物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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20626
通りがかりさん
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20627
口コミ知りたいさん
マンション暮らしも管理会社次第で明暗が別れる
杜撰な管理を優良他社への変更も住民次第で高難度
優良と思う10数社と打合せしたが合格点に至らず
当初は候補にも挙げなかったHMと打合せ後、破談
私同様なかなかあがれない双六状態の人々は多い
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20628
匿名さん
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20629
マンション掲示板さん
私も山の中腹の広い売地を購入後にHM20社と相談した。結局、土地の環境・眺望を活かし、私の要望を叶える事が出来るHMの設計士に出逢えていない
もうHMは諦め来月~設計事務所と打合せ予定
それでもダメなら暫く寝かせて土地は売ります
株投資よりも効率よく差益を確保出来ます
それ迄、家庭菜園やキャンプを愉しみます
存分に遊び倒して売って儲かるなんて素敵でしょ
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20632
マンション掲示板さん
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20633
通りがかりさん
友達の住友林業のお宅、めちゃくちゃ素敵で自然光の入り方も最高だったけど…
実際に建てた人のルームツアーとかあるから気になる人はいってみればいいと思うなぁ。
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20634
評判気になるさん
当然だが、私はルームツアーは何件も行って観た
その結果として私は注文住宅建築をやめたのです
理由は幾つかありますが。。。
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20635
匿名さん
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20636
通りがかりさん
旧財閥系の企業あるあるネタだがここは特にそう
プライドが高い為お世辞を言うと過剰に露骨に喜ぶ
普通は謙遜する場面でも全く謙遜せずに歯の浮く様な
自慢話と建前論を堂々と展開する
自分のやり口にひたすらに酔いしれているので
過ちにも気付かず、是正する事も難しい
もうウンザリする事ばかり
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20637
匿名さん
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20638
検討者さん
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20639
名無しさん
住林と工法や意匠的に競合するのはどこですかね?
積水ハウスか、ダイワの木造でしょうか?
異なる工法だと、ヘーベルや鉄ダイワですか?
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20640
匿名さん
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20641
匿名さん
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20642
口コミ知りたいさん
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20643
匿名さん
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20644
口コミ知りたいさん
タマホームは鉄骨、三井、シャーウッド 以外はそれなりに戦えるというなかなかの守備範囲を持っている。
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20645
マンコミュファンさん
比較的高額にも関わらず、極めて普通の内装や間取りほか提案プランは、魅力にはなり難い印象
何が強みなのでしょうか?
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20646
評判気になるさん
比較的高額な程度ではなく、本当に高額な坪単価で仕立てた場合にはいかにも住友林業らしい家ができますよ。同じ値段出すなら他のメーカーの方がって話にはなるけど、住友林業としてのひとつの完成形は味わえる。
しかしこの会社は最近はそちらではなく、規格住宅のキノコハウスを比較的高額で作る方にシフトしてるから、あまり特徴的とも思えず印象がイマイチなんでしょうね。
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20647
匿名さん
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20648
匿名さん
住友林業らしい家ってどんな家?
デザイン重視(センスの良し悪しは別として)で、住み心地が悪くてコスパの低い家が住友林業らしい家だと思うけど。
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20649
マンション掲示板さん
各社で規格住宅の建築が目立って来た理由や背景
①注文住宅の成約件数が激減
土地の高騰と、注文住宅の費用高騰が続き、所得の伸び悩みと金利上昇の観測予測も大きく影響か
②地域によっては注文住宅の抑制を推進中
低シェア地域や、競争激化で環境的に非効率なエリアでは、敢えて注文住宅の抑制と規格住宅の強化に取り組んでいる
③規格住宅は高効率且つ高生産性
施主に対応する長時間のロスを省き、HMの完全主導で短期で竣工が出来る。完成物の販売故にクレームも少ない
④囲い大工や職人さんの継続稼働の維持
注文住宅の請負い減による大工の長期待機状態を回避し、継続的に仕事をさせる為
⑤経営戦略的に踊り場、過渡期に差し掛かっている
他社動向や工法の転換等に対する打ち手が無い
今後の資材相場や経済・消費動向を見極めたい
一旦、規格住宅にシフトしながら、マンネリ化した意匠面・提案スタイル・組織体制の抜本的な改革・刷新を図りたい
