物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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20648
匿名さん
住友林業らしい家ってどんな家?
デザイン重視(センスの良し悪しは別として)で、住み心地が悪くてコスパの低い家が住友林業らしい家だと思うけど。
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20649
マンション掲示板さん
各社で規格住宅の建築が目立って来た理由や背景
①注文住宅の成約件数が激減
土地の高騰と、注文住宅の費用高騰が続き、所得の伸び悩みと金利上昇の観測予測も大きく影響か
②地域によっては注文住宅の抑制を推進中
低シェア地域や、競争激化で環境的に非効率なエリアでは、敢えて注文住宅の抑制と規格住宅の強化に取り組んでいる
③規格住宅は高効率且つ高生産性
施主に対応する長時間のロスを省き、HMの完全主導で短期で竣工が出来る。完成物の販売故にクレームも少ない
④囲い大工や職人さんの継続稼働の維持
注文住宅の請負い減による大工の長期待機状態を回避し、継続的に仕事をさせる為
⑤経営戦略的に踊り場、過渡期に差し掛かっている
他社動向や工法の転換等に対する打ち手が無い
今後の資材相場や経済・消費動向を見極めたい
一旦、規格住宅にシフトしながら、マンネリ化した意匠面・提案スタイル・組織体制の抜本的な改革・刷新を図りたい
ある意味で、崖っぷちに追い込まれた窮鼠の戦略
一部では新しい発想も具現化しつつある
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20650
eマンションさん
破格の高額を投じるならば、発想も豊かで実績があるちゃんとした設計事務所に依頼したいですよ
HM基準で標準型よりはイイモノが建つよって言われても、所詮はHMレベルでしか無い
せっかくの費用投下を最大限に活かしたいよね
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20651
マンション掲示板さん
>>20647 匿名さん
元来、建売とはそう言うものなのであります
ローコストの規格住宅、材も設備も外観も量産仕様
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20652
匿名さん
住友林業の設計は本当にレベルが低く、住友林業で家を建てたことを後悔しています。
住友林業を信頼して大失敗した私のようにならないよう、注文建築は実績があるちゃんとした設計事務所に依頼する方が良いと思いますが、素人がちゃんとした設計事務所を見つけるにはどうすればよいでしょうか。
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20653
ご近所さん
当地では昨年から大規模分譲地の売行きが低迷中
50~100区画規模の分譲地で1年経ったが、未着工区画が約6割。空き区画には多くの、のぼり旗が風に吹かれ寂寥感が漂い、只々残念である
分譲開始直後から、地場企業と違い大手の区画では早速工事が始まり、さすがだなぁと感心してた
尚、全て平屋で落ち着いた素敵な外観だった
そうしたら、先週、大々的にSNS広告でスーモの宣伝が始まり、その平屋の広告が連日、配信中
それらは全て、サクラを兼ねた建売物件だったのだ
平屋の理由は、工期短縮と費用削減の為だろう
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20654
通りがかりさん
住友林業ってよくセキスイハイムと比較されていますが、なぜですか?
価格とか内装が同程度だからでしょうか?それとも、鉄骨と木造は違うけどどちらもラーメン構造と言っているからでしょうか?積水ハウスで建てられなかったひとが流れつくところだからでしょうか?
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20655
匿名さん
たぶん、
積水ハウス、ヘーベル、パナソニックあたりのハイブランドラインに届かなかった人が買うラインだからではないでしょうか?
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20656
eマンションさん
パナソニックはハイブランドでしょうか?
まだダイワ(軽鉄/木造)が上の様に思います
事業縮小していますが、、、
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20657
匿名さん
パナソニックの坪単価は住友林業よりかなり高いよ。今は鉄骨がやばい高い
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20658
通りがかりさん
パナはハイブランドでしょう。
鉄骨や制振装置も、設備も、外観もかなりレベルが高い。どこかで木の風合いがとか言ってるところとは違う。
おそらく、住友林業とは比較対象にならないからここのスレの人はあまり知らないと思う。
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20659
匿名さん
坪単価だと、積水、ヘーベル、三井、パナソニックが四天王だな
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20660
職人さん
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20661
通りがかりさん
確かに、ハイブランドとは比較対象にならないと考えるとハイムとぶつかりそうですね。
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20662
通りがかりさん
>>20659 匿名さん
単価が高いから=高品質とならない様な気もする
四天王中で費用対効果という判断基準での順位は?
