物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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20784
名無しさん
自分のような心配性はハウスメーカー選ぶにも事細かに調べて、建築学も勉強するからいろんなことがわかってしまう。生きづらいと言えばそうだがそのおかげでこれまで大きな失敗をせずにやってこれた。
木質感が~とかタイルの見た目が~とかそんなことだけでハウスメーカーを決められるひとがうらやましい。
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20785
匿名さん
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20786
匿名さん
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20787
販売関係者さん
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20788
匿名さん
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20789
マンション検討中さん
要望や不安に対して有効な提案が出来る設計
それを費用も含め分かりやすく説明出来る設計
優れた医者やシェフ等々も同様ですね
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20790
職人さん
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20791
マンコミュファンさん
こんな人とは関わりたくない
優秀な部下の提案を却下し、助言もしない上司
施主の希望に不可能と否定しか出来ない設計担当
自社が一番と勘違いが酷く自覚も無い財閥系社員
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20792
匿名さん
木造ならJAS基準を取っている材木か否か強度等級は確認必須やな
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20793
口コミ知りたいさん
感性とかどうでもいいから
コストはどっちがかからないのか知りたい
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20794
マンション掲示板さん
どっちとは何を指すのかが、不明なので
いくら知りたがっても、願いは叶わない
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20795
匿名さん
セキスイハイムでJISが相手にされなくなってこっちにきたか。
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20796
マンション検討中さん
営業は契約した客に対して、いよいよ真摯に対応すべきであるが、実態は安心・慢心して、雑な説明や非礼な態度が目立ってくるね
だから、我慢が限界に達して解約した
その後、別会社で順調に打合せしています
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20797
ご近所さん
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20798
通りがかりさん
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20799
口コミ知りたいさん
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20800
職人さん
>>20799 口コミ知りたいさん
突如、人様に聞く前に自分の意見を堂々と述べよ
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20801
匿名さん
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20802
マンション検討中さん
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20803
検討板ユーザーさん
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20804
名無しさん
>>20797 ご近所さん
おいご近所、質の悪い社員が多いのはお前の愛媛のローコスト会社だろww
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20805
名無しさん
>>20803 検討板ユーザーさん
知らないから、誰って思ったんでしょう
私も知らない大多数の内のひとりです
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20806
ご近所さん
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20807
eマンションさん
>>20805 名無しさん
松尾さんと佐藤さんの動画全部見たので
いまはこの人の見てました
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20808
口コミ知りたいさん
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20809
匿名さん
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20810
匿名さん
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20811
匿名さん
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20812
口コミ知りたいさん
タイルのがカッコイイでしょ
メンテかからないし、シーサンドコートのメンテ金かかりすぎ
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20813
匿名さん
タイルの物によるでしょ
安タイルから上質なタイルまでピンキリ
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20814
e戸建てファンさん
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20815
匿名さん
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20816
e戸建てファンさん
リクシルの安タイルと平田タイルのオシャレタイルを部分的に貼った方がコスパいい
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20817
評判気になるさん
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20818
e戸建てファンさん
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20819
口コミ知りたいさん
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20820
匿名さん
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20821
検討者さん
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20822
匿名さん
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20823
戸建て初心者さん
すみりんで建てるとしたら上物はいくらくらいからですか?
