住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

そもそも良い点はあるの？

>>20706 評判気になるさん
元々、ダの注文住宅と言えば軽鉄骨造が主流
敢えて木造を選ぶ理由は一般人には特に無い

木造を選ぶ施主は少数なので、社内でも亜流的存在
カタログのモデル数も非常に少ない
数年来の事業改革の中、注文住宅の縮小が既定路線

シュリンク事業に乗っかっても利はほぼ無い

巨大な公共建造物、商業施設、高層マンション、住宅など多角的に事業展開するダイワ等と違い、植林から建築までほぼ住宅建築一本の事業構造

創業の起源である林業、及び基幹となる住宅事業をシュリンクする事はまず考え難い
（企業の存在意義を失いかねない）

注文部門をシュリンクし、規格住宅の建売部門を強化して行くとしても、良くも悪くも家造りを止める事は無い（やめられない）
施主とは長い付き合いが出来そうである
（良くも悪くも）

最近は規格住宅中心で低価格化がすごい見たいね。

近所の建売も積水9000万、大和7000万の地区で4000万でビビった
ローコストと大差ない

その金額差なら積水、ダイワは選ばないww

確かに積水も大和はまだ売れ残ってて、スミリンは売り切ってましたね
最近ハイムも7000万くらいの建売売り出しましたがどうなるか

それにしてもスミリンだけ安すぎない？

>>20710 匿名さん

適正価格になっただけじゃない？
積水とは違うでしょうに。

他の場所でも全て激安とは限らないと思います
他社との差別化と早期売り抜けの為に激安にした？

材木の調達拠点が至近、且つ安値で仕入れてたとか
低難度の簡易な間取・設計で少人足&短期施工とか

普段儲け過ぎなので、単に利幅を下げただけかもね

最近、木材の価格が急激に安くなったらしいからね。
昨年家契約した人可哀想って某社の人が言ってましたね

木材価格は下がってますが、大手ハウスメーカーの住宅価格は下がっていませんよ。なので今はメーカー側がウハウハです。

一部の木材相場の下がり始めは2月頃だったか？
長期に続けばこれから仕入れる木材も下がり・・・と夢想したくもなります

企業格差ありますが、全体的に着工件数も鈍化している為、多くのHMは手持ち在庫の消化中の状況が想定されます

又、製造業は分野を問わず、常に国内外の値動きを睨み、調達コストの平準化を追求しています
株投機などでの指値や難平買いなどなど
（株主や大手メーカーにお勤めの方は分かる）

一部木材の一時的な下げ相場が、建築費に明確な影響となって実感出来る事態はほぼ無いと捉えている

某社は昨年より300万円くらい安くなったと言ってましたよ。

マイナーメーカーなら下がるかもね。

家もダイナミックプライシング導入すればよいのに

そんなことしたら住友財閥様の利益が減ってしまう。

住友林業が財閥系企業だというのは意識してもいいかもね。

住林標準の木造2層の建築費で木材費って何％？
又、木をふんだんに使うHMはどこでしょうか？

日本ハウスHDじゃない？
木質感は住友林業よりよっぽど。

結局
住林<積水<大和ってこと？

何がだよ

>>20717 職人さん
ウッドショックの前も後もウハウハでしょう
此の10年で株価も2倍2倍に右肩上がり

建築業者各社を比較すると興味深い

タマホームと比較してみｗ

>20730

確かに、競合する他社と比較するのは大事。

キッチンハウス採用した人どれくらいいる？
いくらくらいなの？

水栓があってコンロがあって食洗機があるだけなんだから、そんなの何選んだって変わらないよ。クリナップだろうとトクラスでもリクシルでもついてるものや機能はたいして変わらない。どれ選んだって一緒だよ。キッチンハウスにしたって、金かけて自慢したいかどうかだけだよ。

