プレシスあすと長町　エクレールってどうですか？

購入した者です。南向の部屋で日当たりも良いので買って良かったです。最近は、値段下がったみたいですけど、売れてないから仕方ないですね。最初に買った人は、良い場所選べてるので少し高かったとしても良いと思います。近くのタワーマンションも売れてなさそうですね。

今でもガラガラで選べますよね。
最上階も殆ど空いていたし。
近くのタワマンもどれもまだまだ空いてる状況なので値下げ合戦ですかね。
機械式駐車場だけはイヤなので諦めましたが、すごくいいマンションだったので買った方は羨ましいです。

まだ売れ残ってる見たいですが、主な原因ってなんなのでしょう。考えられるのは
・杭の再調査などで販売を停止した期間があるから
・ダンパーの偽装があったから
・駐車場がタワー式だから
・目の前がガソリンスタンドだから
・周りのマンションと比べて小さいから(ステータス)
これくらいかなと思うんですが他になにか売れ残る理由はあるのでしょうかね。むしろ上の理由が最大の要因なのかな。設備がいいだけに残念なんですが…

>>223 マンション検討中さん

上記がほぼ全てではないでしょうか。
立地はいいのに勿体ない。
共働きでなかなか家にいない身としてはタワマンの宅配ロッカーやコンシェルジュのクリーニング取次もかなりありがたい物で。
毎日車を使う為、機械式駐車場のこちらは購入出来ませんでした。
長く住むならこちらだと90平米くらいの部屋でも4000万くらいで買えてしまうので、ファミリーにもいいですよね。

引退を機に、一戸建てからこちらに移りました。便利なロケーション、充実した部屋の設備共に大変満足しています。全139戸で、大き過ぎず、小さ過ぎず、無駄が無く、静かで落ち着いた暮らしができそうです。ただ通勤等で頻繁に車を使われる方は、機械式は不便かもしれないですね.......。

売主が変わったのでさらに安くなったかと思い週末、夫と見に行ってきました。
3ヶ月前に行ったときより高くなっています？？価格は前とあんまり変わらないですけど値引きする金額が小さくなり、実質前より高く驚きましたー！
小さい会社が買い取ったから利益上乗せしているのですかね！

>>226 匿名さん

売主が代わって価格出しのお作法が変わったんじゃないですか？こちらの本気度見せて交渉したほうがいいですよ。マンションって買うかどうかわからないのに思い切った価格出して逃げられたら営業がしばかれちゃう笑
時期によるけどマンションは指値して「お前の本気を見せてみろ。判子はここにあるぞ」のほうがやりやすいみたい。あちらが強気ならどうにもなりませんが。

>>227 匿名さん
そういうもんですかねーご参考になります。
近隣に住んでいますが2年も経って50戸くらいしか売れていない大苦戦マンションなんで、そんな煩わしい交渉してる場合じゃなさそうですけど、、、

>>228 匿名さん
ホントその通りですね。来年の１月くらいまで待つと向こうも根をあげそうな気もします。

139戸もあって50戸位しか売れてないんですか？

>>226 匿名さん

私が見に行った時は値引きはしません！
と言われました。
1割引とかいけるんですかねー

>>231 口コミ知りたいさん

売主変わってからは行ってませんが、前は元々安い部屋はほとんど値引き出来ないとは言っていましたね。
当時4000万以上の部屋は4000万程度までは下げていました。
そもそも5000万以上の設定が無理ありましたからね。
2500?4500万がいいとこですよねこのくらいのマンションなら。

そもそも売主が変わった理由はなんでしょうか？潰れそうな会社ならまだしも、今まで聞いたことがなく心配です。

>>233 匿名さん
販売戸数は半分以上売れてます。50はかなり大げさです。売り出しから約２年で半分ちょっとなので苦戦しているのは当たっていますが…

半分ちょっとなら残50はいい線のような笑

売れない理由はあるんでしょうけど余りにも過小評価されてる感はある。部屋の作りはいいし。もし値引きされて38万/㎡くらいで買えるなら嬉しいですね。

>>236 匿名さん

残50って意味だったんですね！反対の意味にとってしまいました…
周りがタワマンばかりなので過小評価なところはありますよね。部屋の中は立派だと思うので、駐車場さえ我慢できれば私もいい物件だと思います。