1位:へーヘル 2:積ス 3:三ホ 4:パ ?
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20663
匿名さん
ダイワは大手で一番安い価格を出してくるのでは?
高いラインもあるけど
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20664
通りがかりさん
安いダイワと住友林業だったら?
でもセキスイハイムとダイワが競合することもあまりないと考えると、住友林業ともないのか。
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20665
検討板ユーザーさん
ダイワ・積ハウス他で同一条件で見積りとったが
各社の提示金額に大差は無かった
ハイムだけは安かった
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20666
名無しさん
しっかり予算をかけて家を建てた事のない無知な人達の書き込みはいつも笑える。
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20667
口コミ知りたいさん
総二階キノコハウスを大量生産したいメーカーに、しっかり予算をかけるなんて無駄の極み。今どきそんなひといる?
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20668
匿名さん
住友林業はオープンハウスとかに対抗したい感じがする
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20669
名無しさん
そもそも予算が低過ぎ、更に値引きを企む無謀!
折角の終の住処なのに、低予算で出費を惜しむから
家は狭くなる、材質を落とす、設備を妥協する
営業はウンザリ、設計は疲弊しヤル気が消失
その結果、想定と違うアズマヤ風の家になる
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20670
口コミ知りたいさん
違うよ金が無いんだよ!
金が無いからデカい家とかいい家を建てられないんだよ!
でもそれに合わせて住友林業も低価格低品質のものを用意してきている。そしてそれが主流になっている。だから住友林業と言っても間取りも外見もローコスト。庶民はそれでも住友林業ブランドに憧れて一生懸命キノコハウスを建ててるんだよ。
住友林業と言えば以前のような和モダンの邸宅と言うよりも、きのこみたいな形した総二階が真っ先に目に浮かぶメーカーになっちゃってるんだよ。
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20671
職人さん
他の方々も指摘するように、ハイブランドを諦め
当初は候補外のHMに格下げし、妥協してまで
家建てる事の意味を再考すれば、やり直せるさ
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20672
匿名さん
この状況が続けばローコストと認知されブランド価値下がっちゃいそうだよな。
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20673
戸建て検討中さん
住友林業いいなと思っているのですが、調べれば調べるほどトラブっている方が多いのが目につきます。当たり外れが多いのでしょうか
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20674
名無しさん
多くのHMは注文契約が頭打ちで規格住宅にシフト
ますますローコストのイメージが地域に定着したら
元来高くないブランドポジションは更に落ち続ける
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20675
口コミ知りたいさん
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20676
通りがかりさん
積水化学や旭化成グループと違って実質単独企業
多角事業展開のダイワ等と違い戸建業のみの一刀流
物価高・金利変動と可処分所得減で契約数も頭打ち
建築資材や木材の在庫は増えて管理費が嵩むばかり
数少ない契約も低予算の施主が多くて儲けが薄い
そんな逆風の状況で経営陣も焦っていると想像する
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20677
名無しさん
ブランド価値笑
施主の親世代はハウスメーカーといえば仮設住宅のような建物で大工や工務店で相手にされない低所得者が建てるイメージ
ブランド価値なんて初めから無いし
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20678
口コミ知りたいさん
ほとんどの人がハウスメーカーか地元の工務店で建ててるというのに、そこをバカにしてどうしたいのか?自分は特別と言いたいのだろうが、マイノリティであることも自覚すべき。
ここはその多くの人たちの意見交換の場なので、わざわざその前提を崩してまでバカにするのはナンセンス。
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20679
マンション掲示板さん
突然に現れた? どうしたんだろうか?
誰が何をバカにしたと言うのだろうか?
一体全体、何を望んでいるのでしょう?
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20680
通りがかりさん
>>20678 口コミ知りたいさん
地域の業者に家を建ててもらったなら、不備や施工不良があっても指摘してはいけないのでしょうか?
黙って泣き寝入りしろと言うのですか?
ちゃんと契約して対価は払っているのに!
契約遵守せずに、不良住宅建てたのは誰なのか?
学校で教育を受けたのだから、教師の犯罪を暴露するのはナンセンスなのか?
医療ミスを指摘し告発する事もマイノリティには、許されない事なのか?