各HMで調達費は異なり、限定モデル展開もある

企業の購買力と着工件数に差があるから当然です
所謂B2B取引にてVolume discountに差が生じる

LIXILグループの様に企業間で資本関係がある事も

ショールームに行って、お気に入りのモデルと打合せ中のHM名を伝えておくと、そこからHMに見積りが知らされ、見積りに反映される場合がある

複数のHMと同時進行で打合せしている段階で、ショールーム活用すると価格差が如実に分かってとても便利ですね

それ、普通にやりますよね。
うちも当然やりました。

HMやメーカーで意外と価格差がある事を実感する

初期段階でHM１社に絞らない事は大事、原則です
取引では、並行してリアルに比較し主導権を握る事

>>20733 名無しさん
分かる人には分かるっていう差はあると思うけどな。
目が肥えてない人だって、工務店がタカラの安いキッチン採用してたらしょぼいと思うだろ。
必要な機能があれば何でもOKというなら、そもそもハウスメーカーもどこ選んだって一緒だよ。

まあキッチンは例えば車ほどの値段やメーカーの違いはないからな。形はほとんど同じだし、コンロは社外品の取り付け、水栓も食洗機もそう、換気扇もどこのを選んでも基本はOEM。扉の色や塗装は違うけどってくらいで、唯一差が出るとしたら天板の材質かな？同額程度、同等のグレードでくらべたら、ホントにわかる人にはわかるってくらいの差しかない。

すみりんのスレでハウスメーカーどこでも一緒って言うのは説得力があるねw

天板や側面の材と色の組合せの自由度も差がある
総ステンレス仕上げとなるとクリ等に限定される
ハイエンドだと標準価格で500万を超えるよね
だから、HMの調達パワーに期待するよな

家に限らないが、並行商談を進めて行く過程で、候補企業に優位性や独自性がほぼ無いと分かると、単なるスペア候補から、三軍の補欠要員みたいに後退していくね
結局、シェア上位企業に落ち着いちゃうんだよね