匿名

売れてても入居進んでないんですか？
夜通りかかりで見た時、全然あかりついてませんでしたけど。

>>239 マンション検討中さん

今売りだしの分は４月入居です。

「即入居可」って書いてあるのに？

>>241 通りがかりさん
いろいろローン手続きやら、契約に時間はかかりますよ

>>242 マンション検討中さん
いやこの書き方だとキャッシュで買っても入居は4月みたいにしか聞こえないけど。
そもそも今年入って売れて残り50戸程になったんでしょうか。
その前に住んでる方、数える程しかいませんよね。

買ってからが大変なマンション。

>>244 検討板ユーザーさん

ちなみにどのようにでしょうか？
機械式駐車場など？

GSの臭い？

エントランスにソファ等が設置されましたね。なぜ？無い方がいい…

>>243 マンション検討中さん

HPの物件概要から察するに今即入居できるのは9戸で、これは契約終わるとすぐ入居。新しいニューイヤーシーズンと言っている新期は３月抽選なので４月入居が最短ということだと思います。そして今年に入ってそんなに売れたのかはわかりませんが本当に売れたとすればこれから入居だと思われます。現金一括で買う人は少数ですし。

>>247 名無しさん
確かに！なんなんでしょうね？笑

>>247 名無しさん

あの狭い圧迫感のあるエントランスにですか？
やつぱりいらないな?こちらのマンションは。

モデルルーム見てきました。
値段は魅力ですが、暗い部屋がただでさえ多いのに目の前ＧＳに建物建つとリビングまで暗くなるのが不安。価格で選ぶか高くても駅前にするか悩みますね。

GSはあの辺では唯一なので、そう簡単に別な建物に変わる事は無いのでは......ましてあの一区画はタワマン、復興住宅、プレシス等で結構ぎっしりと詰まっているので、更に高いマンション等が建つ可能性はあまり無いのではないかと思いますよ。

それ以上に隣がGSというのが既にイヤ。

今日IKEA行きました。IKEAからも見えて、やはりいい立地だなと実感。
実際お値引き含めておいくら程なのでしょうか。
一建設の時にMRは見たのですが、西側に面した部屋は車の音が煩く、東寄りの部屋が希望です。

共用部が少なくて良さそうと思っています。
ただ、機械式の駐車場…それだけがネック。

ブルームシーズンって何？笑

ここは設備が他の物件と比べてもいいですね、長町駅から4分だし要検討です。

ミストサウナいいですよ

ミストサウナだけでは、決め手にならない

日当たりはいいけど眺望、GS、駐車場。惜しいんだよなー。
設備はいいけど間取りが微妙。梁がやや圧迫感あったり。
あと廊下のタイル、冬冷えるし好きじゃないなー。
ミストサウナにせよ、個人が必要と思うか否か、価値観が違うので決め手にはならなくても検討材料にするのは個人の自由よね。

>>260 匿名さん

梁の圧迫感はパークタワーがすごいよね！
あそこ見てからここ見ると、すごく良く見えるよ！

>>261 匿名さん
パークタワー見てからこっち見ましたが、こちらの方が酷く感じました。
更にこの後見たシティタワーが部屋は一番いいかなと思いましたが、床暖もないし設備が微妙。
自走式駐車場あるのはいいけど駅からやや離れてるし、決め難い。
どこもここも一長一短で難しいですね。

>>262 匿名さん

そうですか～。
自分が何を優先するか、ですね。

長町周辺でいろいろ見ましたが、ここは4LDK希望の方には金額的に検討しやすいですね

>>264 匿名さん

そうですね！
間取りも良いと思います。

危険な香りがぷんぷん、、、

何が危険な香りなのか知らないけど、ガソリン臭以外は別にしないよ。

中古が売りに出てますね。

>>268 匿名さん

それは太子堂側のプレシスだと思いますよ。

抽選5部屋、紹介された方いるでしょうか。
一度行った時に先着順の部屋へ誘導されてしまい詳細聞けずじまいでした。