ある意味で、崖っぷちに追い込まれた窮鼠の戦略
一部では新しい発想も具現化しつつある
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20650
eマンションさん
破格の高額を投じるならば、発想も豊かで実績があるちゃんとした設計事務所に依頼したいですよ
HM基準で標準型よりはイイモノが建つよって言われても、所詮はHMレベルでしか無い
せっかくの費用投下を最大限に活かしたいよね
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20651
マンション掲示板さん
>>20647 匿名さん
元来、建売とはそう言うものなのであります
ローコストの規格住宅、材も設備も外観も量産仕様
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20652
匿名さん
住友林業の設計は本当にレベルが低く、住友林業で家を建てたことを後悔しています。
住友林業を信頼して大失敗した私のようにならないよう、注文建築は実績があるちゃんとした設計事務所に依頼する方が良いと思いますが、素人がちゃんとした設計事務所を見つけるにはどうすればよいでしょうか。
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20653
ご近所さん
当地では昨年から大規模分譲地の売行きが低迷中
50~100区画規模の分譲地で1年経ったが、未着工区画が約6割。空き区画には多くの、のぼり旗が風に吹かれ寂寥感が漂い、只々残念である
分譲開始直後から、地場企業と違い大手の区画では早速工事が始まり、さすがだなぁと感心してた
尚、全て平屋で落ち着いた素敵な外観だった
そうしたら、先週、大々的にSNS広告でスーモの宣伝が始まり、その平屋の広告が連日、配信中
それらは全て、サクラを兼ねた建売物件だったのだ
平屋の理由は、工期短縮と費用削減の為だろう
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20654
通りがかりさん
住友林業ってよくセキスイハイムと比較されていますが、なぜですか?
価格とか内装が同程度だからでしょうか?それとも、鉄骨と木造は違うけどどちらもラーメン構造と言っているからでしょうか?積水ハウスで建てられなかったひとが流れつくところだからでしょうか?
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20655
匿名さん
たぶん、
積水ハウス、ヘーベル、パナソニックあたりのハイブランドラインに届かなかった人が買うラインだからではないでしょうか?
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20656
eマンションさん
パナソニックはハイブランドでしょうか?
まだダイワ(軽鉄/木造)が上の様に思います
事業縮小していますが、、、
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20657
匿名さん
パナソニックの坪単価は住友林業よりかなり高いよ。今は鉄骨がやばい高い
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20658
通りがかりさん
パナはハイブランドでしょう。
鉄骨や制振装置も、設備も、外観もかなりレベルが高い。どこかで木の風合いがとか言ってるところとは違う。
おそらく、住友林業とは比較対象にならないからここのスレの人はあまり知らないと思う。
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20659
匿名さん
坪単価だと、積水、ヘーベル、三井、パナソニックが四天王だな
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20660
職人さん
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20661
通りがかりさん
確かに、ハイブランドとは比較対象にならないと考えるとハイムとぶつかりそうですね。
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20662
通りがかりさん
>>20659 匿名さん
単価が高いから=高品質とならない様な気もする
四天王中で費用対効果という判断基準での順位は?
1位:へーヘル 2:積ス 3:三ホ 4:パ ?
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20663
匿名さん
ダイワは大手で一番安い価格を出してくるのでは?
高いラインもあるけど
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20664
通りがかりさん
安いダイワと住友林業だったら?
でもセキスイハイムとダイワが競合することもあまりないと考えると、住友林業ともないのか。
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20665
検討板ユーザーさん
ダイワ・積ハウス他で同一条件で見積りとったが
各社の提示金額に大差は無かった
ハイムだけは安かった
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20666
名無しさん
しっかり予算をかけて家を建てた事のない無知な人達の書き込みはいつも笑える。
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20667
口コミ知りたいさん
総二階キノコハウスを大量生産したいメーカーに、しっかり予算をかけるなんて無駄の極み。今どきそんなひといる?
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20668
匿名さん
住友林業はオープンハウスとかに対抗したい感じがする
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20669
名無しさん
そもそも予算が低過ぎ、更に値引きを企む無謀!
折角の終の住処なのに、低予算で出費を惜しむから
家は狭くなる、材質を落とす、設備を妥協する
営業はウンザリ、設計は疲弊しヤル気が消失
その結果、想定と違うアズマヤ風の家になる
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20670
口コミ知りたいさん
違うよ金が無いんだよ!
金が無いからデカい家とかいい家を建てられないんだよ!