>>20738 評判気になるさん
わかる人にはわかるんだから、ケチなこと言うなよ
奥さんに愛想尽かされてるぞ

拘りが無いのは気楽だが、味気無く実につまらない
HMと外内装は無論、設備も拘り抜いて暮らしたい

それなら住友林業は選ばない

木造がいいけど積水は高くて無理で、工務店と変わらないけど工務店はなんだか不安で、住友と書いてあるし保証とか安心だろうという強いこだわりで住友林業にしてる。

ヘタなHMより意匠・設計力も施工技術も上で、いい意味で昔カタギで親切丁寧な、腕の良い地域密着型の工務店は探せば出逢える

唯一、保証面を補う様な保険があればなぁと思う

>>20745
コスパで考えたら絶対に工務店だけど、ブランドで選ぶ人がほとんどですよね。

HMの請負専業で腕を鈍らせる親方衆や大工
実質的な仕事内容は規格住宅の組立てとほぼ同義
工場の生産ラインの作業者やロボット補助的な印象

意欲的な工務店は多様な施主の依頼や要望に応え
高難度の建物を手掛け、技術を磨いていく
真摯に客と旬の食材に向き合う料理人を想起する

拘りの無い普通の家だと断られたりするらしい

今どき家を建てる人も少ないのに、わざわざ来てくれた人を断ることはないでしょう。

>>20746 デベ経験者さん
最近の地場の工務店は薄情ですよ

職人気質の工務店社長が嫌ったり断るのは
① 拘り無くて建て甲斐の無い家の施主　且つ
② 予算が乏しくやたらと値切る施主
③ 何かと大手の住宅業者と比較するやつ

今はそんなこと言ってられないくらい厳しい工務店が多いそうな。
倒産続出しているよ

住友林業なんてしょぼいとこはやめて大喜工務店にしとけ。

>>20753
自然素材、性能、パッシブ、更に有名先生を顧問に迎えて、受賞歴があっても倒産。
これが今の建築業界

https://n-seikei.jp/2024/06/post-101626.html

地場の工務店で良いところなんてないよ
下請けきりとかしてるし社長が変わっても
評判は悪いですよ

少子化と非婚化と地価や資材高騰で新築は先細り？
空家問題を考えると改築需要は増える？、それとも
空家は行政執行で潰し、土地の再活用に繋げるか？

高すぎでは？

大手は普通

Amazonでみたら22000円で笑った。自分であとから変えたらええやん。うちは自分でスイッチングハブと換気扇は買えたよ。

スイッチングハブの価格差はしれてるし、変えたって作業も変わらないだろうに。

ダーリンは笑った

総タイルにした人います？
初期費用＋30年後の修繕費はシーサンドコートより安いですか？

タイルに慣れてない会社だし辞めた方が

>>20762 評判気になるさん
総タイルに挑戦する意図を皆さん理解しかねてる

結局「何故に此処で総タイル？」って言う事

総タイルにするならここにすべきじゃない

セレクションにした人の負け惜しみとしか。

トータルコストでタイルかシーサンドコートどっちが安いって話だよね？
やめとけとかそんなこと聞いてない

唯一のすみりんらしさが塗り壁かと。
あとは他でもできるし。

タイルにするならここを選ぶ意味がわからない

塗り壁だけで住林に決めたのかよｗ

塗り壁以外はオリジナリティがない。
基本的に他でもできる。

必死だな

まあ、すみりんがいいと伝えたい気持ちはわかる。

すみりんがいいなんて誰も言ってないｗ
それにしたって必死だな

ほんとに必死だね。

すみりん大好きさんがいたね。

で、トータルコストはどっちのが安いの？

すみりんの総タイルかっこいいよ

総タイルはどこでもかっこいいよ。
それはタイルの問題。

一条やハイムの総タイルはカッコ悪い。
なぜだろ

総タイルはどこでもかっこいいとか、全くセンス無いんだろうな

>>20781
同意。
確かにすみりんで総タイルは・・・

育成環境や個々の意思により磨かれ形成された
感性や美的価値観に関わる事象ですね

飲食でも味覚オンチは居るし好き嫌いも関係する

自分のような心配性はハウスメーカー選ぶにも事細かに調べて、建築学も勉強するからいろんなことがわかってしまう。生きづらいと言えばそうだがそのおかげでこれまで大きな失敗をせずにやってこれた。
木質感が～とかタイルの見た目が～とかそんなことだけでハウスメーカーを決められるひとがうらやましい。

洋書で勉強してるんですね。わかります

あほか？普通にプラン見て決めるだろ

その前に構造を見てしまうと・・・

パンピーは構造なんてほぼ見てねえよ

要望や不安に対して有効な提案が出来る設計
それを費用も含め分かりやすく説明出来る設計
優れた医者やシェフ等々も同様ですね

じゃあ、住友林業は遠慮かな。

こんな人とは関わりたくない
優秀な部下の提案を却下し、助言もしない上司
施主の希望に不可能と否定しか出来ない設計担当
自社が一番と勘違いが酷く自覚も無い財閥系社員

木造ならJAS基準を取っている材木か否か強度等級は確認必須やな

感性とかどうでもいいから
コストはどっちがかからないのか知りたい

どっちとは何を指すのかが、不明なので
いくら知りたがっても、願いは叶わない

セキスイハイムでJISが相手にされなくなってこっちにきたか。

営業は契約した客に対して、いよいよ真摯に対応すべきであるが、実態は安心・慢心して、雑な説明や非礼な態度が目立ってくるね

だから、我慢が限界に達して解約した
その後、別会社で順調に打合せしています

質の悪い社員が多いよね。

嘘ついて他社批判するなよ。

これってどう思う？

>>20799 口コミ知りたいさん
突如、人様に聞く前に自分の意見を堂々と述べよ

住友林業全否定じゃん

>>20799 口コミ知りたいさん
だれ？

サワダだよ！
知らないの？

>>20797 ご近所さん

おいご近所、質の悪い社員が多いのはお前の愛媛のローコスト会社だろww

>>20803 検討板ユーザーさん
知らないから、誰って思ったんでしょう
私も知らない大多数の内のひとりです

ローコストではありません。
https://alles-home.jp/column/column/shinchikujyutaku-9/?post_type=colu...

