物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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20626
通りがかりさん
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20627
口コミ知りたいさん
マンション暮らしも管理会社次第で明暗が別れる
杜撰な管理を優良他社への変更も住民次第で高難度
優良と思う10数社と打合せしたが合格点に至らず
当初は候補にも挙げなかったHMと打合せ後、破談
私同様なかなかあがれない双六状態の人々は多い
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20628
匿名さん
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20629
マンション掲示板さん
私も山の中腹の広い売地を購入後にHM20社と相談した。結局、土地の環境・眺望を活かし、私の要望を叶える事が出来るHMの設計士に出逢えていない
もうHMは諦め来月~設計事務所と打合せ予定
それでもダメなら暫く寝かせて土地は売ります
株投資よりも効率よく差益を確保出来ます
それ迄、家庭菜園やキャンプを愉しみます
存分に遊び倒して売って儲かるなんて素敵でしょ
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20632
マンション掲示板さん
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20633
通りがかりさん
友達の住友林業のお宅、めちゃくちゃ素敵で自然光の入り方も最高だったけど…
実際に建てた人のルームツアーとかあるから気になる人はいってみればいいと思うなぁ。
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20634
評判気になるさん
当然だが、私はルームツアーは何件も行って観た
その結果として私は注文住宅建築をやめたのです
理由は幾つかありますが。。。
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20635
匿名さん
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20636
通りがかりさん
旧財閥系の企業あるあるネタだがここは特にそう
プライドが高い為お世辞を言うと過剰に露骨に喜ぶ
普通は謙遜する場面でも全く謙遜せずに歯の浮く様な
自慢話と建前論を堂々と展開する
自分のやり口にひたすらに酔いしれているので
過ちにも気付かず、是正する事も難しい
もうウンザリする事ばかり
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20637
匿名さん
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20638
検討者さん
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20639
名無しさん
住林と工法や意匠的に競合するのはどこですかね?
積水ハウスか、ダイワの木造でしょうか?
異なる工法だと、ヘーベルや鉄ダイワですか?
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20640
匿名さん
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20641
匿名さん
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20642
口コミ知りたいさん
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20643
匿名さん
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20644
口コミ知りたいさん
タマホームは鉄骨、三井、シャーウッド 以外はそれなりに戦えるというなかなかの守備範囲を持っている。
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20645
マンコミュファンさん
比較的高額にも関わらず、極めて普通の内装や間取りほか提案プランは、魅力にはなり難い印象
何が強みなのでしょうか?
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20646
評判気になるさん
比較的高額な程度ではなく、本当に高額な坪単価で仕立てた場合にはいかにも住友林業らしい家ができますよ。同じ値段出すなら他のメーカーの方がって話にはなるけど、住友林業としてのひとつの完成形は味わえる。
しかしこの会社は最近はそちらではなく、規格住宅のキノコハウスを比較的高額で作る方にシフトしてるから、あまり特徴的とも思えず印象がイマイチなんでしょうね。
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20647
匿名さん
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20648
匿名さん
住友林業らしい家ってどんな家?
デザイン重視(センスの良し悪しは別として)で、住み心地が悪くてコスパの低い家が住友林業らしい家だと思うけど。
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20649
マンション掲示板さん
各社で規格住宅の建築が目立って来た理由や背景
①注文住宅の成約件数が激減
土地の高騰と、注文住宅の費用高騰が続き、所得の伸び悩みと金利上昇の観測予測も大きく影響か
②地域によっては注文住宅の抑制を推進中
低シェア地域や、競争激化で環境的に非効率なエリアでは、敢えて注文住宅の抑制と規格住宅の強化に取り組んでいる
③規格住宅は高効率且つ高生産性
施主に対応する長時間のロスを省き、HMの完全主導で短期で竣工が出来る。完成物の販売故にクレームも少ない
④囲い大工や職人さんの継続稼働の維持
注文住宅の請負い減による大工の長期待機状態を回避し、継続的に仕事をさせる為
⑤経営戦略的に踊り場、過渡期に差し掛かっている
他社動向や工法の転換等に対する打ち手が無い
今後の資材相場や経済・消費動向を見極めたい
一旦、規格住宅にシフトしながら、マンネリ化した意匠面・提案スタイル・組織体制の抜本的な改革・刷新を図りたい
ある意味で、崖っぷちに追い込まれた窮鼠の戦略
一部では新しい発想も具現化しつつある
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20650
eマンションさん
破格の高額を投じるならば、発想も豊かで実績があるちゃんとした設計事務所に依頼したいですよ
HM基準で標準型よりはイイモノが建つよって言われても、所詮はHMレベルでしか無い
せっかくの費用投下を最大限に活かしたいよね
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20651
マンション掲示板さん
>>20647 匿名さん
元来、建売とはそう言うものなのであります
ローコストの規格住宅、材も設備も外観も量産仕様
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20652
匿名さん
住友林業の設計は本当にレベルが低く、住友林業で家を建てたことを後悔しています。
住友林業を信頼して大失敗した私のようにならないよう、注文建築は実績があるちゃんとした設計事務所に依頼する方が良いと思いますが、素人がちゃんとした設計事務所を見つけるにはどうすればよいでしょうか。
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20653
ご近所さん
当地では昨年から大規模分譲地の売行きが低迷中
50~100区画規模の分譲地で1年経ったが、未着工区画が約6割。空き区画には多くの、のぼり旗が風に吹かれ寂寥感が漂い、只々残念である
分譲開始直後から、地場企業と違い大手の区画では早速工事が始まり、さすがだなぁと感心してた
尚、全て平屋で落ち着いた素敵な外観だった
そうしたら、先週、大々的にSNS広告でスーモの宣伝が始まり、その平屋の広告が連日、配信中
それらは全て、サクラを兼ねた建売物件だったのだ
平屋の理由は、工期短縮と費用削減の為だろう
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20654
通りがかりさん
住友林業ってよくセキスイハイムと比較されていますが、なぜですか?
