プレシスあすと長町　エクレールってどうですか？

モデルルーム見てきました。
値段は魅力ですが、暗い部屋がただでさえ多いのに目の前ＧＳに建物建つとリビングまで暗くなるのが不安。価格で選ぶか高くても駅前にするか悩みますね。

GSはあの辺では唯一なので、そう簡単に別な建物に変わる事は無いのでは......ましてあの一区画はタワマン、復興住宅、プレシス等で結構ぎっしりと詰まっているので、更に高いマンション等が建つ可能性はあまり無いのではないかと思いますよ。

それ以上に隣がGSというのが既にイヤ。

今日IKEA行きました。IKEAからも見えて、やはりいい立地だなと実感。
実際お値引き含めておいくら程なのでしょうか。
一建設の時にMRは見たのですが、西側に面した部屋は車の音が煩く、東寄りの部屋が希望です。

共用部が少なくて良さそうと思っています。
ただ、機械式の駐車場…それだけがネック。

ブルームシーズンって何？笑

ここは設備が他の物件と比べてもいいですね、長町駅から4分だし要検討です。

ミストサウナいいですよ

ミストサウナだけでは、決め手にならない

日当たりはいいけど眺望、GS、駐車場。惜しいんだよなー。
設備はいいけど間取りが微妙。梁がやや圧迫感あったり。
あと廊下のタイル、冬冷えるし好きじゃないなー。
ミストサウナにせよ、個人が必要と思うか否か、価値観が違うので決め手にはならなくても検討材料にするのは個人の自由よね。

>>260 匿名さん

梁の圧迫感はパークタワーがすごいよね！
あそこ見てからここ見ると、すごく良く見えるよ！

>>261 匿名さん
パークタワー見てからこっち見ましたが、こちらの方が酷く感じました。
更にこの後見たシティタワーが部屋は一番いいかなと思いましたが、床暖もないし設備が微妙。
自走式駐車場あるのはいいけど駅からやや離れてるし、決め難い。
どこもここも一長一短で難しいですね。

>>262 匿名さん

そうですか～。
自分が何を優先するか、ですね。

長町周辺でいろいろ見ましたが、ここは4LDK希望の方には金額的に検討しやすいですね

>>264 匿名さん

そうですね！
間取りも良いと思います。

危険な香りがぷんぷん、、、

何が危険な香りなのか知らないけど、ガソリン臭以外は別にしないよ。

中古が売りに出てますね。

>>268 匿名さん

それは太子堂側のプレシスだと思いますよ。

抽選5部屋、紹介された方いるでしょうか。
一度行った時に先着順の部屋へ誘導されてしまい詳細聞けずじまいでした。

>>270 マンション検討中さん

抽選の部屋なんてあるんですか？
HP見てもよくわかりませんでした。

>>271 匿名さん

ブルームシーズンが抽選ですね。
https://www.hoo-sumai.com/project/nagamachi/outline/

駅から近いのがいいですね

パークタワーの方が近いよ

駅から近く、買い物や病院も多いので住みやすそうな場所ですね

イケア目の前なんですね

すぐ売れちゃいそうですね

安くても売れてないのは何でだろう。
ガソリンスタンドあるし眺望もよくないけど安いし日当たり悪くないし別にいいと思うんだけどな。

>>281 マンション検討中さん

なんでしょうね～。
自分は機械式の駐車場に引っ掛かり、やめましたが。

結構売れてるみたいですよ、意外と終わるの早いのでは

間取りとか悪くないですよね。
全面バルコニーに面した部屋とかあったら良かったな。

長町駅近くでこの金額は安いと思う

あすと長町で駅徒歩5分以内の新築は2つしかないのにこんなに売れないの意味わからん。タワーパーキングの維持費なんてタワマンの実質管理費に比べればそこまで重荷じゃないんだけどねー

>>286 匿名さん
もう1年経ってるから厳密には新築とは言えないですけどね。機械式パーキングの維持費の方が高そう。
鍵とか凄くいいなと思ったけどどうもね。
駐車場ないパークタワーはもう検討外だし。

>>287 匿名さん
いいと思ったけどどうもねっていう人が多かったってことなんですかね。不思議だけどそういうもんってことか。

この立地でこの金額はこの先出ないと思いますよ

長町駅近でこの金額は確かにお買い得ですね、将来売るときに下がらなそう

上がりもしないけど下がる事もなさそうですね。
でも管理費修繕積立金はそんな安くないし、世帯数多いタワマンの方がいいか迷う。

いつかはガソリンスタンドはなくなるし、
その後、ビルやマンションが建ったら日差しは…

スタンドなくなります？
それ気にしてたらパークタワー買った人も目の前の歯医者と駐車場撤退したら目も当てられない。
中古のワンパーク出るの待とうかな、、、

この周辺スタンド他にないからなくなることはないでしょ

マンションは駅近買っとけば大丈夫

>>294 マンション検討中さん
中古、出てますよ。
あまり安くはなってないし、物件によっては高くなってるのもありますが…。

中古で出てるのは太子堂の駅のほうにあるプレシスでしょ、こっちではないです

長町駅近はパークとここだけ

>>294 マンション検討中さん
あのね、スタンドの所有者が個人なら永久に生きない限りどこかで相続が発生するよね？土地所有者は大概高齢だよね。法人なら原油価格に左右されるし、あの設備規模の改修に掛かる費用を出す価値があるかなぁ