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20824
マンション比較中さん
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20825
匿名さん
住友の営業は高めで言っててあとでドーンと引くみたいな感じの営業するから注意
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20826
名無しさん
だな
4000万と言われて諦めようとした瞬間
2800万まで下がった時は驚いたよ
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20827
職人
その逆パターンもあるから要注意
当初、坪単86~90万台で建築可能ですよ!と言って、繋ぎ止めておいて
最初の見積り提示で、「坪単98万です。当初から言ってたとおりでしょ」
などとドヤ顔で、施主を納得させる
具体的に打ち合せする中で結局、120万を悠に越えていく そして解約
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20828
匿名さん
うちは予算オーバーだから他に行こうとしたら20825、20826のように大幅値下げの提案してきた。
それで契約間際になったら20827のパターンで揉めた。
そういう作戦なんだろうね
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20829
匿名さん
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20830
マンコミュファンさん
●施主・客として扱われないパターン
早い段階で高い見積りを提示して門前払いされる
(成約の可能性が低いから)
・他社でローン審査に落ちた人
・転職が多く職種や業種も定まらない人
・頭金も収入も低いのに総予算だけは高過ぎる人
●契約の見込み客として扱われるパターン
見積り額は最終的に跳ね上がる
(予算も踏まえつつ最大価格まで膨らます)
・高収入or潤沢な預貯金の保有者
・不動産の担保保有者
・マンションローン完済者
・住替え経験者
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20831
匿名さん
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20832
マンコミュファンさん
そりゃ金がないとわかれば客として扱わないでしょうよ。
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20833
eマンションさん
家に限らず、金の無い人は商売相手にされない
買えない、買わない人は、時間と労力のムダ
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20834
口コミ知りたいさん
植木等「だまって俺について来い」
~冒頭~
♪ ぜにのないやつぁ
俺んとこへこい
俺もないけど 心配すんな~♪
~替歌~
♪ 予算の無いやつぁ
スミリンへこ~い
安かないけど 後悔すんな~♪♪
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20835
通りがかりさん
予算のない奴なんか来てもらいたい会社なんかないだろ(笑)
わざわざ図面書いて、見積もり作って、折衝して、ローン申請で落ちてチャラなんて
馬鹿らしくてやってられないの、素人でも容易に想像できる。
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20836
匿名さん
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20837
職人
早い段階で、冷かし客や低コスト指向の客には諦めさせよう
そうしないと、接客のムダ・時間のロスを招き、株価も低迷
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20838
名無しさん
そういう冷やかしに対して使っている経費も、結局は施主が払っている。
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20839
匿名さん
来場でバルミューダとかもやってたし、冷やかしは多いやろな
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20840
匿名さん
すみりんで建てた方の情報が欲しいです。
上物いくらでしたか?
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20841
ご近所さん
買わない、買えない奴を相手にしないのは当然のことじゃないかな。
買ってくれる(かもしれない)と思うからお客様として対応する。
当たり前のことだと思うけど…。
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20842
匿名さん
バルミューダで募集したら買う気ない人、買えない人も大量に集まってしまうと思うけど
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20843
マンション比較中さん
上ものいくらかなんて、建てた仕様によって全然違うから、聞くだけ無駄だよ。
短頭の営業に聞けば、使用毎の料金がのった冊子を持っているから、それを見せてもらった方が良い。窓を変えるだけで10万以上変わることもあるし、床なんで平米あたり5千円~2万以上あるから。床いいのにするだけで100万以上違うわけだよ。設備の値段も事細かにわかるから、まずは適当なプランと見積額を出してもらって、そこからはその冊子をみながら自分で細かく計算していけばいい。
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20844
検討板ユーザーさん
>>20843 マンション比較中さん
ちゃいますねん。
建てた人がいくらで上物建てたのか知りたいんです。
参考にしたいから。
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20845
匿名さん
45坪で上物5400万 消費税、諸費用込み、外構抜き、2年前。
でも何の参考にもならんじゃろ
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20846
ご近所さん
>>20842
初めての来場、家づくりを計画している人、アンケートに答えてくれる人などの来場特典条件があるのでは。
家づくりを計画していない来場特典目的のクズは相手にされなくて当然のことだと思います。
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20847
匿名さん
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20848
マンション掲示板さん
>>20845 匿名さん
いや、なるよありがとう!