価格とか内装が同程度だからでしょうか?それとも、鉄骨と木造は違うけどどちらもラーメン構造と言っているからでしょうか?積水ハウスで建てられなかったひとが流れつくところだからでしょうか?
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20655
匿名さん
たぶん、
積水ハウス、ヘーベル、パナソニックあたりのハイブランドラインに届かなかった人が買うラインだからではないでしょうか?
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20656
eマンションさん
パナソニックはハイブランドでしょうか?
まだダイワ(軽鉄/木造)が上の様に思います
事業縮小していますが、、、
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20657
匿名さん
パナソニックの坪単価は住友林業よりかなり高いよ。今は鉄骨がやばい高い
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20658
通りがかりさん
パナはハイブランドでしょう。
鉄骨や制振装置も、設備も、外観もかなりレベルが高い。どこかで木の風合いがとか言ってるところとは違う。
おそらく、住友林業とは比較対象にならないからここのスレの人はあまり知らないと思う。
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20659
匿名さん
坪単価だと、積水、ヘーベル、三井、パナソニックが四天王だな
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20660
職人さん
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20661
通りがかりさん
確かに、ハイブランドとは比較対象にならないと考えるとハイムとぶつかりそうですね。
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20662
通りがかりさん
>>20659 匿名さん
単価が高いから=高品質とならない様な気もする
四天王中で費用対効果という判断基準での順位は?
1位:へーヘル 2:積ス 3:三ホ 4:パ ?
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20663
匿名さん
ダイワは大手で一番安い価格を出してくるのでは?
高いラインもあるけど
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20664
通りがかりさん
安いダイワと住友林業だったら?
でもセキスイハイムとダイワが競合することもあまりないと考えると、住友林業ともないのか。
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20665
検討板ユーザーさん
ダイワ・積ハウス他で同一条件で見積りとったが
各社の提示金額に大差は無かった
ハイムだけは安かった
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20666
名無しさん
しっかり予算をかけて家を建てた事のない無知な人達の書き込みはいつも笑える。
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20667
口コミ知りたいさん
総二階キノコハウスを大量生産したいメーカーに、しっかり予算をかけるなんて無駄の極み。今どきそんなひといる?
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20668
匿名さん
住友林業はオープンハウスとかに対抗したい感じがする
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20669
名無しさん
そもそも予算が低過ぎ、更に値引きを企む無謀!
折角の終の住処なのに、低予算で出費を惜しむから
家は狭くなる、材質を落とす、設備を妥協する
営業はウンザリ、設計は疲弊しヤル気が消失
その結果、想定と違うアズマヤ風の家になる
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20670
口コミ知りたいさん
違うよ金が無いんだよ!
金が無いからデカい家とかいい家を建てられないんだよ!
でもそれに合わせて住友林業も低価格低品質のものを用意してきている。そしてそれが主流になっている。だから住友林業と言っても間取りも外見もローコスト。庶民はそれでも住友林業ブランドに憧れて一生懸命キノコハウスを建ててるんだよ。
住友林業と言えば以前のような和モダンの邸宅と言うよりも、きのこみたいな形した総二階が真っ先に目に浮かぶメーカーになっちゃってるんだよ。
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20671
職人さん
他の方々も指摘するように、ハイブランドを諦め
当初は候補外のHMに格下げし、妥協してまで
家建てる事の意味を再考すれば、やり直せるさ
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20672
匿名さん
この状況が続けばローコストと認知されブランド価値下がっちゃいそうだよな。
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20673
戸建て検討中さん
住友林業いいなと思っているのですが、調べれば調べるほどトラブっている方が多いのが目につきます。当たり外れが多いのでしょうか
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20674
名無しさん
多くのHMは注文契約が頭打ちで規格住宅にシフト
ますますローコストのイメージが地域に定着したら
元来高くないブランドポジションは更に落ち続ける
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20675
口コミ知りたいさん
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