>>20805 名無しさん
松尾さんと佐藤さんの動画全部見たので
いまはこの人の見てました

結局、タイルのが総額安い

タイルださい

サイディングよりまし

ダイワが泣くよ。

タイルのがカッコイイでしょ
メンテかからないし、シーサンドコートのメンテ金かかりすぎ

タイルの物によるでしょ
安タイルから上質なタイルまでピンキリ

コスト重視ならタイル

安タイルならコスパ良しだけどな

リクシルの安タイルと平田タイルのオシャレタイルを部分的に貼った方がコスパいい

リビエラはどう？

ふーゆの～

酒場どおりには

長い髪の女が似合う

ちょっとオシャタイルがいい

アイコットリョーワおすすめ

すみりんで建てるとしたら上物はいくらくらいからですか？

営業に聞いてみると良いです。

住友の営業は高めで言っててあとでドーンと引くみたいな感じの営業するから注意

だな
4000万と言われて諦めようとした瞬間
2800万まで下がった時は驚いたよ

その逆パターンもあるから要注意
当初、坪単86～90万台で建築可能ですよ！と言って、繋ぎ止めておいて
最初の見積り提示で、「坪単98万です。当初から言ってたとおりでしょ」
などとドヤ顔で、施主を納得させる
具体的に打ち合せする中で結局、120万を悠に越えていく　そして解約

うちは予算オーバーだから他に行こうとしたら20825、20826のように大幅値下げの提案してきた。

それで契約間際になったら20827のパターンで揉めた。

そういう作戦なんだろうね

安くも高くもなるってこと？

●施主・客として扱われないパターン
早い段階で高い見積りを提示して門前払いされる
（成約の可能性が低いから）
・他社でローン審査に落ちた人
・転職が多く職種や業種も定まらない人
・頭金も収入も低いのに総予算だけは高過ぎる人

●契約の見込み客として扱われるパターン
見積り額は最終的に跳ね上がる
（予算も踏まえつつ最大価格まで膨らます）
・高収入or潤沢な預貯金の保有者
・不動産の担保保有者
・マンションローン完済者
・住替え経験者

貧乏人なんて相手にしないよ

そりゃ金がないとわかれば客として扱わないでしょうよ。

家に限らず、金の無い人は商売相手にされない
買えない、買わない人は、時間と労力のムダ

植木等「だまって俺について来い」
～冒頭～
♪ ぜにのないやつぁ
　 俺んとこへこい
　 俺もないけど　心配すんな～♪

～替歌～
♪ 予算の無いやつぁ
　 スミリンへこ～い
　 安かないけど　後悔すんな～♪♪

予算のない奴なんか来てもらいたい会社なんかないだろ（笑）
わざわざ図面書いて、見積もり作って、折衝して、ローン申請で落ちてチャラなんて
馬鹿らしくてやってられないの、素人でも容易に想像できる。

だからスミリンは金取るじゃん

早い段階で、冷かし客や低コスト指向の客には諦めさせよう
そうしないと、接客のムダ・時間のロスを招き、株価も低迷

そういう冷やかしに対して使っている経費も、結局は施主が払っている。

来場でバルミューダとかもやってたし、冷やかしは多いやろな

すみりんで建てた方の情報が欲しいです。
上物いくらでしたか？

買わない、買えない奴を相手にしないのは当然のことじゃないかな。
買ってくれる(かもしれない)と思うからお客様として対応する。
当たり前のことだと思うけど…。

バルミューダで募集したら買う気ない人、買えない人も大量に集まってしまうと思うけど

上ものいくらかなんて、建てた仕様によって全然違うから、聞くだけ無駄だよ。
短頭の営業に聞けば、使用毎の料金がのった冊子を持っているから、それを見せてもらった方が良い。窓を変えるだけで１０万以上変わることもあるし、床なんで平米あたり５千円～２万以上あるから。床いいのにするだけで１００万以上違うわけだよ。設備の値段も事細かにわかるから、まずは適当なプランと見積額を出してもらって、そこからはその冊子をみながら自分で細かく計算していけばいい。