長町駅周辺の再開発エリアは今後物件が出なそうですね

長町駅前はどこかが土地を売らない限りもうないでしょうね。
これ以上マンション建たれても困るし。あとは太子堂の方じゃないですか。

週末予約がいっぱいと言われ見れませんでした、人気あるのかな。

長町の再開発エリアで駅から4分、安いと思います。そりゃ駅前のパークがいいけど金額がね

>>304 購入経験者さん

そうですよね、値段だけ見れば安いですよね。
妥協出来るか、納得出来るか、ですよね。

不動産は立地です。同じ駅でも駅5分以内とそうでないのとでは将来全く違います。

あすと長町の賃料相場はざっくりと16万/70㎡ってとこ。
パークタワー（2分）、シティタワー（7分）、ワンパーク（9分？）が16万でここ（5分）が14-15万、大和ハウス（10分）の新築アパートは換算12万くらいかな。みんなならどこ借りますか？実際の賃料には幅があるのは一旦無視した。

ここは4分ですよ

完成して1年半も経っているのに、こんなに売れ残っている理由は何なんでしょうか？
けっこう前に工事ストップになっていたと聞いたのですが、本当でしょうか？

>>309 匿名さん

本当です。
うちはそれでやめました。

建つ前にケチがついちゃうと買う気にならないよね。

>>307 匿名さん

家賃も問題だけど、駐車場の有無も大きいよね。

売主が変わって価格が安くなったみたいです

>>313 匿名さん

安くなったように見えるだけ。
定価は下がったけど、元々の値引き額からすると実質値上げかな。
駐車場だけ不満で迷ってるうちに売主変わって狙ってた部屋も値上がってて。
それからコロナで未だに購入せずです笑

売れないから変わったのかな？
変わった理由が知りたい。

>>315 匿名さん
免震ダンパーの問題と、販売会社の宣伝力かな、そもそもこれまで太白区10年分の供給戸数をあすと長町だけで、集中して販売してるので、ある程度販売に時間がかかってるだけで、いずれあすと長町は2年くらいで全部完売すると思います。

早くガソリンスタンド無くなってくれないかな。休日の洗車機の音声案内がイライラするほど煩いですよ。
選べるうちに高層階購入をオススメします。

>>317 匿名さん

安くて良いガソリンスタンドだと思っています。
必要だな～。

この立地で3000万前半は安い。
上の階の3000万後半は買えないけど
下の階なら買える。
そーゆー人にはおすすめ。
4000万出せる人は他買うよね。
だから売れ残ってるのかな。

でも半分以上売れてるんですよね？

ここは買って賃貸に出したい感じ。

そもそも窓無し部屋が多いけど、住んでる人は大丈夫なのかな？凄く不思議

>>322 名無しさん

それ思いました。そのせいで圧迫感もあるし。
全体的にリビングも光は入るけど視界もよくないのが気になってます。
でも確かに引っ越す時は売却じゃなくて賃貸に出せばこの立地なら借り手つきそう。

>>322 名無しさん
ん？
角部屋じゃない限り、窓のない部屋多いマンションは多いんじゃないですか？

>>324 名無しさん
ここは違う
普通のマンションの窓無し部屋は昼間はフスマを開けるなどしてリビングからの遮光を入れられる仕様だけど、ここはちょっと違う間取りが多いですよ、なんでこんな設計なのか設計者に詳しくコンセプト聞いてみたいです。

>>325 名無しさん

確かに変わってる。
両側が壁（角部屋ではない）なのに洋室が一列に並んでる3LDK(2LDK+S)は初めて見たかも。
田の字型にすると廊下の幅を確保できない、とかですかね？

>>325 名無しさん
なるほどぉ。参加になります。

>>319 匿名さん
私も価格はすごく安いと思います

ここはタワーパーキングと非常階段が邪魔して居室に必要な光が足りない住戸ばかりなんですね。だから潔く部屋を片寄せしたのかも。

ここを田の字にしたら1LDK+2Sに。勉強になった。

先日見学しましたけど他の物件と比べても設備もいいし、間取りも良かったです。

>>330 マンション検討中さん

あの鍵とかも便利でいいですよね。
ミストサウナとかもなきやないでいいけど標準だし、設備はいいと思いました。
間取りと彩光がちょっと気になるところ。
先にも出てましたが窓のない部屋、空気の流れはどうかな、こもりそう。
その分値段が安いから妥協しかないのかな。

結構売れてて残りも少ないみたいでしたよ、長町の新築では一番先に終わりそうな感じです

>>332 マンション検討中さん

ここはもう新築ではないような…。

>>333 匿名さん

1年以上経ってるので既に新築マンションではないですね。
未入居物件だけど。
界隈で新築はパークタワーとシティタワーあすとレジデンシャル。

完成時期はプレシスは去年1月、シティタワーは去年4月、パークタワーは去年7月なのでどこも変わらないと思いますけど、プレシスは圧倒的に安いです

最低価格近辺のお部屋は長町にしてはかなりお安いですが、少し上の部屋を検討し始めると周辺のタワマンの低価格部屋に届いてしまうのが悩み所なのかなと感じました。
タワーパーキングは気になりますが立地も設備も申し分ないと個人的には思います。

ダンパーの件は検討するのに重要な情報でしょう。長町を購入される方は利府長町断層なんかも意識してるはず。
販売側にとって都合が悪いだけでね。
削除に該当する話題のため？
じゃー過去スレも全部削除したら？と思いますね。