でもそれに合わせて住友林業も低価格低品質のものを用意してきている。そしてそれが主流になっている。だから住友林業と言っても間取りも外見もローコスト。庶民はそれでも住友林業ブランドに憧れて一生懸命キノコハウスを建ててるんだよ。
住友林業と言えば以前のような和モダンの邸宅と言うよりも、きのこみたいな形した総二階が真っ先に目に浮かぶメーカーになっちゃってるんだよ。
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20671
職人さん
他の方々も指摘するように、ハイブランドを諦め
当初は候補外のHMに格下げし、妥協してまで
家建てる事の意味を再考すれば、やり直せるさ
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20672
匿名さん
この状況が続けばローコストと認知されブランド価値下がっちゃいそうだよな。
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20673
戸建て検討中さん
住友林業いいなと思っているのですが、調べれば調べるほどトラブっている方が多いのが目につきます。当たり外れが多いのでしょうか
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20674
名無しさん
多くのHMは注文契約が頭打ちで規格住宅にシフト
ますますローコストのイメージが地域に定着したら
元来高くないブランドポジションは更に落ち続ける
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20675
口コミ知りたいさん
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20676
通りがかりさん
積水化学や旭化成グループと違って実質単独企業
多角事業展開のダイワ等と違い戸建業のみの一刀流
物価高・金利変動と可処分所得減で契約数も頭打ち
建築資材や木材の在庫は増えて管理費が嵩むばかり
数少ない契約も低予算の施主が多くて儲けが薄い
そんな逆風の状況で経営陣も焦っていると想像する
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20677
名無しさん
ブランド価値笑
施主の親世代はハウスメーカーといえば仮設住宅のような建物で大工や工務店で相手にされない低所得者が建てるイメージ
ブランド価値なんて初めから無いし
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20678
口コミ知りたいさん
ほとんどの人がハウスメーカーか地元の工務店で建ててるというのに、そこをバカにしてどうしたいのか?自分は特別と言いたいのだろうが、マイノリティであることも自覚すべき。
ここはその多くの人たちの意見交換の場なので、わざわざその前提を崩してまでバカにするのはナンセンス。
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20679
マンション掲示板さん
突然に現れた? どうしたんだろうか?
誰が何をバカにしたと言うのだろうか?
一体全体、何を望んでいるのでしょう?
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20680
通りがかりさん
>>20678 口コミ知りたいさん
地域の業者に家を建ててもらったなら、不備や施工不良があっても指摘してはいけないのでしょうか?
黙って泣き寝入りしろと言うのですか?
ちゃんと契約して対価は払っているのに!
契約遵守せずに、不良住宅建てたのは誰なのか?
学校で教育を受けたのだから、教師の犯罪を暴露するのはナンセンスなのか?
医療ミスを指摘し告発する事もマイノリティには、許されない事なのか?
意見交換の場で、被害を訴える方のマイクの接続を、行政側が断つ行為は許されるのでしょうか?
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20681
匿名さん
>>20680 通りがかりさん
意味違うと思うよ。
ハウスメーカーのことで意見交換してる掲示板なのに、ハウスメーカー自体を否定してもしょうがないでしょってことだと思うよ。ミスの話なんか出てなかったし。よくわからない方向の反論になってますよ。
自分はいろんなスレ見てどんなことが話題(流行りとか、アンチにしてもどんな内容のアンチなのか)になってるか楽しんでるだけだけどね。
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20682
検討板ユーザーさん
>>20681 匿名さん
なんびとたりとも自由な意見発露を制止は出来ない
この媒体は、“自由な” 意見交換の場なので
成り行きにまかせて、自然にあるがままに、続くさ
LET IT BE! Don’t think ・・・
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20683
通りがかりさん
木造縛りだとどこが一番人気だろ?
将来解体することも視野に入れると木造一択なんだよなぁ
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20684
匿名さん
将来解体することも視野に入れるとユニット工法のトヨタとかハイムがよいよ
再利用が可能
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20685
匿名さん
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20686
職人さん
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20687
名無しさん
単純な事務仕事や書類作成も異常に遅く待たされた
遅れている事を知らせる気遣いさえも全く無い
お粗末過ぎて、ただただ呆れるよ
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20688
e戸建てファンさん
木造ハウスメーカーなら積水一択でしょ。
他は耐震性や耐久性に不安がありすぎる。
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20689
匿名さん
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20690
検討者さん
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20691
検討板ユーザーさん
積水が優っているって意味ですか、その逆か?
積水ハイムですか、ハウスですか?
積水の土台のどこを見るのですか?