意見交換の場で、被害を訴える方のマイクの接続を、行政側が断つ行為は許されるのでしょうか?
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20681
匿名さん
>>20680 通りがかりさん
意味違うと思うよ。
ハウスメーカーのことで意見交換してる掲示板なのに、ハウスメーカー自体を否定してもしょうがないでしょってことだと思うよ。ミスの話なんか出てなかったし。よくわからない方向の反論になってますよ。
自分はいろんなスレ見てどんなことが話題(流行りとか、アンチにしてもどんな内容のアンチなのか)になってるか楽しんでるだけだけどね。
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20682
検討板ユーザーさん
>>20681 匿名さん
なんびとたりとも自由な意見発露を制止は出来ない
この媒体は、“自由な” 意見交換の場なので
成り行きにまかせて、自然にあるがままに、続くさ
LET IT BE! Don’t think ・・・
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20683
通りがかりさん
木造縛りだとどこが一番人気だろ?
将来解体することも視野に入れると木造一択なんだよなぁ
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20684
匿名さん
将来解体することも視野に入れるとユニット工法のトヨタとかハイムがよいよ
再利用が可能
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20685
匿名さん
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20686
職人さん
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20687
名無しさん
単純な事務仕事や書類作成も異常に遅く待たされた
遅れている事を知らせる気遣いさえも全く無い
お粗末過ぎて、ただただ呆れるよ
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20688
e戸建てファンさん
木造ハウスメーカーなら積水一択でしょ。
他は耐震性や耐久性に不安がありすぎる。
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20689
匿名さん
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20690
検討者さん
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20691
検討板ユーザーさん
積水が優っているって意味ですか、その逆か?
積水ハイムですか、ハウスですか?
積水の土台のどこを見るのですか?
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20692
職人さん
確かに積水と住友は土台が違う。
気にせず住友選べるひとはありがたいお客さんだ。
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20693
匿名さん
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20694
匿名さん
所詮は規格住宅の応用や書換えで設計も凡庸
施工下請も地元の大工集団や工務店だからね
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20695
匿名さん
計画段階でどんどん見積りが上がっていって予算上限までむしり取られることになった知り合いが気の毒で仕方ない。
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20696
匿名さん
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20697
通りがかりさん
予算内に収めた見積り額で契約に持込み、その後の
仕様打合せで、材や設備のグレードを上げさせる
実に、老獪且つ巧みな手口に乗せられてしまう
勇気があれば、解約出来ます
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20698
デベにお勤めさん
契約を悩んでいる客には「ちょうど今キャンペーン月間です
今月の契約だと200万円分のOPを無償で提供します」とか
言い出す。OP分は予め上乗せしとけば、痛くも痒くもない
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20699
ご近所さん
そうそう。知り合いはそれにあっさりかかってた。
いついつまでに引き渡しができれないと、無効ですと言われて焦って契約してた。
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20700
匿名さん
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20701
検討者さん
積水、住み林、大和の木造で
耐震、断熱、価格の順位つけるとしたら
どうですか?
価格は積水>大和>住み林ですかね?
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20702
匿名さん
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20703
検討者さん
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20704
マンション掲示板さん
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20705
マンコミュファンさん
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20706
評判気になるさん
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20707
匿名さん
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20708
マンコミュファンさん
>>20706 評判気になるさん
元々、ダの注文住宅と言えば軽鉄骨造が主流
敢えて木造を選ぶ理由は一般人には特に無い
木造を選ぶ施主は少数なので、社内でも亜流的存在
カタログのモデル数も非常に少ない
数年来の事業改革の中、注文住宅の縮小が既定路線
シュリンク事業に乗っかっても利はほぼ無い
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20709
評判気になるさん
巨大な公共建造物、商業施設、高層マンション、住宅など多角的に事業展開するダイワ等と違い、植林から建築までほぼ住宅建築一本の事業構造
創業の起源である林業、及び基幹となる住宅事業をシュリンクする事はまず考え難い
(企業の存在意義を失いかねない)
注文部門をシュリンクし、規格住宅の建売部門を強化して行くとしても、良くも悪くも家造りを止める事は無い(やめられない)
施主とは長い付き合いが出来そうである
(良くも悪くも)
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20710
匿名さん
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20711
販売関係者さん
近所の建売も積水9000万、大和7000万の地区で4000万でビビった
ローコストと大差ない
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20712
検討者さん
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20713
販売関係者さん
確かに積水も大和はまだ売れ残ってて、スミリンは売り切ってましたね
最近ハイムも7000万くらいの建売売り出しましたがどうなるか
それにしてもスミリンだけ安すぎない?