>>20843 マンション比較中さん
ちゃいますねん。
建てた人がいくらで上物建てたのか知りたいんです。
参考にしたいから。

45坪で上物5400万　消費税、諸費用込み、外構抜き、2年前。
でも何の参考にもならんじゃろ

>>20842
初めての来場、家づくりを計画している人、アンケートに答えてくれる人などの来場特典条件があるのでは。
家づくりを計画していない来場特典目的のクズは相手にされなくて当然のことだと思います。

失礼、契約が2年前

>>20845 匿名さん
いや、なるよありがとう！
上物5400万か…
手が出ない。

ここで聞いて手が出ないは笑える
プランによっては40坪で3000万くらいのあるよ
マルチバランスの規格物だと税込みの坪単価75万程度だし更にダウングレード可能だから営業マンに聞いてみな

45坪で上物5400万は今で考えたら破格では。

今は建築面積も床面積も予算も低下傾向でしょう

来場数も減り、自ずと着工件数も減少の一途
なので、色んな特典で集客に躍起なのでしょう
だから、低予算の客も相手してもらえるよ

深刻な問題は、大工不足で施工面の仕上がり
熟練親方は続々引退、元々少ない見習いは離職

今どきはモデルハウスは集客が見込めず、ふらっと来た人から契約を取るというのが以前と比較して格段に難しくなっているらしい。そんななかでも、住友林業はモデルハウスから契約ってのが多いって言ってた。営業が熱心なのかな。

ふらっと来た人から契約なんてない。
今の時代はネットでの評判を調べてから予め会社を絞って来場する。

過去も今もふらっと立ち寄る人なんてほぼいない。
めちゃめちゃ研究した上でモデルハウスに行ってる。でも周りには「ふらっと立ち寄ってみたら契約しちゃいました～」って言うんだよ。
それを真に受けて本当に何も考えずふらっと立ち寄って契約までしちゃう人がたまにいるだけ。

生物、特に人間は多様なので購買行動も様々です
又、どんな現象も統計学的には標準偏差が生じる

たまたま、ふらっと来て車やマンションや戸建の契約する人は、一定数は居ます
約15～20％程とも言われています

衝動買いに近い行動なので、予習なんぞはしません
有権者の無党派層みたいなもので、拘りが無く流され易い側面もありますます

>>20849 匿名さん
別にいいじゃん笑
単純に5400万は高くて手が出ないって感想を言っただけ。
購入した人達の価格がどれくらいなのかを知りたいの！

スーパーの肉売場、豚の切り落としのパックの前
整然と積まれた陳列を、崩しては幾つも吟味する人
悩みに悩んで買わずに、特売コーナーへ立ち去った

デパ地下の精肉コーナー、幾つか紙袋を抱えて
フィレ肉300gと何何200gなどと店員に告げ
躊躇無くテンポよく買っていく

買い方は実に様々なのです

>>20854
>それを真に受けて本当に何も考えずふらっと立ち寄って契約までしちゃう人がたまにいるだけ。

それも謙遜して言ってるだけ。
真に受けてんの？

>>20857
あなたは前者？後者？

デパ地下の精肉コーナーなんて高齢者ばっかりよ。
つーか、最初から人形町界隈で買った方が良くない？
本店の方がバリエーションも豊富。

数年前は1500万とかで建ってたのにな
外構まで込みで

どこの住宅展示場もガラガラです

名店のA5ランクは特別な日のみだが、そんな店で売ってるコロッケやメンチ、焼き鳥、チキンロール、焼き豚、ハム、玉子焼きなんかは安くて旨い。毎日でも買える値段。

上物33坪1800万円
去年です

>>20864
住林で？

そこまでだと、安かろう悪かろうだな。自慢にもならない。

キャンペーンを利用すればコミコミ2500万以内に収まるよ

>>20867
住林で？

平均的な住林の仕様だと坪100万で3500万とかになるよ
だけどしょぼりん仕様だと坪70万で2500万以内も可能
1500万くらいの建売品質になるので住林で建てる意味って仕様にはなるんだけどな

