイライラするほど煩いですよ。
選べるうちに高層階購入をオススメします。

>>317 匿名さん

安くて良いガソリンスタンドだと思っています。
必要だな～。

この立地で3000万前半は安い。
上の階の3000万後半は買えないけど
下の階なら買える。
そーゆー人にはおすすめ。
4000万出せる人は他買うよね。
だから売れ残ってるのかな。

でも半分以上売れてるんですよね？

ここは買って賃貸に出したい感じ。

そもそも窓無し部屋が多いけど、住んでる人は大丈夫なのかな？凄く不思議

>>322 名無しさん

それ思いました。そのせいで圧迫感もあるし。
全体的にリビングも光は入るけど視界もよくないのが気になってます。
でも確かに引っ越す時は売却じゃなくて賃貸に出せばこの立地なら借り手つきそう。

>>322 名無しさん
ん？
角部屋じゃない限り、窓のない部屋多いマンションは多いんじゃないですか？

>>324 名無しさん
ここは違う
普通のマンションの窓無し部屋は昼間はフスマを開けるなどしてリビングからの遮光を入れられる仕様だけど、ここはちょっと違う間取りが多いですよ、なんでこんな設計なのか設計者に詳しくコンセプト聞いてみたいです。

>>325 名無しさん

確かに変わってる。
両側が壁（角部屋ではない）なのに洋室が一列に並んでる3LDK(2LDK+S)は初めて見たかも。
田の字型にすると廊下の幅を確保できない、とかですかね？

>>325 名無しさん
なるほどぉ。参加になります。

>>319 匿名さん
私も価格はすごく安いと思います

ここはタワーパーキングと非常階段が邪魔して居室に必要な光が足りない住戸ばかりなんですね。だから潔く部屋を片寄せしたのかも。

ここを田の字にしたら1LDK+2Sに。勉強になった。

先日見学しましたけど他の物件と比べても設備もいいし、間取りも良かったです。

>>330 マンション検討中さん

あの鍵とかも便利でいいですよね。
ミストサウナとかもなきやないでいいけど標準だし、設備はいいと思いました。
間取りと彩光がちょっと気になるところ。
先にも出てましたが窓のない部屋、空気の流れはどうかな、こもりそう。
その分値段が安いから妥協しかないのかな。

結構売れてて残りも少ないみたいでしたよ、長町の新築では一番先に終わりそうな感じです

>>332 マンション検討中さん

ここはもう新築ではないような…。

>>333 匿名さん

1年以上経ってるので既に新築マンションではないですね。
未入居物件だけど。
界隈で新築はパークタワーとシティタワーあすとレジデンシャル。

完成時期はプレシスは去年1月、シティタワーは去年4月、パークタワーは去年7月なのでどこも変わらないと思いますけど、プレシスは圧倒的に安いです

最低価格近辺のお部屋は長町にしてはかなりお安いですが、少し上の部屋を検討し始めると周辺のタワマンの低価格部屋に届いてしまうのが悩み所なのかなと感じました。
タワーパーキングは気になりますが立地も設備も申し分ないと個人的には思います。

ダンパーの件は検討するのに重要な情報でしょう。長町を購入される方は利府長町断層なんかも意識してるはず。
販売側にとって都合が悪いだけでね。
削除に該当する話題のため？
じゃー過去スレも全部削除したら？と思いますね。

そこまで隠蔽しなきゃならないような物件買いたくないよね。
間取りと駐車場はイマイチだけど設備と立地はよくて迷ってたけど、総合して検討しないとですね。

ダンパーの件、初めて見学行った時にまず最初に良くない情報からと普通に教えて頂けたんですがね、変わったのでしょうか

長町利府断層がある以上は、免震の重要度は高い気がします。

そのリスクを緩和してくれる物件なら良いのですが。

伝えたい事が伝えられないのって、どうなのだろう。

流石に激安、割安すぎ
普通に買いだと思う

それでも完売しないにはそれなりの理由があるのだろうから、しっかりと情報集めて検討したいのに。

近隣の同時期立地大手マンションの中古もだぶついてるし、地下鉄利用・利便性・学区ならモール・ララ周辺のマンションの中古も出てるし、ここを選ぶ優位性が弱いのでは。

>>357 マンション検討中さん
情報収集した結果
安いと判断してます。
通常の不動産価値とは別の部分のマイナスで安くなってるだけでは？

その手の話しを気にしなければ買いだと思いますし
賢い買い物になると思います。

>>365 口コミ知りたいさん

情弱と書かれている投稿の方を削除すべきですよね。
自分は購入しないけど…って、購入しない理由か書かれていれば有益な情報かもしれませんが、それもなく。
全く中身のない投稿。

ここ買った者です。高層階なので値段はパークタワーとあまり変わらなかったです。コンシェルジュに見張られてる感じが嫌なのと住民付き合いが苦手でこちらにしました。
駅まで充分近いです。電柱は地下ですし道路が太く、マックとガソスタに挟まれてるので夜も安心です。
買った感想としては非常に満足しています。
テレビ配線とLAN配線が豊富、USBケーブルまで伸びてて家電好きな自分としては配置場所が自由で助かっています。
左旋が入ってるので、8Kテレビを繋げればBS8Kも綺麗に映ります。壁が厚いので隣人の音は聞こえません。
キッチンが壁まで高級御影石なので全然汚れないですし、セラミックテーブルと色調が合います。猫が爪研ぎしなくて良いです。
機械式駐車場は2台あるので、奥の方に停めれば渋滞することは少ないです。11時出勤なので時間が被らないこともありますが。
ミストサウナと床下暖房は使ってないです。
唯一の不満は暴走族が煩いことです。
1番好きなのはポストです。あんなお洒落なポストは他にないと思います。

いよいよこちらも完売が近づいてきましまた
お安い物件は全て無くなってしまいましたね

完売したみたいです。

>>369 匿名希望さん

遂に完売ですな
キャンセル待ち受付中が気になりますが・・・

ついに完売したんだすね
色々言われてましたけどやっぱりコスパは良かったんだろうなと思います

完売したのなら、垂れ幕は撤去して欲しい！
かっこ悪い！

>>372 匿名さん
マンション自体はコスパも素晴らしいのに、このような姿勢が今まで完売しない原因の一因かと。

モデルルームの207も売れたんですね

垂れ幕、外されましたね。
スッキリしました！

>>375 匿名さん
良かったですね