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20714
職人さん
>>20710 匿名さん
適正価格になっただけじゃない?
積水とは違うでしょうに。
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20715
マンション検討中さん
他の場所でも全て激安とは限らないと思います
他社との差別化と早期売り抜けの為に激安にした?
材木の調達拠点が至近、且つ安値で仕入れてたとか
低難度の簡易な間取・設計で少人足&短期施工とか
普段儲け過ぎなので、単に利幅を下げただけかもね
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20716
匿名さん
最近、木材の価格が急激に安くなったらしいからね。
昨年家契約した人可哀想って某社の人が言ってましたね
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20717
職人さん
木材価格は下がってますが、大手ハウスメーカーの住宅価格は下がっていませんよ。なので今はメーカー側がウハウハです。
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20718
大工職人さん
一部の木材相場の下がり始めは2月頃だったか?
長期に続けばこれから仕入れる木材も下がり・・・と夢想したくもなります
企業格差ありますが、全体的に着工件数も鈍化している為、多くのHMは手持ち在庫の消化中の状況が想定されます
又、製造業は分野を問わず、常に国内外の値動きを睨み、調達コストの平準化を追求しています
株投機などでの指値や難平買いなどなど
(株主や大手メーカーにお勤めの方は分かる)
一部木材の一時的な下げ相場が、建築費に明確な影響となって実感出来る事態はほぼ無いと捉えている
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20719
匿名さん
某社は昨年より300万円くらい安くなったと言ってましたよ。
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20720
検討者さん
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20721
匿名さん
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20722
検討者さん
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20723
名無しさん
住友林業が財閥系企業だというのは意識してもいいかもね。
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20724
マンション検討中さん
住林標準の木造2層の建築費で木材費って何%?
又、木をふんだんに使うHMはどこでしょうか?
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20725
名無しさん
日本ハウスHDじゃない?
木質感は住友林業よりよっぽど。
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20726
評判気になるさん
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20727
匿名さん
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20728
名無しさん
>>20717 職人さん
ウッドショックの前も後もウハウハでしょう
此の10年で株価も2倍2倍に右肩上がり
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20729
匿名さん
建築業者各社を比較すると興味深い
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20730
評判気になるさん
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20731
名無しさん
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20732
評判気になるさん
キッチンハウス採用した人どれくらいいる?
いくらくらいなの?
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20733
名無しさん
水栓があってコンロがあって食洗機があるだけなんだから、そんなの何選んだって変わらないよ。クリナップだろうとトクラスでもリクシルでもついてるものや機能はたいして変わらない。どれ選んだって一緒だよ。キッチンハウスにしたって、金かけて自慢したいかどうかだけだよ。
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20734
名無しさん
各HMで調達費は異なり、限定モデル展開もある
企業の購買力と着工件数に差があるから当然です
所謂B2B取引にてVolume discountに差が生じる
LIXILグループの様に企業間で資本関係がある事も
ショールームに行って、お気に入りのモデルと打合せ中のHM名を伝えておくと、そこからHMに見積りが知らされ、見積りに反映される場合がある
複数のHMと同時進行で打合せしている段階で、ショールーム活用すると価格差が如実に分かってとても便利ですね
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20735
評判気になるさん
それ、普通にやりますよね。
うちも当然やりました。
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20736
口コミ知りたいさん
HMやメーカーで意外と価格差がある事を実感する
初期段階でHM1社に絞らない事は大事、原則です
取引では、並行してリアルに比較し主導権を握る事
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20737
匿名さん
>>20733 名無しさん
分かる人には分かるっていう差はあると思うけどな。
目が肥えてない人だって、工務店がタカラの安いキッチン採用してたらしょぼいと思うだろ。
必要な機能があれば何でもOKというなら、そもそもハウスメーカーもどこ選んだって一緒だよ。
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20738
評判気になるさん
まあキッチンは例えば車ほどの値段やメーカーの違いはないからな。形はほとんど同じだし、コンロは社外品の取り付け、水栓も食洗機もそう、換気扇もどこのを選んでも基本はOEM。扉の色や塗装は違うけどってくらいで、唯一差が出るとしたら天板の材質かな?同額程度、同等のグレードでくらべたら、ホントにわかる人にはわかるってくらいの差しかない。
