物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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20734
名無しさん
各HMで調達費は異なり、限定モデル展開もある
企業の購買力と着工件数に差があるから当然です
所謂B2B取引にてVolume discountに差が生じる
LIXILグループの様に企業間で資本関係がある事も
ショールームに行って、お気に入りのモデルと打合せ中のHM名を伝えておくと、そこからHMに見積りが知らされ、見積りに反映される場合がある
複数のHMと同時進行で打合せしている段階で、ショールーム活用すると価格差が如実に分かってとても便利ですね
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20735
評判気になるさん
それ、普通にやりますよね。
うちも当然やりました。
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20736
口コミ知りたいさん
HMやメーカーで意外と価格差がある事を実感する
初期段階でHM1社に絞らない事は大事、原則です
取引では、並行してリアルに比較し主導権を握る事
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20737
匿名さん
>>20733 名無しさん
分かる人には分かるっていう差はあると思うけどな。
目が肥えてない人だって、工務店がタカラの安いキッチン採用してたらしょぼいと思うだろ。
必要な機能があれば何でもOKというなら、そもそもハウスメーカーもどこ選んだって一緒だよ。
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20738
評判気になるさん
まあキッチンは例えば車ほどの値段やメーカーの違いはないからな。形はほとんど同じだし、コンロは社外品の取り付け、水栓も食洗機もそう、換気扇もどこのを選んでも基本はOEM。扉の色や塗装は違うけどってくらいで、唯一差が出るとしたら天板の材質かな?同額程度、同等のグレードでくらべたら、ホントにわかる人にはわかるってくらいの差しかない。
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20739
匿名さん
すみりんのスレでハウスメーカーどこでも一緒って言うのは説得力があるねw
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20740
匿名さん
天板や側面の材と色の組合せの自由度も差がある
総ステンレス仕上げとなるとクリ等に限定される
ハイエンドだと標準価格で500万を超えるよね
だから、HMの調達パワーに期待するよな
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20741
通りがかりさん
家に限らないが、並行商談を進めて行く過程で、候補企業に優位性や独自性がほぼ無いと分かると、単なるスペア候補から、三軍の補欠要員みたいに後退していくね
結局、シェア上位企業に落ち着いちゃうんだよね
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20742
マンコミュファンさん
>>20738 評判気になるさん
わかる人にはわかるんだから、ケチなこと言うなよ
奥さんに愛想尽かされてるぞ
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20743
eマンションさん
拘りが無いのは気楽だが、味気無く実につまらない
HMと外内装は無論、設備も拘り抜いて暮らしたい
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20744
匿名さん
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20745
ご近所さん
木造がいいけど積水は高くて無理で、工務店と変わらないけど工務店はなんだか不安で、住友と書いてあるし保証とか安心だろうという強いこだわりで住友林業にしてる。
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20746
デベ経験者さん
ヘタなHMより意匠・設計力も施工技術も上で、いい意味で昔カタギで親切丁寧な、腕の良い地域密着型の工務店は探せば出逢える
唯一、保証面を補う様な保険があればなぁと思う
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20747
通りがかりさん
>>20745
コスパで考えたら絶対に工務店だけど、ブランドで選ぶ人がほとんどですよね。
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20748
匿名さん
HMの請負専業で腕を鈍らせる親方衆や大工
実質的な仕事内容は規格住宅の組立てとほぼ同義
工場の生産ラインの作業者やロボット補助的な印象
意欲的な工務店は多様な施主の依頼や要望に応え
高難度の建物を手掛け、技術を磨いていく
真摯に客と旬の食材に向き合う料理人を想起する
拘りの無い普通の家だと断られたりするらしい
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20749
評判気になるさん
今どき家を建てる人も少ないのに、わざわざ来てくれた人を断ることはないでしょう。
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20750
匿名さん
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20751
職人さん
職人気質の工務店社長が嫌ったり断るのは
① 拘り無くて建て甲斐の無い家の施主 且つ
② 予算が乏しくやたらと値切る施主
③ 何かと大手の住宅業者と比較するやつ
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20752
匿名さん
今はそんなこと言ってられないくらい厳しい工務店が多いそうな。
倒産続出しているよ
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20753
評判気になるさん
住友林業なんてしょぼいとこはやめて大喜工務店にしとけ。
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20754
匿名さん
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20755
マンコミュファンさん
地場の工務店で良いところなんてないよ
下請けきりとかしてるし社長が変わっても
評判は悪いですよ
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20756
匿名さん
少子化と非婚化と地価や資材高騰で新築は先細り?
空家問題を考えると改築需要は増える?、それとも
空家は行政執行で潰し、土地の再活用に繋げるか?
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20757
eマンションさん
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20758
匿名さん
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20759
匿名さん
Amazonでみたら22000円で笑った。自分であとから変えたらええやん。うちは自分でスイッチングハブと換気扇は買えたよ。
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20760
匿名さん
スイッチングハブの価格差はしれてるし、変えたって作業も変わらないだろうに。
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20761
匿名さん
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20762
評判気になるさん
総タイルにした人います?
初期費用+30年後の修繕費はシーサンドコートより安いですか?
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20763
マンション掲示板さん
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20764
検討板ユーザーさん
>>20762 評判気になるさん
総タイルに挑戦する意図を皆さん理解しかねてる
結局「何故に此処で総タイル?」って言う事
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20765
匿名さん
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20766
評判気になるさん
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20767
口コミ知りたいさん
トータルコストでタイルかシーサンドコートどっちが安いって話だよね?