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20692
職人さん
確かに積水と住友は土台が違う。
気にせず住友選べるひとはありがたいお客さんだ。
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20693
匿名さん
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20694
匿名さん
所詮は規格住宅の応用や書換えで設計も凡庸
施工下請も地元の大工集団や工務店だからね
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20695
匿名さん
計画段階でどんどん見積りが上がっていって予算上限までむしり取られることになった知り合いが気の毒で仕方ない。
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20696
匿名さん
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20697
通りがかりさん
予算内に収めた見積り額で契約に持込み、その後の
仕様打合せで、材や設備のグレードを上げさせる
実に、老獪且つ巧みな手口に乗せられてしまう
勇気があれば、解約出来ます
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20698
デベにお勤めさん
契約を悩んでいる客には「ちょうど今キャンペーン月間です
今月の契約だと200万円分のOPを無償で提供します」とか
言い出す。OP分は予め上乗せしとけば、痛くも痒くもない
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20699
ご近所さん
そうそう。知り合いはそれにあっさりかかってた。
いついつまでに引き渡しができれないと、無効ですと言われて焦って契約してた。
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20700
匿名さん
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20701
検討者さん
積水、住み林、大和の木造で
耐震、断熱、価格の順位つけるとしたら
どうですか?
価格は積水>大和>住み林ですかね?
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20702
匿名さん
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20703
検討者さん
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20704
マンション掲示板さん
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20705
マンコミュファンさん
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20706
評判気になるさん
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20707
匿名さん
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20708
マンコミュファンさん
>>20706 評判気になるさん
元々、ダの注文住宅と言えば軽鉄骨造が主流
敢えて木造を選ぶ理由は一般人には特に無い
木造を選ぶ施主は少数なので、社内でも亜流的存在
カタログのモデル数も非常に少ない
数年来の事業改革の中、注文住宅の縮小が既定路線
シュリンク事業に乗っかっても利はほぼ無い
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20709
評判気になるさん
巨大な公共建造物、商業施設、高層マンション、住宅など多角的に事業展開するダイワ等と違い、植林から建築までほぼ住宅建築一本の事業構造
創業の起源である林業、及び基幹となる住宅事業をシュリンクする事はまず考え難い
(企業の存在意義を失いかねない)
注文部門をシュリンクし、規格住宅の建売部門を強化して行くとしても、良くも悪くも家造りを止める事は無い(やめられない)
施主とは長い付き合いが出来そうである
(良くも悪くも)
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20710
匿名さん
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20711
販売関係者さん
近所の建売も積水9000万、大和7000万の地区で4000万でビビった
ローコストと大差ない
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20712
検討者さん
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20713
販売関係者さん
確かに積水も大和はまだ売れ残ってて、スミリンは売り切ってましたね
最近ハイムも7000万くらいの建売売り出しましたがどうなるか
それにしてもスミリンだけ安すぎない?
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20714
職人さん
>>20710 匿名さん
適正価格になっただけじゃない?
積水とは違うでしょうに。
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20715
マンション検討中さん
他の場所でも全て激安とは限らないと思います
他社との差別化と早期売り抜けの為に激安にした?
材木の調達拠点が至近、且つ安値で仕入れてたとか
低難度の簡易な間取・設計で少人足&短期施工とか
普段儲け過ぎなので、単に利幅を下げただけかもね
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20716
匿名さん
最近、木材の価格が急激に安くなったらしいからね。
昨年家契約した人可哀想って某社の人が言ってましたね
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20717
職人さん
木材価格は下がってますが、大手ハウスメーカーの住宅価格は下がっていませんよ。なので今はメーカー側がウハウハです。
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20718
大工職人さん
一部の木材相場の下がり始めは2月頃だったか?
長期に続けばこれから仕入れる木材も下がり・・・と夢想したくもなります
企業格差ありますが、全体的に着工件数も鈍化している為、多くのHMは手持ち在庫の消化中の状況が想定されます
又、製造業は分野を問わず、常に国内外の値動きを睨み、調達コストの平準化を追求しています
株投機などでの指値や難平買いなどなど
(株主や大手メーカーにお勤めの方は分かる)
一部木材の一時的な下げ相場が、建築費に明確な影響となって実感出来る事態はほぼ無いと捉えている
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20719
匿名さん
某社は昨年より300万円くらい安くなったと言ってましたよ。
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20720
検討者さん
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20721
匿名さん
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20722
検討者さん
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20723
名無しさん
住友林業が財閥系企業だというのは意識してもいいかもね。
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20724
マンション検討中さん
住林標準の木造2層の建築費で木材費って何%?
又、木をふんだんに使うHMはどこでしょうか?
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20725
名無しさん
日本ハウスHDじゃない?
木質感は住友林業よりよっぽど。
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