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20739
匿名さん
すみりんのスレでハウスメーカーどこでも一緒って言うのは説得力があるねw
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20740
匿名さん
天板や側面の材と色の組合せの自由度も差がある
総ステンレス仕上げとなるとクリ等に限定される
ハイエンドだと標準価格で500万を超えるよね
だから、HMの調達パワーに期待するよな
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20741
通りがかりさん
家に限らないが、並行商談を進めて行く過程で、候補企業に優位性や独自性がほぼ無いと分かると、単なるスペア候補から、三軍の補欠要員みたいに後退していくね
結局、シェア上位企業に落ち着いちゃうんだよね
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20742
マンコミュファンさん
>>20738 評判気になるさん
わかる人にはわかるんだから、ケチなこと言うなよ
奥さんに愛想尽かされてるぞ
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20743
eマンションさん
拘りが無いのは気楽だが、味気無く実につまらない
HMと外内装は無論、設備も拘り抜いて暮らしたい
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20744
匿名さん
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20745
ご近所さん
木造がいいけど積水は高くて無理で、工務店と変わらないけど工務店はなんだか不安で、住友と書いてあるし保証とか安心だろうという強いこだわりで住友林業にしてる。
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20746
デベ経験者さん
ヘタなHMより意匠・設計力も施工技術も上で、いい意味で昔カタギで親切丁寧な、腕の良い地域密着型の工務店は探せば出逢える
唯一、保証面を補う様な保険があればなぁと思う
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20747
通りがかりさん
>>20745
コスパで考えたら絶対に工務店だけど、ブランドで選ぶ人がほとんどですよね。
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20748
匿名さん
HMの請負専業で腕を鈍らせる親方衆や大工
実質的な仕事内容は規格住宅の組立てとほぼ同義
工場の生産ラインの作業者やロボット補助的な印象
意欲的な工務店は多様な施主の依頼や要望に応え
高難度の建物を手掛け、技術を磨いていく
真摯に客と旬の食材に向き合う料理人を想起する
拘りの無い普通の家だと断られたりするらしい
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20749
評判気になるさん
今どき家を建てる人も少ないのに、わざわざ来てくれた人を断ることはないでしょう。
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20750
匿名さん
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20751
職人さん
職人気質の工務店社長が嫌ったり断るのは
① 拘り無くて建て甲斐の無い家の施主 且つ
② 予算が乏しくやたらと値切る施主
③ 何かと大手の住宅業者と比較するやつ
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20752
匿名さん
今はそんなこと言ってられないくらい厳しい工務店が多いそうな。
倒産続出しているよ
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20753
評判気になるさん
住友林業なんてしょぼいとこはやめて大喜工務店にしとけ。
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20754
匿名さん
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20755
マンコミュファンさん
地場の工務店で良いところなんてないよ
下請けきりとかしてるし社長が変わっても
評判は悪いですよ
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20756
匿名さん
少子化と非婚化と地価や資材高騰で新築は先細り?
空家問題を考えると改築需要は増える?、それとも
空家は行政執行で潰し、土地の再活用に繋げるか?
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20757
eマンションさん
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20758
匿名さん
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20759
匿名さん
Amazonでみたら22000円で笑った。自分であとから変えたらええやん。うちは自分でスイッチングハブと換気扇は買えたよ。
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20760
匿名さん
スイッチングハブの価格差はしれてるし、変えたって作業も変わらないだろうに。
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20761
匿名さん
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20762
評判気になるさん
総タイルにした人います?
初期費用+30年後の修繕費はシーサンドコートより安いですか?
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20763
マンション掲示板さん
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20764
検討板ユーザーさん
>>20762 評判気になるさん
総タイルに挑戦する意図を皆さん理解しかねてる
結局「何故に此処で総タイル?」って言う事
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20765
匿名さん
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20766
評判気になるさん
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20767
口コミ知りたいさん
トータルコストでタイルかシーサンドコートどっちが安いって話だよね?