やめとけとかそんなこと聞いてない
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20768
評判気になるさん
唯一のすみりんらしさが塗り壁かと。
あとは他でもできるし。
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20769
評判気になるさん
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20770
匿名さん
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20771
評判気になるさん
塗り壁以外はオリジナリティがない。
基本的に他でもできる。
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20772
匿名さん
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20773
評判気になるさん
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20774
匿名さん
すみりんがいいなんて誰も言ってないw
それにしたって必死だな
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20775
名無しさん
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20776
口コミ知りたいさん
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20777
口コミ知りたいさん
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20778
匿名さん
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20779
販売関係者さん
総タイルはどこでもかっこいいよ。
それはタイルの問題。
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20780
評判気になるさん
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20781
匿名さん
総タイルはどこでもかっこいいとか、全くセンス無いんだろうな
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20782
名無しさん
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20783
マンコミュファンさん
育成環境や個々の意思により磨かれ形成された
感性や美的価値観に関わる事象ですね
飲食でも味覚オンチは居るし好き嫌いも関係する
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20784
名無しさん
自分のような心配性はハウスメーカー選ぶにも事細かに調べて、建築学も勉強するからいろんなことがわかってしまう。生きづらいと言えばそうだがそのおかげでこれまで大きな失敗をせずにやってこれた。
木質感が~とかタイルの見た目が~とかそんなことだけでハウスメーカーを決められるひとがうらやましい。
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20785
匿名さん
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20786
匿名さん
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20787
販売関係者さん
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20788
匿名さん
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20789
マンション検討中さん
要望や不安に対して有効な提案が出来る設計
それを費用も含め分かりやすく説明出来る設計
優れた医者やシェフ等々も同様ですね
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20790
職人さん
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20791
マンコミュファンさん
こんな人とは関わりたくない
優秀な部下の提案を却下し、助言もしない上司
施主の希望に不可能と否定しか出来ない設計担当
自社が一番と勘違いが酷く自覚も無い財閥系社員
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20792
匿名さん
木造ならJAS基準を取っている材木か否か強度等級は確認必須やな
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20793
口コミ知りたいさん
感性とかどうでもいいから
コストはどっちがかからないのか知りたい
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20794
マンション掲示板さん
どっちとは何を指すのかが、不明なので
いくら知りたがっても、願いは叶わない
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20795
匿名さん
セキスイハイムでJISが相手にされなくなってこっちにきたか。
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20796
マンション検討中さん
営業は契約した客に対して、いよいよ真摯に対応すべきであるが、実態は安心・慢心して、雑な説明や非礼な態度が目立ってくるね
だから、我慢が限界に達して解約した
その後、別会社で順調に打合せしています
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20797
ご近所さん
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20798
通りがかりさん
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20799
口コミ知りたいさん
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20800
職人さん
>>20799 口コミ知りたいさん
突如、人様に聞く前に自分の意見を堂々と述べよ
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20801
匿名さん
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20802
マンション検討中さん
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20803
検討板ユーザーさん
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20804
名無しさん
>>20797 ご近所さん
おいご近所、質の悪い社員が多いのはお前の愛媛のローコスト会社だろww
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20805
名無しさん
>>20803 検討板ユーザーさん
知らないから、誰って思ったんでしょう
私も知らない大多数の内のひとりです
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20806
ご近所さん
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20807
eマンションさん
>>20805 名無しさん
松尾さんと佐藤さんの動画全部見たので
いまはこの人の見てました
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20808
口コミ知りたいさん
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20809
匿名さん
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20810
匿名さん
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20811
匿名さん
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20812
口コミ知りたいさん
タイルのがカッコイイでしょ
メンテかからないし、シーサンドコートのメンテ金かかりすぎ
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20813
匿名さん
タイルの物によるでしょ
安タイルから上質なタイルまでピンキリ
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20814
e戸建てファンさん
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20815
匿名さん
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20816
e戸建てファンさん
リクシルの安タイルと平田タイルのオシャレタイルを部分的に貼った方がコスパいい
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20817
評判気になるさん
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20818
e戸建てファンさん
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20819
口コミ知りたいさん
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20820
匿名さん
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20821
検討者さん
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20822
匿名さん
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20823
戸建て初心者さん
すみりんで建てるとしたら上物はいくらくらいからですか?
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20824
マンション比較中さん
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20825
匿名さん
住友の営業は高めで言っててあとでドーンと引くみたいな感じの営業するから注意
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20826
名無しさん
だな
4000万と言われて諦めようとした瞬間
2800万まで下がった時は驚いたよ
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20827
職人
その逆パターンもあるから要注意
当初、坪単86~90万台で建築可能ですよ!と言って、繋ぎ止めておいて
最初の見積り提示で、「坪単98万です。当初から言ってたとおりでしょ」
などとドヤ顔で、施主を納得させる
具体的に打ち合せする中で結局、120万を悠に越えていく そして解約
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20828
匿名さん
うちは予算オーバーだから他に行こうとしたら20825、20826のように大幅値下げの提案してきた。
それで契約間際になったら20827のパターンで揉めた。
そういう作戦なんだろうね
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20829
匿名さん
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20830
マンコミュファンさん
●施主・客として扱われないパターン
早い段階で高い見積りを提示して門前払いされる
(成約の可能性が低いから)
・他社でローン審査に落ちた人
・転職が多く職種や業種も定まらない人
・頭金も収入も低いのに総予算だけは高過ぎる人
●契約の見込み客として扱われるパターン
見積り額は最終的に跳ね上がる
(予算も踏まえつつ最大価格まで膨らます)
・高収入or潤沢な預貯金の保有者
・不動産の担保保有者
・マンションローン完済者
・住替え経験者
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20831
匿名さん
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20832
マンコミュファンさん
そりゃ金がないとわかれば客として扱わないでしょうよ。
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20833
eマンションさん
家に限らず、金の無い人は商売相手にされない
買えない、買わない人は、時間と労力のムダ
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