上物5400万か…
手が出ない。
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20849
匿名さん
ここで聞いて手が出ないは笑える
プランによっては40坪で3000万くらいのあるよ
マルチバランスの規格物だと税込みの坪単価75万程度だし更にダウングレード可能だから営業マンに聞いてみな
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20850
職人さん
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20851
マンコミュファンさん
今は建築面積も床面積も予算も低下傾向でしょう
来場数も減り、自ずと着工件数も減少の一途
なので、色んな特典で集客に躍起なのでしょう
だから、低予算の客も相手してもらえるよ
深刻な問題は、大工不足で施工面の仕上がり
熟練親方は続々引退、元々少ない見習いは離職
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20852
職人さん
今どきはモデルハウスは集客が見込めず、ふらっと来た人から契約を取るというのが以前と比較して格段に難しくなっているらしい。そんななかでも、住友林業はモデルハウスから契約ってのが多いって言ってた。営業が熱心なのかな。
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20853
匿名さん
ふらっと来た人から契約なんてない。
今の時代はネットでの評判を調べてから予め会社を絞って来場する。
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20854
匿名さん
過去も今もふらっと立ち寄る人なんてほぼいない。
めちゃめちゃ研究した上でモデルハウスに行ってる。でも周りには「ふらっと立ち寄ってみたら契約しちゃいました~」って言うんだよ。
それを真に受けて本当に何も考えずふらっと立ち寄って契約までしちゃう人がたまにいるだけ。
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20855
口コミ知りたいさん
生物、特に人間は多様なので購買行動も様々です
又、どんな現象も統計学的には標準偏差が生じる
たまたま、ふらっと来て車やマンションや戸建の契約する人は、一定数は居ます
約15~20%程とも言われています
衝動買いに近い行動なので、予習なんぞはしません
有権者の無党派層みたいなもので、拘りが無く流され易い側面もありますます
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20856
評判気になるさん
>>20849 匿名さん
別にいいじゃん笑
単純に5400万は高くて手が出ないって感想を言っただけ。
購入した人達の価格がどれくらいなのかを知りたいの!
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20857
評判気になるさん
スーパーの肉売場、豚の切り落としのパックの前
整然と積まれた陳列を、崩しては幾つも吟味する人
悩みに悩んで買わずに、特売コーナーへ立ち去った
デパ地下の精肉コーナー、幾つか紙袋を抱えて
フィレ肉300gと何何200gなどと店員に告げ
躊躇無くテンポよく買っていく
買い方は実に様々なのです
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20858
匿名さん
>>20854
>それを真に受けて本当に何も考えずふらっと立ち寄って契約までしちゃう人がたまにいるだけ。
それも謙遜して言ってるだけ。
真に受けてんの?
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20859
匿名さん
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20860
匿名さん
デパ地下の精肉コーナーなんて高齢者ばっかりよ。
つーか、最初から人形町界隈で買った方が良くない?
本店の方がバリエーションも豊富。
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20861
匿名さん
数年前は1500万とかで建ってたのにな
外構まで込みで
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20862
匿名さん
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20863
匿名さん
名店のA5ランクは特別な日のみだが、そんな店で売ってるコロッケやメンチ、焼き鳥、チキンロール、焼き豚、ハム、玉子焼きなんかは安くて旨い。毎日でも買える値段。
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20864
e戸建てファンさん
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20865
匿名さん
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20866
職人さん
そこまでだと、安かろう悪かろうだな。自慢にもならない。
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20867
検討者さん
キャンペーンを利用すればコミコミ2500万以内に収まるよ
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20868
匿名さん
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20869
検討者さん
平均的な住林の仕様だと坪100万で3500万とかになるよ
だけどしょぼりん仕様だと坪70万で2500万以内も可能
1500万くらいの建売品質になるので住林で建てる意味って仕様にはなるんだけどな
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20870
マンコミュファンさん
>>20859 匿名さん
レストランでもメニューやワインリストのpriceは見ないで、旬の食材やオススメをオーダーします
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20871
匿名さん
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20872
マンコミュファンさん
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20873
匿名さん
>>20870
レストランの前菜はこっちが言わなくても旬の食材が出てくるよ。
オススメは日替わりコースの事かな?手軽でいいね。
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20874
匿名さん
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20875
名無しさん
すみりんは坪単価60万や
金持ちぶってんじゃねぇよ
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20876
匿名さん
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20877
名無しさん
うちの実家が住友林業で60坪増額4000万だったと言ってました
税抜なら坪単価60万ですね
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20878
匿名さん
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20879
検討板ユーザーさん
>60坪増額4000万
誤:60坪増額 ・・・ 文章自体がおかしい
正:60m2 総額
いずれにせよ平成の昔話なのでは?
或いは、単位の錯誤(坪とm2)と思われる
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20880
匿名さん
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20881
名無しさん
今年です
60坪の増築で4000万円だと言ってました
土地が広かったもので解体はせず増築のみです
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20882
匿名さん
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20883
職人さん
住友林業スレの不思議
高い高いと言われると、安さ自慢が始まる。
安い安いと煽られると、高かった自慢が始まる。
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