やめとけとかそんなこと聞いてない
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20768
評判気になるさん
唯一のすみりんらしさが塗り壁かと。
あとは他でもできるし。
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20769
評判気になるさん
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20770
匿名さん
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20771
評判気になるさん
塗り壁以外はオリジナリティがない。
基本的に他でもできる。
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20772
匿名さん
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20773
評判気になるさん
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20774
匿名さん
すみりんがいいなんて誰も言ってないw
それにしたって必死だな
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20775
名無しさん
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20776
口コミ知りたいさん
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20777
口コミ知りたいさん
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20778
匿名さん
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20779
販売関係者さん
総タイルはどこでもかっこいいよ。
それはタイルの問題。
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20780
評判気になるさん
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20781
匿名さん
総タイルはどこでもかっこいいとか、全くセンス無いんだろうな
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20782
名無しさん
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20783
マンコミュファンさん
育成環境や個々の意思により磨かれ形成された
感性や美的価値観に関わる事象ですね
飲食でも味覚オンチは居るし好き嫌いも関係する
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20784
名無しさん
自分のような心配性はハウスメーカー選ぶにも事細かに調べて、建築学も勉強するからいろんなことがわかってしまう。生きづらいと言えばそうだがそのおかげでこれまで大きな失敗をせずにやってこれた。
木質感が~とかタイルの見た目が~とかそんなことだけでハウスメーカーを決められるひとがうらやましい。
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20785
匿名さん
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20786
匿名さん
-
20787
販売関係者さん
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20788
匿名さん
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20789
マンション検討中さん
要望や不安に対して有効な提案が出来る設計
それを費用も含め分かりやすく説明出来る設計
優れた医者やシェフ等々も同様ですね
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20790
職人さん
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20791
マンコミュファンさん
こんな人とは関わりたくない
優秀な部下の提案を却下し、助言もしない上司
施主の希望に不可能と否定しか出来ない設計担当
自社が一番と勘違いが酷く自覚も無い財閥系社員
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20792
匿名さん
木造ならJAS基準を取っている材木か否か強度等級は確認必須やな
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20793
口コミ知りたいさん
感性とかどうでもいいから
コストはどっちがかからないのか知りたい
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20794
マンション掲示板さん
どっちとは何を指すのかが、不明なので
いくら知りたがっても、願いは叶わない
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20795
匿名さん
セキスイハイムでJISが相手にされなくなってこっちにきたか。
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20796
マンション検討中さん
営業は契約した客に対して、いよいよ真摯に対応すべきであるが、実態は安心・慢心して、雑な説明や非礼な態度が目立ってくるね
だから、我慢が限界に達して解約した
その後、別会社で順調に打合せしています
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20797
ご近所さん
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20798
通りがかりさん
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20799
口コミ知りたいさん
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20800
職人さん
>>20799 口コミ知りたいさん
突如、人様に聞く前に自分の意見を堂々と述べよ
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20801
匿名さん
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20802
マンション検討中さん
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20803
検討板ユーザーさん
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20804
名無しさん
>>20797 ご近所さん
おいご近所、質の悪い社員が多いのはお前の愛媛のローコスト会社だろww
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20805
名無しさん
>>20803 検討板ユーザーさん
知らないから、誰って思ったんでしょう
私も知らない大多数の内のひとりです
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20806
ご近所さん
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20807
eマンションさん
>>20805 名無しさん
松尾さんと佐藤さんの動画全部見たので
いまはこの人の見てました
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20808
口コミ知りたいさん
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20809
匿名さん
-
20810
匿名さん
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20811
匿名さん
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20812
口コミ知りたいさん
タイルのがカッコイイでしょ
メンテかからないし、シーサンドコートのメンテ金かかりすぎ
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20813
匿名さん
タイルの物によるでしょ
安タイルから上質なタイルまでピンキリ
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20814
e戸建てファンさん
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20815
匿名さん
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20816
e戸建てファンさん
リクシルの安タイルと平田タイルのオシャレタイルを部分的に貼った方がコスパいい
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20817
評判気になるさん
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20818
e戸建てファンさん
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20819
口コミ知りたいさん
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20820
匿名さん
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20821
検討者さん
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20822
匿名さん
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20823
戸建て初心者さん
すみりんで建てるとしたら上物はいくらくらいからですか?