>>20859 匿名さん
レストランでもメニューやワインリストのpriceは見ないで、旬の食材やオススメをオーダーします

>>20870
直近では何食べた？

今ドキは、坪100万じゃぁ、住林でさえも建たん

>>20870
レストランの前菜はこっちが言わなくても旬の食材が出てくるよ。
オススメは日替わりコースの事かな？手軽でいいね。

>>20870
いっその事、料亭にしとけ。
自腹じゃないやつ。接待。

すみりんは坪単価60万や
金持ちぶってんじゃねぇよ

坪単価60万っていつの時代？？？

うちの実家が住友林業で60坪増額4000万だったと言ってました
税抜なら坪単価60万ですね

いつの話やねん

>60坪増額4000万
誤:60坪増額　・・・　文章自体がおかしい
正:60m2 総額

いずれにせよ平成の昔話なのでは？
或いは、単位の錯誤（坪とm2）と思われる

>>20877
いつ建てた？

今年です
60坪の増築で4000万円だと言ってました
土地が広かったもので解体はせず増築のみです

増築？新築じゃなくて？

住友林業スレの不思議
高い高いと言われると、安さ自慢が始まる。
安い安いと煽られると、高かった自慢が始まる。

>>20883 職人さん

もう社員が紛れているとしか思えませんな

今度はここで粘着してるのかw
ボロアパートに引き篭もって、早朝から晩まで一生縁のない大手ハウスメーカースレを荒らして、反応があったら更に荒らして楽しんでるw

現実では誰にも相手にされない惨めな人生w
成りすましに参考になるも自作自演w
住んでないから中身もないw

不利になるとお前社員だろw
もう数十年続けてるよw

隣町にキャンって後輩がいるんだけど
キャンが去年家建てたのな住友林業で
キャンが言うにはタマホームよりも安かった

タマより安いかは別として、最近は見た目についてはタマとかそこらの工務店の方が立派。

紛らわしい投稿に辟易したよ
・新築前提なのにまさかの増築の事例提示
・増築を増額と誤入力
・挙げ句に訂正も無し
呆れ果ててしまいました

キャン　タマ　ホーム　のサイズと坪単は？

増築ってリフォームの事かな。
住林のリフォームか？

増築＋リフォームで4000万なら納得する。

遅くなりました
増築とは母家と別に60坪の家を建てたという事です
増築部分だけでも家としては成立してるとは思います

増築の意味分かってる？

増築はプロフェッショナルがお答えします

元家がカレーとします
それがカツカレーになっていれば増築
カレーとカツならば新築
カレーが牛丼になっていればリフォーム

誤字失礼しました

増築はプロフェッショナルは誤
増築派プロフェッショナルが正

カレーは誤
カリィが正

別のプロフェッショナルがお答えしますが、
同一敷地内にもう一棟建てることも増築で合ってますよ。
まぁ20881は言葉足らずだとは思いますが。

>>20894 を変換すると・・
増築派プロフェッショナルがお答えします

元家がカリィとします
それがカツカリィになっていれば増築
カリィとカツならば新築
カリィが牛丼になっていればリフォーム

例えが、意味不明過ぎる

カレーとか、カツとか、牛丼とか
普段の生活が見えるｗ

60坪を60畳か60平米と勘違いしてるだけでしょう
30坪の増築であれば4000万円は現実的になりますので

文脈的にも論理的にもおかしなご指摘なり
単位の取り違え説からの、30坪と60坪とを取り違えたって言いたいの？

建て坪60じゃなく、延べ床60坪なんでは

かリィが牛丼になるのは新築（建て替え）では？

カリィとカツならば敷地内同居。

絶対にココには発注しないので
欧風カレーでも、インドカリィでも
ココいちカレーや吉野牛丼でもどうでもいい

住友林業には発注しないということですね。
だから中身がなんであろうと自分には関係ないと。
わかります。

なるほど
意味不明な爺さん、こちらにも来ているんですか？