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20824
マンション比較中さん
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20825
匿名さん
住友の営業は高めで言っててあとでドーンと引くみたいな感じの営業するから注意
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20826
名無しさん
だな
4000万と言われて諦めようとした瞬間
2800万まで下がった時は驚いたよ
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20827
職人
その逆パターンもあるから要注意
当初、坪単86~90万台で建築可能ですよ!と言って、繋ぎ止めておいて
最初の見積り提示で、「坪単98万です。当初から言ってたとおりでしょ」
などとドヤ顔で、施主を納得させる
具体的に打ち合せする中で結局、120万を悠に越えていく そして解約
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20828
匿名さん
うちは予算オーバーだから他に行こうとしたら20825、20826のように大幅値下げの提案してきた。
それで契約間際になったら20827のパターンで揉めた。
そういう作戦なんだろうね
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20829
匿名さん
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20830
マンコミュファンさん
●施主・客として扱われないパターン
早い段階で高い見積りを提示して門前払いされる
(成約の可能性が低いから)
・他社でローン審査に落ちた人
・転職が多く職種や業種も定まらない人
・頭金も収入も低いのに総予算だけは高過ぎる人
●契約の見込み客として扱われるパターン
見積り額は最終的に跳ね上がる
(予算も踏まえつつ最大価格まで膨らます)
・高収入or潤沢な預貯金の保有者
・不動産の担保保有者
・マンションローン完済者
・住替え経験者
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20831
匿名さん
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20832
マンコミュファンさん
そりゃ金がないとわかれば客として扱わないでしょうよ。
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20833
eマンションさん
家に限らず、金の無い人は商売相手にされない
買えない、買わない人は、時間と労力のムダ
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20834
口コミ知りたいさん
植木等「だまって俺について来い」
~冒頭~
♪ ぜにのないやつぁ
俺んとこへこい
俺もないけど 心配すんな~♪
~替歌~
♪ 予算の無いやつぁ
スミリンへこ~い
安かないけど 後悔すんな~♪♪
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20835
通りがかりさん
予算のない奴なんか来てもらいたい会社なんかないだろ(笑)
わざわざ図面書いて、見積もり作って、折衝して、ローン申請で落ちてチャラなんて
馬鹿らしくてやってられないの、素人でも容易に想像できる。
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20836
匿名さん
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20837
職人
早い段階で、冷かし客や低コスト指向の客には諦めさせよう
そうしないと、接客のムダ・時間のロスを招き、株価も低迷
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20838
名無しさん
そういう冷やかしに対して使っている経費も、結局は施主が払っている。
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20839
匿名さん
来場でバルミューダとかもやってたし、冷やかしは多いやろな
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20840
匿名さん
すみりんで建てた方の情報が欲しいです。
上物いくらでしたか?
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20841
ご近所さん
買わない、買えない奴を相手にしないのは当然のことじゃないかな。
買ってくれる(かもしれない)と思うからお客様として対応する。
当たり前のことだと思うけど…。
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20842
匿名さん
バルミューダで募集したら買う気ない人、買えない人も大量に集まってしまうと思うけど
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20843
マンション比較中さん
上ものいくらかなんて、建てた仕様によって全然違うから、聞くだけ無駄だよ。
短頭の営業に聞けば、使用毎の料金がのった冊子を持っているから、それを見せてもらった方が良い。窓を変えるだけで10万以上変わることもあるし、床なんで平米あたり5千円~2万以上あるから。床いいのにするだけで100万以上違うわけだよ。設備の値段も事細かにわかるから、まずは適当なプランと見積額を出してもらって、そこからはその冊子をみながら自分で細かく計算していけばいい。
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20844
検討板ユーザーさん
>>20843 マンション比較中さん
ちゃいますねん。
建てた人がいくらで上物建てたのか知りたいんです。
参考にしたいから。
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20845
匿名さん
45坪で上物5400万 消費税、諸費用込み、外構抜き、2年前。
でも何の参考にもならんじゃろ
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20846
ご近所さん
>>20842
初めての来場、家づくりを計画している人、アンケートに答えてくれる人などの来場特典条件があるのでは。
家づくりを計画していない来場特典目的のクズは相手にされなくて当然のことだと思います。
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20847
匿名さん
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